2024年二手房买卖定金协议合同

2024年二手房买卖定金协议合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：定金条款4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：定金的法律效力5.1定金的担保作用5.2定金的不可退还性5.3定金的退还条件第六章：房屋交易条件6.1交易价格6.2付款方式6.3交易时间表第七章：双方权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止后的权利与义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿与免责第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1房屋装修与设施11.2房屋附属设施11.3其他特别约定第十二章：保密条款12.1保密义务12.2保密期限12.3保密信息的披露第十三章：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力13.3附加条款变更与解除第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中关于定金支付的条款和条件，确保双方的权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方同意出售、乙方同意购买位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的定金支付事宜。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，除非另有说明，均按照本合同约定或相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）：，身份证号码/护照号码：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）：，身份证号码/护照号码：，联系方式：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证对房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。2.3.2乙方声明与保证乙方保证具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付定金。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______（具体地址），房屋面积：平方米，房屋结构：（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：（如有），土地使用权证号：（如有）。3.3房屋现状与瑕疵说明甲方应如实告知乙方房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于结构性问题、装修问题等。第四章：定金条款4.1定金金额双方同意，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金支付方式乙方应通过银行转账的方式支付定金至甲方指定的银行账户。4.3定金支付时间乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金。第五章：定金的法律效力5.1定金的担保作用定金作为乙方购买该房屋的担保，甲方收到定金后，应保证不再将房屋出售给第三方。5.2定金的不可退还性除非本合同另有约定，甲方在收到定金后，非因乙方违约，不得以任何理由退还定金。5.3定金的退还条件如因甲方违约导致合同不能履行，甲方应双倍返还定金给乙方。第六章：房屋交易条件6.1交易价格双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。6.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款6.3交易时间表甲方应于收到定金后______日内与乙方签订正式的房屋买卖合同，并在合同签订后______日内办理房屋过户手续。第七章：双方权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定收取定金。7.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、无查封等权利限制。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权要求甲方提供房屋权属证明及相关文件。7.2.2乙方应按照合同约定支付定金，并在约定时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同。7.3双方的共同义务7.3.1双方应共同遵守合同约定，确保交易的顺利进行。7.3.2双方应相互配合，及时提供交易所需的相关文件和信息。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何对本合同内容的变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。8.1.2变更后的条款与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1双方可协商一致解除本合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除本合同。8.3合同终止后的权利与义务8.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和清理。8.3.2合同解除或终止不影响违约责任的追究。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形包括但不限于：未按约定时间交付房屋、房屋权属存在争议等。9.1.2乙方违约情形包括但不限于：未按约定时间支付定金、未按约定时间签订正式买卖合同等。9.2违约责任9.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，金额为定金的______%。9.2.2乙方违约，甲方有权没收定金。9.3赔偿与免责9.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。9.3.2因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成时，可提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序10.2.1仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法律适用与管辖10.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2双方同意由房屋所在地人民法院管辖。第十一章：特别约定11.1房屋装修与设施11.1.1甲方应保证房屋装修及设施完好无损，并在交付时一并移交给乙方。11.1.2房屋装修及设施的详细清单见附件一。11.2房屋附属设施11.2.1房屋附属设施包括但不限于停车位、储藏室等，其使用权随房屋一并转让。11.2.2附属设施的详细情况见附件二。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。11.3.2特别约定的内容以书面形式附于合同之后，并由双方签字盖章后生效。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。12.1.2保密期限为合同终止后______年。12.2保密信息的披露12.2.1未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.2.2法律要求披露的信息除外。第十三章：附加条款13.1附加条款内容13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款效力13.2.1附加条款一旦签署，即成为本合同不可分割的一部分。13.2.2双方应严格遵守附加条款的规定。13.3附加条款变更与解除13.3.1附加条款的变更与解除应遵循本合同关于合同变更与解除的相关规定。13.3.2变更或解除附加条款应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______（签字）乙方（买方）：______（签字）14.2签署时间本合同于______年____月____日在______（地点）签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案及公示手续。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修清单房屋附属设施清单1.1停车位：位于______，编号为______。1.2储藏室：位于______，面积为______平方米。1.3其他附属设施：______。房屋装修及设施清单2.1地面：______（如：木地板、瓷砖等）。2.2墙面：______（如：涂料、壁纸等）。2.3顶棚：______（如：石膏板吊顶、涂料等）。2.4厨房：______（如：整体橱柜、抽油烟机等）。2.5卫生间：______（如：卫浴设施、瓷砖等）。2.6照明：______（如：吸顶灯、壁灯等）。2.7家电：______（如：空调、电视等）。附件二：房屋交付前检查清单房屋结构检查1.1墙体：无裂缝、无渗水。1.2屋顶：无漏水、无破损。1.3地板：平整、无破损。房屋设施设备检查2.1水电：供应正常，无泄漏。2.2暖气：供暖正常，无故障。2.3空调：制冷制热正常，无故障。房屋清洁状况3.1室内：无垃圾、无杂物。3.2室外：无堆放物、无污染。附件三：房屋权属转移相关文件清单房屋所有权证土地使用权证房屋买卖合同房屋评估报告按揭贷款合同（如有）税费缴纳证明其他相关文件：______。附件四：税费及费用分摊说明税费分摊1.1契税：由______方承担。1.2营业税：由______方承担。1.3个人所得税：由______方承担。费用分摊2.1交易服务费：由______方承担。2.2评估费：由______方承担。2.3公证费：由______方承担。附件五：违约责任及赔偿条款违约责任1.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定交付房屋或权属转移登记，应向乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。1.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定支付房款或不配合办理权属转移登记，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。赔偿条款2.1直接损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.2间接损失：违约方不承担守约方因违约行为所遭受的间接损失，包括但不限于预期利润损失等。附件六：争议解决机制协商解决1.1争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。1.2协商期限：自争议发生之日起______日内未能解决的，任一方可采取其他争议解决方式。调解解决2.1双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。2.2调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。附件七：保密及数据保护保密义务1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私信息负有保密义务。1.2保密期限：自合同终止之日起______年内。数据保护2.1双方应遵守国家有关数据保护的法律法规，确保收集、处理和存储的数据安全。2.2任何一方未经对方书面同意，不得向第三方披露或提供涉及对方隐私和商业秘密的数据。附件八：合同的修改与补充合同修改1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改。1.2合同修改应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。合同补充2.1双方可根据实际情况，对合同内容进行补充。2.2补充内容应以书面形式附于合同之后，并由双方签字盖章后生效。附件九：其他约定合同生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效后，任何一方不得无故解除合同。合同备案与公示2.1双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案及公示手续。2.2合同备案与公示的费用由______方承担。附件十：签署方信息甲方（卖方）信息1.1名称/姓名：______。1.2地址：______。1.3联系方式：______。乙方（买方）信息2.1名称/姓名：______。2.2地址：______。2.3联系方式：______。其他签署方信息（如有）3.1名称/姓名：______。3.2地址：______。3.3联系方式：______。以上附件条款及说明作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应严格遵守附件中的条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋交付前检查清单附件三：房屋权属转移相关文件清单附件四：税费及费用分摊说明附件五：违约责任及赔偿条款附件六：争议解决机制附件七：保密及数据保护附件八：合同的修改与补充附件九：其他约定附件十：签署方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。未按合同约定协助办理房屋权属转移登记。未按合同约定履行房屋交付前检查。未按合同约定缴纳税费及费用。未按合同约定保密或保护数据。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。税费：指因房屋交易而产生的应由双方按照法律规定缴纳的各种税款和费用。直接损失：指因违约行为直接导致的经济损失。间接损失：指因违约行为导致的除直接损失之外的其他经济损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。仲裁：双方可约定将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：调解不成或仲裁未果时，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。解除程序：