房屋独家代理销售合同范本2024年

房屋独家代理销售合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律适用1.3合同的解释第二章：代理销售物描述2.1销售物的基本情况2.2销售物的权属状况2.3销售物的交付标准第三章：代理权限3.1代理销售的范围3.2代理销售的期限3.3代理销售的权利与义务第四章：代理销售价格4.1销售价格的确定4.2销售价格的调整机制4.3销售价格的保密义务第五章：佣金与支付5.1佣金的计算方式5.2佣金的支付时间5.3佣金的支付方式第六章：销售物的维护与修缮6.1销售物的日常维护6.2销售物的修缮责任6.3修缮费用的承担第七章：销售物的使用与保护7.1销售物的合理使用7.2销售物的保护义务7.3禁止行为第八章：销售策略与推广8.1销售策略的制定8.2销售推广活动的组织8.3销售推广费用的承担第九章：合同变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除条件9.3解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2优先购买权13.3其他特别约定第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在确立甲方（委托方）与乙方（代理方）之间的独家代理销售关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律适用本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的解释对本合同的理解或执行发生争议时，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章：代理销售物描述2.1销售物的基本情况甲方委托乙方独家代理销售的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2销售物的权属状况甲方保证对销售物拥有合法的所有权或处置权，并提供相应的权属证明文件。2.3销售物的交付标准甲方应保证销售物在交付给乙方代理销售时，符合______的标准。第三章：代理权限3.1代理销售的范围乙方的代理销售范围包括但不限于销售物的市场调研、客户接洽、销售谈判及成交手续办理。3.2代理销售的期限代理销售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3代理销售的权利与义务乙方有权在代理销售期限内，按照本合同的约定独家代理销售销售物，并应履行相应的销售义务。第四章：代理销售价格4.1销售价格的确定销售物的销售价格由甲方确定，并在本合同中明确约定。4.2销售价格的调整机制甲方如需调整销售价格，应提前______日书面通知乙方，并取得乙方的同意。4.3销售价格的保密义务乙方应对销售价格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。第五章：佣金与支付5.1佣金的计算方式乙方的佣金按照销售物成交价格的______%计算。5.2佣金的支付时间甲方应在销售物成交并收到购房款后______日内，向乙方支付佣金。5.3佣金的支付方式甲方应将佣金支付至乙方指定的银行账户。第六章：销售物的维护与修缮6.1销售物的日常维护甲方负责销售物的日常维护，确保销售物处于良好的销售状态。6.2销售物的修缮责任甲方应负责销售物的修缮工作，并承担相应的修缮费用。6.3修缮费用的承担甲方应承担销售物的修缮费用，除非修缮是由于乙方的过错造成的。第七章：销售物的使用与保护7.1销售物的合理使用乙方应合理使用销售物，不得进行任何可能损害销售物结构和设施的行为。7.2销售物的保护义务乙方应采取必要措施保护销售物，防止其受到损害。7.3禁止行为乙方不得在销售物内进行违法活动，不得擅自改变销售物的结构，不得将销售物用于非法目的。第八章：销售策略与推广8.1销售策略的制定乙方应根据市场情况和甲方的要求，制定合理的销售策略。8.2销售推广活动的组织乙方负责组织和实施销售推广活动，包括但不限于广告宣传、开放日、客户招待等。8.3销售推广费用的承担销售推广活动的费用由甲方承担，除非双方另有书面约定。第九章：合同变更与解除9.1合同的变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同的解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方不履行或不完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。10.2违约责任的承担违约方应根据违约的性质和程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。10.3违约赔偿的计算违约金的数额由双方协商确定，赔偿损失的数额按照实际损失计算。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明发生不可抗力事件时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。12.2争议解决的程序协商不成时，双方同意将争议提交至主合同约定的仲裁机构进行仲裁。12.3争议解决的费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2优先购买权甲方出售销售物时，乙方在同等条件下享有优先购买权。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同履行过程中的其他事项进行特别约定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（委托方）：______乙方（代理方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用1.1本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2在多方为主导的情况下，本附件条款旨在明确各方在合同履行过程中的权利、义务和责任。1.3除非另有书面约定，本附件条款中的任何规定均不得与主合同相冲突。二、各方的权利与义务2.1各方应根据主合同及本附件条款的规定，履行各自的义务，行使各自的权利。2.2各方应相互协作，确保合同的顺利履行。2.3各方应按照合同约定，及时、准确地提供所需的信息和资料。三、信息共享与保密3.1各方应建立信息共享机制，确保合同履行过程中的信息流通。3.2各方应对在合同履行过程中获得的商业秘密和未公开信息予以保密。3.3保密义务不因合同的终止而解除，各方应继续履行保密义务，直至相关信息公开或不再具有保密价值。四、合同的变更与补充4.1合同的任何变更或补充，均应由各方协商一致，并以书面形式确定。4.2变更或补充的内容，应作为本附件的一部分，与本附件具有同等法律效力。4.3未经各方同意，任何一方不得擅自变更或补充合同内容。五、违约责任5.1各方应严格遵守合同约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。5.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。5.3违约方应根据违约的性质和程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。六、争议解决6.1各方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。6.2协商不成时，各方同意将争议提交至主合同约定的仲裁机构进行仲裁。6.3仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。七、不可抗力7.1任何一方因不可抗力无法履行或部分履行合同义务时，应及时通知其他方，并提供相应的证明。7.2因不可抗力导致合同无法履行时，各方应根据实际情况协商解决。7.3不可抗力事件结束后，各方应继续履行合同或协商合同的变更、解除等事宜。八、合同的终止8.1合同因履行完毕、协商一致解除、依法解除或不可抗力等原因终止。8.2合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜。8.3合同终止不影响各方在合同终止前已经产生的权利和义务。九、特别约定9.1各方可根据实际情况，就合同履行过程中的其他事项进行特别约定。9.2特别约定的内容应以书面形式确定，并作为本附件的一部分。9.3特别约定与主合同及本附件其他条款不一致的，以特别约定为准。十、附件的生效10.1本附件自各方签字盖章之日起生效。10.2本附件的生效不影响主合同的效力。10.3本附件作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。十一、其他11.1本附件的解释权归各方共同所有。11.2本附件未尽事宜，各方应协商解决。11.3本附件一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。通过上述条款，我们旨在为多方主导的合同提供一个全面的附件框架，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款，以实现合同目的和维护良好的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：销售物详细描述及权属证明文件代理销售范围及期限确认书销售价格及佣金计算明细表销售物维护与修缮记录销售策略与推广计划书违约责任及赔偿计算方法说明不可抗力事件声明及证明文件争议解决机构及程序说明特别约定备忘录合同变更与补充协议记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付佣金未经同意擅自变更销售策略违反销售物使用与保护规定泄露商业秘密或未公开信息逾期不履行合同变更或解除程序违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。优先购买权：指甲方出售销售物时，乙方在同等条件下享有的优先购买权利。保密条款：指合同双方对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和未公开信息的保密义务。仲裁：指合同双方同意将争议提交至仲裁机构进行裁决的争议解决方式。违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁裁决不服时，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确定。解除程序：合同解除应由一方提出，并经双方协商一致，或依法解除。终止后事宜：合同终止后，双方应按照