商品房买卖合同或有这些变化(2024版)

商品房买卖合同或有这些变化(2024版)合同目录第一章：引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同的法律依据第二章：定义和解释2.1术语定义2.2术语解释原则2.3术语的适用性第三章：合同当事人3.1买方的资质和条件3.2卖方的资质和条件3.3当事人的权利与义务第四章：房屋描述4.1房屋基本情况4.2房屋权属状况4.3房屋设施与设备第五章：交易条款5.1交易价格5.2付款方式及期限5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间与程序6.3交付验收第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限7.2维修责任7.3维修程序第八章：违约责任8.1违约认定标准8.2违约赔偿8.3违约责任的免除第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁和诉讼10.3争议解决费用第十一章：附加条款11.1特别约定11.2保密条款11.3不可抗力条款第十二章：签字与生效12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点第十三章：附件13.1房屋相关证明文件13.2房屋平面图及说明13.3其他相关附件合同编号_______第一章：引言1.1合同背景本合同是在买方对卖方出售的商品房有购买意向，卖方愿意出售的基础上，双方根据平等、自愿的原则订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：定义和解释2.1术语定义本合同中的专业术语和特定表达，其定义详见本合同附件。2.2术语解释原则对合同条款的理解应遵循公平、诚信的原则，确保双方利益平衡。2.3术语的适用性合同中定义的术语适用于合同全文，除非另有说明。第三章：合同当事人3.1买方的资质和条件买方应具备购房资格，并已向卖方提供真实、有效的身份证明。3.2卖方的资质和条件卖方应为合法的房地产开发商或房屋所有权人，并具备相应的销售资质。3.3当事人的权利与义务双方应根据合同约定，行使各自权利并履行相应义务。第四章：房屋描述4.1房屋基本情况房屋的具体地址、建筑面积、户型等基本情况应详细列明。4.2房屋权属状况卖方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权属纠纷。4.3房屋设施与设备房屋内的固定设施和设备应详细列明，并作为房屋交付的一部分。第五章：交易条款5.1交易价格房屋的交易价格应明确，并包括房屋本身及随房交付的设施设备。5.2付款方式及期限买方应按照约定的付款方式和期限支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格，并在合同中明确调整机制。第六章：房屋交付6.1交付标准卖方应按照合同约定的交付标准交付房屋，包括房屋的装修、设施设备等。6.2交付时间与程序卖方应在约定的时间内交付房屋，并遵循合同规定的交付程序。6.3交付验收买方应在收到房屋交付通知后，在约定时间内进行验收，并提出异议。第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限卖方对房屋提供质量保证，保证期限自房屋交付之日起计算。7.2维修责任在质量保证期限内，卖方对房屋出现的质量问题承担维修责任。7.3维修程序房屋需要维修时，买方应及时通知卖方，卖方应在约定时间内响应并完成维修。以上为合同前半部分内容，后续章节待补充。第八章：违约责任8.1违约认定标准一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定要求，视为违约。8.1.1违约的具体情形明确违约的具体情形，包括逾期交付、逾期付款、交付房屋不符合约定标准等。8.2违约赔偿违约方应根据违约情形，向守约方支付相应的违约金或赔偿损失。8.2.1赔偿金额的确定赔偿金额应根据实际损失和合同约定合理确定。8.3违约责任的免除因不可抗力或其他约定情形导致违约，违约方可免除或减轻责任。8.3.1不可抗力的界定明确不可抗力的定义、影响及通知程序。第九章：合同变更、解除与终止9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.1变更的程序和要求双方协商一致后，应按照约定程序进行合同变更。9.2合同解除条件一方严重违约或合同目的无法实现时，守约方可解除合同。9.2.1解除的通知和后果解除合同应以书面形式通知对方，并明确解除的条件和后果。9.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。9.3.1终止后的权利义务合同终止后，双方应根据实际情况协商处理终止后的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.1.1协商解决的原则协商应遵循公平、诚信的原则，尊重事实和法律。10.2仲裁和诉讼协商不成时，双方可提交至约定的仲裁机构仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2.1仲裁机构或法院的选择明确选择的仲裁机构或法院，确保争议的有效解决。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.3.1费用承担的具体规定明确费用承担的原则和具体方式。第十一章：附加条款11.1特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别事项。11.1.1特别事项的明确化特别约定应具体明确，避免产生歧义。11.2保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。11.2.1保密义务的范围和期限明确保密义务的范围、期限和违约责任。11.3不可抗力条款双方应约定不可抗力情形下的权利义务及合同履行问题。11.3.1不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。第十二章：签字与生效12.1签字栏买方（签字）：______买方盖章（如有）：______卖方（签字）：______卖方盖章：______12.1.1签字盖章的法律效力双方的签字或盖章是本合同生效的必要条件。12.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。12.2.1签订时间的法律意义签订时间是确定合同成立和生效的重要依据。12.3签订地点本合同签订地点为：______。12.3.1签订地点的法律意义签订地点是确定合同履行地点和争议解决管辖的重要依据。第十三章：附件13.1房屋相关证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.1.1证明文件的核实买方有权核实附件一所列的证明文件，确保其真实性和有效性。13.2房屋平面图及说明详细展示房屋的结构布