2024年适用版 房屋按揭购买合同指南

2024年适用版房屋按揭购买合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3抵押权人第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3按揭贷款3.4支付方式及时间表第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：抵押设定5.1抵押物5.2抵押价值5.3抵押登记第六条：合同的履行与维护6.1甲方义务6.2乙方义务6.3合同变更6.4合同解除第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业服务10.2维修责任10.3税费承担第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3按揭贷款合同第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并按照合同约定支付价款的个人或机构。1.3抵押权人：指按照法律规定，对乙方贷款购买的房屋享有抵押权的金融机构。第二条：房屋描述2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋现状：详细描述房屋的结构、使用情况、设施设备等情况。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格：双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。3.2首付款：乙方应支付的首付款金额，以人民币元为单位。3.3按揭贷款：乙方通过金融机构申请的按揭贷款金额，以人民币元为单位。3.4支付方式及时间表：双方约定的付款方式及时间表，包括首付款和按揭贷款的支付时间及方式。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定的房屋交付时间，具体到年月日。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如房屋所有权转移登记完成、乙方支付完毕购房款项等。4.3过户手续：双方应提交的过户手续，包括身份证明、房屋所有权证等。4.4过户费用：双方约定的过户费用，以人民币元为单位。第五条：抵押设定5.1抵押物：乙方贷款购买的房屋。5.2抵押价值：抵押物的评估价值，以人民币元为单位。5.3抵押登记：双方应提交的抵押登记手续，包括抵押合同、身份证明等。第六条：合同的履行与维护6.1甲方义务：按照合同约定，将房屋出售给乙方，并协助乙方办理过户手续。6.2乙方义务：按照合同约定，支付购房款项，并协助甲方办理抵押登记手续。6.3合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.4合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致可以解除合同。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。7.3违约赔偿：违约方应赔偿给对方造成的损失，损失金额以人民币元为单位。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。9.3合同解除条件：发生不可抗力等法律规定的情形，经双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1物业服务：甲方应保证房屋在交付时，物业服务已开通，并确保乙方在交付后能正常使用。10.2维修责任：房屋在保修期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。10.3税费承担：双方应按照国家法律规定，承担相应的税费。第十一条：附件11.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证。11.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明。11.3按揭贷款合同：乙方与金融机构签订的按揭贷款合同。第十二条：合同的修订12.1修订条件：合同履行过程中，如需对合同内容进行修订，双方应签订书面修订协议。12.2修订程序：修订协议应经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如发生争议，按照合同第八条约定解决。第十四条：合同的签署14.1签署时间：具体到年月日。14.2签署地点：具体的签署地点。14.3签署人：甲方（卖方）和乙方（买方）的授权代表。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：按揭贷款合同附件1房屋所有权证：附件1.1：房屋所有权证的原件及复印件。附件1.2：房屋所有权证的出具单位及联系方式。附件1.3：房屋所有权证的获取时间及方式。附件2买卖双方身份证明：附件2.1：甲方（卖方）身份证明的原件及复印件。附件2.2：乙方（买方）身份证明的原件及复印件。附件2.3：身份证明的出具单位及联系方式。附件2.4：身份证明的获取时间及方式。附件3按揭贷款合同：附件3.1：按揭贷款合同的原件及复印件。附件3.2：按揭贷款合同的金融机构名称及联系方式。附件3.3：按揭贷款合同的签订时间及方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定办理过户手续。3.甲方未按照合同约定履行维修责任。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.乙方未按照合同约定办理按揭贷款手续。6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.具体违约责任根据合同约定及法律规定进行认定。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付乙方延迟交付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指双方约定买卖的房地产，包括建筑物和土地。2.按揭贷款：指乙方通过金融机构申请的贷款，用于购买房屋。3.抵押：指乙方将购买的房屋作为贷款的抵押物，以确保贷款的偿还。4.抵押登记：指将抵押权人的权利在相关机构进行登记，以保障其权益。5.合同履行：指双方按照合同