商品房买卖合同书2024年

商品房买卖合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释和补充第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：商品房基本情况3.1商品房位置及描述3.2商品房权属状况3.3商品房现状及配套设施第四章：交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：交付条件与期限5.1交付条件5.2交付期限5.3交付流程第六章：产权登记与过户6.1产权登记6.2过户手续6.3费用承担第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.2维修责任7.3质量争议处理第八章：风险承担与物业服务8.1风险承担8.2物业服务8.3物业服务费用第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的处理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同生效条件第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于______商品房买卖的法律行为，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应遵守执行。1.3合同的解释和补充本合同的解释权归甲方所有，未尽事宜由双方协商解决，并可签订补充协议。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方名称/姓名：；身份证号/统一社会信用代码：；联系地址：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为商品房的合法所有者，有权出售该商品房。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具有购买商品房的合法资格，并承诺按照合同约定支付购房款项。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置及描述商品房位于______，具体位置、户型、朝向等信息详见附件一。3.2商品房权属状况甲方保证所售商品房权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3商品房现状及配套设施商品房及其配套设施的现状和标准详见附件二。第四章：交易价格及付款方式4.1交易价格商品房的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式乙方可以选择以下付款方式之一：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付购房款项：（1）首付款：______；（2）余款：______。第五章：交付条件与期限5.1交付条件甲方应确保商品房在交付时符合以下条件：（1）完成竣工验收；（2）具备居住使用条件。5.2交付期限甲方应于______年______月______日前将商品房交付给乙方。5.3交付流程商品房的交付流程包括验收、交接文件签署等，具体流程详见附件三。第六章：产权登记与过户6.1产权登记甲方负责在商品房交付后______日内办理产权登记手续。6.2过户手续产权过户手续由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助。6.3费用承担产权登记与过户过程中产生的费用由______方承担。第七章：质量保证与维修7.1质量保证甲方对商品房提供自交付之日起______年的质量保证。7.2维修责任在质量保证期内，甲方负责对商品房出现的非人为损坏进行免费维修。7.3质量争议处理如双方对商品房质量有争议，可申请第三方鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。第八章：风险承担与物业服务8.1风险承担自商品房交付之日起，商品房的风险由甲方转移至乙方。8.2物业服务乙方应遵守物业管理公司的相关规定，并按照规定支付物业管理费用。8.3物业服务费用物业服务费用的标准和支付方式由物业管理公司规定，乙方应按时足额支付。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，均构成违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未完成的交易和款项结算等事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，双方应协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。12.2协商解决争议发生后，双方应首先进行协商，寻求解决方案。12.3仲裁或诉讼如协商未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1保密条款乙方应对甲方提供的商业秘密和客户信息保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。13.2通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。13.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（盖章）：；乙方（签字）：。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为甲方所在地。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述在多方共同参与的商品房买卖合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，确保合同的完整性和可执行性。本附件由多方共同协商确定，并作为主合同不可分割的一部分。二、附件条款2.1附件一：商品房详细描述包括商品房的具体位置、户型、面积、朝向、装修标准等详细信息。2.2附件二：付款计划及方式详细列明买方的付款计划，包括首付比例、分期付款时间表、按揭贷款条件等。2.3附件三：交付标准及条件明确商品房交付时的具体标准，包括但不限于房屋质量、装修、设施设备、环境质量等。2.4附件四：质量保证及维修责任详细说明卖方对商品房质量的保证期限、维修责任及响应时间。2.5附件五：配套设施及公共设施使用规则规定买方使用小区内配套设施及公共设施的权利和义务。2.6附件六：违约责任细则详细阐述违约情形、违约责任的承担方式以及赔偿计算方法。2.7附件七：争议解决机制明确争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序。三、附件说明3.1附件的法律效力本附件与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即成为合同当事人之间权利义务的一部分。3.2附件的更新与修改甲方有权根据市场变化和实际情况对附件内容进行更新或修改。任何更新或修改均应以书面形式通知所有合同方，并经各方确认后生效。3.3附件的执行各方应严格按照附件规定执行，任何违反附件规定的行为均视为违反主合同。四、多方主导的合作机制4.1合作原则多方主导的合作应遵循公平、透明、互利的原则，确保各方利益的最大化。4.2决策机制对于涉及多方利益的重大决策，应通过协商一致的方式进行，必要时可通过投票或其他民主决策程序确定。4.3信息共享多方应建立有效的信息共享机制，确保各方能够及时获取与合作相关的信息，提高合作效率。五、附件的效力与执行5.1附件的效力本附件一经各方签字盖章，即成为主合同的一部分，对各方具有约束力。5.2附件的执行各方应严格按照附件的规定执行，任何违反附件规定的行为均视为违反主合同。5.3附件的解释对于附件内容的解释，应由甲方负责，甲方的解释具有最终效力。六、附件的补充与附件6.1补充协议对于本附件未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。6.2附件的附件对于需要进一步细化的条款，甲方可制定附件的附件，附件的附件同样具有法律效力。七、其他7.1本附件的解释权归甲方所有。7.2本附件一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。通过本附件的制定和执行，旨在进一步明确合同条款，保障合同的顺利执行，维护各方的合法权益，促进合作的长期稳定发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商品房详细描述附件二：付款计划及方式附件三：交付标准及条件附件四：质量保证及维修责任附件五：配套设施及公共设施使用规则附件六：违约责任细则附件七：争议解决机制附件八：其他补充协议（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同条款履行义务；提供虚假信息或资料；擅自变更合同约定的条件；违反保密协议，泄露商业秘密或客户信息；侵犯甲方的知识产权。违约行为的认定由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：商品房买卖合同：指买方与卖方之间就商品房的买卖达成的法律协议。交付条件：指卖方在交付商品房时必须满足的具体条件，包括但不限于房屋质量、装修标准等。质量保证：卖方对商品房在一定期限内的质量负责，并承诺在出现质量问题时进行维修或更换。配套设施：指商品房所在小区内为居民提供便利的设施，如停车场、健身房、游泳池等。公共设施：指商品房所在小区内供所有居民共同使用的设施，如绿地、儿童游乐场等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或双方未达成仲裁协议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更，均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理未完成的交易和款项结算等事宜。六、所有应用场景：商品房销售：买方购买卖方开