二手房贷款买卖合同范文2024年

二手房贷款买卖合同范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：当事人信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3贷款银行信息第三章：房产信息3.1房产位置与面积3.2房产权属状况3.3房产现状描述第四章：交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.2首付款支付方式4.3贷款支付方式第五章：贷款条件与义务5.1贷款金额与期限5.2贷款利率与还款方式5.3买方的贷款义务第六章：房产交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付标准第七章：税费与费用承担7.1税费种类与计算7.2费用承担原则7.3税费支付流程第八章：产权变更登记8.1登记流程8.2登记所需材料8.3登记责任第九章：合同保证与承诺9.1卖方的保证9.2买方的承诺9.3贷款银行的保证第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的确定与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3变更或解除后的权利义务第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与处理12.3不可抗力下的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的生效条件以上为二手房贷款买卖合同的基本目录，具体条款内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确二手房买卖双方及贷款银行之间的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规。1.3合同的基本原则合同各方应遵循公平、诚信的原则，依法行使权利，履行义务。第二章：当事人信息2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3贷款银行信息贷款银行名称：，银行地址：，联系方式：______。第三章：房产信息3.1房产位置与面积房产位于______，建筑面积为______平方米。3.2房产权属状况房产权属证书编号：，权属类型：。3.3房产现状描述房产目前使用状况：______（如：自住、出租等）。3.4房产附属设施房产附属设施包括：______。第四章：交易价格与支付方式4.1房产交易价格房产交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2首付款支付方式买方应于合同签订之日起______天内支付首付款人民币（大写）：______元整。4.3贷款支付方式剩余房款由买方向贷款银行申请贷款支付，贷款金额为人民币（大写）：______元整。4.4贷款审批流程买方应于合同签订后______天内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。第五章：贷款条件与义务5.1贷款金额与期限买方申请的贷款金额为人民币（大写）：______元整，贷款期限为______年。5.2贷款利率与还款方式贷款利率按照贷款银行公布的利率执行，还款方式为______。5.3买方的贷款义务买方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。5.4贷款审批与放款贷款银行应在收到买方完整贷款申请材料后______天内完成审批，并在房产过户登记完成后______天内放款。第六章：房产交付6.1交付条件卖方应在收到首付款后，按照约定条件交付房产。6.2交付时间卖方应于______年______月______日前交付房产。6.3交付标准房产交付时，卖方应保证房屋结构安全，附属设施完好。6.4交付验收买方应在房产交付后______天内进行验收，如有异议应在此期限内提出。第七章：税费与费用承担7.1税费种类与计算本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方式为：______。7.2费用承担原则交易过程中产生的税费和费用，由______方承担。7.3税费支付流程税费应在房产过户前支付，具体支付程序按照相关税务规定执行。7.4其他费用说明交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由______方承担。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况协商确定。第八章：产权变更登记8.1登记流程卖方应在房产交付后协助买方完成产权变更登记，具体流程包括：向房产管理部门提交申请、提交相关材料、缴纳税费等。8.2登记所需材料双方应提供身份证明、房产权属证书、交易合同、税费缴纳凭证等相关材料。8.3登记责任卖方应确保提供的材料真实有效，买方应按时提交所需材料，并承担因材料问题导致登记延误的责任。8.4登记完成通知产权变更登记完成后，房产管理部门应向双方发出登记完成通知。第九章：合同保证与承诺9.1卖方的保证卖方保证对标的房产拥有完全的所有权，且无抵押、无查封等权利限制。9.2买方的承诺买方承诺按照合同约定支付房款，并承担作为房产所有者的责任。9.3贷款银行的保证贷款银行保证按照合同约定及时审批和放款，不因银行原因延误交易进程。第十章：违约责任10.1违约行为的界定如一方未能履行合同义务或违反合同条款，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应赔偿对方因此遭受的所有损失，并支付违约金。10.3违约金的确定与支付违约金的数额为违约行为所涉及金额的______%，应在违约行为发生后______天内支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。11.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方可解除合同。11.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关的权利义务。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知其他方，并提供证明。12.3不可抗力下的权利义务不可抗力发生后，双方应根据实际情况协商调整或解除合同。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决。13.2争议解决程序协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息卖方（签字）：，买方（签字）：，贷款银行（盖章）：______。14.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，并在房产过户登记完成后具有法律效力。14.5合同份数本合同一式______份，卖方、买方、贷款银行各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况协商确定。多方为主导时的附件条款及说明一、引言在二手房贷款买卖合同中，多方参与者包括但不限于卖方、买方、贷款银行、中介机构等。本附件条款旨在明确多方在合同中的角色、权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。二、共有权人条款2.1共有权人的定义共有权人指对房产拥有部分或全部权益的多个自然人或法人。2.2共有权人的参与与同意共有权人应书面同意房产的转让，并参与相关决策过程。2.3共有权人的责任共有权人应确保其对房产的权益清晰，并承担相应的法律责任。三、代理人条款3.1代理人的授权代理人应获得产权人的明确授权，代表产权人参与房产交易。3.2代理人的职责代理人应按照授权范围，忠实履行职责，保护产权人的合法权益。3.3代理人的责任代理人应对其行为承担责任，包括因疏忽或不当行为给产权人造成的损失。四、中介机构条款4.1中介机构的角色中介机构应提供专业的房产交易服务，包括但不限于市场分析、价格评估、交易撮合等。4.2中介机构的义务中介机构应保证服务的专业性和公正性，不得损害任何一方的利益。4.3中介机构的责任中介机构应对其服务过程中的失误或不当行为承担责任。五、贷款银行条款5.1贷款银行的角色贷款银行负责审批和发放买方的购房贷款，并监督贷款的使用。5.2贷款银行的义务贷款银行应提供清晰、透明的贷款政策，确保贷款过程的合规性。5.3贷款银行的责任贷款银行应对贷款审批和放款过程中的延误承担责任。六、合同保证与承诺条款6.1保证的真实性各方应保证所提供信息的真实性，不得有虚假陈述或隐瞒。6.2承诺的履行各方应履行其在合同中的承诺，包括但不限于支付房款、交付房产等。6.3违约的后果违反保证或承诺的一方应承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。七、违约责任条款7.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房产、违反贷款合同等。7.2违约责任的承担违约方应根据合同约定和实际损失，承担相应的违约责任。7.3违约金的确定违约金的数额应根据违约行为的严重程度和实际损失来确定。八、合同变更与解除条款8.1变更的条件合同变更应基于各方的协商一致，并以书面形式确认。8.2解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。8.3变更或解除后的处理合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理相关的权利义务。九、不可抗力条款9.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知其他方，并提供证明。9.3不可抗力下的权利义务不可抗力发生后，各方应根据实际情况协商调整或解除合同。十、争议解决条款10.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。十一、合同生效与备案条款11.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序根据相关法律规定，本合同需向房地产管理部门备案。11.3备案后的权利义务备案不影响合同的生效，各方仍应履行合同约定的权利义务。十二、合同签署条款12.1签署方信息各方应在合同上签字或盖章，以确认其对合同内容的认可。12.2签署时间与地点合同的签署时间与地点应明确记录，以证明合同的成立。12.3合同份数与效力本合同一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件的法律效力13.1附件与主合同的关系本附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的解释对本附件的解释应遵循合同整体的意图和目的。13.3附件的变更附件的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明为二手房贷款买卖合同的补充部分，旨在为合同各方提供全面的操作指南和法律依据，确保交易的顺利进行和权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房产权属证明及复印件。买卖双方及共有权人的身份证明文件。贷款银行的营业执照及授权代表的身份证明。代理人的授权委托书及身份证明材料。中介机构的资质证明及服务合同。房产评估报告和相关附件。贷款审批文件，包括贷款合同和还款计划。税费计算明细及支付凭证。合同变更、解除或终止的书面协议。不可抗力事件的证明文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或贷款。未按约定条件交付或接受房产。提供虚假信息或隐瞒房产重要情况。违反合同条款，如单方面变更或解除合同。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由各方协商确定或依法裁决。三、法律名词及解释：权属证明：证明房产所有权归属的法律文件。共有权人：对同一房产拥有共有权利的多个权利主体。代理人：经权利人授权，代表权利人行使权利和履行义务的个人或组织。中介机构：提供房产交易中介服务的组织，包括但不限于房产经纪公司。不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可以请求第三方调解机构介入。调解不成时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。如仲裁结果不被接受，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足法定条件之日起生效。合同变更应基于各方协商一致，并以书面形式