2024年关于租赁合同范文（二篇）

第4页共4页2024年关于租赁合同范文租赁风险及对策分析在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。2.转让费风险转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。建议：1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。3.外部风险：如政策、产权等问题承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。4.物业风险商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。建议：在招商谈判中，双方应就上述问题达成一致，并以合同形式固定，如物业费是否包含在租金内、POS机的收费结算方式；全年停电、停水的最长时限（政府原因除外）；商场整体装修影响营业时，租期应顺延（并退还租金）等。若因上述原因导致承租方无法正常营业，达到一定期限，承租方有权解除合同，出租方需退还转让费、押金，并赔偿装修费、前期投入等损失。5.其他合同签订要点1）如由业主出租，需提供房产证复印件；转租时必须签订三方合同（业主、原租户、现租户）；2）租金计算依据（按建筑面积、使用面积等）需明确，合同面积与实测面积差异处理，如面积超出预期范围，承租方应有权解除合同；3）商铺最晚交付时间、标准及免租装修期应具体规定；4）承租方是否可转租、合租或转让，以及是否可用于合同约定用途之外的其他类似用途，应在合同中明确；5）商铺外部广告墙使用权，是否免费或需额外支付，需在合同中详细说明；6）租金是否含税（业主是否提供发票）、保证金交付日期、方式及退还期限，延迟支付租金时，应设定出租方的宽限期（而非直接解除合同）；7）合同到期后，装修处理方式（折价、拆走或归出租方）需明确；8）出租方因柜台调整、装修或维修影响正常营业时，应提前通知，是否减免租金及减免方式应具体规定；9）如需以商铺办理工商注册，应约定出租方协助办理工商注册、消防报验等审批手续（出租方需保证租赁合同签订时不存在工商注册受限的情况，如上家未办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等）；10）任何扣款行为需经过承租方书面确认。以上内容旨在为承租方提供全面的风险防范策略，以确保租赁过程的稳定与安全。2024年关于租赁合同范文（二）____租赁合同________承租方____（以下简称甲方）：____出租方____（以下简称乙方）：_________第一条合同依据____根据《中华人民共和国合同法》及集团公司相关规定，合同双方基于平等、自愿、互利的原则，就大扭矩履带式全液压钻机租赁事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。____第二条租赁期限____1.本合同项下大扭矩履带式全液压钻机试用期为2个月。实际租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方若需延长租期，应在合同期满前____日内与甲方协商并重新签订合同。____第三条租金及支付方式____1.租金计算方式：租金=(年折旧额×使用系数+管理费)×(1+税率)。根据具体参数计算，年租金为139521元。2.运输费用：租赁及退租时的运输费用（含装卸车费用）均由甲方承担。3.租金支付：租金按月计算。甲方首次支付12个月租赁费用，乙方应向甲方提供相应结算单。4.租赁计费起止时间：以大扭矩履带式全液压钻机经甲乙双方验收后装车起运之日为起始日，试用期满后开始计费。退租时，甲方应将设备运回乙方指定地点并完成交接验收，自验收合格之日起停止计费。____第四条设备租赁实施细则____1.设备验收：由甲乙双方技术人员共同验收确认设备完好后，甲方负责运输，乙方提供协助。2.使用规定：退租时设备必须处于完好可运转状态，否则维修费用由甲方承担。设备如有损坏或缺失，甲方应按原值赔偿。甲方应妥善保管并维护设备，确保设备正常运行，未经乙方同意不得擅自改变设备结构。____第五条双方义务与责任____（一）甲方责任与义务：1.负责配备操作、维护人员，确保设备技术状态良好。2.协助乙方进行设备租赁费的签认工作。3.按时支付租赁费用。4.承担设备运输、安装、保管、使用过程中产生的所有费用及税款。5.根据乙方要求及时交还设备。（二）乙方责任与义务：1.提供完好的设备及相关技术资料。2.协助甲方完成运输装车等工作。3.协助甲方联系生产厂家进行技术服务。4.每年至少两次实地查看设备使用情况。5.根据需要有权要求甲方交还设备。____第六条违约责任____双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，违约方应向守约方支付违约金，每次违约金金额为5000元。____第七条保证金____乙方收取甲方保证金20_____0元作为履行本合同的担保。租赁期满并扣除相关费用后，保证金余额将退还给甲方。____第八条其他____1.本合同一式四份