商品房买卖预售合同2024年

商品房买卖预售合同2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：地址：联系方式：地址：联系方式：第一章合同标的及价款第一条商品房基本信息1.1项目名称：【】1.2项目地址：【】1.3房屋坐落：【】1.4房屋结构：【】1.5房屋面积：【】平方米1.6房屋户型：【】1.7房屋楼层：【】1.8房屋朝向：【】1.9房屋预售许可证号：【】第二条商品房价款2.1商品房总价款为人民币（大写：【】元整（小写：【】元）。2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款优先选择商品房的楼栋、楼层和户型。2.3乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付人民币【】元作为首付款。首付款支付后，甲方应及时为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。2.4乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民币【】元。2.5甲方应按照乙方选定的楼栋、楼层和户型，向乙方交付符合本合同约定的商品房。第二章商品房交付及质量保证第三条商品房交付3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。验收合格的，乙方应签署商品房交接单。验收不合格的，甲方应在接到乙方通知后的【】日内，按照本合同约定承担修复、更换、赔偿等责任。第四条商品房质量保证4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准和本合同约定的质量要求。4.2甲方应按照相关法律法规的规定，为乙方提供商品房质量保证书和住宅使用说明书。4.3商品房交付后，甲方应承担商品房质量问题的修复、更换、赔偿等责任。第三章合同的变更、解除和终止第五条合同的变更5.1甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。5.2合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。第六条合同的解除6.1在商品房交付前，甲方因故不能履行本合同的，乙方有权解除本合同。6.2在商品房交付后，乙方因故不能履行本合同的，甲方有权解除本合同。6.3甲乙双方同意，合同解除应书面签署，并经双方协商一致。6.4合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（不含定金），并按照本合同约定支付违约金。第七条合同的终止7.1本合同约定的商品房交付时间届满，且乙方已按照本合同约定支付全部房款的，本合同自行终止。7.2甲乙双方同意，合同终止后，双方应按照本合同约定办理商品房权属转移登记手续。第四章违约责任第八条甲方违约8.1甲方未按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房的，应按照乙方已支付房款的【】%向乙方支付违约金。8.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担修复、更换、赔偿等责任。第九条乙方违约9.1乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分的【】%向甲方支付违约金。9.2乙方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致甲方不能履行本合同的，甲方应书面通知乙方，并按照本合同约定的方式承担责任。10.2因不可抗力导致乙方不能履行本合同的，乙方一、附件列表：1.商品房预售许可证

2.商品房规划图纸

3.商品房质量保证书

4.住宅使用说明书

5.甲方营业执照副本复印件

6.乙方身份证复印件

7.商品房交接单

8.书面变更协议

9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房的，属于违约行为。

2.甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，属于违约行为。

3.乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，属于违约行为。

4.乙方未按照本合同约定履行合同义务的，属于违约行为。

5.因不可抗力导致甲方不能履行本合同的，不属于违约行为。

6.因不可抗力导致乙方不能履行本合同的，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未竣工的住宅房屋。

2.预售合同：指开发商在房屋尚未竣工前，与购房者签订的购房合同。

3.定金：指购房者为保证购房合同的履行，按照合同约定向开发商支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指购房者按照合同约定向开发商支付的，用于部分购买商品房价款的钱款。

5.交付条件：指商品房达到国家关于建筑工程的质量标准和约定俗成的交付标准。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定履行交付义务。

2.问题：商品房质量不符合约定

解决办法：乙方可以要求甲方按照约定承担修复、更换、赔偿等责任。

3.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定履行付款义务。

4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行

解决办法：双方可以根据合同约定，协商解除合同或延期履行合同。五、