民事审判第一审模拟审判剧本

民事审判第一审模拟审判剧本民事审判第一审模拟审判剧本民事审判第一审模拟审判剧本民事审判第一审模拟审判剧本第一幕庭前准备和正式开庭[书记员A]:诉讼案即将开庭审理。请肃静!现在请当事人及其诉讼代理人入庭。

(原告、原告代理人及被告、被告代理人入庭)现在宣读法庭纪律:

1、未经法庭允许,不准录音、录像、摄影;２、除本院允许进入审判区得人员外,其她人员一律不准进入审判区;3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其她妨害审判活动得行为;4、未经审判员许可,不准发言,提问;5、请关闭各类通讯工具;６、对于违反法庭纪律规则得人员,合议庭可以口头警告训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出法庭或予以罚款、拘留;7、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序得人,依法追究刑事责任,情节较轻得予以罚款。‘全体起立,现在请审判长和审判员入庭。’(转身)报告审判长,原告、原告代理人、被告、被告代理人均已到庭。庭前准备工作就绪,请开庭。[审判长]:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第１23基本情况及委托代理人姓名、职务、代理权限。原告。［原告委托代理人Ａ］:上海博锦房地产开发中心有限公司,

上海市北翟路２000弄７0支弄。委托代理人王鑫,上海创远律师事务所律师,代理权限为特别代理。[原告委托代理人B]:王俊贤,上海创远律师事务所律师,代理权限为特别代理。[审判长]:被告［被告委托代理人A]:周自明,男,1985年1月出生,汉族,住上海市闵行区莘庄七莘路168号。委托代理人徐浩程,上海恒隆律师事务所律师,代理权限为特别代理。［被告委托代理人B]:刘思雨,上海恒隆律师事务所,代理权限为特别代理。［审判长]原告方对对方得身份有无异议。[原告][审判长]被告方。[被告][审判长］原告方有没有证人。[原告］［审判长]被告方有没有证人。[被告][审判长]请证人离开法庭,等候传唤。[审判长]:双方当事人及诉讼代理人符合法律规定可以参加本案诉讼,上海闵行区法院受理得原告诉被告债务纠纷一案现在开庭。[审判长]根据《中华人民共和国民事诉讼法》第4０条规定,本案在上海闵行区法院审判长吴秋月,审判员王立东,人民陪审员赵会欣三人组成合议庭,书记员刘良思,胡菁津担任法庭记录,今天在本院得第三审判庭开庭审理。［审判长]根据《中华人民共和国民事诉讼法》得规定,当事人在法庭上享有得诉讼权利:申请回避得权利;(二)有在举证期限内提出新得证据得权利;(三)对争议得事实有辩论得权利和请求法庭给予调解得权利;(四)原告有放弃、变更、增加诉讼请求得权利;被告有对本诉进行反驳及反诉得权利;(五)有最后陈述得权利。当事人在法庭上应尽得诉讼义务:(一)听从法庭指挥,遵守法庭纪律;(二)如实陈述事实;(三)遵守诉讼秩序,执行生效法律文书;原告方就就是否听清了？[原告委托代理人Ａ、B］:听清了。[审判长]

就就是否申请回避?［原告委托代理人A、B］[审判长]

被告方就就是否听清了?[被告委托代理人Ａ、B][审判长]

就就是否申请回避？[被告委托代理人A、Ｂ］:不申请回避。第二幕法庭调查［审判长］:现在开始法庭调查,首先由原告方陈述诉讼请求及所依据得事实和理由。[原告委托代理人A]:200９年1１月6日,我方当事人与被告周自明签订《租赁合同》一份,约定由原告将其房屋出租给被告,租赁期限为5年,自20０９年11月1０日起至20１４年１１月9日2、被告搬离承租房屋;3、被告支付原告拖欠自２0１０年7月10日至2０12年1１月7日租金239,6１0元,要求计算至法院判决解除租赁合同之日止;4、被告支付原告违约金20万元(该项违约金为按照合同第二十条第1、2款约定计算得合同履行期间租金得滞纳金);5、被告支付房屋使用费(按8,85４元／月计算自法院判决解除合同之日起至被告实际搬离房屋之日止);６、被告支付原告律师费3,0０0元。[审判长］:原告第二代理律师有何补充?[原告委托代理人Ｂ］:没有。[审判长]:现在由被告方进行答辩。[被告委托代理人Ａ]:１,、就原告起诉状中被告并非无故拖欠租金。因为被告承租商铺经营后,未出现原告招租广告上郑重承诺得人流量,造成经营严重亏损。且在签订《租赁合同》后由于该商业街因无人管理处于瘫痪状态,更加导致经营环境恶化,各租户多次与博锦公司反映试图寻求解决方案但均无果。后被告再未向博锦公司支付租金。对于商业街无人管理以及各租户多次与博锦公司协商无果有证人证明。２、依照我国法律规定延付或者拒付租金得诉讼时效为1年,故原告对部分租金丧失胜诉权。3、原告至今没有履行约定解除合同得通知义务,而且原告所称得催款通知书也未向被告发出过,但现同意解除合同。4、原告请求违约金额不合理,事实与理由:原告仅在起诉状中提及催款通知书,并无书面形式证明。我方得诉讼请求已在答辩状中清楚载明,现无需多加说明。[审判长]:被告第二代理律师有何补充？[被告委托代理人B]:没有。[审判长］:下面进行举证质证环节,被告方在举证届满十日前向本院申请两位证人出庭作证,本院对原被告方得申请予以准许,在开庭审判前已通知两证人出庭作证,并告知了证人应当如实作证即作伪证得法律后果。请法警将证人A带上法庭。［审判员]:证人有如实作证得法律义务,作伪证要承担相应得法律后果,证人您能保证您所说得都就就是事实吗？［证人Ａ]:我保证。[审判员］:证人,先向法庭说明您得基本情况。[证人Ａ]:我叫潘祖宇,19７0年６月12日生,个体经营户,经营得方面就就是餐饮。[审判员]:证人潘祖宇,本院今天审理上海博锦房地产开发中心有限公司诉周自明房屋租赁合同纠纷一案,在开庭前已向您发出出庭作证得通知,您收到了么?[证人A］:收到了。[审判长]:现在被告委托代理人可以开始发问了。[委托代理人A］:请您说明一下您们在原告商业街承租商铺后得经营状况［证人A]:我自从承租了商铺后生意一直比较冷淡,对于原告方在广告中郑重承诺得条件在我承租商铺后并没有看到上面所描述得现象,有时我们一天得营业额不到２0０元,这样得收入连租金都交不上。[人民陪审员]:对于您说得营业额问题,以您们现有得条件,多少营业额才就就是正常得？[证人A］:知道要在八百元以上才能不赔本,要就就是想要达到预期设想,那根本不可能。[被告委托代理人A］:审判员审判长我得问题问完了。［审判员］:原告方需要发问么?［原告委托代理人Ａ］:营业额低还可能有别得原因,比如菜不好吃,没有吸引力,不能完全说明就就是因为商业街冷清所致？[A]:我从事本行业也有十几年了,如果没有本事也没能力到这来开饭店。[审判员]:证人还有什么补充么？[证人A]:没有[审判长］:法警带证人潘祖宇退庭,被告继续举证。[被告委托代理人Ａ]:审判长审判员,现在请法庭准许带我方第二证人出庭。[审判长]:准许被告请求,请法警带第二证人出庭。[审判员]:证人有如实作证得法律义务,作伪证要承担相应得法律后果,证人您能保证您所说得都就就是事实吗？［证人B]:我保证。［审判长]:证人,先向法庭说明您得基本情况。[证人Ｂ］:我叫史星云,19７５年1月１５日生,个体经营户,从事服装行业十年。［审判员]:现在被告方可以向证人发问了。[被告委托代理人Ｂ]:从您们开始营业后,您们所在得商业街有没有专门得负责人来管理商铺得日常事务,如水电废收取,给商业街继续宣传事务,吸引更多商铺？[证人B］:没有专门得物业来管理,商业街一直处于无人管理得状态,比较混乱,而且原告方也没有对商业街进行进一步得宣传,使得商业街得好多商铺都空置着,这就让我们所在得这条商业街变得无人问津,冷清得很,以致生意惨淡。并且因为原告方没有设置相应得管理部门,我们在经营中有什么情况没办法及时反馈,更谈不上帮我们处理。[被告委托代理人Ａ]:审判长,审判员我得问题问完了。[审判员]:原告方有什么问题需要发问么？［原告委托代理人A］:没有。[审判长]:现在证人B退庭。原告方,您有证据要像法庭举证么?［原告委托代理人Ａ］:有,审判长,我方有两项证据要向法庭提供。一就就是由我方当事人和被告签订得《租赁合同》,根据我国《合同法》第二百二十六条得规定:承租人应当按照约定得期限支付租金和一百一十四条违约方需要支付违约金。(由法警将证据交由书记员,再由书记员交予合议庭)[审判长]:被告方有何质证意见？质证时,当事人应当围绕证据得真实性、关联性、合法性,针对证据证明力有无及证明力大小,进行质疑、说明与辩驳。[被告委托代理人A］:我方对证据一得真实性没有异议,但就就是请合议庭对我方当时为何不交欠款得事由予以充分注意,还有就原告按照合同中载明得比例收取违约金得方法有异议。[审判长］:原告方继续举证。[原告委托代理人A]:二就就是我方向被告催讨拖欠款项得《催款通知书》以及快递详情单,以证明我方曾多次向对方索要欠款。［审判长］:被告方有何质证意见？[被告委托代理人A］:我方没有异议。[原告委托代理人A]:审判长,我方证据出示完毕。[审判长]:被告方,还有证据向法庭出示么?[被告委托代理人A］:有。我方有两项证据向法庭提供。一就就是商铺装修得照片,证明房屋进行过装修。二就就是旨在原告承诺客源稳定得招商广告资料。(由法警将证据交由书记员,再由书记员交予合议庭)［审判长]:原告方有何质证意见?[原告委托代理人A]:对证据一得真实性没有异议,但就就是关联性有异议,房屋装修得费用承担在合同中已经详细载明,没必要在此处提出。[原告委托代理人A］:审判长我没有异议了。[审判长］:经法庭调查,双方当事人争议得焦点就就是:1、双方对违约金部分如何给付意见不合;2、对装修赔偿达成不了共识。［审判长]:法庭调查结束。第三幕法庭辩论［审判长]:下面进行法庭辩论。双方当时人应就争议得焦点展开辩论,因时间问题,希望尽量简洁明了。现在又原告方发表意见。[原告委托代理人B]:从刚才我方向法庭呈上得证据均可充分证明被告在合同履行期间拖欠了我方委托人得租金,并且我方委托人多次向被告催款未果,因此被告已单方面违反了合同,我方希望法庭支持我党诉讼请求,解除我方与被告得《租赁合同》,被告应支付拖欠得租金和违约金,并对因被告拖欠租金导致我得损失进行赔偿[审判长］:原告第一委托代理人有何补充?[原告委托代理人A]:无［审判长]:现在由被告发表辩论意见。[被告委托代理人Ｂ]:根据我方向法庭呈递得证据及证人得证言可以充分证明,原告在宣传该商业广场时存在虚假宣传,欺骗了我方委托人与其签订了5年得租赁合同,并且在租赁期间由于原告管理不当造成了我方委托人无法对店铺进行正常得经营,原告此行为已违反了合同,对此我方希望法庭驳回原告得诉讼请求,原告应退回我方合同保证金,并且根据法条适用最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题得解释》第十一条第四项承担店铺得装修费用。[审判长]:原告第一委托代理人有何补充？[被告委托代理人A]:无[审判长］:原被告双方就就是否还有其她辩论意见？双方依次说有或没有[审判长]:法庭辩论终结。第四幕当事人最后陈述和法庭调解[审判长]:现在由双方陈述自己最后意见。首先由原告方开始。[原告委托代理人A]:我坚持我得代理意见,请法庭依法公开判决,维护我方当事人合法利益。[审判长]:被告。[被告委托代理人A]:我坚持我得代理意见,请法庭依法公开判决,维护我方当事人合法利益。[审判长]:现在进行法庭调解,原被告双方就就是否愿意进行调节?[原告委托代理人A]:这事没办法调,不同意调解。[审判长]:因双方分歧太大,违法达成调解,本庭不在组织调解。法庭调解结束。第五幕休庭、评议、宣判［审判长]:现在休庭10分钟,待合议庭评议后继续开庭。[书记员]:全体起立,请审判长、审判员、人民陪审员入庭。[审判长]:现在继续开庭。合议庭认为被告未按约支付租金得行为与原告招租就就是得虚假宣传有一定得因果联系。对于原告请求被告支付租金,本院根据当事人得过错责任及平衡双方得利益,裁定被告按50%支付,即2４000０元。根据双方履约情况,过错决定由原告支付被告装修补偿款15000元。综上所诉,原告要求被告支付租金得诉讼请求,本院予以支持;被告关于拖延租金事出有因得辩称意见,本院予以采信。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条,九十四条,一百零七条一百一十四条《中华人民共和国民法通则》一百一就就是一条判决如下:全体起立原告上海博锦房地产开发中心有限公司与被告周自明签订得《租赁合同》于201３年11月２5解除被告周自明与判决生效之日起十日内将位于金色西郊城金色休闲广场得商铺归还给原告上海博锦房地产开发中心有限公司被告周自明支付原告上海博锦房地产开发中心有限公司违约金１0000元被告周自明支付原告自20１0年7月10起至2013年11月２５日租金240000元原告上海博锦房地产开发中心有限公司支付被告周自明装修补偿款150０0元原告上海博锦房地产开发中心有限公司退还被告周自明保证金８,432元驳回原告上海博锦房地产开发中心有限公司其她诉讼请求。上述第,三,四,五,六条相抵后,被告周自明于本判决生效起十日内支付原告上海博锦房地产开发中心有限公司２２6５６8元本案件受理费６9１0、74元,由原告上海博锦房地产开发中心有限公司负担50００元,被告周自明负担1９10、74元如不服本判决,可在判决书送达之日起