民法分类模拟2

民法分类模拟2一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。1.

甲是一书法爱好者。乙前往韩国首尔出差，甲口头委托乙为自己代买某种高级毛笔10支，回来后甲如数支（江南博哥）付款。乙出国不久，甲因心脏病突发去世，乙不知甲已经去世，仍精心挑选了甲需要的高级毛笔10支，价值5000元。乙回国后，甲的儿子丙以父亲已经去世，自己不需要毛笔为由拒绝接受毛笔和支付价款。下列说法正确的是：______A.因为甲已经死亡，乙的代理行为无效B.乙的代理行为经过丙的追认后有效C.丙有权决绝接受毛笔，并拒绝支付5000元价款D.丙应当接受毛笔，并支付5000元价款正确答案：D[考点]本题考查被代理人死亡对代理关系的影响。[解析]被代理人死亡，并不当然导致代理关系的消灭，委托代理人不知情的由被代理人的继承人承担。

2.

下列行为构成代理的是：______A.甲委托乙代其收养一名孤儿B.张某欠李某2000元一直不还，李某对此怀恨在心，遂请求王某代李某收拾张某C.张某委托杨某帮其购买电影票2张D.精神病人甲之母乙因不喜欢女婿丙，遂代甲起诉要求解除甲丙之间的婚姻关系正确答案：C[考点]本题考查的是代理的容许性问题。[解析]代理人在代理权限范围内独立实施法律行为是代理的一大特征，因而有些行为是不容许代理的。我国《民法总则》第161条第2款规定，根据法律规定或者当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。因此，侵权行为和事实行为不得由他人代理，故B错误。而收养行为属于身份行为，不得由他人代理，故A错误。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)第8条虽然规定，无民事行为能力人的起诉离婚行为可以由其监护人代理，但只限于无民事行为能力人配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方人身权利或财产权益时，故D错误。张某委托杨某为其购买电影票属于典型的代理，故选C项。

3.

甲委托乙去外省为其购买高级龙井茶10斤，乙到达目的地后因为突发感冒而住院，并且联系不上甲。为避免时机错过，于是委托了同行的丙某代为购买10斤茶叶。回来后，甲发现了乙已经转委托，表示不认可该代理行为。为此双方产生争议。下列说法正确的是：______A.乙的行为构成转委托，应当经甲同意B.如果甲不追认，乙应当自行承担损失C.乙的行为构成紧急代理D.丙的交易结果不能归之于甲正确答案：C[解析]本题涉及转代理中的责任承担问题。依照《民法总则》第169条的规定，一般情况下转委托需要经被代理人同意，但构成紧急代理时除外。本题中，乙的行为构成紧急代理，因此ABD错误，C正确。

4.

小明参加邻居小李的生日聚会时很想吃披萨饼。小明在借用小李的手机打电话时，又偷偷地以借用的手机给必胜客打电话，并以小李的名义订购了4个披萨饼，要求必胜客送到小李家中，必胜客如期送至。关于小明叫外卖的行为，下列表述正确的是：______A.构成表见代理，必胜客有权要求小李支付价款B.构成无权代理，小李有权拒绝支付价款C.构成间接代理，必胜客有权选择要求小明或者小李支付价款D.构成自己代理，小明应承担全部责任正确答案：B[考点]本题考查表见代理与无权代理的区别。[解析]小明不具有代理权，构成无权代理此处对于小明借用小李的手机，以小李的名义订购比萨饼，必胜客是否有理由认为小明具有代理权是关键。一般认为表见代理有三种形态：一是外表授权的表见代理，即相对人持有被代理人盖有公章的合同书等，此处显然不属于外表授权的表见代理；二是特定关系的表见代理，即表见代理人具有某种商业上的身份关系，如客户经理等，此处也显然不属于此种情况；三是容忍的表见代理，即被代理人知道代理人以自己的名义进行民事行为而不表示反对，此处也不属于此种情况因此本题所涉及的是一般的无权代理，依照《合同法》第48条之规定，对于无权代理，被代理人拒绝追认的，被代理人不承担责任，而应由无权代理人承担责任。故本题选项为B。

5.

燕昭王委托郭槐寻购千里马一匹，郭槐寻找多月，仅找到一副千里马死后所遗骸骨，便以自己的名义买下。后郭槐找到燕昭王说，千里马没找到，但你如果愿意要这副骸骨就带走，燕昭王思考半晌后付款。对郭槐行为判断正确的是：______A.无权代理B.表见代理C.有权代理D.买卖合同正确答案：D[解析]本题涉及代理的概念。《民法总则》第162条规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事行为。本题中郭槐是以自己名义购买骸骨的，因此只能被认定为是买卖合同，不是代理，更不是无权代理、有权代理或者表见代理等。因此本题的正确选项是D。

6.

下列不可作为物权客体的是：______A.某水电站输出的电力B.票据C.长在某明星头上的一根头发D.商标权正确答案：C[解析]本题涉及对物权客体的理解问题。虽然电力是无体物，但由水电站发出的电力具有归属的意义，可以作为物。票据作为承载票据权利的客体，可以作为物权的对象。人身上的器官为人体组成部分，不为民法上的物，当然也不为物权的客体，故长在某明星头上的头发不能作为物。商标不为有体物，为商标权的客体。商标权可为物权的客体，依法律规定，可成为权利质权的客体。故C项正确。

7.

关于物权的效力，下列表述正确的是：______A.同一物上可以设立数个所有权B.同一物上既有物权又有债权的，物权效力优于债权，但“买卖不破租赁”的情形除外C.同一物上设立数个抵押权的，各抵押权之间的效力相同，但抵押权均优先于债权D.同一物上不可能设立两个以上的地役权正确答案：B[解析]本题涉及物权效力问题。选项A的说法不正确，同一物上只能存在一个所有权。选项C没有考虑到法律另有规定的情形下存在例外，例如租赁权先于抵押权存在的情形，根据对《城镇房屋租赁合同解释》第20条的反对解释，当租赁权先于抵押权成立的，抵押权人在实现抵押权时，要继续承受上面的租赁关系。选项D说法错误，同一不动产上可以设立两个地役权。故答案为B项。

8.

依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?______A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋B.张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋正确答案：A[解析]本题涉及物权取得的生效要件问题。选项A，法院判决将该房屋拍卖，王某通过拍卖取得该房屋，王某的所有权是通过转让方式取得的，应以登记为生效要件。选项B，法院判决房屋为李某所有，则李某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力。选项C，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。选项D，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。故答案为A项。

9.

甲向乙借款，丙为甲担保并与乙约定将丙的一辆汽车抵押于乙，丙仅将车辆登记证交给乙，并未办理抵押登记，后丙开车出现交通事故，该车被损坏而送至丁处修理，因无力支付修理费而被丁扣留。对此，下列表述错误的是：______A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理车辆抵押登记B.无论能否办理抵押登记，丁有权优先行使留置权C.假设已办理抵押登记，依据登记物权优于非登记物权，乙有权优先行使抵押权D.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务正确答案：C[解析]本题涉及物权变动、抵押权和留置权的冲突问题。依据《物权法》第15条以及《合同法》第107条的规定，丙、乙约定以丙的车辆进行抵押，抵押合同自合同成立时发生法律效力，丙未按约定办理抵押登记，只是乙的抵押权未设立，不影响抵押合同的效力，对此，乙有权要求继续履行合同。因此选项A正确。依据《物权法》第239条的规定，同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。故B项正确，C项错误。从上述分析可知，乙的抵押权未设立，乙无权要求丙承担物权法上的担保责任。但抵押合同是有效的，乙有权要求丙承担抵押合同的担保义务。双方约定以车辆做物的担保，而非以丙的信用做人的担保，故选项D正确。

10.

张某于2017年2月10日将自己的小提琴出售给李某，但二人约定，由张某继续使用该小提琴直至张某参加完将于2017年3月1日举行的某国际大赛。2017年3月1日晚，张某在大赛结束后电话通知李某，要求李某到张某的住所取走该小提琴。但在李某到达前，该小提琴就因张某的住宅发生大火而被烧毁。对此，下列表述正确的是：______A.张某与李某的买卖合同无效，因为张某不能履行该合同项下交付小提琴的义务B.小提琴的损失应由张某承担，因为小提琴尚未实际交付C.小提琴的损失应由李某承担，因为小提琴的所有权已经转移给李某D.张某和李某都不应承担小提琴的损失，因为小提琴是因意外事件而损毁的正确答案：C[解析]本题涉及占有改定和买卖合同中的风险分担问题。本题中，张某与李某以占有改定的方式买卖小提琴，该合同是有效的，故A项说法错误。根据《物权法》第27条的规定，以占有改定方式交付动产的，动产所有权自该约定生效时发生转移。故本题中小提琴的所有权在2017年2月10日就从张某处转移到了李某处。又根据《合同法》第142条的规定，标的物灭失的风险自交付时转移。此处的交付是与物的所有权转移同意。故C项说法正确。因此，本题正确选项为C。

11.

甲偷盗使用自己孪生哥哥乙的身份证将登记在乙名下的一处房产以乙的名义出售给了第三人丙，丙对甲乙二人的身份关系并不知情。甲丙二人于2017年1月10日交付的房款并到房屋登记机关办理了房屋过户手续。对此，下列说法错误的是：______A.除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产权证书上的记载为准B.若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记C.若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记D.若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记正确答案：C[解析]本题涉及善意取得和物权的公示问题。本题中，丙可以根据《物权法》第106条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《物权法解释(一)》)第18条的规定，丙已经以善意取得的方式取得了房屋的所有权。因此，若乙直接向房屋登记机关申请更正登记的，房屋登记机关不能直接为其办理房屋所有权更正登记。乙此时需要通过人民法院的判决文书申请更正登记。选项B错误。又根据《物权法》第17条的规定，权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项A错误。根据《物权法》第19条第2款的规定，丙不同意更正登记的，乙可以申请异议登记，故D项错误。故本题的答案为C。

12.

甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：______A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效B.丁公司无权对该房产主张抵押权C.丁公司有权对该房产主张抵押权D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失正确答案：B[解析]本题涉及异议登记及抵押权的问题。本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，也就是申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。但丁公司有权请求丙公司承担赔偿责任，因为丁公司和丙公司之间的抵押合同有效，双方未办理抵押登记，表明双方均存在过错，故其有权请求丙公司承担相应的赔偿责任。本题正确选项为B。

13.

甲向乙借钱10万元，并以自己的皇冠车抵押给乙(未办理登记)。在抵押期间，甲因自己使用将车撞坏，送丙处修理，后甲因急需用钱自行将该车卖给不知情的丁，双方签订了买卖合同，并以指示交付的方式交付该车和办理了过户登记。因甲不能向乙还款和支付丙的修理费，形成纠纷。下列表述正确的是：______A.乙对该车享有抵押权，但不能对抗丁的所有权B.丙对该车享有留置权，且可以对抗丁的所有权C.丁对该车享有所有权，且能对抗乙的抵押权D.丁对该车享有所有权，且能对抗丙的留置权正确答案：B[解析]依据《物权法》第106条的规定，丁可善意取得该车的所有权。依据《物权法》第108条的规定，所有权善意取得后，该物上的其他权利消灭，但善意取得人知道或应当知道的除外。故该车上的抵押权消灭，留置权仍然存在。故本题正确选项为B。

二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案。1.

下列关于代理表述正确的是：______A.甲公司经营沙发批发业务，因为库存不够，甲公司可以委托非公司员工的自然人丁某去家具厂订购家具B.甲是家庭经营的个体工商户，经常在乙公司订货，因货不多，遂委托其弟丁某去乙去订货C.甲与乙于下个月举行婚礼，原计划于本周去民政局办理结婚证，但因为公司派出外地暂时工作一个月，为了能够在举行婚礼前办好结婚证，就授权好朋友丁与其未婚妻一起去民政局办理结婚证D.自然人甲是从事二级市场交易的，一天因为其他事项无法上网进行交易，于是委托好朋友丁按照其指示以其名义进行二级市场股票交易正确答案：ABD[解析]本题涉及代理。《民法总则》第161条规定，只有在应当由本人亲自实施的民事活动中不能代理，本题中ABD中虽然主体不同，但都是民事主体，且代理行为不是非本人亲自实施的，所以可以授权他人代理从事。但C选项中涉及的结婚登记，属于只能本人亲自实施的民事活动，不能代理。

2.

在代理关系中，下列有关连带责任的表述不正确的有：______A.因被代理人授权不明，代理人需与被代理人一起对第三人承担并行的连带责任B.因代理人和被代理人的违法行为，但行为是由代理人作出的，应当由代理人自己承担责任，被代理人无须就此对第三人负连带责任C.因代理人和第三人恶意串通，代理人与第三人对被代理人负连带责任D.因第三人明知代理人为无权代理人，代理人和第三人对被代理人负连带责任正确答案：AC[解析]本题涉及代理中连带责任情形。被代理人授权不明的，由被代理人承担民事责任，代理人负连带责任，该种连带责任为补充的连带责任，不为并行的连带责任。至于代理人和被代理人的违法行为引起的连带责任，代理人与第三人恶意串通引起的连带责任，第三人明知代理人没有代理权而引起的代理责任，均为并行的连带责任。故本题正确选项为AC。

3.

关于转代理，下列表述正确的是：______A.转代理是代理人的代理，是代理人行使委托授权行为的结果B.转代理人产生的代理结果在被代理人同意的情况下由被代理人直接承担C.转代理人代理权的范围大于代理人D.转代理人是代理人基于复任权选任的正确答案：BD[解析]本题涉及转代理的问题。转代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人，因此转代理人只是代理人基于复任权选任的，故A错误，D正确。由于转代理人是被代理人的代理人，因此由转代理人产生的代理结果应当由被代理人承担，故B正确。由于转代理人的产生只是基于代理人的委任权，因此代理人在转委托时，其委托内容的范围不得大于自己享有的代理权限范围，故C错误。本题选BD。

4.

继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些?______A.买卖房屋获得价金10万元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权C.抵押权人基于房屋所有人在其房屋上设定抵押取得房屋的抵押权D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权正确答案：ACD[解析]本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。本题中，价金的取得是依据买卖合同，抵押权的取得是基于房屋所有人设定抵押权的行为，属于创设的继受取得，遗产所有权的取得是依据继承这一事件。因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的。故ACD项正确。

5.

张某和李某在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：______A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权B.李某仍然是房屋的所有权人C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效D.王某已经取得了房屋的所有权正确答案：AC[解析]根据《物权法》第28条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合同有效，只不过根据《物权法》第31条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故C正确。根据《物权法》第9条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。故AC项正确。

6.

甲从乙处购买了一个古董花瓶，甲的下列行为中具有物权性质的是：______A.丙从甲处偷走了该花瓶，甲要求丙返还该花瓶B.甲将该花瓶出质给担保公司以获得融资资金C.甲发现该花瓶不是古董，要求乙赔偿其损失D.甲因为乙迟延交付花瓶而要求乙向其赔偿损失正确答案：AB[解析]本题涉及对物权特征的理解问题。本题的A选项体现的是物权权利人基于物权而享有的原物返还请求权，B选项体现的是物权权利人基于所有权而对物享有的处分性权能。C、D两个选项都体现的是基于合同所生的债权请求权。故AB项正确。

7.

下列有关我国《物权法》的理解，错误的是：______A.有限责任公司的股权也可以成为物权的客体B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记一概不发生效力C.不动产权属证书是权利人享有物权的证明，其与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准D.占有权是我国《物权法》确定的物权种类之一正确答案：BCD[解析]本题涉及物权的类型问题、物权的变动问题。有限责任公司的股权可以成为质权的客体，选项A正确。《物权法》第9条规定了法律另有规定的除外，并且规定依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，选项B错误。根据《物权法》第17条的规定，权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项C错误。虽然我国《物权法》中包含占有篇，但通说认为占有仅是一种事实而非权利，选项D错误。因此，本题的答案为BCD。

8.

下列选项中，哪些不属于民法上的孳息?______A.出租商铺所得的房屋租金B.购买的商品房升值的部分C.购买商品房时开发商赠送的屋顶花园D.田里挖出的乌木正确答案：BCD[解析]本题涉及孳息的概念。商品房的升值仅是原物价值的增加，并非孳息，选项B错误。购房时开发商所赠的屋顶花园并非与商品房属于同一物，也非孳息，选项C错误。从田里挖出的乌木是独立物，因而也不是孳息。而选项A为法定孳息。故本题的正确选项是BCD。

9.

甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30%，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：______A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任正确答案：CD[解析]本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物请求权等问题。选项A，《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登记，但《物权法》第20条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据《物权法》第15条的规定，据此，选项C正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据《合同法》第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。本题正确选项为CD。

10.

2016年7月10日，甲将自己的一幅古画交给乙观赏。同年8月10日，乙提出购买此画，甲欣然同意，二人约定的交易价格为10万元，付款时间为当年的10月30日。2016年9月10日，乙将此画送给自己的恩师丙作为教师节礼物。对此，以下选项哪些是正确的?______A.该买卖合同的生效时间是8月10日B.该买卖合同中古画的交付时间是10月30日C.丙没有取得该画的所有权，因为丙不是善意取得D.丙可以取得该画的所有权，因为乙已经在8月10日取得了对该画的所有权正确答案：AD[解析]本题涉及简易交付时间的确定问题。依《物权法》第25条的规定，在简易交付中，动产所有权的变动时间为达成简易交付的时间。故乙取得该画的时间为2016年8月10日。在此之后，乙又将该画赠送给丙，故丙已经通过赠与的方式取得了对该画的所有权。故A、D选项正确。本题正确选项为AD。

11.

王某将自己的一辆汽车以15万元卖给李某。双方约定汽车交付后第90日付款，付清全款之前汽车的所有权归王某所有。王某将交付给李某后一个月，张某得知王某在卖车向王某提出愿意以18万元购买，王某当即答应并与张某办理了过户手续。就此，下列表述正确的是：______A.张某提出购买前王某享有汽车的所有权B.张某提出购买前李某享有汽车的所有权C.该汽车现归属李某D.该汽车现归属张某正确答案：AD[解析]本题涉及物权的变动问题。王某和李某之间存在所有权保留的约定，即在李某付清全款之前汽车所有权归王某所有，现在尚没到付款期限，因此选项A正确，选项B错误。王某将汽车卖给了李某但所有权仍由王某保留，后王某将汽车卖给了张某，这一行为属于有权处分，当王某将汽车交付给张某并办理过户登记后，张某取得了汽车的所有权。故本题正确选项为AD。

12.

对非因法律行为的原因而取得所有权的，下列说法正确的是：______A.甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起取得对该房屋的所有权B.甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起必须经过登记方可取得所有权C.乙因法院的离婚判决而取得家中电脑的所有权的，乙自拿到法院的生效判决书之日起可以出卖该电脑D.乙因法院的离婚判决书而取得对家中电脑的所有权的，乙白和其妻子办理完成离婚登记之日起可以出卖该电脑正确答案：AC[考点]本题考查《物权法》关于物权原始取得及其行使的规定。[解析]根据《物权法》第30条的规定，因合法建造房屋而设立物权的，自该事实行为完成时取得对房屋的所有权。故A项说法正确，B项说法错误。又根据《物权法》第28条的规定，因人民法院的判决书而取得物权的，自该判决书生效时，该物权得以设立。故C项说法正确，D项说法错误。本题答案选AC。

13.

甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004年5月，乙住进六楼。2007年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?______A.应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效正确答案：BD[解析]本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为BD。

14.

甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列表述正确的是：______A.该房屋所有权归属乙B.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权C.银行不能取得所购房屋的抵押权D.丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务正确答案：CD[解析]本题涉及预告登记的效力问题。《物权法》第20条规定了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙为预告登记的权利人，故丁未经乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立，无权要求甲承担物权法上的担保责任，但抵押合同是有效的，丁有权要求甲承担抵押合同的担保义务。故本题正确选项为CD。

15.

甲于3月1日将自己的电脑出售给乙，二人仅口头订立了买卖合同，甲并未将该电脑交付给乙。3月2日，甲将该电脑出质给丙用于借贷，甲丙仅签订了质押合同，但并未实际交付该电脑。3月3日，甲又与丁约定，由丁以分期买卖的方式购买该电脑，丁当日即支付了首期价款并取走了该电脑。假设乙、丙、丁三人都是善意的。对此，下列说法正确的有：______A.乙有权要求丁返还该电脑，因为甲和乙的合同订立在先B.丙有权要求丁返还该电脑，因为丙的质权成立在先C.乙、丙二人有权要求甲分别向其承担违约责任D.丁已成为该电脑的所有权人正确答案：CD[考点]本题考查的是物权与债权的区分、动产物权的变动和动产质权的设立。[解析]在本题中，甲和乙、丁订立的是多重动产买卖合同，这两个合同均是有效成立的，故A选项错误。又根据《物权法》第23条的规定，当丁从甲处取走该电脑后，丁即成为该电脑的所有权人，D项说法正确。此时，甲丧失了对电脑的所有权，甲无法按时向乙交付该电脑，故乙可以凭借其与甲订立的合同要求甲向其承担违约责任。又根据《物权法》第212条的规定，动产质权自动产交付时设立，故D项说法错误。但在本题中，丙可以要求甲向其交付电脑以设立质权，当丁取得对该电脑的所有权后，丙可以要求甲向其承担违约责任。故C项说法正确。因此，本题的正确答案是CD。

三、不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案。

陈某是醒龙公司的销售部主任，任职期间办理了醒龙公司与鸿捷公司之间的供销与加工等多方面的业务。2007年3月，陈某辞职后开办了卧龙公司，卧龙公司的办公房内存有醒龙公司一批设备。2007年4月1日，陈某对鸿捷公司讲有一批设备委托鸿捷公司以其名义销售，销售价格确定为58万元，并说明鸿捷公司如同意，应在一个星期之内给予答复。鸿捷公司表示同意，同时陈某将一份载有上述内容、由陈某自己签字、以卧龙公司为委托方的合同邮寄给鸿捷公司。

鸿捷公司4月4日收到该合同文本签字盖章后，于4月15日用特快专递寄给陈某。陈某于4月17日收到该合同文本后，于4月18日告知鸿捷公司，该批设备由于存放的时间较长，有些部件可能有些问题，并讲明将于同日将该设备发送给鸿捷公司。

鸿捷公司4月26日收到该批设备后，就与九龙公司签订了价格为50万元的买卖合同，并于4月30日将该批设备交付给九龙公司。因该批设备的使用说明等资料仍在陈某处，九龙公司收到设备后多次向鸿捷公司催要未果，致使设备无法使用，闲置库中。6月8日，一场意外的火灾将该批设备烧坏报废。1.

根据我国《合同法》的规定，陈某委托鸿捷公司销售设备的行为属于何种性质?______A.有权代理行为B.无权代理行为C.表见代理行为D.效力待定的代理行为正确答案：C[解析]本问涉及表见代理和无权代理的范围问题。依《合同法》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在实务中，对表见代理的认定如下：(1)相对人持有被代理人签名和盖章的合同书；(2)相对人持有被代理人签名和盖章的授权委托书；(3)相对人持有能够证明无权代理人为被代理人的特定代理人的身份证明。当然，如果被代理人能够证明上述文件是伪造的、被盗的或丢失的，则不能成立表见代理。本题中，陈某以醒龙公司为委托方的合同邮寄给鸿捷公司，表明作为相对人的鸿捷公司有理由相信陈某是醒龙公司的代理人，故该代理成立表见代理。因此，本题正确选项为C。

2.

陈某以卧龙公司的名义与鸿捷公司签订的是什么合同?______A.买卖合同B.委托合同C.行纪合同D.居间合同正确答案：C[解析]本问涉及买卖合同、委托合同、行纪合同、居间合同的概念问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖合同中，出卖人和买受人为合同的双方当事人，不存在第三人的问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。受托人一般以委托人的名义处理委托人的事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易的活动，委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本题中，陈某对鸿捷公司讲有一批设备委托鸿捷公司以其名义销售，表明该合同为行纪合同。因此，本题正确选项为C。

3.

陈某以卧龙公司的名义与鸿捷公司签订的合同于何时生效?______A.4月1日B.4月15日C.4月17日D.4月18日正确答案：C[解析]本问涉及合同的生效时间问题。行纪合同属于诺成合同，于依法成立时生效。合同成立的时间则为承诺生效的时间，而合同法在承诺生效时间问题上采取“收信主义”，也就是以承诺到达要约人的时间为准。本题正确选项为C。

4.

根据陈某、卧龙公司、鸿捷公司、九龙公司之间在本案中存在的法律关系，下列哪些表述是正确的?______A.陈某委托鸿捷公司销售设备的处分行为属于效力待定的行为，只有在陈某事后取得处分权的情况下，该行为方为有效B.鸿捷公司在完成销售行为后，由于在合同中没有明确约定其报酬，享有依交易习惯确定的报酬请求权C.鸿捷公司对其与九龙公司间签订的买卖合同直接享有权利、承担义务D.九龙公司对该批设备的质量问题既可以向鸿捷公司主张，也可以向卧龙公司主张其请求权正确答案：BC[解析]依据上述分析，由于陈某委托鸿捷公司销售设备的处分行为属于表见代理行为，该行为不属于效力未定的行为，而属于有效行为。故本题A选项错误。同理，依据上述分析，鸿捷公司与卧龙公司的合同为行纪合同，因此，鸿捷公司依据行纪合同如未约定报酬，可享有依交易习惯确定的报酬请求权。同时，鸿捷公司对九龙公司直接享有权利和承担义务，故B、C选项是正确的。九龙公司对该批设备的质量的瑕疵请求权只能向鸿捷公司主张，不能向卧龙公司主张，故D选项是错误的。因此，本题正确选项为BC。

5.

对鸿捷公司以50万元的价格将该批设备出卖给九龙公司的行为，下述哪些表述是正确的?______A.由于鸿捷公司以低于指定的价格将该批设备出卖，因而该买卖行为是无效的B.由于鸿捷公司以低于指定的价格将该批设备出卖，因而是效力待定的行为C.由于鸿捷公司以低于指定的价格将该批设备出卖，因而应当得到委托人同意D.由于鸿捷公司以低于指定的价格将该批设备出卖，又未经委托人同意，因而只有在卧龙公司补偿其差额的情况下，该买卖才对醒龙公司发生效力正确答案：CD[解析]正如以上分析，鸿捷公司与卧龙公司之间的合同为行纪合同，依《合同法》第418条第1款的规定，行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。因此，本题正确选项为CD。

6.

该批设备闲置在九龙公司的库房中被意外烧毁的损失应当由谁承担?______A.陈某B.醒龙公司C.鸿捷公司D.九龙公司正确答案：D[解析]依上述分析，鸿捷公司和卧龙公司的合同为行纪合同，而行纪合同是由存在必然关联的委托合同和买卖合同组成的，也就是委托人和受托人之间的关系为委托关系，受托人与相对人之间的关系为买卖关系，委托关系是为买卖关系服务的。依《合同法》第142条、第147条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。本题中，货物已经交付给九龙公司，且存放在九龙公司的库房中，只不过该批货物的使用说明等资料未交付，故该批货物的风险责任应由九龙公司承担。因此，本题正确选项为D。

7.

甲婚后丧偶，独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱，表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承，甲去世前该房由乙借用。后甲去世，丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变更登记，三年后，丙回来并要求乙搬出该房，乙拒绝，丙遂将该房屋卖予丁。就此，下列说法错误的是：______A.甲去世后，依照遗嘱，该房屋的所有权归丙所有B.因未办理房屋所有权变更登记，丙无权要求乙搬出C.因诉讼时效期间届满，丙要求乙搬出不受到法律保护D.该房屋所有权现归丁所有正确答案：BCD[解析]本题涉及物权的变动问题。《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。《物权法》第31条规定，依继承享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题答案为BCD。

8.

甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。甲交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户登记。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，甲就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是：______A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的B.登记机构的行为违法，甲不必交付该费用C.张某也不必对该房屋进行评估D.房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用正确答案：AD[考点]考查不动产登记。[解析]根据《物权法》第13条的规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，其擅自以市政建设为由收取费用的行为没有法律依据，因此，甲既不必对房屋进行评估，也不必缴付该费用，登记机构应无条件进行登记。

9.

关于不动产登记，下列说法正确的是：______A.属于国家所有的自然资源，其所有权可以不登记B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明C.当事人签订买卖房屋协议并向登记机构申请预告登记的，未经权利人同意处分该房屋时，不发生物权变动的效力D.不动产登记费按不动产的面积收取正确答案：ABC[考点]考查不动产登记。[解析]《物权法》第9条第2款规定：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。故A选项正确。《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。故B选项正确。《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故C选项正确。《物权法》第22条规定不动产登记费按件收取，故D选项错误。故本题答案为ABC。

10.

关于物权请求权，下列表述不正确的是：______A.物权人的物权被侵害的，物权人可以行使的物权请求权包括要求侵权人赔礼道歉的权利B.物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持C.物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失D.物权人的排除妨害请求权、消除危险请求权，不适用诉讼时效正确答案：AB[解析]本题涉及物权的保护方法问题。物权请求权是从物权本身所衍生出来的，其内容不包括要求赔礼道歉的权利。赔礼道歉一般是侵犯人格权的救济手段。故A项说法错误。物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制。故