哈尔滨市房地产抵押的合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：第一条抵押物的描述1.1甲方抵押给乙方的房地产位于哈尔滨市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2抵押物的范围包括：房屋建筑及其附属设施、土地使用权、地上附着物等。第二条借款事项2.1甲方向乙方借款人民币____元整（大写：____元整），借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率为____%，按年支付利息。2.3甲方借款用途：____。第三条抵押担保3.1甲方将抵押物抵押给乙方，作为偿还借款本息的担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。3.3借款期间，甲方不得转让或设定抵押、质押等担保方式处置抵押物。第四条还款事项4.1甲方应按约定的还款期限和还款方式偿还借款本息。4.2甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法采取措施，实现债权。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人地位、法定代表人身份及其授权情况，确保合同主体合法有效。解决办法：通过官方渠道查询企业信息，核对身份证件和授权文件。2.明确抵押物的权属情况：甲方需保证抵押物无任何权利争议和债务纠纷，必要时应进行财产登记查询。解决办法：到相关部门查询房产和土地使用权登记情况，必要时聘请专业律师进行尽职调查。3.约定明确的还款期限和方式：合同中应详细规定还款期限、还款金额、还款方式等，避免因模糊不清导致的纠纷。解决办法：在合同中明确还款计划，包括还款日期、还款金额和还款渠道。4.合法使用借款：甲方应按照约定的用途使用借款，不得擅自改变用途，否则乙方有权采取措施。解决办法：在合同中明确借款用途，并设立专门的监管机制。5.违约责任：合同中应明确违约责任及相应的赔偿方式，以保护双方的权益。解决办法：在合同中详细列明违约条款，包括违约行为、违约责任及赔偿方式。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效地解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）和地点。法律名词及名词解释：1.甲方：指提供房地产作为抵押物的借款人。解释：甲方是合同的一方，承担借款和提供抵押物的义务。2.乙方：指接受甲方抵押物作为借款担保的贷款人。解释：乙方是合同的一方，提供借款并享有抵押权。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的房地产及其附属设施、土地使用权、地上附着物等。解释：抵押物是用来担保债务的财产，借款人需保证其权属清晰且无争议。4.借款期限：指甲方应偿还借款的时间长度。解释：借款期限是合同约定的借款开始和结束的时间段。5.借款利率：指借款期间乙方应收取的利息比例。解释：借款利率是衡量贷款成本的重要指标。6.抵押担保：指甲方将抵押物作为偿还借款本息的担保方式。解释：抵押担保是一种物权担保方式，借款人将财产转移给贷款人作为债务的保障。7.还款事项：指甲方按照约定的期限和方式偿还借款本息的行为。解释：还款事项包括还款金额、还款时间、还款方式等。8.违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。解释：违约责任是对违约行为的法律后果的约定，包括赔偿责任和其他违约责任。9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。解释：争议解决是确保合同顺利履行，维护双方合法权益的重要环节。应用场合：1.个人或企业向金融机构申请抵押贷款。2.私人之间的借贷，需要以房地产作为担保。3.房地产开发商为筹集资金，将未出售的房产抵押给投资者。4.任何需要以房地产作为融资担保的场景。补充条款：1.抵押物价值评估：合同双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。2.保险条款：甲方应办理抵押物保险，并将乙方列为第一受益人。3.抵押物监管：双方可协商设立抵押物监管机构，对抵押物进行定期检查。4.借款用途变更：如甲方需变更借款用途，应提前通知乙方并取得乙方同意。5.提前还款：甲方有权提前还款，提前还款应按照约定的条件或与乙方协商确定。附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.甲方法定代表人身份证复印件。3.乙方营