二手房买卖合同A312024年

二手房买卖合同A3[1]2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及配套设施第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间及条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间的二手房买卖交易，包括但不限于房屋的交付、过户、支付、质量保证、违约责任等事宜。1.3合同定义及解释1.3.1本合同中所称“房屋”是指位于_______（具体地址）的房产。1.3.2“过户”是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。1.3.3“交付”是指甲方将房屋实际交付给乙方的行为。第二章：合同方2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）全称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）全称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。2.3.2乙方声明其具有购买房屋的合法资格和支付能力。2.3.3双方保证在合同履行过程中提供真实、准确、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。3.1.2房屋结构为_______，户型为_______室_______厅_______卫。3.2房屋权属状况3.2.1房屋权属证书编号为_______，登记日期为_______。3.2.2房屋无抵押、无查封、无其他权利负担。3.3房屋现状及配套设施3.3.1房屋现状为_______（如：精装修、毛坯等）。3.3.2房屋配套设施包括_______（如：家具、家电等）。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式4.2.1乙方选择以下第_______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间及条件4.3.1一次性付款的，乙方应在合同签订后_______日内支付全部房款。4.3.2分期付款的，乙方应按照以下时间节点支付房款：（1）首期款人民币（大写）元整（￥），于合同签订后_______日内支付；（2）第二期款人民币（大写）元整（￥），于_______（具体时间）支付；（3）余款人民币（大写）元整（￥），于房屋过户后_______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应在_______（具体日期）前将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1甲方应确保房屋交付时符合合同约定的状态。5.2.2甲方应提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品。5.3交付手续5.3.1甲方应协助乙方办理房屋交付的相关手续。5.3.2乙方应在交付时对房屋进行验收，如有异议，应在交付后_______日内提出。第六章：房屋过户6.1过户手续甲方应协助乙方在_______（具体日期）前完成房屋过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用由_______方承担。6.2.2过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.3过户时间乙方应在过户手续完成后_______日内取得新的房屋权属证书。第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.1.1甲方应承担的税费包括_______。7.1.2乙方应承担的税费包括_______。7.2其他费用承担7.2.1甲方应承担的其他费用包括_______。7.2.2乙方应承担的其他费用包括_______。7.3费用支付方式7.3.1税费及其他费用应于_______（具体时间）前支付至指定账户。7.3.2支付方式可选择银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方保证自房屋交付之日起，房屋主体结构质量保证期限为_______年，装修及附属设施质量保证期限为_______年。8.2质量保证范围8.2.1甲方保证房屋主体结构无重大质量问题。8.2.2甲方保证房屋装修及附属设施符合合同约定标准。8.3质量保证责任8.3.1如房屋在质量保证期限内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。8.3.2乙方应在发现质量问题后_______日内通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内响应并处理。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1如甲方未能按期交付房屋或房屋不符合合同约定，视为违约。9.1.2如乙方未能按期支付房款或违反合同其他条款，视为违约。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。9.2.2如违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。9.3违约赔偿9.3.1赔偿范围包括但不限于直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。9.3.2赔偿应在违约行为确认后_______日内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2双方协商一致变更合同的，应以书面形式确认。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕，自然终止。10.3.2合同解除或被确认无效，即时终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议，应以书面形式通知对方。11.2.2双方应在接到通知后_______日内进行协商。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.3.2双方另有约定的，从其约定。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同生效时间为_______年_______月_______日。12.3合同备案12.3.1甲方应在合同生效后_______日内办理合同备案手续。12.3.2乙方应协助甲方办理合同备案手续。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。13.1.2特别约定与本合同具有同等法律效力。13.2保密条款13.2.1双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密保密。13.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.3通知与送达13.3.1双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式送达。13.3.2通知的送达地址以本合同首部载明的地址为准，如有变更应及时书面通知对方。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为_______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖交易中，为了确保合同的全面性和各方利益的平衡，特制定以下附件条款及说明。本附件条款与主合同具有同等法律效力，各方应严格遵守。一、多方参与的定义及角色1.1本附件所称“多方”是指除甲方（卖方）和乙方（买方）外，参与本次二手房买卖交易的其他方，包括但不限于担保方、中介方、评估方等。1.2各方应明确其在交易中的角色和责任，并在合同中予以明确。二、多方的权利与义务2.1担保方应确保其担保能力，并在甲方违约时承担相应的担保责任。2.2中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。2.3评估方应提供公正、客观的房屋评估报告，并对其评估结果负责。三、多方的参与程序3.1担保方应在合同签订前向乙方提供担保函，并明确担保范围和期限。3.2中介方应在合同签订前向双方提供中介服务协议，并明确服务内容和费用。3.3评估方应在合同签订前向双方提供评估报告，并明确评估依据和结果。四、多方的违约责任4.1如担保方未能履行担保责任，应向乙方支付相当于担保金额的违约金。4.2如中介方提供虚假信息或未履行服务协议，应向双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.3如评估方提供不实评估报告，应向双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。五、多方的争议解决5.1多方之间的争议应首先通过协商解决。5.2协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。六、多方的通知与送达6.1多方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式送达。6.2通知的送达地址以本附件条款首部载明的地址为准，如有变更应及时书面通知其他方。七、多方的保密义务7.1多方应对合同内容及在交易过程中获知的商业秘密保密。7.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。八、多方的合同变更与解除8.1合同一经签订，未经多方协商一致，任何一方不得擅自变更。8.2多方协商一致变更合同的，应以书面形式确认。8.3一方严重违约，其他方有权解除合同。九、多方的合同生效9.1本附件条款自多方签字盖章之日起生效。9.2本附件条款生效时间为_______年_______月_______日。十、多方的附加条款10.1多方可根据实际情况，就本附件条款未尽事宜进行特别约定。10.2特别约定与本附件条款具有同等法律效力。十一、多方的合同备案11.1甲方应在本附件条款生效后_______日内办理合同备案手续。11.2其他方应协助甲方办理合同备案手续。十二、多方的合同签署12.1甲方（卖方）：，乙方（买方）：，担保方：，中介方：，评估方：_______。12.2本附件条款于_______年_______月_______日签署。12.3本附件条款签署地点为_______。十三、多方的合同解释权13.1本附件条款的解释权归甲方所有，甲方有权对条款进行解释和补充。13.2甲方对条款的解释和补充应以书面形式通知其他方。十四、多方的其他约定14.1多方可根据实际情况，就本附件条款未尽事宜进行其他约定。14.2其他约定与本附件条款具有同等法律效力。本附件条款及说明旨在明确多方在二手房买卖交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。各方应本着诚实信用的原则，严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护交易秩序。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件房屋现状照片或视频资料房屋评估报告甲方与乙方的身份证明文件担保方的担保函中介方提供的中介服务协议特别约定书或补充协议质量保证书税费及其他费用支付凭证房屋交付验收单过户手续完成证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付房款或未按期完成过户手续。担保方未履行担保责任。中介方提供虚假信息或未履行服务协议。评估方提供不实评估报告。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。交付：指甲方将房屋实际交付给乙方的行为。质量保证：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题负责维修或更换的承诺。违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的一定数额的金钱，以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，各方可选择向相关调解机构申请调解。仲裁：各方可约定将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，或未约定仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更应以书面形式确认。解除程序：一方严重违约，其他方有权解除合同。解除合同应以书面形式通知违约方。合同终止：合同履行完毕、协