2024版商铺拆迁终止租赁合同

2024版商铺拆迁终止租赁合同甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲乙双方于_______年_______月_______日签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现因政府拆迁需要，该商铺将被征收，甲乙双方根据相关法律法规，经协商一致，订立本终止租赁合同（以下简称"本合同"），以资共同遵守。第一章总则第一条合同目的1.1本合同旨在明确甲乙双方因商铺拆迁而终止原合同的权利、义务和责任。第二条合同依据2.1本合同根据中华人民共和国相关法律法规、政策及双方意愿订立。第二章合同终止第三条合同终止3.1因商铺拆迁，甲乙双方同意自本合同签订之日起终止原合同。第四条拆迁通知4.1甲方应自收到拆迁通知之日起____天内书面通知乙方。第三章租赁物的返还第五条返还期限5.1乙方应在接到甲方拆迁通知后____天内返还租赁物。第六条返还状态6.1乙方返还租赁物时，应保证租赁物及附属设施处于正常使用状态，除非损坏是由不可抗力造成的。第四章经济补偿第七条补偿原则7.1甲方应根据相关法律法规和乙方的实际损失向乙方提供经济补偿。第八条补偿金额8.1经双方协商，甲方同意向乙方支付补偿金人民币_______元。第九条补偿支付方式9.1补偿金应于乙方返还租赁物之日起____天内一次性支付给乙方。第五章搬迁支持第十条搬迁期限10.1甲方应给予乙方合理的搬迁时间，确保乙方能够顺利完成搬迁。第十一条搬迁协助11.1甲方应协助乙方解决搬迁过程中遇到的困难和问题。第六章违约责任第十二条违约责任12.1如甲方未按时支付补偿金，应按照未付金额的____%支付违约金。12.2如乙方未按时返还租赁物，应按照延迟天数支付违约金。第七章不可抗力第十三条不可抗力事件13.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第八章争议解决第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章其他第十五条合同变更15.1本合同的任何变更和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十六条通知与送达16.1本合同要求的所有通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。第十七条附加条款17.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______年_______月_______日[正文结束]第十九条法律适用19.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十条合同份数20.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十一条补充协议21.1本合同的补充协议是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条特别约定22.1双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜作出特别约定，并作为本合同的附件。附件及补充说明一、附件列表附件一：拆迁通知的复印件。附件二：租赁物及附属设施的现状说明及照片。附件三：补偿金计算依据及明细。附件四：甲方的房屋所有权证明或使用权证明。附件五：乙方的营业执照复印件及法定代表人身份证明。附件六：特别约定书及相关证明文件。二、违约行为及认定甲方未按时支付补偿金或未履行其他合同义务，视为违约。乙方未按时返还租赁物或返还的租赁物不符合约定状态，视为违约。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可由第三方鉴定。三、法律名词及解释"拆迁"：指因城市建设需要，政府依法对商铺进行征收的行为。"补偿金"：指因拆迁导致乙方损失，甲方按约定向乙方支付的经济补偿。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法如甲方未按时支付补偿金，乙方可发出书面催告，并可按合同约定收取违约金。如乙方未按时返还租赁物或返还的租赁物存在问题，甲方有权要求乙方承担相应的责任。执行过程中如遇争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景商业综合体拆迁：乙方租赁的商铺位于商业综合体内，因城市规划需要拆迁。旧城改造：乙方租赁的商铺位于旧城区，因改造需要拆迁。基础设施建设：乙方租赁的商铺因道路、桥梁等基础设施建设需要拆迁。公共利益需要：乙方租赁的商铺因公共设施建设或其它公共利益需要拆迁。六、合同的变更和终止合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如遇合同约定的解除条件或法律规定的情形，一方可依法解除合同。七、争议解决的具体程序争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。八、合同的备案本合同签订后，甲方应向有关行政管理部门备案。九、合同的公示本合同签订后，甲方应在拆迁区域内公示合同主要内容，以便相关方知晓。甲方（盖