售楼处专属物业服务协议范本(2024年版)

售楼处专属物业服务协议范本(2024年版)本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（售楼处）1.2乙方（物业服务公司）1.3甲方售楼处的定义1.4乙方物业服务的定义2.服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务内容的范围和标准2.3服务内容的变更3.服务期限3.1协议的有效期3.2协议的续约3.3协议的终止4.服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的评估和监督4.3服务质量的改进5.费用及支付方式5.1服务费用的金额和支付方式5.2服务费用的调整5.3费用的退还和赔偿6.双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务7.违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼9.协议的变更和解除9.1协议的变更9.2协议的解除10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况11.第三方受益人11.1第三方受益人的定义11.2第三方受益人的权利和义务12.适用法律和管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款13.2附加条款的效力14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期和地点第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.4乙方物业服务的定义：指乙方根据本协议约定，为甲方售楼处提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、安全保障等工作。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方应根据本协议约定，为甲方售楼处提供全面的物业管理服务，确保售楼处的正常运营。2.2服务内容的范围和标准：乙方应按照甲方提供的《物业服务内容与标准》文件，提供相应的服务。2.3服务内容的变更：如甲方因业务需要，需调整服务内容，应提前书面通知乙方，经双方协商一致后，可予以变更。第三条服务期限3.1协议的有效期：本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2协议的续约：如双方同意续约，应在本协议有效期届满前____个工作日，签订书面续约协议。3.3协议的终止：协议终止后，乙方应按照甲方的要求，完成相关物业的交接工作，并支付相应费用。第四条服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照《物业服务内容与标准》文件，提供符合约定质量标准的服务。4.2服务质量的评估和监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。4.3服务质量的改进：乙方应根据甲方的监督和评估结果，及时改进服务质量，确保达到约定标准。第五条费用及支付方式5.1服务费用的金额和支付方式：本协议服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方按季度支付服务费用。5.2服务费用的调整：如因法律法规、市场行情等客观原因，导致服务费用需要调整，双方可协商一致后进行调整。5.3费用的退还和赔偿：如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还相应费用，并赔偿损失。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并按照约定支付服务费用。6.2乙方的权利和义务：乙方应按照约定提供服务，并保证服务质量和标准。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并追究甲方的违约责任。8.2乙方的违约责任：如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还相应费用，并赔偿损失。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应积极协商解决本协议履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼：如双方协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条协议的变更和解除10.1协议的变更：如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2协议的解除：如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为协议有效期内及协议终止后的____年。11.3保密信息的例外情况：法律要求披露、双方事先书面同意披露、第三方合法获取等信息，不受本保密条款的限制。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义：第三方受益人是指本协议履行过程中，因乙方提供服务而直接受益的第三方。12.2第三方受益人的权利和义务：第三方受益人应按照本协议约定，向乙方支付相关费用，并承担相应的义务。第十三条适用法律和管辖13.1适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本协议争议解决的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：本协议自甲方签字盖章之日起生效。14.2乙方签字盖章：本协议自乙方签字盖章之日起生效。14.3签字盖章的日期和地点：本协议于____年____月____日，在____市____区____街道签订，并加盖双方公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容与标准》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容和服务标准，包括但不限于物业维护、清洁、安全保障等工作。甲方应根据此附件的要求，对乙方提供的服务进行监督和评估。附件二：《物业服务费用支付明细》详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的金额和支付方式，包括但不限于服务费用的计算方式、支付周期和支付账户等信息。甲方应按照此附件的要求，按时支付服务费用。附件三：《物业服务合同变更协议》详细要求和说明：本附件用于记录协议变更的内容和日期，包括但不限于服务内容的变更、服务费用的调整等。双方应在本附件上签字盖章，以证明协议的变更。附件四：《物业服务合同解除协议》详细要求和说明：本附件用于记录协议解除的内容和日期，包括但不限于解除协议的原因、解除后的责任分配等。双方应在本附件上签字盖章，以证明协议的解除。附件五：《保密协议》详细要求和说明：本附件详细列出了保密信息的定义、保护期限和例外情况等信息。双方应按照此附件的要求，对保密信息进行保护。附件六：《第三方受益人确认函》详细要求和说明：本附件用于确认第三方受益人的身份和权利义务，包括但不限于第三方受益人的名称、联系方式、支付义务等。第三方受益人应在本附件上签字盖章，以证明其对乙方提供服务的认可。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按时支付服务费用、乙方未按照约定提供服务等。责任认定标准：根据本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的费用、赔偿损失等。具体违约行为的责任认定标准，详见本合同的相关条款。示例说明：如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还相应费用，并赔偿损