2024年二手房购房定金合同范本

2024年二手房购房定金合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积及结构3.3房屋权属状况第四章：购房定金4.1定金数额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：定金的法律效力5.1定金的担保作用5.2定金的不可退还性5.3定金的退还条件第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付标准第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3中介方违约责任（如有）第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加条款的法律效力第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件的法律效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点以上为合同目录，各章节内容将详细规定合同的相关条款和条件。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所指的“二手房”是指已经取得房屋所有权证书并在市场上交易的房屋。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖行为。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方（如有）信息中介公司名称：，营业执照号码：，联系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______市______区（县）______路______号，具体位置以房产证记载为准。3.2房屋面积及结构房屋建筑面积为______平方米，具体结构包括______。3.3房屋权属状况房屋所有权证书编号：______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：购房定金4.1定金数额买方同意支付定金人民币（大写）元整（￥）。4.2定金支付方式定金应通过银行转账方式支付至卖方指定账户。4.3定金支付时间买方应在本合同签订之日起______日内支付定金。第五章：定金的法律效力5.1定金的担保作用定金作为买方履行合同的担保，一旦支付，不得无故要求退还。5.2定金的不可退还性如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金。5.3定金的退还条件在房屋交易完成前，若因不可抗力导致交易无法进行，双方可协商退还定金。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。6.2交付时间房屋交付时间定于过户手续办理完毕之日起______日内。6.3交付标准房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，附属设施完好，符合交付条件。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程包括但不限于房屋评估、缴纳税费、办理过户登记等。7.2过户费用过户所需费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。7.3过户时间卖方应在买方支付定金后______日内启动过户流程，并在______日内完成过户。第八章：违约责任8.1卖方违约责任若卖方未按合同约定交付房屋或过户，应承担违约责任，支付违约金。8.2买方违约责任若买方未按合同约定支付房款或拒绝接受房屋，应承担违约责任，支付违约金。8.3中介方违约责任（如有）若中介方未履行合同义务或提供虚假信息，应承担违约责任，支付违约金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。9.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决地点协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁解决。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，在本合同中约定其他特殊条款。12.2附加条款的法律效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括房产证复印件、房屋评估报告等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。以上为合同正文前半部分内容，详细规定了二手房购房定金合同的相关条款和条件。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。第十五章：合同的修改与补充15.1修改程序合同一经签订，任何一方需修改合同内容，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。15.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六章：通知与送达16.1通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行。16.2送达地址卖方送达地址：，买方送达地址：。第十七章：合同的解释17.1合同解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。17.2合同语言本合同以中文书写，如有外文版本，以中文版本为准。第十八章：其他约定18.1附加条款双方可根据实际情况，约定其他事项。18.2合同的完整性本合同及其附件构成双方二手房交易的全部协议，取代之前所有的口头或书面协议。第十九章：合同的备案19.1合同备案本合同签订后，双方应向有关部门备案。19.2备案费用备案所需费用由______方承担。第二十章：合同的终止20.1合同终止条件当房屋交易完成，双方履行完毕合同义务后，本合同自然终止。20.2合同终止的效力合同终止后，不影响合同中关于解决争议方法的条款的效力。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。21.2不可抗力的影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。第二十二章：保密条款22.1保密义务双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密负有保密责任。22.2保密期限保密期限为合同终止后______年。第二十三章：法律适用与争议解决23.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至卖方所在地人民法院诉讼解决。第二十四章：附则24.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。24.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同正文后半部分内容，详细规定了二手房购房定金合同的相关条款和条件，确保交易双方的权益得到明确和保护。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房购房交易中，当存在多方参与，如卖方、买方、中介方以及其他相关方时，合同的附件条款及说明变得尤为重要。这些附件不仅为合同提供了补充信息，也确保了交易的透明度和公平性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件的构成与目的附件构成：合同附件通常包括但不限于房产证复印件、房屋评估报告、房屋现状照片、相关法律文件等。附件目的：附件旨在提供合同中未详尽说明的信息，确保合同的完整性和可执行性。二、附件的法律效力法律效力：所有附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。解释优先级：在合同正文与附件内容发生冲突时，以附件内容为准。三、附件的提供与确认提供责任：卖方负责提供与房屋相关的所有必要附件。确认程序：买方在接收附件后应进行详细审查，并在确认无误后签署附件确认书。四、附件的修改与更新修改条件：任何一方如需修改附件内容，必须征得其他各方的书面同意。更新机制：在房屋交易过程中，如房屋状况发生变化，应及时更新附件内容。五、附件的保密与使用保密义务：所有附件内容均应保密，未经各方同意，不得向第三方披露。使用限制：附件仅用于本合同交易目的，不得用于其他任何商业用途。六、附件的备案与公示备案要求：根据相关法律法规，部分附件可能需要向有关部门备案。公示义务：对于需要公示的附件，卖方应负责公示，并确保公示内容的准确性。七、附件的争议解决争议解决：附件内容引起的任何争议，应首先通过协商解决。法律途径：协商不成时，各方可依据合同约定的争议解决条款，通过法律途径解决。八、附件的电子形式电子附件：在技术允许的情况下，附件可以电子形式提供和存储。电子签名：电子附件应由各方电子签名确认，具有与纸质附件同等的法律效力。九、附件的保管与传递保管责任：卖方负责保管所有附件的原始文件。传递方式：附件的传递应确保安全、准确，可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。十、附件的完整性声明完整性声明：卖方声明所提供的附件完整、真实，反映了房屋的实际情况。责任承担：如附件内容存在虚假或遗漏，卖方应承担相应的法律责任。十一、附件的特殊条款特殊条款：针对特殊情况，各方可约定特殊条款，如房屋的特殊使用限制、特殊维护要求等。特殊条款的效力：特殊条款作为附件的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。十二、附件的最终确认最终确认：合同及所有附件经各方审阅无误后，应由各方签字盖章确认。确认效力：最终确认后的附件与合同正文一同生效，对各方具有约束力。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房购房交易在法律框架内顺利进行，同时保护各方的合法权益。附件作为合同的重要组成部分，其准确性和完整性对于交易的成功至关重要。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房产证复印件，证明房屋所有权。房屋评估报告，详细描述房屋的市场价值。房屋现状照片，展示房屋的当前状况。房屋维修和改造记录，包括所有结构性改动。法律文件，如土地使用权证、规划许可证等。房屋交易相关税费清单及支付凭证。特殊条款或条件的书面说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或定金。未按约定时间交付房屋或完成过户。提供虚假信息或隐瞒房屋重大缺陷。违反合同中规定的保密条款。违约行为的认定需由非违约方提出，并提供相应证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密条款：指合同双方对交易信息保密的义务。违约责任：指违约方因违反合同条款而需承担的责任。合同变更：指合同内容的修改，需经双方协商一致。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，首先应通过友好协商解决。如果协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不满意，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一