二手房买卖居间合同标准范本2024年

二手房买卖居间合同标准范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1居间方信息2.2买方信息2.3卖方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务标准4.3居间服务费用第五章：合同价款及支付方式5.1房屋交易价格5.2居间服务费用5.3支付方式及期限第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付前的准备6.3交付时的验收第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移所需文件7.3权属转移费用第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.2费用承担方8.3税费及费用的支付第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3其他特别约定第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的补充协议13.3其他第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖过程中居间方、买方和卖方的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中，“居间方”指提供居间服务的中介机构；“买方”指购买房屋的一方；“卖方”指出售房屋的一方。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1居间方信息居间方名称：，营业执照号：，注册地址：，联系方式：。2.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。2.3卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，房屋所有权人为，房屋无抵押、无查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______（简装/精装/毛坯），附属设施包括______。第四章：居间服务内容4.1居间服务范围居间方提供的服务包括但不限于：房屋信息提供、交易撮合、协助办理交易手续等。4.2居间服务标准居间方应按照行业标准提供专业、高效的服务，确保交易双方的合法权益。4.3居间服务费用居间服务费用为房屋交易总价的______%，由买方支付______%，卖方支付______%。第五章：合同价款及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。5.2居间服务费用居间服务费用为房屋交易总价的______%，具体金额为人民币（大写）______元整（￥______元）。5.3支付方式及期限买方应于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）元整（￥______元）至卖方指定账户。余款支付方式及期限为。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，交付条件为______。6.2交付前的准备卖方应在交付前完成______，买方应于交付前完成______。6.3交付时的验收买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收后______日内提出。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程房屋权属转移流程包括______、______、______等步骤。7.2权属转移所需文件权属转移所需文件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证明等。7.3权属转移费用权属转移费用由______方承担，具体费用为______。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，税费计算方式依据国家相关税务法规执行。8.2费用承担方本次交易中，买方应承担契税、印花税等，卖方应承担个人所得税等，居间方不承担任何税费。8.3税费及费用的支付税费及费用应在交易过程中的相关时间节点前支付至指定税务机关或相关部门，逾期支付的，应按相关规定支付滞纳金。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、不履行合同义务等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易总价的______%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需赔偿守约方因此遭受的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应采用书面形式，双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的一方，可部分或全部免除责任。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同进行其他特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按合同目的和通常理解予以解释。13.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方买方：，卖方：，居间方：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本及附件本合同文本包括本合同正文及附件，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及详细说明附件一：房屋设施设备清单1.1详细列出房屋内所有固定设施设备，包括但不限于厨房设备、卫生间设施、照明设备等，每项设施设备应注明品牌、型号及状况。1.2列出房屋内所有可移动设施设备，包括家具、电器等，注明品牌、型号、数量及状况。1.3说明所有设施设备在交付时的状态，包括是否完好、有无损坏等。附件二：房屋权属证明文件清单2.1提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并加盖卖方印章。2.2房屋抵押、查封情况的官方查询记录或相关证明文件。附件三：房屋交易税费明细表3.1列出本次交易涉及的所有税费种类及相应的税率。3.2详细说明各项税费的计算方法，包括计税基础、税率适用等。3.3明确指出各项税费的承担方，包括买方、卖方或中介方。附件四：房屋交付验收标准4.1详细说明房屋结构的验收标准，包括墙体、地面、天花板等。4.2说明房屋内各项设施设备的验收标准，包括功能测试、外观检查等。4.3说明房屋附属设施的验收标准，包括供水、供电、供气等。附件五：房屋交易流程及时间表5.1提供房屋交易的流程图，包括各个阶段的主要工作内容及时间节点。5.2对流程图中的重要时间节点进行详细说明，包括首付款支付、房屋交付、权属转移等。5.3说明如遇延期交付或支付情况的处理办法，包括延期责任、违约金支付等。附件六：违约责任及赔偿细则6.1对合同中提到的违约情形进行详细说明，包括具体行为、违约后果等。6.2说明违约金的计算方法，包括违约金的基数、比例等。6.3说明赔偿损失的计算方法，包括损失的认定、计算方式等。附件七：特别约定的补充说明7.1对保密条款进行补充说明，包括保密信息的范围、保密期限等。7.2对不可抗力条款进行补充说明，包括不可抗力的定义、影响及处理办法等。7.3对合同中提到的其他特别约定进行补充说明，包括具体内容、执行方式等。附件八：合同签订方的授权委托书8.1提供授权委托书的标准格式，包括委托人信息、被委托人信息、委托事项等。8.2说明授权委托书的法律效力，包括委托书的生效条件、有效期等。8.3说明授权委托书的提交时间、方式及要求。附件九：合同争议解决的补充协议9.1对合同中提到的争议解决方式进行补充，包括协商、调解、仲裁等。9.2对合同中提到的争议解决机构进行补充，包括机构名称、地址、联系方式等。9.3对合同中提到的争议解决费用进行补充，包括费用的预付、分担等。附件十：合同的生效、修改与终止的补充说明10.1对合同生效的条件进行补充说明，包括签字盖章、公证等。10.2对合同修改的程序进行补充说明，包括修改的提出、协商、书面确认等。10.3对合同终止的条件进行补充说明，包括权属转移完成、双方协商一致等。二、多方主导下的合同执行机制在多方为主导的二手房买卖居间合同中，合同的执行需要确保所有参与方的权益得到平衡和保护。为此，本附件条款及说明提供了详细的执行机制，包括但不限于以下方面：1.多方协调机制建立一个多方协调机制，确保在合同执行过程中，所有参与方能够及时沟通和协商，解决可能出现的问题。2.信息共享平台设立一个信息共享平台，所有参与方都可以通过该平台获取合同执行的相关信息，包括进度更新、文件交换等。3.定期审查会议定期举行审查会议，让所有参与方有机会讨论合同执行情况，提出问题和建议，确保合同的顺利执行。4.争议预防和解决通过建立有效的争议预防和解决机制，减少合同执行过程中可能出现的争议，提高合同执行的效率。5.合同变更和终止的特别程序在多方为主导的情况下，合同的变更和终止需要经过所有参与方的同意。为此，本附件提供了特别程序，确保合同变更和终止的合法性和有效性。三、法律名词及解释1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在合同执行过程中，如果出现不可抗力事件，受影响的一方应及时通知其他方，并提供相应的证明。2.权属转移权属转移是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。在权属转移过程中，所有参与方应按照合同约定和相关法律法规的要求，配合完成相关手续。3.税费税费是指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税费。所有参与方应按照合同约定和相关法律法规的要求，按时足额缴纳税费。4.交付交付是指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定交给买方的行为。在交付过程中，买方有权对房屋进行验收，如发现问题应及时提出。四、规定合同的争议解决机制1.协商合同执行过程中出现的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。2.调解如果协商未能解决争议，可以请求第三方进行调解。3.仲裁如果调解未能解决争议，可以提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。4.诉讼如果仲裁未能解决争议，或者合同未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜1.生效条件合同自所有参与方签字盖章之日起生效。2.变更程序合同的任何变更需经过所有参与方的协商一致，并以书面形式确认。3.解除程序合同可在所有参与方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。4.终止后事宜合同终止后，所有参与方应按照合同约定处理未尽事宜，包括财产返还、债务清算等。六、所有应用场景本合同适用于以下场景：1.二手房买卖交易适用于个人或企业之间的二手房买卖。2.房屋权属转移适用于房屋所有权的转移登记。3.房屋交付验收适用于房屋交付时的验收检查。4.税费支付适用于房屋交易过程中税费的计算和支付。5.违约责任认定适用于违约行为的认定和违约责任的承担。6.争议解决适用于合同争议的协商、调解、仲裁或诉讼。7.合同变更与解除适用于合同的变更、解除及终止后事宜的处理。通过以上附件条款及说明，确保了多方为主导的二手房买卖居间合同的全面性、明确性和可执行性，保障了所有参与方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同正文具有同等法律效力：房屋设施设备清单房屋权属证明文件清单房屋交易税费明细表房屋交付验收标准房屋交易流程及时间表违约责任及赔偿细则特别约定的补充说明合同签订方的授权委托书合同争议解决的补充协议合同的生效、修改与终止的补充说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、不履行合同义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商结果。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。税费：指在房屋交易过程中，