商业空间租赁与经营承包合同（2024版）

商业空间租赁与经营承包合同（2024版）本合同目录一览第一条租赁标的与范围1.1租赁标的1.2租赁范围1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条经营承包范围4.1经营范围4.2经营限制4.3经营许可与审批第五条承包费用5.1承包费用金额5.2承包费用支付周期5.3承包费用调整条款第六条合同的转让与转租6.1合同转让条件6.2合同转租条件6.3转让或转租的程序和要求第七条维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承包人的维修责任7.3维修费用承担第八条保险责任8.1承包人保险8.2出租人保险8.3保险费用承担第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除和终止后的权利和义务处理第十条违约责任10.1出租人违约10.2承包人违约10.3违约赔偿责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3仲裁或诉讼费用承担第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三条其他条款13.1法律法规规定13.2双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁标的与范围1.1租赁标的【列举具体设施和物品】1.2租赁范围租赁范围包括上述租赁标的所有权及使用权，以及双方在合同中约定的其他权利和义务。1.3租赁面积租赁面积为【具体面积】平方米，具体边界以实地测量为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起【具体天数】天。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁开始日期加上【具体天数】天，除非双方另有约定。2.3租赁续约条款租赁期满后，如双方有意续约，应提前【具体天数】天书面通知对方。续约的租金、租赁期限等条款由双方另行商定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月【具体金额】元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的【具体日期】，如有变动，应提前【具体天数】天通知对方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至双方约定的账户。3.4租金调整条款租金调整应遵循市场行情，每【具体年数】年进行一次调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条经营承包范围4.1经营范围承包人可在租赁范围内进行【具体经营范围】的经营活动，不得从事违法和有损租赁标的安全、环境和其他利益的活动。4.2经营限制【列举具体经营限制】4.3经营许可与审批承包人应依法办理相关经营许可和审批手续，并将相关文件副本提交给出租人留存。第五条承包费用5.1承包费用金额承包费用为每月【具体金额】元，按月支付。5.2承包费用支付周期承包费用支付周期与租金支付周期相同。5.3承包费用调整条款承包费用的调整应遵循市场行情，每【具体年数】年进行一次调整，具体调整金额由双方协商确定。第六条合同的转让与转租6.1合同转让条件未经出租人书面同意，承包人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2合同转租条件承包人不得将租赁范围的全部或部分转租给第三方。6.3转让或转租的程序和要求如承包人确需转让或转租，应提前【具体天数】天书面通知出租人，并提交相关转让或转租协议副本。出租人应在【具体天数】天内回复同意或不同意。如出租人不同意，承包人应立即终止转让或转租行为。第八条保险责任8.1承包人保险承包人应向保险公司投保商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、责任等保险，并将保险单副本提交给出租人留存。8.2出租人保险出租人应向保险公司投保房地产保险，并将保险单副本提交给承包人留存。8.3保险费用承担保险费用由承包人承担。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违约，对方有权终止合同；（4）法律、法规规定终止合同的其他情形。9.3解除和终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、承包费用、押金等相关事项。第十条违约责任10.1出租人违约出租人违约的情形和责任如下：（1）未按照合同约定提供租赁标的；（2）未按照合同约定履行维修、保养义务；（3）干涉承包人的正常经营活动；（4）其他违约行为。10.2承包人违约承包人违约的情形和责任如下：（1）未按照合同约定支付租金、承包费用；（2）未按照合同约定使用租赁标的；（3）未按照合同约定办理相关审批手续；（4）其他违约行为。10.3违约赔偿责任违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.3仲裁或诉讼费用承担胜诉方有权要求败诉方承担仲裁或诉讼费用。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除程序合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条其他条款13.1法律法规规定本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2双方约定的其他事项【列举双方约定的其他事项】第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于【年】【月】【日】签署。14.2签署地点本合同于【地点】签署。14.3签署人出租人：【出租人姓名/名称】承包人：【承包人姓名/名称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁标的设施和物品清单附件1：租赁标的设施和物品清单说明：清单应详细列明租赁标的所有设施和物品，包括名称、型号、数量等信息。2.租赁范围地形图附件2：租赁范围地形图说明：地形图应标明租赁范围的边界、尺寸、地势等信息。3.租赁合同附件3：租金支付明细表说明：明细表应列明租金的支付周期、金额、支付日期等信息。4.经营承包范围详细说明附件4：经营承包范围详细说明说明：详细说明承包人的经营范围，包括允许经营的项目和限制条件。5.承包费用支付明细表附件5：承包费用支付明细表说明：明细表应列明承包费用的支付周期、金额、支付日期等信息。6.保险单副本附件6：保险单副本说明：保险单应包括保险类型、保险金额、保险期限等信息。7.审批文件副本附件7：审批文件副本说明：审批文件应包括相关经营许可和审批手续的文件副本。8.转让或转租协议副本附件8：转让或转租协议副本说明：协议应包括转让或转租的条件、程序和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任示例：出租人未按照合同约定提供租赁标的，应承担延迟交付的违约责任。2.承包人违约行为及责任示例：承包人未按照合同约定支付租金，应承担迟延支付的违约责任。3.违约赔偿责任示例：违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指合同中约定的出租人提供的用于承包人经营的房地产及其附属设施和物品。2.租赁期限：指合同中约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。3.租金：指承包人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。4.承包费用：指承包人按照合同约定支付给出租人的除租金以外的其