住宅分户验收方案及讲义

住宅分户验收方案及讲义

1、编制依据：

1.1、住宅工程质量分户验收治理规定

京建质[2005]999号

1.2.关于加大住宅工程质量分户验收治理工作的通知京建质（2

009）383号文

1.3.《住宅工程质量分户验收指导手册》

1.4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001

1.5、《砌体工程施工质量验收规

范》GB50203-2002

1.6、《建筑地面工程施工质量验收规

范》GB50209-2002

1.7,给排水采暖工程施工质量验收规

范GB50242-2002

1.8.建筑电气工程施工质量验收规

范GB50303-2002

1.9,通风与空调工程质量验收规

范GB50243-2002

1.10,建筑工程资料治理规

程DBJ01-51-2003

1.1k设计施工图纸及施工组织设计

2、工程概况：

XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口

组成，总建筑面积为114575.2m2,结构形式为1#楼局部框支-剪力墙，2

#16#楼剪力墙，7#楼框架结构。±0.000均有关于绝对标高43.90m。抗

震设防类不为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。

分户验收工程概况：

该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工

程质量分户验收治理规定《京建质【2005】999号文》完成了第一时期的分

户验收工作，该方案是针对第二时期分户验收工作进行编制。

本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户。按照市建

委有关文件规定本工程分户验收类不分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏

差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量;

5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装

质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电

梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安

装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同

地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他

分户检查。

2.1工程差不多概况

序号项目内容

1工程名称1#住宅楼等10项

2工程地址北京市朝阳区大屯路

3建设单位XX研究所

4设计单位建筑设计有限公司

5监理单位北京中科国金工程治理咨询有限公司

6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院

7质量监督单位北京市质量监督总站监督二室

8施工总承包单位第一建筑工程公司

9建筑工程安装劳务公司

10施工要紧劳务分包单位建筑劳务分包有限公司

11建筑劳务有限公司

12分包单位幕墙装饰工程有限公司

12合同承包范畴设计图纸全部内容

13质量目标1#楼为竣工长城杯，2#〜7#楼为合格工程

14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日

2.2建筑概况

序号项目内容

地下采纳1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层

屋面采纳SBS改性沥青防水卷材(3nun+3mni),

1防水工程屋面

防水等级；n级

厕浴间采纳1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水

2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙

外墙装修外墙涂料，商业局部采纳外墙干挂花岗岩

3外装修

屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色爱护剂

公共

楼梯、电梯

地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚

前室

内部分

门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门

4装

墙面内墙面为两遍耐水腻子找平

修户内

地面水泥砂浆地面垫层

顶棚两遍耐水腻子找平

2.3给水排水采暖概况

序号项目内容

1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装

2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

3室内热水供应系统管道及配件安装

4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装

5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装

6建筑中水系统中水管道及配件安装

2.4电气概况

序号项目

1电缆头制作、接线和线路绝缘测试

2成套配电柜、操纵柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装

3一般灯具安装工程

4开关、插座、风扇安装

3、预备工作：

3.1、技术预备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点

布置图，预备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向

验收组人员进行技术交底。

3.2、人员预备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位有关技术、

质量负责人均到位。

3.3、机具预备:

序号名称规格数量检测项目备注检定日期

1检测尺2m4把平坦度、垂直度铝合金2009年

2直角检测尺200mm4把方正钢制

3盒尺5m8把直线距离

4塞尺4把平坦度、坡度

5线坠05kg4个垂直

6水准仪1台测量组借用2009年

7小线0.25kg

8小锤4把空鼓

9游标卡尺2把2009年

10红蓝铅笔20根

11激光测距仪2台尺寸精度±2mm2009年

12漏电测试仪1台漏电测试2009年

13绝缘摇表1台绝缘测试2009年

住宅分户验收《二》

4、分户质量验收组织机构：

4.1、分户验收领导小组

组长：XX（建设）副组长：XX（建设）XX（监理）XX（施

工）

丁XX（物业）

下设三个专业验收小组，人员安排如下

（1）、土建验收小组：建设单位：XX

监理单位:XX

物业公司：XX

施工单位：XXX

分包:XX

（2）、给排水采暖专业验收小组：建设单位：XX

监理单位：XX

物业公司：XX

施工单位：XX

（3）、电气专业验收小组：建设单位：XX

监理单位：XX

物业公司：XX

施工单位：XX

4.2各方职责

421建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作

由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

4.2.1.1.按照分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时刻，

组织、和谐施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量

设备、人员、资金等咨询题。

4.2.1.2.对现场检查情形及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；

关于发觉的咨询题填写《住宅工程质量咨询题整改处置记录》，责成责

任单位修改，并对整改情形进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收

检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收

资料移交和储存工作。

421.3.住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住

宅质量保证书》的附件交给业主。

4.2.1.4关于建设单位直截了当分包的工程，应组织相应分包单位参加

分户验收工作。

422监理单位：对分户验收承担监理责任。

4.2.2.1参与方案的编制。

4222配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验

收工具。

422.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，

参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情形及时在《分户验收检查

标识》上确认、签章；关于发觉的咨询题填写《住宅工程质量咨询题整改

处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情形进行复查。验收分户验收项

目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,

签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。对发

生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验

收程序重新组织验收。

4224负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督

4225工程总监理工程师应依据分户验收情形组织对工程质量进行竣

工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收

进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。

423.1.参与方案的编制。

423.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相

应资格，熟悉和把握分户验收内容及方法，按照分户验收在工程装修、竣

工时期工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

423.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套

住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附

件中单独列明）和工程竣工验收报告中分不予以明确，以备分户验收时进

行检查。

423.4.对现场检查情形及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并

粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量咨询题整改处置记录》中提出的咨

询题进行整改并回复。对分户检查情形，及时在《住宅工程质量分户验收

检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》

上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记

录表，按照验收程序重新组织验收。

4.2.3.5关于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项

目，应负责进行整改。

424物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；

4.2.4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

424.2按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验

收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记录，内容包

括公共部位及每户住宅的验收。

6、检查验收项目、检查点布置图

6.1分户验收项目：

（1）门窗安装质量

(2)墙面、地面和顶棚面层质量

(3)防水工程质量

(4)采暖、制冷、通风系统安装质量

(5)给水、排水系统安装质量

(6)室内电气工程安装质量

(7)建筑节能和采暖工程质量

(8)其他要求分户验收检查的项目(如：落地窗防护栏杆等)

6.2本工程分户验收检查的项目

621土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻

子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。

622给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统

安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；室

内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。

623电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接

线和线路绝缘测试，成套配电柜、操纵柜(屏、台)和动力、照明配电箱

(盘)安装，一般灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应

全部合格。

7.检查验收一样规定及检查内容

7.1一样规定

7.1.1对以上检查验收项目，应逐项对比国家相应的质量验收规范，对

每一套住宅及公共部位进行验收。

7.1.2关于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分不采取实

测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行

检查。

观感检查项目通过目测观看的方法检查。

平坦、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠

尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收规范规定的检查数量

和方法进行检查验收。

7.1.3检查项目合格判定：

检查项目内容符合有关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；

主控项目全部合格，土建专业一样项目的合格点率达到80%及以上，不合

格点实测偏差小于承诺偏差的1.5倍；水电专业一样项目未超出承诺偏差范

畴，判为合格。

检查项目内容不符合有关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，

或主控项目不合格，一样项目不合格点率超过20%；或者，一样项目的实

测偏差值大于承诺偏差的L5倍；水电专业一样项目超出承诺偏差范畴，判

为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量咨询题整改处置记录》，

书面责成责任单位进行整改并应对整改情形进行复查，复查情形经建设单

位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。

7.1.4验收合格的项目填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》(附

件2),填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号、验

收结论

7.2检查内容

7.2.1铝合金门窗安装质量

7.2.1.1检查内容

铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，按照竣工时观看到的观感和

使用功能以及实测项目进行确定。

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

主1门窗质量第5.3.2条

2框和副框安装，预埋件第5.3.3条

控

3门窗扇安装第5.3.4条

项

4配件质量及安装第5.3.5条

H

1表面质量第5.3.6条

2推拉扇开关应力第5.3.7条

3框与墙体间缝隙第5.3.8条

4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条

5排水孔第5.3.10条

承诺偏差

项目检查方法

(mm)

<1500mm1.5

样门窗槽口宽度、高度用钢尺检查

>1500mm2

项

门窗槽口对角线长W2000mm3

目用钢尺检查

度差>2000mm4

6安装

门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查

承诺

门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查

偏差

门窗横框标高5用钢尺检查

门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查

双层门窗内外框间距4用钢尺检查

推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查

721.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量

验收规范》(GB50210—2001)进行检查

721.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共

同确定。但应符合下列规定：

1每个检验批至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3槿时应全数检

查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6槿，不

足6槿时应全数检查。

本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3槿，不足3槿时应全数检查。

7.2.2门窗玻璃安装质量

7.2.2.1检查内容

门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，按照竣工时观看到的观感和使

用功能以及实测项目进行确定。

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使

门窗玻璃的品种、规格、尺寸、用

1

色彩、图案和涂膜

安全玻璃

主控

2门窗玻璃的裁割、安装尺寸正确、安装牢固、无裂纹、损害和松动

项目3安装方法符合设计要求

密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平

4密封质量坦；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结

牢固，接缝平齐

一样表面应洁净、不得有腻子、密封胶、涂料等

1表面质量

项11污渍，玻璃中空气层内不可有灰尘和水蒸气

722.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量

验收规范》(GB50210—2001)进行检查

722.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共

同确定。但应符合下列规定：

1每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3槿，不足3槿时应全数

检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6槿，

不足6槿时应全数检查。

本工程门窗玻璃安装工程分户验收每户抽查10块，不足10块时应全

数检查。

723墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、水泥混凝土地面垫

层、耐水腻子顶棚楼梯间墙面及顶棚为合成树脂乳液涂料)

7.2.3.1墙面耐水腻子

检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的质量

进行确定

施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)

上控项

1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝

目

应洁净、表面平坦、无凹凸、漏刮、错台，颜色一

1耐水腻子层表面

致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象

承诺偏差(mm)

检查项目检验方法

一样项中级高级

耐水腻子

目立而垂直度32用2m靠尺和塞尺检查

2层表面承

表面平坦度32用2m托线板检查

诺偏差

阴阳角垂直32用2m托线板检查

阴阳角方正32用方尺和塞尺检查

(1)质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验

收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》(DBJ01-

48-2000)进行检查。

(2)检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：

墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

7.2.3.2(1)地面水泥砂浆面层(楼梯间)

检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的质量

进行确定

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

主

控

1面层与下一层结合结合牢固，无空鼓、裂纹

项

目

1表面坡度不得有倒泛水和积水现象

样2表面质量应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷

项

3踢脚线与墙面结合条应紧密结合，高度一致，出墙厚度平均

目

4楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求

承诺偏差(mm)检验方法

5表面平坦度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查

6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查

表面

7相邻踏步高度差10mm钢尺检查

承诺

8踏步两端宽度差10mm钢尺检查

偏差

旋转楼梯踏步两端

95mm钢尺检查

宽度

①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》

(GB50209-2002)进行检查。

2检查数量：本工程楼梯间地面采纳水泥砂浆面层，抽查时每层抽查一

个单元三处。

(2)水泥混凝土垫层(室内)

检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的质量

进行确定

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

承诺偏差(mm)检验方法

表面承诺

1表面平坦度10mm用2米靠尺及楔形塞尺检查

偏差

2标高±10mm用水准仪检查

①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》

(GB50209-2002)进行检查。

②检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

大户型抽查四间，小户型全数检查

(3)地不专面层(电梯前室)

检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的质量

进行确定

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

主控项目1面层与下一层结合结合牢固，无空鼓

应洁净，色泽一致，接缝平坦，板块无裂纹、掉

1面层表面质量

角和缺楞

2踢脚线质量表面洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致

3表面坡度不得有倒泛水和积水现象

—»承诺偏差(mm)检验方法

4表面平坦度2mm用2米靠尺及楔形塞尺检查

般

6表面踢脚线上口平直3mm拉51n线和用钢尺检查

项7承诺缝格平直3mm拉小线检查

8偏差接缝高低差0.5mm靠尺检查

目

9板块间隙宽度5mm拉小线检查

①质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》

(GB50209-2002)进行检查。

②检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

本工程电梯前室铺贴地板砖，每个单元抽查六层，所有单元全部抽查。

7.2.33(1)合成树脂乳液涂料涂饰顶棚(楼梯间)

检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的质量

进行确定，具体参照下表。

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

1材料质量性能合格证、性能报告、施工记录

主控

2涂饰颜色和图案颜色、图案应符合设计要求

项II

3涂饰综合质量涂饰平均、粘结牢固，不得漏涂、透底、

起皮和掉粉

4基层处理第10.2.5条

1与其它材料和设备衔接处衔接处应吻合，界面应清晰

承诺偏差检查方法

颜色平均一致

泛碱、咬色承诺少量轻微

一样薄涂料

流坠、疙瘩承诺少量轻微

项目涂饰质目测

2

量承诺承诺少量细微砂眼、

砂眼、刷纹

偏差

刷纹通顺

装饰线、分色线直线度22米靠尺

①质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)

②检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

本工程抽查对每个单元均进行抽查，每个单元抽查六层。

7.2.4防水工程质量：

7.2.4.1防水隔离层

(1)检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的

质量进行确定，

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

1材料质量第4.10.7条符合设计要求

主

2隔离层设置要求第4.10.8条

控

工水泥类隔离层防

项3第4.10.9条防水性能和强度等级必须符合设计要求

水性能

目

4防水层防水要求第4.10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅

一1隔离层厚度第4.10.11条符合设计要求

样2隔离层与下层粘第4.10.12条粘结牢固，不得有空鼓

项结

目第4.10.12条应平坦、平均，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺

3防水涂层

陷。

承诺偏差(mm)检查方法

表面平坦

43mm用2m靠尺和楔形塞尺检查

承诺度

5偏差标高±4mm用水准仪检查

6mm坡度>2/1000,且用坡度尺检查

7厚度Wl/10用钢尺检查

(2)质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、

(3)检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

本工程隔离层工程分户验收每户应抽查2间，不足2间时应全数检查。

724.2防水工程试水检查参照卫生间试水检查试验记录及卫生间隐藏

工程验收记录进行。

7.2.5特种门安装工程质量：

(1)检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的

质量进行确定；

②特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处

理应符合设计要求。

③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用

要求和防火门的各项性能要求。

④特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

(3)检查数量：按照本工程户型，每栋楼每个单元抽查6层。每层每

项检查3处。

7.2.6楼梯栏杆和扶手：

(1)检查内容：按照竣工时观看到的观感和使用功能以及实测项目的

质量进行确定,

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

1材料质量符合设计要求

主

栏杆和扶手的造型、

控2符合设计要求

尺寸及安装位置

项

口栏杆高度、栏杆间距、

目3符合设计要求

安装位置

符合设计要求,接缝严密，表面光滑、色泽一致、无裂

1栏杆和扶手转角弧度

缝、翘曲及损坏

承诺偏差(mm)检查方法

样

4栏杆垂直度3用1m垂直检测尺检查

项承诺

5栏杆间距3用钢尺检查

目偏差

6扶手直线度4拉通线用钢直尺检查

mm

7扶手高度3用钢尺检查

(2)质量标准、检查数量、方法：依据(GB50210-2001)、

(3)检查数量：按照本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项

检查三处。

住宅分户验收《三》

7.2.7室内采暖管道及配件安装质量分户验收

A一样规定

1)、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计讲明及其他

文件的要求。

2)、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验

批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于

有关规定。

B、主控项目

1）、管道安装坡度：当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。

散热器支管的坡度为1%,坡向应利于排气和泄水。

检查数量：全数检查

检验方法：观看、水平尺、拉线、尺量检查。

2）、采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行

和调试。

检查数量：全数检查。

检验方法：现场检查各散热器受热平均，并采纳温度计测量室内温度,

将温度计设置在0.8-1.6m处，结果满足设计要求。

C、一样项目

1）、热量表除污器等的安装及阀门的型号规格公称压力及安装位置应

符合设计要求。

检查数量：全数检查。

检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对比图纸查验产品合

格证、查验其安装位置。

2）、管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时，应在

支管上安装关卡。

检查数量：全数检查。

检验方法：现场观看检查。

3）、管道及金属支架的防腐：管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应

附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。

检查数量：全数检查

检验方法：现场观看检查。

4）、管道安装承诺偏差，应符合下表规定

项次项目承诺偏差检验方法

DN^100mm1用水平尺、直

管道纵、横每1m

1DN>100mm1.5尺、拉线和尺量

方向弯曲（mm）检查

全长（25m以100mm>13

上）DN>100mm>25

每1m

立管垂直度2吊线和尺量

2

mm

全长（5m以上）>10检查

100mm10%

椭圆率

DN>100mm8%用外卡钳和

3弯管

DW100mm4尺量检查

折皱不平度

DN>100mm5

5）、管道保温承诺偏差，应符合下表规定

检查内容承诺偏差检查方法

+0.016

厚度钢针尺量检查

-0.056

卷材5

表面平坦度（mm）靠尺和塞尺

涂抹10

728散热器安装质量分户验收

A一样规定

1）、室内采暖管道及配件安装工程内容符合施工图、设计讲明及其他

设计文件的要求。

2）、室内采暖管道及配件安装应每户住宅划分为一个检验批。当分户

检查具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于有关规

定。

3）、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。

B、一样项目

1）、散热器的组对：散热器的组对应平直紧密，组队后的平直应符合

下表规定

2）、组对散热器的垫片应符合下列规定：

①、组对散热器的垫片应使用成品，组队后的垫片外露不大于1mm。

②、散热器的垫片材质当设计无要求时，应采纳耐热橡胶。

检查数量：全数检查

检验方法：平直度采纳拉线和尺量，垫片采纳观看和尺量检查。

3）、散热器的安装：散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固,

散热器支架托架数量，应符合设计或产品讲明书要求。

散热器背面与装饰后墙面表面安装距离，应符合设计或产品讲明书要

求如设计未注明，应为30mm.

检查数量：全数检查

检查方法：支托架牢固，数量采纳现场清点检查；散热器背面与装饰

后的墙面表面距离，采纳尺量检查。

序号散热器类型片数承诺偏差（mm）4）、散热器

1铸铁片3-154表面防腐涂漆。

铸铁或钢制散热

16-256

钢制片式器表面的防腐及

面漆应附着良

好，色泽平均，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

检查数量：全数检查

检验方法：现场观看。

5）、散热器安装承诺偏差，应符合下表规定。

检查数量：全数检查。

检验方法：吊线和尺量检查。

散热器安装承诺偏差表

项次项目承诺偏差（mm）检验方法

1散热器背面与墙内表面距离3

尺量

2与窗中心线设计定位尺寸20

3散热器垂直度3吊线和尺量

7.2.9室内给水管道及配件安装质量分户验收

A、一样规定

1）、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计讲明及其他设计文

件的要求。

2）、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验

批。当分户检验批具备验收条件是，可及时验收。

B、主控项目

1）、室内给水系统通水试验：给谁系统在交付使用前必须进行通水试

验并作好记录。

检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观看

和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，

水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工质量验收规范规定。

2）、室内给水系统管道冲洗和消毒：生活给水系统管道在交付使用前

必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》

方可使用。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管

道冲洗和消毒，第一打开给水阀门放水，目测从放水处观看水质情形，水

色透亮。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达

到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。

C、一样项目

1）、水表安装：水表按照在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地点。

安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。

表外壳距墙表面净距为10-30mm；水表进水口中心标高按设计要求，承诺

偏差为±10mm。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观看和尺量检查，并

检查水表安装平坦牢固、水流指示方向正确。

2）、水平管道纵横方向弯曲承诺偏差及立管垂直度承诺偏差。应符合下

表

管道和阀门安装的承诺偏差和检验方法:

项次项目承诺偏差（mm）检验方法

每米1用水平尺、

钢管

水平管道纵横全长25m以上>25

1直尺、拉线

方向弯曲每米1.5

塑料管

全长25m以上>25和尺量检查

每米3

钢管

5m以上>8吊线和尺量

2立管垂直度

每米2检查

塑料管

5m以上>8

在同一平面

3成排管段和成排阀门3尺量检查

上间距

7.2.10室内排水管道及配件安装质量分户验收

A、一样规定

1）、室内排水管道应符合施工图、设计讲明及其他设计文件的要求。

2）、每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实

量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用有关测量工

具，认真测量全数记录。

B、主控项目

1）、生活污水管道的坡度应符合下表的规定

项次管径标准坡度（%）最小坡度（幼

铸铁管塑料管铸铁管塑料管

(mm)

2752515158

31002012126

41251510105

515010774

检验方法：采纳水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡

度值。

2）、排水塑料管安装伸缩节：如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4

米，高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观看检查。

C、一样项目

1）、生活污水管道上设置检查口和清扫口：当设计无要求时应符合施

工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层

和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在低层设置立管

检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口

中心高度距操作地面一样为1m,承诺偏差±20mm;检查口的朝向应便于检

修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。

2）、金属和塑料管道支吊架安装：金属排水管道上的吊钩或卡箍应固

定在承重结构上。固定件兼具：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高

度小于或等于4m,立管能够安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大问

距应符合下表规定

管径（mm）5075110125160

立管1.21.52.02.02.0

横管0.50.751.11.31.6

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观看和尺量检查。

3）、室内排水管道安装承诺偏差：按照设计和施工质量验收规范要求。

室内排水管道安装承诺的偏差应符合下表规定

室内排水管道安装承诺的偏差和检验方法

项次项目承诺偏差（mm）检查方法

1坐标15

/TJ力比IX

2标高±15

每1m>1（水平尺）、

铸铁管

横管纵横

全长（25m以上）>25直尺、拉线

3

方向弯曲每1m>1.5

塑料管和尺量检查

全长（25m以上）>38

每1m3

铸铁管

立管全长（5m以上）>15吊线和

4

垂直度每1m3尺量检查

塑料管

全长（5m以上）>15

4）、室内排水管道安装：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平

管道与立管的连接，应采纳45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜

四通。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观看和尺量检查

7.2.11卫生器具及给水配件安装质量分户验收

A、一样规定

1）、卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计讲明及其它设

计文件的要求。

2）、地下部分卫生间洁具安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜

按照规定的部位、检查数量，确定检查点，使用有关测量工具，认真测量

全数记录。

B、主控项目

1）、排水栓与地漏安装：排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排

水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，试水观看检查。地漏

安装位置正确、低于排水表面、排水畅通，与地面接触紧密

2）、卫生器具交工前应做满水试验和通水试验。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验具有溢流功能的

卫生器具满水后个连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给、排水畅通。

C、一样项目

1）、卫生器具安装承诺偏差和检验方法应符合下表的规定

项次项目承诺偏差（mm）检验方法

单独器具10

1坐标

成排器具5

拉线、巾线

单独器具±15

标IWJ

和尺量检查

2成排器具±10

3器具水平度2用水平尺和尺量检查

4器具垂直度3吊线和尺量检查

7212卫生器具排水管道安装质量分户验收

A、一样规定

1）、室内卫生器具排水管道安装应符合施工图、设计讲明及其他设计

文件的要求。

2）、每户住宅室内卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查。实测

实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用有关测量

工具，认真测量全数记录。

B、主控项目

1）、器具受水口与立管，管道与楼板结合。与排水横管连接的各卫生

器具的受水口和立管均应采纳妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部

位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

检验方法:观看和手扳检查。

2）、连接排水管道接口应严密，其支托架安装：连接卫生器具的排水

管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固、与管

道的接触应平坦。

检验方法：观看及通水试验

C、一样规定

1）、安装承诺偏差：卫生器具排水管道的承诺偏差应符合下表规定：

项

检查项目承诺偏差（mm）检验方法

次

每1m长2

用水平尺

1横管弯曲度横管长度W10m全长<8

里检查

横管长度〉10m全长10

卫生器具的排水管单独器具10

2用尺量检查

口及横支架的坐标成排器具5

单独器具±10用水平尺

3卫生器具的接口标高

成排器具±5和尺量检查

7.2.13公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收

A、一样规定

1）、公共部分室内消火栓系统安装工程内容应符合施工图、设计讲明

及其他设计文件的要求。

2）、公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合有关部门的规定。实

测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用有关测

量工具，认真测量全数记录。

B、一样项目

1）、室内消火栓水龙带在箱内安装：安装消火栓水龙带、水龙带与水

枪和快速接头绑扎好后，应按照箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托

盘或支架上。

检验方法：现场观看检查

2）、栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。

检验方法：现场观看检查

3）、a、栓口中心距地面为1.1m。

b、阀门中心距向侧面为140mm。距箱后内表面为100mm。

c、消火栓箱体安装的垂直度。安装设计和施工质量验收规范规定，应

符合下表

检查内容承诺偏差检查方法

栓口中心距地面为1.1m±20mm尺量检查

阀门中心距箱侧面为140mm,距箱±5