2024深圳商品房预售合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的房地产开发商，具备商品房预售资质；乙方自愿购买甲方开发的位于深圳市的商品房，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买预售商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3预售房屋坐落：__________1.4房屋结构及面积：__________1.5房屋用途：住宅1.6房屋产权：甲方保证预售的商品房符合国家关于产权的规定，土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证照齐全。第二条房价及支付方式2.1房价：双方确认，乙方购买的预售商品房房价为每平方米人民币【】元，总计人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付方式：乙方同意按照下列第【】种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方在签订本合一次性支付全部房价款。（2）按揭付款：乙方在签订本合支付房价款的【】%，剩余款项乙方同意向银行申请个人住房按揭贷款。（3）分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款计划分【】期支付房价款，具体付款时间和金额如下：第一期：【】元，付款时间为【】。第二期：【】元，付款时间为【】。第三期：【】元，付款时间为【】。第四期：【】元，付款时间为【】。第五期：【】元，付款时间为【】。第六期：【】元，付款时间为【】。2.3乙方未按期支付房价款，甲方有权按逾期付款部分每日加收应付房价款的【】%作为滞纳金。第三条交付及交付条件3.1甲方应按合同约定的交付条件、交付时间和方式向乙方交付商品房。3.2甲方交付商品房的时间为【】。3.3甲方交付商品房的条件为：【】。第四条质量及保修4.1甲方保证预售的商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房质量责任。4.2甲方按照《住宅质量保证书》的约定对乙方购买的预售商品房进行保修。第五条权属转移及登记5.1双方应自本合同签订之日起【】日内，共同向房地产登记机构申请办理商品房预售合同登记备案手续。5.2甲方应自本合同签订之日起【】日内，将办理商品房预售合同登记备案手续所需的全部文件资料提供给乙方。5.3双方应自本合同签订之日起【】日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条其他约定6.1乙方应在本合同签订之日起【】日内，将购房款支付至甲方指定的账户。6.2甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.3双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任。6.4本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署。8.3本合同附件为合同的组成部分，与具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址和联系方式，以确保合同的有效性和可执行性。如发现信息有误，应及时更正，并重新签订合同。2.确认商品房基本信息：在签订合双方应仔细核对项目名称、地址、房屋坐落、面积等信息，确保与实际一致。如发现信息有误，应及时更正，并重新签订合同。3.明确房价及支付方式：双方应充分了解并确认房价、支付方式和付款时间等条款，确保无异议。如对支付方式有争议，可协商修改支付条款，并重新签订合同。4.交付及交付条件：双方应明确交付时间、交付条件等条款，确保无异议。如对交付时间或条件有争议，可协商修改相关条款，并重新签订合同。5.质量及保修：甲方应保证预售的商品房符合国家关于房屋质量的规定，并承担质量责任。如发现质量问题，乙方有权要求甲方维修或赔偿。6.权属转移及登记：双方应按照合同约定，共同办理商品房预售合同登记备案手续和房屋所有权转移登记手续。如在办理过程中出现纠纷，可协商解决或依法提起诉讼。7.合同的生效、变更和解除：双方应严格按照合同约定履行各自义务。如发生合同变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发建设的，用于预售或现售的住宅房屋。2.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，提前销售尚未建成的商品房的行为。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指出售商品房的房地产开发企业。5.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括一次性付款、按揭付款和分期付款等方式。6.交付：指开发商按照合同约定，将商品房的实际使用权转移给买受人的行为。7.质量保证书：指开发商对预售商品房质量承担责任的书面承诺。8.保修：指开发商对预售商品房在一定期限内出现的质量问题，承担维修或赔偿的责任。9.权属转移登记：指将商品房的所有权从开发商名下转移至买受人名下的法律手续。10.违约金：指一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应支付给另一方的赔偿金。11.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。应用场合：1.深圳商品房预售合同：适用于深圳地区房地产开发企业与购房者之间，针对尚未建成的商品房进行预售的场景。2.房屋买卖合同：适用于房屋买卖双方之间，约定房屋交易价格、交付时间等条款的场景。3.房地产交易合同：适用于各类房地产交易场景，包括但不限于商品房、存量房、土地等。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付时的装修标准、装修材料、装修费用等。2.物业服务条款：约定物业公司提供的服务内容、服务费用、物业维修等。3.配套设施条款：明确房屋周边配套设施的建设和交付时间，如绿化、交通、教育等。4.交付风险责任条款：约定交付过程中双方的责任和义务，以及出现风险时的解决方案。5.逾期交付违约金条款：明确逾期交付房屋时，开发商应支付的违约金计算方式。6.质量保证条款：详细描述开发商对房屋质量的保证范围和保修期限。7.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.商品房预售许