物业合同管理制度2024年

物业合同管理制度2024年通用合同编号：__________甲方（物业方）：【甲方公司名称】

地址：【甲方公司地址】

联系方式：【甲方联系电话】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】乙方（业主方）：【乙方姓名】

地址：【乙方住址】

联系方式：【乙方联系电话】鉴于甲方为【物业项目名称】提供物业管理服务，乙方为物业项目的业主，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本物业合同管理制度，以便共同遵守。一、物业范围与项目概况1.1物业范围：本合同所指物业范围包括【物业项目名称】住宅小区内的房屋、配套设施设备、绿化、公共场地等。1.2项目概况：【物业项目名称】位于【项目地址】，占地面积【占地面积】，总建筑面积【总建筑面积】，由【开发商名称】开发建设。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；

（3）物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理；

（4）公共安全秩序维护及消防安全管理；

（5）物业档案资料管理；

（6）其他约定事项。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平和服务质量。三、物业费用3.1物业服务费：乙方应按照我国相关法律法规和物业项目《业主大会议事规则》的规定，按时足额缴纳物业服务费。物业服务费的标准为【元/平方米·月】，物业服务费支付周期为【一个月】。3.2物业服务费的具体缴纳方式、时间和数额，由甲方根据国家相关规定和物业项目的实际情况确定，并提前一个月通知乙方。3.3乙方逾期不缴纳物业服务费的，甲方有权依法追缴，并按照逾期金额的【百分比】收取滞纳金。四、物业的使用、维护和管理4.1乙方应合理使用物业，遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生，爱护共用设施设备。4.2乙方不得在物业共用部位、共用设施设备上涂改、张贴、悬挂物品；不得损害公共利益和他人合法权益。4.3乙方应按照我国相关法律法规和物业项目的相关规定，承担自有设施设备的管理、维护责任。五、合同的变更、解除和终止5.1合同变更：合同双方同意，合同内容可以予以变更，变更内容应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。5.2合同解除：合同双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。解除合同应当签订书面协议，并报相关部门备案。5.3合同终止：合同期满，双方不再续约，或者一方违约导致合同解除，合同即告终止。合同终止后，乙方应按照甲方规定的时间内迁出物业，并将物业设施设备、场地等交还甲方。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费的，甲方有权依法追缴，并按照逾期金额的【百分比】收取滞纳金。6.3合同双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年】。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业方）：【甲方公司名称】

乙方（业主方）：【乙方姓名】甲方签字：__________乙方签字：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方公司营业执照复印件

2.甲方公司法定代表人身份证明复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业项目规划许可证复印件

5.物业项目竣工验收备案表复印件

6.物业管理服务规范和标准

7.物业管理规章制度

8.物业项目业主大会议事规则

9.物业服务费收费标准及计算方式

10.物业项目说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理不符合规范，未能保证物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理等。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费，逾期超过规定时间未缴纳物业服务费。

3.乙方在物业共用部位、共用设施设备上涂改、张贴、悬挂物品，损害公共利益和他人合法权益。

4.乙方未按照我国相关法律法规和物业项目的相关规定，承担自有设施设备的管理、维护责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目内的房屋、配套设施设备、绿化、公共场地等进行维护、保养、管理和服务的行为。

2.物业服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方在规定时间内改正。如协商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费：甲方可以依法追缴，并按照逾期金额的约定的百分比收取滞纳金。

3.合同双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决；协商不成的，