2024年存量房买卖合同2

2024年存量房买卖合同2合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险与责任第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金的计算与支付第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同终止后的权利与义务第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：附件13.1房屋平面图13.2房屋权属证明文件13.3其他相关附件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保管14.5其他约定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于存量房买卖的权利义务关系，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同所称存量房，是指已取得房屋所有权证并具备上市交易条件的房屋。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的存量房买卖交易。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，无争议。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其购买房屋的行为符合相关法律法规，且具备购房资格。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋权属证号为______，房屋所有权人为甲方。3.3房屋现状与设施房屋现状良好，内部设施包括______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付；（2）余款：______元，于房屋交付之日起______日内支付。4.3付款时间与条件乙方应按照合同约定的时间和条件支付房款，逾期支付的，应按照约定支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋权属转移登记完成之日起______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付流程5.3.1甲方应提前______日通知乙方交付时间；5.3.2乙方应在接到通知后______日内完成房屋验收；5.3.3双方应在验收合格后签署房屋交接单。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移风险与责任6.3.1甲方应保证房屋权属无瑕疵；6.3.2乙方应按时支付相关税费；6.3.3因甲方原因导致权属转移不能完成的，甲方应承担违约责任。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。7.2其他费用7.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等由甲方承担；7.2.2房屋交付后产生的相关费用由乙方承担。7.3费用支付方式所有费用均应以人民币支付，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经双方签字盖章后生效，任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件8.2.1甲方有权解除合同的情形包括但不限于乙方逾期支付房款超过______日；8.2.2乙方有权解除合同的情形包括但不限于甲方逾期交付房屋超过______日。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于房款的退还、违约金的支付等。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋权属存在争议等；9.1.2乙方违约情形包括但不限于逾期支付房款、无正当理由拒绝接受房屋等。9.2违约责任违约方应根据违约情形向守约方支付违约金，违约金的数额为房款总额的______%。9.3违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生之日起______日内支付，逾期支付的，应按日支付违约金的______%作为滞纳金。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼10.2.1协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁；10.2.2双方亦可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用因解决争议所产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止合同在房屋权属转移登记完成且双方履行完毕各自义务后终止。11.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方仍应遵守合同中的保密条款，不得泄露对方的商业秘密。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。12.3其他特别约定12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；12.3.2本合同的解释、补充和修改均以书面形式进行。第十三章：附件13.1房屋平面图附件一为房屋平面图，详细展示了房屋的结构和布局。13.2房屋权属证明文件附件二为房屋权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。13.3其他相关附件13.3.1附件三为房屋现状照片；13.3.2附件四为房屋设施设备清单。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他约定14.5.1本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认；14.5.2本合同的解释权归甲方所有。本合同的签订，标志着甲乙双方就存量房买卖事宜达成一致，双方应本着诚实信用的原则，严格履行合同约定的权利和义务。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的存量房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，其作用在于对合同中未尽事宜进行补充说明，确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件条款的解释应与主合同保持一致，不得与主合同内容相抵触。二、附件条款的构成附件条款应包括但不限于房屋的详细描述、权属证明文件、房屋现状照片、设施设备清单等。附件条款应详细列明房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、附属设施等信息。三、房屋详细描述房屋的详细描述应包括房屋的坐落位置、楼层、朝向、户型、建筑面积等。描述应准确无误，必要时应附上房屋平面图和户型图。四、权属证明文件权属证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等。权属证明文件应为原件或经公证的复印件，并由甲方提供。五、房屋现状照片房屋现状照片应真实反映房屋的内外状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等。照片应清晰，能够作为房屋交付时的参考标准。六、设施设备清单设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括但不限于家具、电器、照明、供暖、空调等。清单应注明设施设备的型号、规格、数量、品牌等信息。七、房屋交付标准房屋交付标准应明确房屋交付时的状态，包括但不限于装修标准、设施设备状况等。交付标准应与房屋现状照片和设施设备清单相一致。八、房屋维修与保养甲方应保证房屋在交付前进行必要的维修与保养，确保房屋符合交付标准。维修与保养的具体内容应列明在附件中，并由甲方提供相应的维修保养记录。九、房屋使用限制甲方应明确房屋的使用限制，包括但不限于禁止改变房屋结构、禁止违规搭建等。使用限制应在附件中明确列明，并作为乙方使用房屋的依据。十、房屋权属转移相关事宜甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并提供必要的协助。权属转移过程中产生的税费、手续费等应明确列明，并由双方按照约定承担。十一、违约责任的补充说明违约责任的补充说明应包括违约情形的具体描述、违约金的计算方法、支付方式等。补充说明应与主合同中的违约责任条款相一致，并作为违约责任的具体执行标准。十二、争议解决的补充说明争议解决的补充说明应包括协商解决的具体程序、仲裁或诉讼的具体条款等。补充说明应明确双方在争议解决过程中的权利和义务。十三、合同的变更与解除的补充说明合同的变更与解除的补充说明应包括变更与解除的条件、程序、法律后果等。补充说明应与主合同中的相关条款相一致，并作为变更与解除的具体执行标准。十四、其他特别约定其他特别约定应包括但不限于保密条款、不可抗力条款、合同解释权等。特别约定应明确双方在特定情况下的权利和义务。十五、附件的保管与使用附件应由甲方提供，并由双方共同保管。附件作为合同的一部分，双方应妥善保管，并在合同履行过程中按照附件内容执行。十六、附件的修改与补充附件的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。修改与补充的内容应作为附件的一部分，并具有与原附件同等的法律效力。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的存量房买卖合同在执行过程中的明确性和可操作性，减少因合同内容不明确而产生的纠纷，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图，详细展示房屋的结构和布局。附件二：房屋权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。附件三：房屋现状照片，真实反映房屋的内外状况。附件四：设施设备清单，详细列明房屋内的所有设施设备。附件五：房屋维修与保养记录，记录房屋交付前的维修保养情况。附件六：房屋使用限制说明，明确房屋使用的具体限制条件。附件七：房屋权属转移相关事宜说明，包括税费承担、转移流程等。附件八：违约责任的补充说明，包括违约情形、违约金计算方法等。附件九：争议解决的补充说明，包括协商、仲裁或诉讼的具体条款。附件十：合同的变更与解除的补充说明，包括变更与解除的条件、程序等。附件十一：其他特别约定，包括保密条款、不可抗力条款等。二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于逾期交付房屋、房屋权属存在争议等。乙方违约行为包括但不限于逾期支付房款、无正当理由拒绝接受房屋等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际履约情况。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。争议解决：指双方因合同履行产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选协商方式，双方应本着公平合理的原则进行友好协商。协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合同约定的解除条件，并按约定程序进行。合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括房款的退