【商品房预售合同范本】商品房预售合同样本

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方开发的本项目共有__________栋建筑物，总建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米，商业面积为__________平方米。1.2该房屋位于__________栋__________层，房屋结构为__________，房屋套内面积为__________平方米，共有__________个房间，分别为：__________、__________、__________、__________、__________。1.3该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，使用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应在签署本合支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后转为购房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款，并将贷款资金直接支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。房屋交付条件为：__________。3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋周边环境及配套设施符合合同约定的条件。3.3如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。4.2如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：合同双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其主体资格合法。2.合同中的词语定义要明确，避免模糊不清的情况出现。解决办法：对于合同中出现的关键词汇，如“甲方”、“乙方”、“商品房”等，应在合同开头或相关条款中明确其定义和范围。3.确保合同中的条款内容合法，符合国家相关法律法规的规定。解决办法：在签订合同前，应认真查阅相关法律法规，确保合同内容不违反国家法律、法规的规定。4.合同中的权利义务要对等，公平合理。解决办法：在合同条款中，应明确甲乙双方的权利义务，并确保其在对等方面平衡，不偏袒任何一方。5.确保合同中的违约责任规定明确，具有可操作性。解决办法：在合同中应明确规定违约行为的表现、违约责任的具体承担方式及违约金的计算方法等。6.合同的签订、履行、变更和解除等环节要遵守法定程序，确保合同的有效性。解决办法：在合同签订、履行、变更和解除等环节，应遵循相关法律法规的规定，履行相应的程序，如签订书面协议、办理备案等。法律名词及名词解释：1.甲方：指具有房地产开发资质的企业。2.乙方：指购买商品房的买方。3.商品房：指由房地产开发企业依法开发建设，用于销售的住宅房屋。4.预售合同：指房地产开发企业在房屋建设过程中，提前与买方签订的房屋买卖合同。5.定金：指买方在签订合支付的一定金额，作为购房款的一部分。6.首付款：指买方在房屋购买过程中，除定金之外首次支付的房款。7.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。8.交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如主体结构安全、内部装修符合标准等。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.甲方作为房地产开发企业，拟开发建设商品房项目时，与乙方作为购房者签订的预售合同。2.适用于其他类似商品房开发建设项目中，甲方与乙方之间的房屋买卖交易。补充条款：1.补充条款一：关于房屋面积争议的解决办法如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，双方可协商解决，如协商不成，可向相关部门申请鉴定，并根据鉴定结果进行面积调整。2.补充条款二：关于房屋装修标准的说明甲方应按照合同约定的标准进行房屋内部装修，如乙方对装修标准有特殊要求，双方可另行签订补充协议予以明确。3.补充条款三：关于物业服务的约定甲方应确保本项目配备完善的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，具体服务内容双方可另行签订补充协议。4.补充条款四：关于配套设施的交付时间及质量保证甲方应按照合同约定的时间将配套设施交付给乙方，并保证配套设施质量符合国家相关标准。如因甲方原因导致配套设施不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。附件列表：1.附件一：房屋平面图用于明确房屋的具体位置、结构、面积等信息。2.附件二：房屋装修标准说明用于详细描述房屋内部装修的材料、风