闽西北钢铁物流中心项目可行性研究报告44517

闽西北钢铁物流中心项目可行性研究报告可行性研究报告2010年9月 11.1项目提出背景11.2项目概况21.4可行性报告内容和范围32项目建设的必要性 42.1促进沙洋现代服务业与现代物流业的发展42.2促进沙洋城市发展，建设沙洋东大门52.3建设现代港口，推动沙洋水运发展62.4促进沙洋现代制造业发展，改善沙洋产业结构与投资环境72.5建立农副产品物流业，发展现代农业82.6发展循环经济，形成沙洋工业生态循环体系102.7促进沙洋场与物流的联动发展112.8体现政府以人为本服务理念123市场分析 3.1钢材市场143.1.1需求市场物流分析153.1.2供给市场物流分析193.1.3钢材供求量分析203.1.4沙洋现有市场特点233.1.5沙洋周边需求市场分析243.1.6沙洋钢铁物流中心钢材需求量预测263.2废旧金属市场273.2.1总体环境273.2.2废旧金属市场分析273.2.3废旧金属市场供需分析293.3其它物流需求市场303.3.1生产资料物流303.3.2生活资料物流313.3.3特色农副产品物流33 4.1战略定位与发展思路354.1.1定位原则354.1.2服务范围354.1.3战略定位354.1.4发展思路354.2功能定位364.2.1交易服务364.2.2物流服务374.2.3信息服务394.2.4商务服务41 5.1建设内容445.1.1港口作业区445.1.2物流仓储区445.1.3物流配载区455.1.4综合服务区465.1.5市场交易区465.2建设规模475.3总体布局485.4建设发展策略485.5交通组织495.5.1外部交通组织495.5.2内部交通组织516沙洋钢铁物流中心物流信息系统规划 6.1规划原则526.2信息系统功能需求分析526.3信息系统目标定位546.4信息系统结构框架55用户层55服务层56数据层666.5信息系统运营机制与管理模式686.6信息系统建设实施方案697环保、安全、公用工程 7.1给排水系统规划727.1.1给水系统727.1.2排水系统737.2供配电系统规划767.5消防系统规划797.6环保系统规划80 8.1组织结构838.2劳动定员及培训848.3运行机制859项目建设进度 10.1投资估算范围8710.2投资估算依据8710.4资金总额及资金筹措8810.5项目用款计划8811财务评价 11.1评价依据8911.3.1基础数据8911.3.2总成本费用估算9011.4经营收入和税金估算9011.4.1经营收入9011.4.2营业税金及附加9111.5利润分配和借款偿还9211.5.1利润分配9211.5.2借款偿还9211.6.1财务盈利能力9211.6.2现金流量分析9211.7盈亏平衡点分析9311.8项目财务敏感性分析9311.9财务评价分析9411.9.1经济指标和财务测算9411.9.2财务分析评价961概述1.1项目提出背景规划建设为沙洋及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合1.2项目概况1.3可行性报告编制依据合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干建议》,2001年3月2国务院《综合交通网中长期发展规划》,2007年10月代物流业发展的意见》,2004年8月；国家发改委颁布的《钢铁产业发展政策》,2005年8月；《福建省现代物流业发展规划》,2002年6月；《福建省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政策》,2005年8《内河通航标准》,2004年5月；《三河市沙洋钢铁物流中心建设市场分析报告》,2009年7月。1.4可行性报告内容和范围必要性分析建设内容、建设规模与总体布局信息系统规划组织机构和运行机制财务评价2项目建设的必要性速发展现代服务业特别是生产性服务业，应围绕建设现代制造业基此，三河市政府为了促进现代物流业的发展，于2005年颁发了《三南，随着沙洋城市的快速发展，在沙洋城北已经没有适合物流中心有良好的土地利用资源，与原选址相关约5公里，有105国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用沙溪河的水运资源和105国道的繁，进出沙洋的各大出入口的城市化水平直接影响着沙洋的整体形2.3建设现代港口，推动沙洋航运发展部分的制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，处，与105国道毗邻，水陆交通十分便利。港口紧靠三级航道的沙溪河，可以保证1000吨级船舶通行。沙洋钢铁物流中心港口的建设，2.4促进沙洋现代制造业发展，改善沙洋产业结构与投资环境从产业结构和布局来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体GDP的贡献份额达47.0%,制造业增加值占到全市工业增加值的变电设备为主的机械产业群；2.)以采用新技术、新工艺、新材料为突破口，提升以纺织、食品和旅游产品加工的轻纺产业群；3)以提地：1)输变电设备制造业基地；2)饲料及工程机械制造基地；3)生物医药及精细化工生产基地；6)金属冶炼和加工基地；7)食品工业基地；8)纺织服装基地。沙洋的钢材产量十分有限，2004年的钢材产量仅88.76万吨，生铁产量66.38万吨，并且部分钢铁直接销往沙洋以外地区，沙洋的钢铁的估计，沙洋目前的年钢材需求量在300万吨以上，因此，沙洋所用沙洋钢铁物流中心的规划正是以此为发展契机，规划建设占地约6002.5建立农副产品物流业，发展现代农业龙头企业，年加工产值近10亿元。也就是说1/4强的水果蔬菜等农副产品在物流环节中被消耗掉了，在运输途中腐烂的水果蔬菜每年有3.7万吨，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下。产生如此严重损失的一个主要原因是我国的农产环节的损耗率仅有1%—2%,对比之下让人触目惊心。且在物流中心内部设有冷冻冷藏仓库，加强农副产品仓储质量和水图2-1冶金行业生态循环系统目前，沙洋作为福建省的废钢回收基地已有120个废旧金属回收网溧阳物流中心废金属回收市场制造企业图2-2沙洋冶金行业生态循环系统沙洋钢铁物流中心的建设可在沙洋冶金行业生态循环系统中发挥衔接纽带作用，图2-2中虚线链条表示从铁矿石等原料到钢铁成2.7促进沙洋场与物流的联动发展制造企业发展水平建筑企业发展内部循环内部循环场相关企业发展水平物流需求外部循环链图2-3物流与市场关系图图2-3中外部循环链体现了市场与物流的关系，物流需求和物流成规划建设沙洋钢铁物流中心不仅仅是为了达到政府完善其服务职能(1)相关企业面临的问题(2)政府“以人为本”的体现发展报制造企图3-2生产制造企业物流执行主体3.1钢材市场表3-1钢材供需企业进出货品流向企业名称进货地销往地需求企业沙洋力士汽车配件制造有限公司上海南京、山东等地区福建上齿汽车齿轮有限公司南京、上海南京等地区福建国强镀锌实业有限公司华东地区(60%)、其它地区(40%)河北、山东、河南沙洋正昌集团南京、马鞍山华东地区乃至全国范围沙洋鹏程钢结构有限公司马鞍山，宝钢华东地区沙洋昆仑钢管有限公司全国上海、南京等地区供给企业福建盛昌钢铁有限公司武汉、国外(80%)、浙江、福建沙洋巨力轧钢厂山东、山西等地区2005年沙洋国内生产总值(GDP)178.2亿元，比去年增长20.3%,其中，第二产业增加值99.4亿元，比去年增长23.6%。随着第二产2005年完成工业总产值365亿元，增长30.3%,完成工业增加值84.2亿元，增长25%,占全市GDP的47.3%。2005年全市销售收入超500万元的规模工业企业有336家，比上年增加49家，规模工业完成产值279亿元，产品销售收入261亿元、利税总额23亿元，分别比上年增长37.3%、39.4%、36.5%。2005年销售收入超亿元的工业企业有48家，比上年增加10家，其中超20亿元的企业2家(上上电缆23.25亿元、福建申特钢铁20.55亿元),超10亿元企业2家(华朋变压器17.54亿元、福建国强14.55亿元)主要工业产品产量如表表3-22005年主要工业产品产量产品名称计量单位2004年产量比上年增减%发电量万千瓦时服装万件生铁万吨钢材万吨电力电缆千米通讯电缆千米变压器万千伏安饲料机械台由表3-2可以看出，沙洋在轴承制造、饲料机械制造、钢材深加上年增长67.5%。2005年全市建设企业完成施工产值76.6亿元，比平方米的建筑面积中约含有钢材100千克(《关于中国钢铁总量平衡占比例仍然很大，据估计每万元建安产值消耗钢材0.25吨，按此计算，2005年沙洋市政公用设施建设消耗钢材19.15万吨。因此，在低劳动强度等特点，例如在施工场地月加工3000吨钢筋需要100个沙洋主要的钢材供应企业是轧钢企业，2005年主营业务收入500万元以上的轧钢企业约为40家，同年沙洋的生铁产量98.01万吨、钢规模以上炼钢企业的建成并投产，沙洋的钢材的供给量将进一步增多，根据沙洋有关专业人士估计，沙洋钢材生产量将在3.1.3钢材供求量分析由于2005年的部分相关数据缺失，主要以2004年的相关数据作为依据，预测2010年和2020年两个目标年的钢材需求量。方法一：根据中国钢铁工业协会所给出的国内生产总值(GDP)与钢材需求量y=3732.29+0.0583x+6.2005年沙洋的国内生产总值(GDP)为178.2亿元，从而换算出沙洋的钢材年需求量为310万吨。表3-3钢材供需企业2004年钢材供需量企业名称钢材需求(或供应量)(单位：万吨)现价工业总产值(单位：千万元)沙洋力士汽车配件制造有限公司福建上齿汽车齿轮有限公司沙洋正昌集团福建国强镀锌实业有限公司沙洋鹏程钢结构有限公司沙洋昆仑钢管有限公司福建盛昌钢铁有限公司8沙洋巨力轧钢厂3根据表3-3,按照不同类别制造企业钢材需求量与现价工业总产值价工业总产值之间的比例为1:6.5;机械制造企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为1:1.8;金属加工企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为1:1.3。需求量与现价工业总产值之间的关系选取的比例，计算出沙洋2005年制造企业钢材的年需求量约为262万吨。表3-4制造企业钢材需求量计算表企业现价工业总产值(千万比例钢材需求量(万吨)汽车配件制造企业7机械制造企业金属加工企业合计一一2005年沙洋全市建安企业施工面积达510万平方米，根据《关于中积中约含有钢材100千克，依此估计，2004年沙洋房地产消耗钢材量在51.0万吨。同时，沙洋市政公用设施等基础设施投资建设对钢万吨。合计2004年房地产企业钢材需求量是71万吨。综上所述，利用方法二计算得2004年沙洋钢材需求量333万吨。结合两种方法，对两个结果施加不同权数，方法一的权数为0.4,方法二的权数为0.6,计算得到沙洋2004年的钢材需求量323.8万吨，约为320万吨。供给量计算根据表3-4,选取钢材生产企业的钢材供应量与现价工业总产值的比例为1:1.3,经推算，2005年沙洋的钢铁生产总量约是460万吨。表3-5钢材产量计算表企业现价工业总产值(千万比例钢铁生产量(万吨)钢铁生产企业3.1.4沙洋现有市场特点规模过小，经营户少，交易量低。上海松江钢铁城占地16万平方米，入驻企业可达1200家，预计年交易量800万吨；华南(国际)物流钢铁交易中心占地25万平方米，入驻企业可达800家，储货量150万吨，年产加工钢铁能力达240万吨；湖南钢材大市场占地780亩，入驻企业可达300多家，年吞吐能力600万吨。因此，钢材市场规划规沙洋周边的市(县)有：洋坊、金坛、溧水、高淳和宣城等地区，其较高。表3-6列出了洋坊、金坛、溧水、高淳和宣城等六市县的国称国内生产总值(单位：亿元)洋坊金坛高淳溧水沙洋宣城金坛、溧水、高淳、宣城的钢材需求量，如表3-7所示。沙洋周边地区2005年的钢材年需求量是2095万吨。表3-7沙洋及周边地区的钢材需求量市(县)名称国内生产总值(单位：亿钢材需求量(万洋坊金坛高淳溧水宣城合计 3.1.6沙洋钢铁物流中心钢材需求量预测预测沙洋周边地区钢材年需求量平均增长10%,其中2010、2015的电子交易量预计将分别占其年钢材需求量的30%和40%,同时考虑份，沙洋钢铁物流中心钢材年交易量占沙洋全市钢材需求量为50%,占周边地区钢材需求量为20%。经计算得到沙洋钢铁物流中心钢材的年交易量，如表3-8。表3-8沙洋钢铁物流中心钢材年交易量预测单位：万吨预测年份2010年2015年沙洋钢材需求量周边地区钢材需求量沙洋钢铁物流中心钢材年交易量现货交易量电子交易量3.2废旧金属市场3.2.1总体环境块，其中国外进口占到2/3,而且还在增加。我国已成为世界上进口间我国的钢产量先后突破了2亿吨和3亿吨大关，年消耗废钢达5000—6000万吨。这期间我国的废钢铁资源紧缺，每年缺口1000万吨左右靠进口解决。根据2004、2005年的钢铁市场情况和废钢消耗的市场价格分析，对“十一五”期间(2006——2010年)的废钢资源及消耗情况进行预测，预计2006-2007年废钢资源仍然紧缺，2008年起废钢资源紧缺状况可望逐年好转。2004年我国废钢铁资源总量6178万吨，其中：钢铁企业内部回收废钢铁1700万吨，社会采购废钢3300万吨；2005年我国废钢资源总量约为6800万吨，其中：钢铁企业回收废钢1890万吨，社会回收废钢3800万吨。随着冶金行业有销售权，分布于整个沙洋，其中溧城镇较为集中，有60余家。改3.2.3废旧金属市场供需分析回收利用的再生资源价值达300亿至350亿元人民币，每年约有500万吨左右的废钢铁、20多万吨废有色金属没有回收利用。按照原国年中国再生资源回收利用总值应达到550亿元人民币以上，未来5到的废旧金属炼钢厂的建成和投产，沙洋的废旧金属的需求量还会增也将有利于吸引更多的废旧金属经销商和回收企业入驻到沙洋钢铁物流中心，并且沙洋炼钢厂的年产量140多万吨，全面建成后将在450万吨～500万吨之间，对炼钢原料的需求也会随之增加，废旧金3.3其它物流需求市场3.3.1生产资料物流新兴电子产品生产加工基地。沙洋的工业企业多集中在重点工业乡镇，重点工业乡镇有7个，其中溧城镇和南渡镇是基础最好的工业乡三塔水泥厂。2005年南渡镇工业主体有建材、化工、纺织、机电、冶金等，全镇工业企业369家，骨干企业濑江水泥有限公司。力强建埭头镇：工业集中区作为工业经济发展的载体，全镇工工业集中区入驻企业58家，形成以啤酒、箱包、不锈钢等为主导的黄轧钢、飞跃电配等500万元以上规模企业30余家。周城镇：拥有各类企业73家，其中外商独资企业1家，形成化工、家，年产水泥161万吨。沙洋金峰水泥有限公司投资6.8亿元两条日产5000吨干法旋窑熟料生产线正在建设之中，汉生特种水泥有限公司投资3.2亿元日产5000吨干法旋窑熟料生产线也正在建设之中，2004年可达800万吨水泥生产总量。市区(包括溧城镇和昆仑经济技术开发区):沙洋昆仑经济有企业183家，总投资16.8亿元，其中外商投资企业项目46个，外商独资31家，合同利用外资13065万美元，实际利用外资7309万美元。沙洋主要的货运需求是(除了钢材以外)水泥建材、矿物原料、机械且有望建设成为区域性的物流与商贸中心。市场占地面积23万平方米，建筑面积16万多平方米，拥有11万多平方米的交易仓库钢结构大棚和6万多平方米的堆场和停车场。主营经营品种有各类农副产子广场现有门店数15个，其中在市区商业中心设有仓储式大卖场1个，社区设有直销店6个，乡镇设有直销店8个，营业总面积12000公司运输商品的主要运输方式是公路，干线运输空驶率为30%~50作业将对沙洋第三方物流企业和运输企业的业务发展提出了更深层3.3.3特色农副产品物流积保持在97万亩，总产量45万吨左右，优质油菜播种面积40万亩，总产量3.5万吨左右。另外，全市拥有6万亩茶园、8万亩板栗、10万亩用材竹、5万亩桑田、1万亩银杏、2万亩水果园、1万亩早园竹等七大林副业生产基地和12万亩精养水产、40万头(只)牲畜、300万只家禽养殖生产基地，其中板栗、茶叶为国家级生产基地，有102005年沙洋主要农林牧渔业产品产量如表3-9所示，2004年、2005年与农业相关的工业产品如表3-10所示。表3-9主要农林牧渔业产品产量产品名称2005年比上年增长%粮食总产量万吨油料总产量万吨肉类产量万吨禽肉产量万吨水产品产量万吨鱼类产量万吨虾蟹类产量万吨禽蛋产量万吨茶叶产量吨水果产量万吨蔬菜产量万吨表3-10与农业相关的主要工业产品产量产品名称计量单位减%2005年产量配混合饲料万吨啤酒万吨纱吨布万米要食物。果蔬的体内80%都是水分，它们的化学成分又是微生物发育的良好基质，在温度不适宜的情况下就会质量下降，甚4沙洋钢铁物流中心发展定位4.1战略定位与发展思路4.1.1定位原则经济合理性原则环境合理性原则协调统一原则4.1.2服务范围4.1.3战略定位4.1.4发展思路4.2功能定位4.2.1交易服务4.2.1.1现货交易4.2.1.2期货交易4.2.1.3一站式集中采购4.2.2物流服务4.2.2.2仓储与堆场4.2.2.3配送主要分为生产资料配送和生活资料配送。生产资料配送主要进行钢订单执行情况，高效完成配送作业。利用全球定位系统(GPS)和无4.2.2.4货运配载功能4.2.3信息服务4.2.3.1电子钢材交易平台建设电子钢材交易平台，使钢铁交易变得舒适、休闲、简单、高效。电子化交易并不是想要也不可能取代现货批发市场和传统的钢材贸4.2.4商务服务4.2.4.1金融服务承担向银行内合作关系，商可以享受退素图4-1保兑仓业务操作流程图说明：①供货商、进货商和银行三方签订《合作协议》;④银行向供货商出具《提货通知书》,货物价格不超过保证金金额；仓单是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货物所方提取仓储货物。仓单质押担保信贷业务是指业务申请人以其自有代订货融资服务市场经销商存入钢材物流中心或市场管理公司一定数量保证金并签4.2.4.2融通仓融通仓是以周边中小企业为主要服务对象，以流动商品仓储为基础，(1)对寄存在融通仓之仓储区的质物提供仓储管理和监管服务；(2)对寄存在质押人经金融机构确认的其他仓库中的质物提供监管5.1建设内容5.1.1港口作业区5.1.2物流仓储区冷藏保鲜库(高温库):一般生鲜食品的冻结点大都在2℃以上。冷低库温约在-23℃以下。5.1.3物流配载区5.1.4综合服务区综合信息服务中心：主要为物流中心提供电子技术和5.1.5市场交易区5.2建设规模表5-1各功能区建设规模分区名称建设规模(单位：公顷)综合服务区商业交易区商业街(不包括现有的2.2公顷)钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区1生活资料仓储区4物流配载区港口作业区2.6(不包括现有的0.6公顷)总计注：总预留发展用地12.6公顷，其中105国道以南预留发展用地115.3总体布局5.4建设发展策略1)起步阶段2)跨越阶段3)腾飞阶段5.5交通组织5.5.1外部交通组织具体如图5-1所示。水路运输组织沙洋苏浙皖物流中心北面紧依沙溪河沙洋段，设有七个码头，其中六个可以停泊1000吨级船舶，另一个可以停泊500吨级船舶，并且提供相应的港口作业服务。物流中心的货运船舶可以通过沙溪河直接进入沙洋水运网络进行沙洋内的水路运输，同时也可进行沙洋以外的水路运输。除丹金溧漕河、马垫河、埭头河、戴埠河等航道南北走向外，大部分航道均由西向东流入长荡湖、太湖，方便河流沿岸城市侧设有三个出境，是沙洋与是出入沪宁高圈之间的物资镇江广德线)、换；219省道高淳和安徽省图5-1外部交通组织图5.5.2内部交通组织6.1规划原则6.2信息系统功能需求分析钢材经销商作为沙洋钢铁物流中心主要货源的销售方是中心内市场(6)福建苏浙皖物流有限公司金融服务机构和物流咨询以及住宿和娱乐等为物流中心运作提供服6.3信息系统目标定位与处理的基础上提供层次决策参考资料和灵洁应变万案；用户层性和安全性，同时用户服务管理系统保证数据核查和数据备份综合服务电子交易平台物流作业策管理平台服务层沙洋钢铁物流中心信息系统构的设计采用三层结构模式，即数据数据收集及安全管理系统数据收集及安全管理系统交换系统图6-1沙洋钢铁物流中心信息系统结构组织图6.4.1用户层使整个信息系统具备一定的可拓展性，设置相关的系统安全防服务平台图6-2服务层2务平交通服务管理子系统气象发布查询子系统发布查询子系市政工程服务子系统物流上平物流中心决策管理平台增值服务管理平台综合服务平台综合服务平台物流作业平台电子交易平台图6-3综合服务平台结构组织图关管理部门有关行业的政策法规，从宏观上指导物流中心的健康发接过网给父勿系统，进们网工报价、配对成交，以网上计货、多和交易主体付款方式，货物交交易模式为安全可靠；交易商凭资质认证在线挂牌在线竞卖易方式，如图6-4所示。钢厂易算收交结交物流选择交易模式在线专场交图6-4钢材电子交易流程图是指供货商将一定数量的某品种钢材通过本市场网络交易系统挂出指购货商通过本市场网络交易系统采购一定数量的某品种钢材的需指采购商通过本市场的网络交易系统来完成一种或多种钢材的大批钢材集中采购钢材的集中采购服务针对客户需求钢材品种多样、采购耗时、耗力等实际困难，提供在线的钢材集中采购服务。集中采购部和信息资源部通过制定一套实用的钢材采购运营策略，将业主、客户和物流业务部订单化的钢材采购和配送，从而为物流中心的入网业主和采购客户提供钢材的集中采购和配送的在线服务。供钢材的集中采购和配送的在线服务。电子商务平台物流配送集中采购采购信息信息资源部业务部部,整再由集据客户的具体需求制定来取P货实施采购工作和配送工作。图6-5给出了沙洋钢铁物流钢材经营户采购信息将采购信息录入电子增值服务管理子系统图6-5沙洋钢铁物流中心钢材集中采购服务管理流程图钢材金融质押钢材金融质押单质押给银行等金融机构，承物流作业围组激中流金融部门图6-6沙洋钢铁物流中心钢材金融质押服务管理组织图装卸调度子系统装卸调度子系统运输配送管理子系统仓库与堆场管理子系统客户管理子系统合同管理子系统结算管理子系统物流作业平台作业平铁物流图6-7物流作业平台组织结构图尔(CPS)地理信息系统(GIS)以及无线通信技术/GPRS、硬件综合系统，如图6-8所示，由能模数据库功能车辆调度子系统图6-8车辆调度子系统功能组织图讯管理工作该系追越处理功能舶船会船处理功能实管示区域报警设定处监6以舶定位跟踪功能船舶查询功能包航航线定位功能航点定位功能航据通讯功能或移机图6-9船舶调度子系统结构功能组织图装卸调度子系统运输配送管理子系统立实时的双向链路，构筑十条顺畅、高效的物流通道，为客户、物流模式的配送信息服务。理子系统是个智能的充设施的信息系统的对堆场分配管理堆场库存运输配送管理子系统立实时的双向链路，构筑十条顺畅、高效的物流通道，为客户、物流模式的配送信息服务。理子系统是个智能的充设施的信息系统的对堆场分配管理堆场库存图6-10运输配送管理子系统功能组织图管理仓库与堆场算理子系统报表管理沙洋钢铁物流中心主要经营钢材和废旧钢材存储配送。针对仓库与堆场这两种不同的存储设施，沙洋钢铁物流中心仓库与堆场管理子系统划分为仓库管理与堆场管理两大甥能模块，如图6-11所示息系统溧阳市交警部门信息系统高中,中统周边中转堆场信愈系统背点信景统货物需求方物流作业信息系统货物地区息系统流系周管理现图6-11仓库与堆场管理子系统功能组织图客户管理子系统客户管理信息子系统的主要功能为：通过对客户的资料全方位、多层次的管理，使物流中心与客户之间实现流通机能的整合，更好地为客户提供安全的物流服务。合同管理子系统合同是业务开展的依据，系统通过对合同数字化解析，充分理解甲方需求，拟定物流服务的实施方案，并以此为依据，分配相应的资源，监控实施的效果和核算产生的费用，并可以对双方执行合同的情况进行评估，以取得客户、信用、资金的相关信息，提交至物流中心的调沙洋钢铁物策支持子系统、统电子监控管理子系统效组源所财务管理子系统而下、图人力资源管理子系统统结理系行政管理子系统子统计管理子系统决策支持子系统图6-12物流中心决策管理平台结构组织图行政管理子系统人力资源管理子系统财务管理子系统6.4.3数据层多样化格式之间的数据转换。支持多种操作系统平台和数据库服务对数据进行集中管理。对物流中心中各不同用户的基本数据库的管实现电子交易中交易双方的无缝对接功能。在交易双方进行咨询报6.5信息系统运营机制与管理模式沙洋钢铁物流中心信息系统除了受沙洋政府的宏观调控和行业的管首先，确立沙洋钢铁物流中心信息系统的运作与管理的主体至关重提供一部分免费信息服务和相关的有偿服务，如VIP会员费、业务服6.6信息系统建设实施方案数据收集及交换系统用户服务管理系统安全管理系统电子交易平台综合服务平台物流作业平台物流中心决策管理平台(1)一期实现目标(2007年)(2)二期实现目标(2008年)主要承担方为福建苏浙皖物流有限公司。通过与硬件生产厂商的合7环保、安全、公用工程7.1给排水系统规划7.1.1给水系统沙洋钢铁物流中心用水水源为燕山水厂和清溪水厂，日供水量6万吨。两厂合计供水能力约为10万吨/天，现尚有约3万吨/天的富余能力，沙洋钢铁物流中心附近市政网点供水管道已敷设至云龙集规划近期清溪水厂扩建至8万吨/天供水规模；燕山水厂扩建至10万吨/天供水规模。规划远期清溪水厂扩建至10万吨/天供水规模；燕洋钢铁物流中心用水量指标为：一类工业用地用水指标为物流中心用水总量2000立方米/日。3.给水管道布置与敷设在中心内的主干道旁采用DN400环网，次干道旁采用DN300环网。7.1.2排水系统1.排水原则2.雨水排放系统根据“沙洋城市总体规划”精神，沙洋钢铁物流中心防洪排涝相关标准如表7-1所示：表7-1沙洋钢铁物流中心防洪排涝相关标准各项标准标准内容防洪标准50年一遇，采用设计洪水位6.0米(吴淞标高)。排涝标准采用20年一遇最大24小时降雨，雨量200毫米。城市排水标准采用暴雨重现期取1年一遇。工程标准护岸式堤防顶高程为6.5～7.0米。Q=q×y×F式中：Q——雨水量，升/秒②暴雨强度公式p——重现期，取1年3.污水排放系统污水量按其用水量的80%计，污水总量为1600立方米/日。的管径均为DN200-DN300。7.2供配电系统规划1.供配电设计原则2.负荷组成3.负荷分级备的用电负荷(一级)归类。4.用电负荷统计用电负荷密度：一类工业用地近期为20000千瓦/平方千米，远期30000千瓦/平方千米；二类工业用地近期为25000千瓦/平方千米，远期为35000千瓦/平方千米；仓储用地近期为8远期为10000千瓦/平方千米；市政公用设施用地为30000千瓦/平方千米，远期为35000千瓦/平方千米。同时使用率取85%,预测沙洋钢铁物流中心用电负荷为2000-3000千瓦。5.供电来源6.配线线路①按环境条件选择导线的类型。(2)线路敷设方法和线路规划7.3燃气系统规划1.供气现状油气。2.燃气规划2.燃气用气点及燃气管道7.4电信系统规划采用电话预测指标：一、二类工业用地12门/公顷，行政办公用地需求量为3000门。(小灵通)在该地区已形成信号全覆盖，可满足近期物流中心的多种3.线路规划路12孔；9米和15米道路6孔。原来通信主干线路应逐步从空中移7.5消防系统规划于物流中心东南约3～4公里处。物流中心内部内不设消防站，规划1.火灾自动报警控制系统2.消防供水时间的火灾次数为1次，一次火灾灭火的用水量为60升/秒。中心内3.建筑耐火等级4.消防设施配备的底层和顶层成环状分布。消火栓泵的两根出水管连接在环状管网5.消防设备用电6.消防通道规划2至3个出入口与外部道路相接，以保证消防车在紧急情况下能顺利车道不小于7米，静空不小于4.0米，转弯半径不小于12.0米。7.6环保系统规划1.环境污染源2.物流中心环境保护与城区环境保护的关系3.环境保护目标标准；大气环境质量达到国家2级标准；环境噪声标准达到3类国家放，处理率高于85%。废气排放达标率100%,固体废气物综合利用处4.进驻中心的企业环境保护要求破坏生态的建设项目以及不符合国家和省高新技术产业政策的建设8组织结构与运行机制8.1组织结构气责实施具体的运营管理措施以实体少集中采购部定效人力资源部和的中心管理部规划开发部废品回收部善人口信息资源部心又只物财务管理部流业务部图8-1沙洋钢铁物流中心组织机构设置8.2劳动定员及培训8.3运行机制9项目建设进度效益，项目建设周期为3年，从2007年7月开始到2010年6月结束。项目进度计划见表9-1。表9-1项目进度计划表年2008年2009年年341234123412综合服务区商业交易区商业街钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区生活资料仓储区物流配载区物流信息系统港口作业区10投资估算和资金筹措10.1投资估算范围10.2投资估算依据1)土建投资参考当地实际情况和同类房屋、道路、场地、仓库投资2)项目所需的系统和配套设备及各类工具费用，参考目前国内市场3)项目设计费按土建工程费用的2%进行估算。4)建设单位管理费按国家有关规定，按第一部分工程费用的1%估10.3项目建设投资规模估算1)本工程征用土地607.4亩，征地费用7288.8万元(无形资产)。2)土建投资42452.7万元。3)设备及安装投资5900万元。4)预备费746.7万元，按工程费用第一项的5%估算。5)项目前期工作费20万元，项目设计费422.5万元，建设单位管理费422.5万元，职工培训费20万元，共889.1万元(递延资产)。流动资金722.8万元。项目单位有资本金23200万元。拟通过银行贷款34800万元，年贷款利率为6.12%。10.5项目用款计划本项目建设期按3年考虑，第一年投入固定资产投资的47.5%,第二年投入固定资产投资的34.5%,第二年投入固定资产投资的18%。三年建设结束后，固定资产投资完成100%。11财务评价11.1评价依据本项目财务评价按国家计委1997年修订的《建设项目经济评价方法11.2主要参数的确定(1)评价基年价格的确定(2)评价年限的第二年即可达到设计生产能力的40%,第三年可达到设计生产能力的70%,第四年可达到设计生产能力的90%,项目建成后的生产经营期取17年，评价期20年。11.3总成本费用估算11.3.1基础数据各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地的物价水平1)根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取2.5%(占年经营收2)燃油动力消耗、污水、垃圾处理费率取1.25%(占年经营收入的3)修理维护费按固定资产总额的5%计提。4)其他各类费用包括出差费、业务招待费、低值易耗品、车辆保险5)固定资产折旧采用分类直线折旧，残值率为10%,建筑物的折旧年限为30年，设备的折旧年限为10年。无形资产(土地费用)按50年摊销，递延资产按10年摊销。6)每年的财务费用参见财务费用计算表。根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用3339.4万元，其中，固定成本2935.3万元，变动成