万达商铺租赁合同模板2024年

万达商铺租赁合同模板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积3.2物业现状及设施3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式与时间5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任7.2修缮责任7.3紧急维修与费用第八章：保险与风险8.1保险要求8.2风险承担8.3事故报告与处理第九章：转让与转租9.1转让限制9.2转租条件9.3转让与转租的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约救济措施第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2法律适用12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数与保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于万达商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同定义本合同中所称的“租赁物业”是指位于______的商铺，具体位置、面积及设施详见附件一。1.3合同适用范围本合同适用于甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用的所有相关事宜。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证拥有租赁物业的合法所有权或出租权，并保证在合同期内租赁物业无权利瑕疵。2.3.2乙方声明与保证乙方保证按照合同约定使用租赁物业，并按时支付租金及其他相关费用。第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状及设施租赁物业现状包括但不限于：______。甲方应保证物业设施的正常运行。3.3物业使用限制乙方不得将租赁物业用于非法活动，不得擅自改变物业用途，不得进行任何形式的转租。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。4.3续租与提前终止4.3.1续租条件乙方在租赁期满前提出续租，甲方应优先考虑乙方的续租请求。4.3.2提前终止任何一方希望提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元，租金每______年调整一次。5.2支付方式与时间乙方应于每月的第______日前支付当月租金至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物业维护成本等因素，由甲乙双方协商确定。第六章：押金与保证金6.1押金金额乙方应支付押金______元，作为履行合同的保证。6.2保证金条款保证金用于保障甲方的权益，乙方违反合同约定时，甲方有权扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同提前终止，且乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任乙方负责租赁物业的日常维护，确保物业的清洁和良好状态。7.2修缮责任7.2.1甲方修缮责任甲方负责租赁物业的结构性修缮和重大设施维修。7.2.2乙方修缮责任乙方负责租赁物业的日常维护和非结构性的小修小补。7.3紧急维修与费用紧急维修由甲方负责，乙方应配合甲方进行维修工作，不得无故阻挠。第八章：保险与风险8.1保险要求甲方应为租赁物业投保相应的财产保险，保险费用由甲方承担。8.2风险承担在租赁期间，因乙方使用不当导致的租赁物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.3事故报告与处理乙方在租赁物业发生事故时，应立即通知甲方，并配合甲方进行事故处理。第九章：转让与转租9.1转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让给第三方。9.2转租条件乙方需转租租赁物业时，必须提前______个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。9.3转让与转租的程序转让或转租应遵循甲方规定的程序，包括但不限于提交相关文件和支付相关费用。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，视为违约。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______元或相当于______个月租金。10.3违约救济措施守约方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件任何一方在对方违约且在合理期限内未纠正的情况下，有权解除合同。11.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，履行相应的权利和义务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。12.2法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3仲裁或诉讼双方同意，因本合同引起的任何争议，首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对本合同内容进行特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述本附件条款及说明是万达商铺租赁合同不可分割的一部分，旨在对合同中未尽事宜或需要特别说明的事项进行补充和明确。本附件由甲方、乙方及其他相关方共同协商确定，并与主合同具有同等法律效力。二、附件条款2.1附加设施及设备甲方同意在租赁物业内提供以下附加设施及设备，乙方应妥善使用并负责日常维护：空调系统：______；消防设施：______；安全监控系统：______；其他设施：______。2.2装修与改造乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须提前向甲方提交详细计划，并经甲方书面同意。所有装修改造费用由乙方承担，且不得损害物业结构安全。2.3公共区域使用乙方有权合理使用租赁物业所在建筑的公共区域，包括但不限于走廊、楼梯、电梯等。乙方应遵守甲方关于公共区域使用的相关规定。2.4品牌与标识乙方在租赁物业内外设置品牌标识时，必须符合甲方及物业管理公司的规定，不得影响建筑外观及他人使用。2.5环保与节能乙方应遵守国家及地方关于环保与节能的法律法规，采取有效措施减少能源消耗，降低环境污染。2.6安全与卫生乙方应确保租赁物业的安全与卫生，定期进行安全检查，及时清理垃圾，防止疾病传播。2.7紧急情况应对乙方应制定紧急情况应对预案，包括火灾、自然灾害等，并确保员工熟悉预案内容和应急措施。2.8数据保护乙方应遵守国家关于数据保护的法律法规，妥善保管客户及员工的个人信息，防止数据泄露。三、附加说明3.1附件的修改与补充本附件条款及说明可根据实际情况进行修改和补充，任何修改和补充必须经甲方、乙方及其他相关方协商一致，并以书面形式确认。3.2附件的解释对于本附件条款及说明的解释，应遵循公平、合理的原则，确保各方的合法权益得到保护。3.3附件的效力本附件条款及说明是主合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。本附件未涉及的事项，仍按主合同的约定执行。3.4附件的生效本附件自甲方、乙方及其他相关方签字盖章之日起生效，与主合同同步生效。四、附加条款的执行4.1执行监督甲方有权对乙方执行本附件条款及说明的情况进行监督，乙方应配合甲方的监督检查。4.2违约责任如乙方违反本附件条款及说明，甲方有权要求乙方立即纠正，并可要求乙方支付违约金或赔偿损失。4.3争议解决因执行本附件条款及说明发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按照主合同约定的争议解决方式处理。五、其他5.1附件的份数本附件一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。5.2附件的保存甲方、乙方应妥善保存本附件，以备不时之需。5.3附件的变更本附件的任何变更，必须经甲方、乙方及其他相关方协商一致，并以书面形式确认。通过本附件条款及说明，甲方、乙方及其他相关方进一步明确了租赁物业的使用、维护、管理等方面的具体要求，以确保租赁关系的和谐稳定，促进租赁物业的合理利用。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业平面图及设施设备清单附件二：装修改造申请表及审批流程附件三：公共区域使用规定及申请表附件四：品牌标识设置规范及申请表附件五：环保与节能措施承诺书附件六：安全与卫生管理规定附件七：紧急情况应对预案附件八：数据保护承诺书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项；未经甲方书面同意擅自改变物业用途；未经甲方书面同意擅自对物业进行结构性改造；违反合同中关于安全、环保、数据保护等相关规定；未按合同约定使用租赁物业，导致物业损坏或他人权益受损。违约行为的认定由甲方根据合同条款及实际发生的情况确定，并有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：租赁物业：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。押金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的保证金。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的费用。争议解决：指合同双方因合同履行发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并按合同约定支付违约金。合同终止后事宜：合同终止后，乙方应返还租赁物业，并结清所有应付款项。六、所有应用场景：租赁物业使用：乙方在租赁期间对物业的使用。租金支付：乙方按合同约定支付租金的场景。物业维护