2024年住宅征收与补偿安置标准化合同

2024年住宅征收与补偿安置标准化合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1征收方定义1.2被征收方定义1.3安置方定义第二条征收范围与补偿标准2.1征收范围2.2补偿标准2.3补偿计算方式第三条征收程序3.1征收启动3.2征收协商3.3征收评估3.4征收补偿款的支付第四条安置房源及分配4.1安置房源4.2房源分配原则4.3房源分配程序第五条搬迁与搬迁费用5.1搬迁时间5.2搬迁费用5.3搬迁协助第六条征收补偿款的退还与扣除6.1补偿款退还条件6.2补偿款扣除事项第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条违约责任9.1征收方违约责任9.2被征收方违约责任9.3安置方违约责任第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的补充协议12.2合同的附件12.3合同的修订历史第十三条合同的签署与生效13.1签署程序13.2签署日期13.3生效日期第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同资料的归档第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1征收方定义征收方是指根据国家法律、法规和政策，对被征收方的住宅进行征收的行政机关或者其指定的机构。1.2被征收方定义被征收方是指其住宅被征收的房屋所有权人或者使用权人。1.3安置方定义安置方是指负责为被征收方提供安置房源，并负责安置工作的行政机关或者其指定的机构。第二条征收范围与补偿标准2.1征收范围征收范围包括被征收方的住宅及其附属设施和土地。2.2补偿标准征收补偿标准按照国家和地方的有关规定执行，具体补偿标准由征收方和被征收方协商确定。2.3补偿计算方式征收补偿款根据被征收方的住宅面积、附属设施价值和土地使用权价值等因素计算得出。具体计算方式按照国家和地方的有关规定执行。第三条征收程序3.1征收启动征收方应当在征收前向被征收方送达征收决定书，并告知被征收方的权利和义务。3.2征收协商征收方与被征收方应当进行协商，就征收补偿款、安置房源等事项达成一致意见。3.3征收评估征收方应当聘请具有资质的房地产评估机构对被征收方的住宅进行评估，并出具评估报告。3.4征收补偿款的支付征收方应当按照约定向被征收方支付征收补偿款。第四条安置房源及分配4.1安置房源安置房源应当符合国家和地方的相关规定，具备居住条件，并满足被征收方的合理需求。4.2房源分配原则房源分配应遵循公平、公正、公开的原则，根据被征收方的住宅面积、人口数量等因素进行合理分配。4.3房源分配程序安置方应当按照约定程序将被征收方安置到相应的房源中。第五条搬迁与搬迁费用5.1搬迁时间被征收方应当按照约定的时间完成搬迁。5.2搬迁费用被征收方应当按照约定承担搬迁费用。5.3搬迁协助征收方和安置方应当提供必要的搬迁协助，包括提供搬迁工具、指导搬迁路线等。第六条征收补偿款的退还与扣除6.1补偿款退还条件被征收方在约定的时间内按照约定条件搬迁的，征收方应当按照约定退还部分或全部征收补偿款。6.2补偿款扣除事项被征收方未按照约定搬迁的，征收方有权扣除相应的搬迁费用和违约金。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方不得单方面变更合同的内容。合同的变更应当双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的期限届满；（3）法律、法规规定的其他终止情况。第九条违约责任9.1征收方违约责任征收方违反合同的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2被征收方违约责任被征收方违反合同的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3安置方违约责任安置方违反合同的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密信息自知悉之日起，期限为____年。10.3违约泄露的责任如有违约泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的补充协议本合同未尽事宜，经各方协商一致，可另行签订补充协议。12.2合同的附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同的修订历史本合同自首次签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并经各方签字或者盖章确认。第十三条合同的签署与生效13.1签署程序本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2签署日期本合同于____年____月____日签署。13.3生效日期本合同自签署之日起生效。第十四条合同的保管14.1合同正本保管本合同正本一式三份，各方各执一份，正本具有同等法律效力。14.2合同副本分发本合同副本一式三份，各方各执一份，副本不具备法律效力。14.3合同资料的归档各方应将本合同及其附件妥善归档，并确保档案的安全和保密。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：征收决定书附件二：征收补偿款计算明细表附件三：安置房源清单附件四：搬迁费用明细表附件五：评估报告附件六：征收补偿款支付凭证附件七：安置协议附件八：搬迁协助协议附件九：保密协议附件十：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：征收决定书征收决定书应包括征收范围、征收原因、征收期限等内容，并由征收方签字或盖章。附件二：征收补偿款计算明细表该表应详细列出征收补偿款的计算依据、计算公式、补偿金额等信息。附件三：安置房源清单清单应包括安置房源的地址、面积、户型、楼层等信息，并提供房源的照片或其他相关资料。附件四：搬迁费用明细表该表应详细列出搬迁费用的计算依据、费用金额等信息。附件五：评估报告评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，包括评估依据、评估方法、评估结果等内容。附件六：征收补偿款支付凭证支付凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息，并由支付方签字或盖章。附件七：安置协议安置协议应包括安置房源的分配原则、分配程序、分配时间等内容。附件八：搬迁协助协议搬迁协助协议应包括搬迁协助的内容、协助时间、协助方式等信息。附件九：保密协议保密协议应明确保密内容、保密期限、违约泄露的责任等信息。附件十：补充协议补充协议应包括对原合同的补充或修改内容，并由各方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.征收方未按照约定时间、金额支付征收补偿款。2.被征收方未按照约定时间完成搬迁。3.安置方未按照约定提供安置房源或房源不符合约定条件。4.任何一方泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式应按照合同约定或法律规定执行。3.赔偿损失的计算应根据实际情况确定，包括但不限于实际损失、预期利益等。示例说明：如果征收方未按照约定时间支付征收补偿款，将被视为违约。违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿被征收方因此造成的损失。例如，如果被征收方因等待补偿款而无法购买新的住房，违约方应赔偿被征收方的购房损失。说明三：法律名词及解释：1.征收方：指根据国家法律、法规和政策，对被征收方的住宅进行征收的行政机关或者其指定的机构。2.被征收方：指其住宅被征收的房屋所有权人或者使用权人。3.安置方：指负责为被征收方提供安置房源，并负责安置工作的行政机关或者其指定的机构。4.征收补偿款：指根据被征收方的住宅面积、附属设施价值和土地使用权价值等因素计算得出的补偿金额。5.安置房源：指为被征收方提供的符合国家和地方的相关