2024年商场内场地租赁合同

2024年商场内场地租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：租赁场地的描述2.1场地的位置和面积2.2场地的设施和条件2.3场地的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁的开始和结束日期3.2租赁期限的延长和续签3.3租赁期限的变更第四章：租金和支付方式4.1租金的确定和调整4.2租金的支付方式和时间4.3租金的迟延支付和滞纳金第五章：保证金和押金5.1保证金的缴纳5.2保证金的退还条件5.3押金的管理第六章：场地的交付和验收6.1交付的条件和时间6.2验收的标准和程序6.3验收后的异议处理第七章：场地的使用和维护7.1使用的规定和限制7.2日常维护的责任7.3特殊维护和修缮第八章：场地的改造和装修8.1改造和装修的申请程序8.2改造和装修的规范要求8.3改造和装修的审批和监督第九章：违约责任9.1违约的定义和认定9.2违约的后果和责任9.3违约赔偿的范围和计算方法第十章：合同的变更和解除10.1变更的条件和程序10.2解除的条件和程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力的通知和证明11.3不可抗力下的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商和调解的程序12.3仲裁或诉讼的适用第十三章：合同的生效和备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的公示和公告第十四章：合同的签订14.1签订方的确认14.2签订时间和地点14.3合同文本的份数和保管第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商场内场地租赁的权利义务关系，明确双方的责任和义务，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。1.3合同的解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。第二章：租赁场地的描述2.1场地的位置和面积租赁场地位于商场的______区域，具体位置为______，面积为______平方米。2.2场地的设施和条件租赁场地包括但不限于以下设施：______。甲方保证上述设施处于正常使用状态。2.3场地的使用限制乙方承诺仅将租赁场地用于经营______业务，不得用于其他任何非法或不道德的用途。第三章：租赁期限3.1租赁的开始和结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期限的延长和续签租赁期限届满前，双方可根据实际情况协商延长租赁期限或续签合同。3.3租赁期限的变更租赁期限内的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金和支付方式4.1租金的确定和调整租赁场地的租金为每月人民币（大写）______元整。租金可根据市场行情和物价指数进行调整。4.2租金的支付方式和时间乙方应于每月的第____个工作日前支付当月租金至甲方指定账户。4.3租金的迟延支付和滞纳金如乙方迟延支付租金，应按日支付未付租金总额的______%作为滞纳金。第五章：保证金和押金5.1保证金的缴纳乙方在签订本合同时，应向甲方缴纳保证金人民币（大写）______元整。5.2保证金的退还条件租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。5.3押金的管理押金由甲方管理，用于保障租赁场地的完好无损和合同的履行。第六章：场地的交付和验收6.1交付的条件和时间甲方应在合同签订后的______个工作日内，按照约定条件交付租赁场地。6.2验收的标准和程序乙方应在接收租赁场地后的______个工作日内，按照约定标准进行验收。6.3验收后的异议处理如乙方在验收过程中发现问题，应在______个工作日内向甲方提出书面异议。第七章：场地的使用和维护7.1使用的规定和限制乙方应遵守商场的规章制度，合理使用租赁场地。7.2日常维护的责任甲方负责租赁场地的公共区域管理，乙方负责其租赁区域内的日常管理。7.3特殊维护和修缮甲方负责租赁场地的结构性维护，乙方负责日常的清洁与小修。7.3.1结构性维护甲方应定期对租赁场地的结构进行检查和维护。7.3.2日常清洁乙方应保持租赁区域的清洁卫生，不得影响商场的整体环境。7.3.3小修责任乙方应负责租赁区域内设施的小修，确保设施的正常使用。第八章：场地的改造和装修8.1改造和装修的申请程序乙方如需对租赁场地进行改造或装修，应提前向甲方提交书面申请，并附上改造或装修方案。8.2改造和装修的规范要求乙方的改造和装修活动必须遵守国家相关法律法规及商场的管理规定，不得影响租赁场地的结构安全。8.3改造和装修的审批和监督甲方在收到申请后应在______天内给出书面审批意见，并在改造或装修过程中进行监督。第九章：违约责任9.1违约的定义和认定违反合同条款或不履行合同义务的行为视为违约。9.2违约的后果和责任违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的范围和计算方法违约赔偿应根据实际损失确定，具体计算方法由双方协商确定。第十章：合同的变更和解除10.1变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。变更需以书面形式确认。10.2解除的条件和程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除理由。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同规定和实际情况，协商确定各自的权利和义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力下的权利义务因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.2协商和调解的程序双方应本着公平合理的原则进行协商，必要时可邀请第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼的适用协商或调解不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效和备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付保证金之日起生效。13.2合同的备案要求根据相关法律规定，本合同应向______进行备案。13.3合同的公示和公告甲方应将合同主要内容在商场内进行公示，以保障其他租户和消费者的知情权。第十四章：合同的签订14.1签订方的确认甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签订时间和地点本合同签订时间为____年____月____日，签订地点为______。14.3合同文本的份数和保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力，双方应妥善保管。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的定义与作用附件是本合同的重要组成部分，对合同条款的补充、具体化和明确化具有重要作用。在多方主导的情况下，附件确保了合同内容的完整性和可操作性，为各方提供了明确的执行标准和参考依据。二、附件的组成2.1场地平面图场地平面图详细展示了租赁场地的具体位置、面积和周边环境，为乙方合理规划使用空间提供依据。2.2设施设备清单设施设备清单列明了租赁场地内所有设施设备的型号、数量、状态等信息，确保乙方对租赁场地的设施设备有清晰的了解。2.3装修改造规范装修改造规范详细规定了乙方在对租赁场地进行改造或装修时应遵守的技术标准和操作流程。2.4维护保养记录维护保养记录由甲方提供，记录了租赁场地的历次维护保养情况，为乙方了解租赁场地的使用状况提供参考。2.5其他文件或资料根据合同执行的需要，各方可协商一致增加其他必要的文件或资料作为附件。三、附件的法律效力3.1附件的法律效力附件与本合同具有同等的法律效力，各方应严格遵守附件中的规定。3.2附件的修改对附件的任何修改均应经过各方协商一致，并以书面形式确认。3.3附件的补充在合同执行过程中，如有必要，各方可协商一致对附件进行补充。四、附件的使用与管理4.1附件的使用乙方应按照附件的规定合理使用租赁场地及其设施设备。4.2附件的管理甲方负责附件的管理，确保附件的完整性和准确性。4.3附件的更新甲方应定期对附件进行更新，以反映租赁场地的最新状态。五、附件的交付与验收5.1附件的交付甲方应在合同签订时向乙方交付所有附件。5.2附件的验收乙方应在接收附件后的合理期限内完成验收，并书面通知甲方验收结果。5.3附件的异议如乙方对附件有异议，应在验收期限内提出，甲方应在接到异议后及时处理。六、附件的保管与保密6.1附件的保管乙方应妥善保管附件，防止附件的丢失、损坏或泄露。6.2附件的保密附件中可能包含商业秘密或敏感信息，乙方应严格保密，不得泄露给第三方。七、附件与合同的关系7.1附件的解释在合同条款与附件内容不一致时，附件的具体规定优先适用。7.2附件的补充说明附件可以对合同条款进行补充说明，以消除合同条款的歧义。7.3附件的独立性即使合同终止，附件中关于保密、知识产权等条款仍然有效。八、附件的争议解决8.1附件争议的处理附件引发的争议应首先通过协商解决。8.2附件争议的仲裁协商不成时，附件争议可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.3附件争议的费用附件争议的仲裁费用由败诉方承担。九、附件的变更与终止9.1附件的变更附件的变更应遵循合同变更的相关规定。9.2附件的终止合同终止时，乙方应按照甲方的要求返还所有附件。9.3附件的销毁如甲方要求，乙方应在合同终止后销毁所有附件，或按照甲方的指示处理附件。十、附件的法律适用10.1附件的法律适用附件的解释、适用和争议解决均适用本合同所规定的法律。10.2附件的法律冲突如附件与合同在法律适用上存在冲突，以合同的约定为准。十一、附件的生效11.1附件的生效时间附件自各方签字盖章之日起生效。11.2附件的生效条件附件的生效条件与合同的生效条件相同。11.3附件的独立生效即使合同未生效，附件中关于保密、知识产权等独立条款仍然有效。十二、附件的附加条款12.1附加条款的制定甲方可根据实际情况制定附件的附加条款。12.2附加条款的效力附加条款与本附件具有同等法律效力。12.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循附件变更的相关规定。通过上述条款，确保了附件在多方主导的合同关系中的重要性和作用，同时也明确了附件的管理、使用、保密和法律效力等关键问题，为合同的顺利执行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：场地平面图，详细展示租赁场地的位置、面积和布局。附件二：设施设备清单，列明租赁场地内所有设施设备的详细信息。附件三：装修改造规范，规定乙方进行改造或装修时应遵守的标准。附件四：维护保养记录，记录租赁场地的维护保养情况。附件五：其他经双方协商一致认为必要的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同规定支付租金或保证金。擅自改变租赁场地用途或进行非法活动。违反合同约定的装修改造规范。未按合同规定的时间返还租赁场地。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或仲裁机构裁定。三、法律名词及解释："租赁场地"：指甲方出租给乙方使用的商场内特定区域。"租金"：指乙方为使用租赁场地而按合同规定支付给甲方的费用。"保证金"：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的一定金额。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其