2024年深圳人才住房补助房屋租赁合同

2024年深圳人才住房补助房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方资质2.2乙方资质2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋设施与条件3.3房屋使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的变更第五章：租金与费用5.1租金金额5.2租金支付方式5.3其他相关费用第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付验收第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋损坏与维修第八章：房屋改善与装修8.1改善与装修规定8.2改善与装修申请8.3改善与装修费用第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数与保存以上为合同目录，共十四章。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在人才住房租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方利益得到有效保障，促进人才住房资源的合理利用。1.2合同适用范围本合同适用于甲方提供给乙方的人才住房租赁服务。乙方应为符合条件的人才，按照深圳市相关政策规定申请租赁住房。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，按照国家相关法律法规和深圳市住房政策解释。第二章：合同主体2.1甲方资质甲方为深圳市政府指定的住房租赁服务提供者，具有合法的房屋租赁资质。2.2乙方资质乙方应为符合深圳市人才住房租赁政策的个人或单位，具备申请租赁住房的资格。2.3双方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，乙方有权按照合同约定使用租赁房屋。双方应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述租赁房屋位于深圳市______区，具体地址为______。房屋结构、面积、户型等信息详见附件一。3.2房屋设施与条件租赁房屋应具备基本生活设施，包括但不限于水、电、燃气等，具体设施清单见附件二。3.3房屋使用限制乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应按照合同约定返还房屋。4.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______天书面协商一致。第五章：租金与费用5.1租金金额租赁房屋的月租金为人民币______元。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月的第______日前支付给甲方。5.3其他相关费用乙方应承担租赁期间的水、电、燃气等生活费用，具体费用标准见附件三。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2交付时间甲方应在租赁开始日期前______天将房屋交付给乙方。6.3交付验收乙方在接收房屋时应进行验收，如有异议应在交付后______天内提出。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应按照合同约定和附件四的使用规定合理使用房屋。7.2房屋维护责任甲方负责房屋的日常维护和修缮，乙方应配合甲方进行维护工作。7.3房屋损坏与维修房屋在使用过程中出现损坏，根据损坏原因，由责任方承担维修责任。以上为合同前七章正文内容，详细规定了合同的目的、适用范围、双方资质、权利义务、房屋信息、租赁期限、租金与费用、房屋交付以及房屋使用与维护等关键条款。后续章节将继续细化合同的其他方面。第八章：房屋改善与装修8.1改善与装修规定乙方如需对房屋进行改善或装修，应提前向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意。8.2改善与装修申请乙方应详细说明改善或装修的方案、预算及预期效果，并附上相关设计图纸。8.3改善与装修费用改善或装修的费用由乙方承担，除非双方另有约定。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方违反合同条款，或未能履行合同义务，均视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，可提交深圳市仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。12.3合同备案效力备案后的合同具有法律效力，双方应严格遵守。第十三章：附加条款13.1特殊约定本合同如有特殊约定，应在本章节详细列明。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。本合同正文内容至此结束，后续可根据实际情况和需要，对合同条款进行补充和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的住房租赁合同中，附件条款扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了具体的操作指南和补充说明。以下是针对多方主导的住房租赁合同的附件条款及说明：附件一：房屋描述及设施清单1.1房屋位置及基本情况详细描述房屋所在的地理位置、楼层、朝向、建筑面积等基本信息。1.2房屋内部设施列出房屋内的所有固定设施，包括但不限于厨房设备、卫生间设施、家具、电器等。1.3房屋外部环境描述房屋周边的公共设施、交通状况、绿化环境等。附件二：房屋使用规定2.1使用规范明确房屋使用的具体规范，包括但不限于噪音控制、宠物饲养限制、装修规定等。2.2安全须知提供房屋使用中的安全指南，包括紧急疏散路线、防火防盗措施等。2.3维护责任说明各方在房屋维护中的责任和义务，包括定期检查、报修流程等。附件三：费用明细及支付方式3.1租金及押金列出租金的具体金额、支付周期和方式，以及押金的数额和退还条件。3.2杂费分摊详细说明水电费、物业管理费、维修基金等杂费的分摊原则和支付流程。3.3费用调整机制规定租金和其他费用的调整条件、幅度和通知方式。附件四：违约责任及赔偿细则4.1违约情形列举可能发生的违约情形，包括逾期支付租金、违反使用规定等。4.2赔偿标准明确违约方需支付的赔偿金额或赔偿方式，以及赔偿的计算方法。4.3争议解决费用规定因违约产生的争议解决费用的承担原则。附件五：合同变更、解除及终止条件5.1变更条件说明合同变更的条件、程序和生效时间。5.2解除条件列出合同解除的法定和约定条件，以及解除后的权利义务清算。5.3终止条件规定合同终止的情形，包括租赁期满、合同解除等。附件六：争议解决机制6.1协商解决提倡首选协商方式解决争议，并提供协商流程和时限。6.2仲裁或诉讼明确选择仲裁还是诉讼作为解决争议的途径，并指定具体的仲裁机构或管辖法院。6.3法律适用规定合同适用的法律，以及法律冲突时的处理原则。附件七：特别约定7.1特殊条款针对合同中未尽事宜或特殊情况，提供特别约定的条款。7.2优先权条款若涉及多方，明确各方在特定情况下的优先权。7.3保密协议规定合同各方对合同内容及相关信息的保密义务。附件八：合同备案及公示8.1备案要求说明合同备案的法律要求、流程和时限。8.2公示方式规定合同公示的方式、范围和期限。8.3备案与公示效力阐述备案和公示对合同效力的影响。附件九：其他补充条款9.1补充协议提供补充协议的格式和要求，以及与主合同的关系。9.2通知与送达明确合同各方的通知方式、送达地址和变更通知的程序。9.3合同解释权规定合同解释权的归属，以及解释原则。以上附件条款及说明为多方主导的住房租赁合同提供了详尽的执行细则和操作指南，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋描述及设施清单。附件二：房屋使用规定。附件三：费用明细及支付方式。附件四：违约责任及赔偿细则。附件五：合同变更、解除及终止条件。附件六：争议解决机制。附件七：特别约定。附件八：合同备案及公示。附件九：其他补充条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、违反房屋使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款及相关法律法规，由合同各方或指定的第三方机构进行判断。三、法律名词及解释：租赁合同：指本合同及其附件，规定了租赁双方的权利与义务。违约责任：指违约方因违反合同条款而应承担的责任。争议解决：指合同履行过程中出现争议时，合同各方采取的解决方式。备案：指将合同提交至相关行政管理部门进行登记的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应本着公平、诚信的原则进行协商。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁解决。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。