2024年第二季度物流地产市场概览-5正式版

研究部2024年8月睿见研究带你看中国2024年二季度中物流地产市场概览2024年第二季度中国物流地产市场概览在2024年第二季度，中国物流地产市场受传统类型租户业务供应集中入市和整体租赁需求偏弱的影响，多个城市的空置调整及谨率持续上涨。业主短期内采取以价换量的租赁策略导致租金城市的租赁活跃度仍保持分化。2024年全年新增供应将达到历史最高水平，在供应方，本季度的新增供应持续放量。受短期内大量新增短期内这将导致整体空率进一步升并持续挤压租金表现。传统需求来表现相对亮眼在仲量联行定期追踪的主物流市场中，2024年二季度的净2023年底，华南五市物流仓储市场整体空率持续

吸纳量为12223%期水平州年录约36.4%的空相比，比下跌了36%224万平方米，已被完全消化。这主企业积极去化了大部

较去年上半年相比增长，整体需求仍呈现出弱复苏的态势。分空的租户，如传统电此外，为满足政府对于工业用地的达产税收等零和第三方物流均保持更为谨多的城市中观察到高标仓赋能制造业的趋势，别先进制

以降本增效为目标。其中，本季度传统电产业制造的工业存储需求在包括西

都、无锡、上海等多个城市产生了成本驱动型的搬迁、整合或缩减租赁积等活动，旨在优化现有仓库的运营效率。长三角、京津冀和成都市圈的部分城市，超食值注的跨境电企业积极深耕海外家电的第三方物流企业以及平价电的下游快递业等租户也

类布局，整体租赁需求持续增长，有效支撑了抓住租金进一步走低的窗口期，选择进驻高标仓，以优化其物近80万平流布局。企业贡献了绝大多数的非保税物流地产净吸纳量9.08.07.06.05.04.03.02.01.00.02015201620172018201920202021202220231H2024数据来沈阳、州。22024年第二季度中国物流地产市场概览本季度新增供应持续走高，空率短期内进一步升2024年第二季度，仲量联行追踪的24个主物流市场中新增历史最高水平的新

竣工入市的项目积达369期水平相比增73万、52万、

长了28%，并达到单季新增供应的历史最高水平。万平方米的新增供应，空率环比分别上涨了6.6%9.3%和

5.4%8个城市的空率保持环比41今年上半年累计共录561万平方米新增供应，加之整体租赁

上涨幅度在0.6至5.4个百分点之。需求偏弱的影响，使部分城市物流地产市场的空率进一非保税物流地产供应量14.012.010.0201120122013201420152016201720182019202020212022202320241Q2Q3Q4Q数据来沈阳、州。非保税物流地产现有存量和预测总量12.010.08.06.04.02.00.0截至2024年第二季度2024下半年新增供应数据来32024年第二季度中国物流地产市场概览业主为提升出租率进一步下调租金预期2024年第二季度，在仲量联行定期追踪的主尽管本季度大部分城市的租金持续下滑，但益于跨境电商

部分城市的平均租金环比录负增长，时部分城市的跌幅企业整租与大进一步加华南五个主城市物流地产市场平均租金水平继续整体保持平

别环比下跌6.4%6.2%5.4%和4.6%。对短期内新增供应的环比，

激增与整体需求偏弱的双重压力，业主对租金的预期出现进和0.2%2024企业将持续

一步下调。别在空率较高以及新增供应集中的城市，新扩展全球、建立差异化竞争优势，并不断优化供应链与物流仓0.5%入市项目和现有项目的竞争更为激烈。为了吸引和保留租的需求有望继续保持增长。益于

户，各业主纷纷采取了更为积极和灵活的租赁策略。此，预计短期内华南各城市的租金表现仍将优于其他区域，并将保持本稳定趋势。2024年二季度非保税物流地产空置率和租金比变化50%5%45%0%40%35%

-5%30%25%-