万科房屋租赁合同2024年

万科房屋租赁合同2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3当事人资格确认第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积3.2房屋结构与设施3.3房屋使用性质第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付验收程序第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维修与修缮条款第八章：保证金与押金8.1保证金数额8.2押金的支付与退还8.3保证金与押金的使用第九章：房屋装修与改造9.1装修与改造的申请9.2装修与改造的批准9.3装修与改造的责任第十章：房屋转租与转让10.1转租的条件10.2转让的限制10.3转租与转让的程序第十一章：违约责任11.1违约的情形11.2违约责任的确定11.3违约金的计算与支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的法律后果第十三章：合同变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的情形13.3变更与解除的程序第十四章：合同签订与生效14.1签订方的确认14.2签订时间与地点14.3合同的生效条件以上为万科房屋租赁合同的目录，详细条款将在后续章节中展开。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房屋租赁的权利义务关系。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同适用范围本合同适用于万科房地产开发有限公司开发的房屋租赁。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：万科房地产开发有限公司，地址：，法定代表人：。2.2承租方信息承租方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.3当事人资格确认双方均确认对方具备签订和履行本合同的法律资格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋结构与设施房屋结构为______，内部设施包括______。3.3房屋使用性质房屋用途为______，承租方应按规定用途使用房屋。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3续租与提前终止条件租赁期满后，承租方享有优先续租权，提前终止需提前______通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为人民币（大写）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金按______支付，每次支付日期为每月的第______日。5.3租金调整机制租金在合同期内不作调整，续租时根据市场情况双方协商调整。第六章：房屋交付6.1交付标准房屋交付时，应保证房屋结构安全，设施完好，符合约定的使用条件。6.2交付时间出租方应于租赁开始日期前______日将房屋交付给承租方。6.3交付验收程序承租方应在接收房屋后______日内完成验收，逾期未提出异议视为验收合格。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋，不得从事违法活动或擅自改变房屋结构。7.2房屋维护责任房屋的日常维护由承租方负责，大修由出租方负责。7.3维修与修缮条款房屋需要维修时，承租方应及时通知出租方，出租方应在合理时间内完成维修。以上为万科房屋租赁合同前七章内容，后续章节将根据合同目录继续完善。第八章：保证金与押金8.1保证金数额承租方需支付保证金人民币（大写）：元整（￥）。8.2押金的支付与退还押金应在合同签订时支付，租赁期满且无违约情况下退还。8.3保证金与押金的使用保证金用于保障房屋及设施的完好，如有损坏，出租方有权从保证金中扣除相应费用。第九章：房屋装修与改造9.1装修与改造的申请承租方如需要进行装修或改造，应提前向出租方提交书面申请。9.2装修与改造的批准出租方收到申请后，应在______日内回复批准或提出修改意见。9.3装修与改造的责任承租方负责装修与改造的施工质量，不得破坏房屋主体结构。第十章：房屋转租与转让10.1转租的条件承租方在征得出租方书面同意后，可将房屋转租给第三方。10.2转让的限制租赁期间，未经出租方同意，承租方不得擅自转让租赁权。10.3转租与转让的程序转租或转让须按照本合同规定程序进行，相关费用由承租方承担。第十一章：违约责任11.1违约的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让、破坏房屋结构等。11.2违约责任的确定违约责任根据违约方的违约行为和给对方造成的损失来确定。11.3违约金的计算与支付违约金根据违约情况按租金的______%计算，并于确定违约之日起______日内支付。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方并提供相应证明。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十三章：合同变更与解除13.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2合同解除的情形一方严重违约或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。13.3变更与解除的程序合同变更或解除须以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十四章：合同签订与生效14.1签订方的确认出租方（签字）：，承租方（签字）：。14.2签订时间与地点签订时间：年______月______日，签订地点：。14.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。以上为万科房屋租赁合同后七章内容，涵盖了保证金与押金、房屋装修与改造、转租与转让、违约责任、不可抗力、合同变更与解除以及合同签订与生效等关键事项，确保了租赁关系的明确性和合同执行的规范性。多方为主导时的附件条款及说明在多方参与的万科房屋租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的透明度、明确性和执行力至关重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与效力附件构成：合同附件包括但不限于房屋平面图、建筑施工图、设施设备清单、租赁物业服务协议、装修改造申请表、转租同意书等。附件效力：所有附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。二、房屋平面图及建筑施工图图纸内容：详细展示房屋的布局、尺寸、建筑结构和设计标准。图纸作用：作为房屋交付和验收的标准依据。三、设施设备清单设施设备清单内容：列明房屋内所有设施设备的型号、数量和状况。设施设备清单作用：确保承租方对房屋内设施设备有清晰的了解。四、租赁物业服务协议服务协议内容：详细说明物业服务的范围、标准和费用。服务协议作用：明确物业服务提供者和承租方的权利义务。五、装修改造申请表申请表内容：承租方进行装修改造时需填写的申请表格，包括装修内容、预算和时间安排等。申请表作用：规范承租方的装修改造行为，保障房屋结构安全。六、转租同意书同意书内容：出租方对承租方转租行为的书面同意。同意书作用：确保转租行为得到出租方的认可，维护租赁关系的稳定性。七、多方特别约定特别约定内容：针对多方参与的特殊性，明确各方在交易中的角色、权利和义务。特别约定作用：协调多方利益，确保交易的顺利进行。八、违约责任条款违约情形：列举可能的违约行为及其认定标准。违约处理：规定违约方的责任和守约方的救济途径。九、不可抗力条款不可抗力定义：明确不可抗力事件的范围和定义。不可抗力处理：规定不可抗力事件发生时的通知、证明和责任免除程序。十、合同变更与解除条款变更条件：明确合同变更的条件和程序。解除条件：明确合同解除的条件和后果。十一、争议解决机制解决方式：规定合同争议的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。适用法律：明确合同争议解决适用的法律。十二、合同生效与终止条款生效条件：明确合同的生效条件和时间。终止条件：明确合同的终止条件和程序。十三、附件的修改与补充修改程序：规定附件内容的修改条件和程序。补充文件：允许根据交易需要补充新的附件。十四、附件的保存与管理保存责任：各方应妥善保存所有附件，并在必要时提供给对方或相关机构查阅。管理规定：附件的管理应符合相关法律法规的规定，确保信息的安全和保密。十五、附加服务条款服务内容：明确出租方提供的附加服务，如家政、搬家等。服务条款：规定附加服务的条件、费用及质量标准。十六、房屋使用与维护指导使用指导：提供房屋合理使用的指导和建议。维护指导：指导承租方如何进行日常维护，延长房屋使用寿命。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的万科房屋租赁合同在执行过程中更加明确、规范，减少因信息不明确或权责不清而产生的纠纷，保障交易的顺利进行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图及详细尺寸图。建筑施工图及结构安全证明。房屋设施设备清单及状况说明。物业服务协议及收费标准。装修改造申请表及审批流程。转租同意书及转租条件。保证金与押金的支付凭证。不可抗力事件的证明文件格式。违约责任认定及处理流程。合同变更与解除的申请书及审批流程。争议解决机制的详细程序说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反房屋使用规定、擅自转租或转让房屋、未按规定维护房屋等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由合同各方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：指一方违反合同条款时，应承担的法律责任。争议解决：指合同各方对合同条款理解或执行出现分歧时，采取的解决争议的程序和方法。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过各方协商解决。若协商未能解决，可寻求专业调解机构介入。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同