广告策划-中国楼宇广告分析

晶立传媒媒体推荐SearchMedia楼宇及户外媒体整合传播机构July20211公司简介2楼宇媒体覆盖河北吉林山东江苏安徽浙江福建河南湖北广东广西青海四川贵州云南甘肃上海天津台湾北京江西海南黑龙江湖南内蒙古宁夏山西辽宁陕西重庆在全国设有32个运营中心覆盖全国56个经济最兴旺的城市拥有超过14万面的电梯媒体广告点位是中国最大的楼宇电梯媒体广告运营商之一北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、哈尔滨、长春、天津、石家庄、太原、保定、郑州、济南、青岛、烟台、潍坊、临沂、淄博、南京、杭州、宁波、苏州、温州、昆山、无锡、常州、合肥、武汉、长沙、福州、厦门、佛山、东莞、珠海、海口、汕头、惠州、南宁、成都、重庆、西安、银川、兰州、贵阳、昆明……3北京万水之源各地运营机构集团总部沈阳营运中心大连营运中心石家庄营运中心西安营运中心哈尔滨营运中心郑州营运中心太原营运中心济南营运中心青岛营运中心武汉营运中心南京营运中心苏州营运中心宁波龙邦常州营运中心厦门营运中心长春营运中心上海博唐广州营运中心福州营运中心昆明营运中心重庆营运中心成都营运中心温州营运中心杭州营运中心上海营运中心北京营运中心无锡众锐天津盛世通达东莞营运中心珠海营运中心深圳营运中心青岛凯翔沈阳晶立长沙晶立佛山中派温州日高上海海亚Ad-IconCompanyLimited(HK)晶立全资子公司-运营电梯广告晶立全资子公司-运营户外广告4单位：广告点位数量晶立中国电梯媒体广告点位数量高速增长38%92%192%2007年1月2007年6月2007年12月2021年6月4城市56城市45城市10城市5晶立市场地位媒体调研说明电梯平面广告市场仅被开发44%全国一线城市市场占有情况全国二线城市市场占有情况6全国楼宇电梯媒体市场占有调研说明数据来源：2008年7月《楼宇电梯媒体市场占有调研报告》首先，尼尔森根据城市广告投放、户外投放力度、城市经济开展和消费能力及调研目标等权重指数，得出需要调研的城市列表。其次，把各城市本工程包含的行政区的地图网格化分成1平方公里的小块，按每城市商业区10%,非商业区5%查核面积比例,该区面积和每查核面积为1平方公里,于每区内随机抽选足够数量的小块进行实地核查。最后，派出人员到选出的地块,实地查看每地块内是否存在写字楼或住宅楼,并进入该建筑物/场所,并查看和记录电梯数量、媒体数量、运营商等详细资料。7全国主要城市电梯平面广告市场仅被开发44%一线城市：北京、上海、广州、深圳二线城市：沈阳、大连、哈尔滨、长春、天津、石家庄、太原、郑州、济南、青岛、南京、宁波、杭州、温州、无锡、武汉、长沙、福州、厦门、佛山、重庆数据来源：2008年7月《楼宇电梯媒体市场占有调研报告》经nielsen一个多月的实地调查，结果显示：市场中仍有56%的电梯仍未安装电梯平面广告，市场可开发潜力非常巨大。8一线城市楼宇电梯媒体的市场占有情况一线城市：北京、上海、广州、深圳数据来源：2008年7月《楼宇电梯媒体市场占有调研报告》楼宇电梯媒体块数市场占有情况9数据来源：2008年7月《楼宇电梯媒体市场占有调研报告》二线城市楼宇电梯媒体的平均市场占有情况楼宇电梯媒体块数市场占有情况二线城市：沈阳、大连、哈尔滨、长春、天津、石家庄、太原、郑州、济南、青岛、南京、宁波、杭州、温州、无锡、武汉、长沙、福州、厦门、佛山、重庆10晶立媒体形式覆盖写字楼、商住公寓、社区楼宇晶立电梯平面媒体广告形式晶立系列产品介绍11覆盖中高档写字楼、商住公寓、社区楼宇等12晶立电梯平面媒体广告形式13经典框架广告(1.0)晶立系列产品介绍发光板框架广告(1.5)高清数码框架广告(2.0)可在指定时间播放指定的广告画面内容多组画面连续播放，满足不同创意发挥及多种广告诉求显示时间日期，即时发布物业效劳信息，提高目标受众对广告的关注度21寸超高清液晶显示屏，全高清分辨率〔支持1920*1080〕省去制作本钱及制作时间，缩短上刊时间导光板超薄新型铝合金灯箱，厚度仅0.9cmLED环保光源，不产生热能超强亮度高达1200LUX以上，使电梯空间变亮灯片精度高达1200DPI，画面清晰，更能完美展现产品质感标准尺寸的平面看板〔450mm×600mm)高档精致画框高象素平面制作画面14395mm585mm广视角全屏显示，无视角盲区颜色更鲜艳，视觉感受更舒适画面展示稳定流畅，支持多媒体格式，全智能化设置人性化的外观设计，轻巧，美观，时尚，厚度仅2.5cm机身热量低，健康节能无辐射阅读时间充足，高频次的广告到达率每个广告画面停留10秒钟的广告时间，确保广告画面被完整阅读每分钟最多支持6个客户的广揭发布有效时间滚动发布，单幅画面的播放频次不少于1,200次/天高科技结晶，完美显示，保证品质高清数码框架广告(2.0)15电梯门广告---大面积，超强视觉冲击注：楼盘的选择仅限于局部可发布楼盘名单。16晶立媒体优势电梯平面广告是最正确广告载体晶立电梯平面广告千人本钱低电梯平面媒体接触率高电梯平面广告到达率及频次高三高目标受众集中17封闭室内空间强制被动收视重复产生记忆精确到达目标CloseindooradvertisingReceivingtheinformationpassivelyRepeatingthemessagesformemorizationReachingthetargetaudiencesaccurately18高奉献度低资料来源:2007日本电通株式会社媒体调研部家中媒体〔如电视、报纸〕在树立品牌知名、提高产品认知上有较大奉献购置点媒体〔如终端〕那么直接推动购置在途媒体〔公交、地铁〕对知名和促成购置奉献较大。电梯媒体效果=家中媒体+在途媒体，是最正确广告宣传载体〔以受众接触地点划分〕各类型媒体对销售的奉献性比较19晶立电梯平面广告千人本钱低注：以上CPM值以2021年度一线城市主流媒体刊例价计算晶立电梯平面广告千人本钱计算：〔以一线城市刊例价及人流量计算〕

每日广告费用：1560元/块/月÷30天＝52元/天每天每电梯平均人流量：1654人次CPM计算公式：×1000＝31元千人本钱＝每日广告费用每日接触人次广告到达每人的本钱仅0.03元20电梯平面媒体接触率到达87%数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》基数：所有被访者北京深圳宁波西安佛山太原上海%N=729106103103104106104103电视广告92879290857995电梯平面广告99838182769098报纸广告49325827445751公交车身广告43303279445042楼内液晶电视64133542132524公交车内液晶电视42233036112440杂志广告28182115213742互联网广告29152510274526候车亭广告23221611281216大厦墙面外/楼顶静态广场/超市内液晶电视237161110148大厦墙面外/楼顶动态大屏1581012142111地铁内液晶电视2116----24地铁内平面广告159----1721电梯平面广告媒体表现优异基数：7城市所有被访者(N=729)数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》电梯平面广告的各方面表现优于除电视广告外的其他媒体。尤其是简洁直接的信息，能引起被访者的注意，以增加被访者对品牌的信任度和好感度，最终促成购置行为。22在晶立电梯平面广告覆盖的人群中，单一广告总的到达率高达94%。同时，广告日均到达次数约4次，已经能激发目标受众的购置意向。电梯平面广告到达率及频次高到达率基数：(N=729)(N=106)(N=103)(N=103)(N=104)(N=106)(N=104)(N=103)到达频次基数：(N=687)(N=106)(N=102)(N=81)(N=93)(N=105)(N=97)(N=103)到达率(%)日到达频次(次)数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》23以某快餐品牌来看，66%的目标受众喜欢该电梯平面广告，并且有45%的人在看了此广告后马上去尝试了这个新产品，今后产生购置意向的被访者也到达74%。广告喜好程度及购置意向%(N=729)(N=106)(N=103)(N=103)(N=104)(N=106)(N=104)(N=103)数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》24目标受众构成：年轻化、高学历、高收入从年龄构成来看：44岁以下的受众占87%，平均年龄36岁从教育程度来看，大学及以上学历的受超过60%基数：7城市所有被访者(N=729)性别数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》25数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》目标受众被访者的家庭月收入〔税前〕较高，都在该城市的平均水平之上，并且一线城市10000元以上的高收入家庭也不在少数。目标受众家庭月收入高基数：7城市所有被访者(N=106)(N=103)(N=103)(N=104)(N=106)(N=104)(N=103)均值：（元）716080485092439453395336694626数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》在所有被访者中，中高端人群占37%，包括中高级管理人员、个体经营者、自由职业者、专业人士和公务员等。目标受众职业分布基数：7城市所有被访者(N=729)%一般职员私营企业一般职员合资企业一般职员国有企业一般职员独资企业一般职员中高级管理人员私营企业中高级管理人员合资企业中高级管理人员独资企业中高级管理人员国有企业中高级管理人员个体经营者学生自由职业者专业人士（教师/医生/律师/文化艺术界人士等）家庭主妇政府机关人员/公务员退休27数据来源：2008年7月《电梯平面广告效果评估报告》目标受众热心公益事业，有强烈的品牌意识，追求生活的品质，在经济上对自己不苛刻。目标受众生活态度主动积极基数：7城市所有被访者(N=729)%28晶立专业效劳晶立专业效劳体系专业认证的发布管理ERP系统高效的作业流程提供监测及调研增值效劳29晶立专业效劳体系执行客户需求销售售后增值效劳了解客户的市场营销策略分析客户的广告投放需求选择最恰当的投放组合提供专业的媒体解决方案创意设计精良的制作准确的安装全国统一监管清洁修护专业监测效果调研30专业认证的晶立电梯媒体发布管理ERP系统31客户确认设计稿后3工作日完成成品制作1工作日内完成画面上刊上刊当天提供10张电子上刊照片,7天内提供全部监测报告晶立高效专业的作业流程32保证发布质量报告内容包括:发布城市发布日期客户品牌/产品外景监测照片、内景监测照片，发布形式，规格，位置，数量，监测时间等等每两周报告媒体监测报告样张严格的监控33广揭发布效果评估报告样张34发布投放案例肯德基效果评估---新品上市，拉动销售帮助花旗银行精准地捕捉高收入人士帮助西门子短期推广，提升销量35肯德基至珍七虾堡电梯平面媒体广告效果评估报告行业分类：食品类投放品牌：肯德基 投放产品：至珍七虾堡投放时间：2021年6月投放城市：全国15个城市 投放周期：4周〔数据来源：nielsen2021〕通过对各项指标研究，此广告投放呈现了传递新信息、容易理解的特点，有效地到达传达品牌及新品信息的目的。这次广告投放后，在消费者中产生了巨大的正面影响，对品牌及产品各方面拉动效果明显。广告触达的人次很多到达率高达94%以上，日到达次数约为4次广告中的产品画面容易记忆产品画面的回忆率高达80%产品信息充分传递近60%的人认识到肯德基推出了新的汉堡品牌知名度市场第一肯德基第一提及知名度高达70%提示后知名度高达100%品牌形象明显提升50%以上的消费者认同品牌各方面形象得到提升消费者购置意向迅速增加被访者的购置意向高达74%，45%的被访者在看过广告后立即去购置过产品36至珍七虾堡广告内容回忆至珍七虾堡广告信息传递被访者对此次广告的回忆情况良好，广告画面到达率高达96%，其中产品画面回忆率高达80%，文字/广告语的回忆率也超过50%。产品画面中，“汉堡〞回忆率最高，超过70%。%基数：出示广告前表示看过至珍七虾堡电梯平面广告的被访者(N=645)

产品画面虾堡/汉堡虾配菜/配料

广告文字/广告语“七只大虾的美味”“至珍七虾堡”“七只大虾”此广告通过画面和文字来传递信息，产品信息到达率高达91%，其中有59%通过广告认识到肯德基推出了新的汉堡，也有43%的人感受到它是美味可口的。%

总体产品信息肯德基推出新产品/新上市肯德基推出新汉堡/至珍七虾堡

口味/口感美味/可口

成分汉堡中有七只大虾/虾肉

营养/健康汉堡有营养/营养搭配好基数：出示广告前表示看过至珍七虾堡电梯平面广告的被访者(N=645)告诉我一些新的信息85%容易理解的84%知名的88%经常创新的78%容易买到的82%快捷的81%37广告投放背景：2006年，花旗银行在上海方案推广品牌和其理财方案效劳，其理财方案效劳的目标为中高收入群体，客户认为最正确的渠道是通过住宅楼宇。广告投放数量：花旗银行委托iMedia在上海近60个高档住宅社区发布800部的电梯平面广告攻势。通过发布后的调研显示，这次发布的广告到达率超过80%，足以证明电梯平面广告超强的针对性和覆盖性。为了提高广告的有效性，客户还同时在局部发布广告的社区内即时提供个人理财参谋效劳，以到达和电梯平面广告互相照应的效果。帮助花旗银行精准地捕捉高收入人士提供资讯刺激需求投放策略一38广告投放背景：室内无绳市场一直被日本品牌所垄断。广告投放目的：客户西门子希望在一个月内推广其新产品，这次的广告攻势成败对对客户来说非常重要。客户选择电梯平面广告作为其主要的市场推广工具，因为：产品是在家里使用的，电梯平面广告可以快速的接触到高收入居民电梯平面广告较其他主流媒体，如电视、报纸等更具成优势，同时又能省去如电梯LCD媒体的庞大拍摄制作费用广告投放数量：客户委托iMedia同时在北京、上海和广州发布了3000多部电梯广告，为期一个月。根据客户的调查数据统计，购置改新产品的消费者中有约25%是被该次电梯广揭发布所推动的。帮助西门子短期推广，提升销量提供资讯刺激需求投放策略二39晶立发布创意媒体形式的灵活创意表现内外结合，动静交替，呈现品牌空间近距离创意表现经典画面，完美清晰呈现定格重点画面，产生联想记忆狭窄空间内，让人轻松一刻的画面表现40媒体形式的灵活创意表现PPG衬衫立体“衣领〞篇阿华田“纸条亲情〞篇养乐多冒出“活乳酸菌〞篇41内外结合，动静交替，呈现品牌全空间42广告画面的近距离创意表现利用消费者近距离接触电梯平面广告，可仔细阅读广告内容，同时可品味创意智慧，对产品产生好感，加深记忆，从而激发消费欲望。43经典画面，完美清晰呈现44定格电视广告诉求重点画面，产生联想，加深记忆45狭窄空间内，让人轻松一刻的画面表现46晶立合作客户47汽车类金融类主要客户48IT数码类电讯类快消品类主要客户49服饰类房地产类其他类主要客户50发布城市广告画面尺寸/面(H*W)媒体位置发布价格/面/月一线城市570mmX420mm梯内/梯厅1560元/面/月其他省会城市570mmX420mm梯内/梯厅1040元/面/月费用名称费用标准广告画面设计费1,500元/稿广告画面制作费10元/幅（喷绘）15元/幅（灯片）[其他费用][发布价格]广揭发布以2周为最小单位。发布时间为每月1日、16日。发布日起5个工作日内提供上刊报告〔以光盘形式，每个社区1张照片〕广揭发布期间内，如更换、增加广告画面频次，按每块10元收取费用。画面制作费用另计。客户来稿，须符合如下标准：图片分层格式，精度150DPI，文件格式为.JPG。文字必须全部转为路径。设计画面、广告语等必须符合广告法。广告各元素的相关证明文件〔如肖像使用权证明文件、商标注册证明文件等〕。2021年广告刊例价格—1.0/1.5/2.051[制作尺寸表]请提供MO的同时提供一套效果展示的JPG文件。因为涉及到见光尺寸，所以请提供矢量文件。1.5/2.0制作要求名称CityMODiskColorFormatMaterialSize(WxH)TrimSize(WxH)MaterialRemarks发布城市盘片内容精度图文格式物料尺寸（宽＊高）净尺寸（宽＊高）物料（材质/型号）备注1.5上海350dpiAI+JPG420MM*570MM390MM*540MM喷画为像片纸，印刷为158克双铜文件按物料尺寸做,文字内容在净尺寸以内有框（竖版）2.0上海200DPIPNG

1200像素Ｘ1600像素

电子版竖版52发布城市广告画面尺寸媒体位置发布价格/面/月一、二线城市（住宅楼）按实际尺寸梯门1500元/面/月一、二线城市（写字楼）按实际尺寸梯门2200元/面/月费用名称费用标准广告画面设计费1,500元/稿广告画面制作费80元／平方米[其他费用][发布价格]客户来稿，须符合如下标准：图片分层格式，精度150DPI，文件格式为.JPG。文字必须全部转为路径。设计画面、广告语等必须符合广告法。广告各元素的相关证明文件〔如肖像使用权证明文件、商标注册证明文件等〕。广揭发布以3个月为最小单位。发布时间为每月1日、16日。发布日起5个工作日内提供上刊报告〔以光盘形式，每个社区1张照片〕广揭发布期间内，如更换、增加广告画面频次，按每块10元收取费用。画面制作费用另计。2021年广告刊例价格—梯门53优势媒体精准传播立竿见影晶立传媒54如何进行房地产市场分析55学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告56市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？57什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！58房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析59房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。60房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。61房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈62房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展63房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标64房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094