宅基房屋买卖合同范本2024年

宅基房屋买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格调整机制4.3价格支付方式第五章：付款方式与期限5.1首付款5.2余款支付5.3付款期限与条件第六章：房屋交付6.1交付时间与条件6.2交付标准6.3交付验收第七章：产权过户7.1过户时间与程序7.2过户费用承担7.3过户风险与责任第八章：税费与费用8.1税费种类与承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：房屋修缮与维护9.1修缮责任9.2维护义务9.3修缮与维护标准第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿与补救第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同效力第十四章：签约与附件14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4附件清单第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于宅基房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经双方平等协商一致，自愿订立。1.3合同定义本合同中所称的“宅基房屋”是指位于_______（具体地址）的房屋，其建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______，住址/注册地址为_______。2.2乙方（买方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______，住址/注册地址为_______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证，其在本合同项下的行为均符合相关法律法规的规定，且有权签订并履行本合同。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积甲方出售的宅基房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。3.2房屋权属状况该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权。3.3房屋现状与设施房屋现状包括但不限于结构、装修、设施等，具体状况详见附件一《房屋现状说明》。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定经双方协商一致，该宅基房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。4.2价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整机制详见附件二《价格调整协议》。4.3价格支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式和期限，向甲方支付房屋交易价格。第五章：付款方式与期限5.1首付款乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元。5.2余款支付余款人民币_______元，乙方应于房屋交付前_______日内支付完毕。5.3付款期限与条件乙方应按照本合同约定的期限和条件支付房款，逾期支付的，应按照本合同第十章的规定承担违约责任。第六章：房屋交付6.1交付时间与条件甲方应于收到乙方全部房款后_______日内，将房屋交付给乙方。6.2交付标准房屋交付时，应符合本合同第三章所述的房屋现状，并满足附件三《交付标准》的要求。6.3交付验收乙方应在收到房屋交付通知后_______日内进行验收，验收合格后签署《房屋交付验收单》。第七章：产权过户7.1过户时间与程序甲方应在房屋交付后_______日内协助乙方办理产权过户手续。7.2过户费用承担产权过户过程中产生的税费和费用，由甲乙双方按照本合同第八章的规定承担。7.3过户风险与责任如因甲方原因导致过户不能按时完成，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致过户不能按时完成，乙方应承担相应的违约责任。第八章：税费与费用8.1税费种类与承担本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及税率按照国家相关法律法规执行。甲方应承担的费用为_______，乙方应承担的费用为_______。8.2其他费用除上述税费外，房屋交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费、公证费等，由甲乙双方按照_______（具体比例或金额）分担。8.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内，通过银行转账或其他双方认可的方式支付给相应的收款方。第九章：房屋修缮与维护9.1修缮责任甲方保证在房屋交付前完成必要的修缮工作，确保房屋符合交付标准。交付后，乙方负责房屋的日常维护和修缮。9.2维护义务乙方应合理使用并维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。9.3修缮与维护标准房屋的修缮与维护应符合国家相关建筑规范和标准，具体标准详见附件四《房屋修缮与维护标准》。第十章：违约责任10.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定条件，视为违约。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为_______。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。10.3赔偿与补救违约方在支付违约金或赔偿损失后，仍应继续履行合同义务。守约方有权要求违约方采取补救措施，以恢复合同的履行。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3合同终止合同因履行完毕、协商解除、依法解除或因不可抗力等原因终止。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行仲裁程序，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如仲裁无法解决争议，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案合同生效后，甲方应在_______日内将合同副本提交至_______（相关部门）备案。13.3合同效力本合同一经生效，即具有法律效力，双方应严格遵守。合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四章：签约与附件14.1签约方甲方（卖方）：_，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：_______。14.4附件清单附件一：房屋现状说明附件二：价格调整协议附件三：交付标准附件四：房屋修缮与维护标准附件五：其他相关文件或资料（如有）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状说明房屋结构描述房屋结构类型：_______（如：砖混结构、框架结构等）房屋层数：_______层房屋朝向：_______（如：南北通透、朝南等）房屋装修情况室内装修：_______（如：精装修、毛坯等）墙面：_______（如：涂料、瓷砖等）地面：_______（如：木地板、瓷砖等）门窗：_______（如：铝合金门窗、木门窗等）房屋设施设备供水系统：_______（如：市政供水、自备井等）供电系统：_______（如：市政供电、自备发电机等）供暖系统：_______（如：集中供暖、分户供暖等）通讯设施：_______（如：宽带接入、有线电视等）房屋附属设施车库/车位：_______（如：有独立车库、有车位等）阳台/露台：_______（如：有阳台、有露台等）花园/绿地：_______（如：有私家花园、有公共绿地等）附件二：价格调整协议价格调整条件市场波动：如房屋所在区域的房地产市场价格指数在合同签订后上涨或下跌超过_______%，则双方可协商调整房屋交易价格。成本变化：如房屋修缮、维护或其他相关成本发生显著变化，双方可协商调整房屋交易价格。价格调整程序价格调整提议：任一方提出价格调整提议后，应书面通知对方，并提供相应的市场数据或成本变化证明。价格调整协商：双方应在收到价格调整提议后_______日内进行协商，达成一致后签订价格调整补充协议。价格调整限制价格调整的幅度不得超过原交易价格的_______%。价格调整的频率不得超过每_______个月一次。附件三：交付标准交付条件房屋应达到合同第三章所述的房屋现状，并满足以下交付条件：-结构安全：房屋结构稳固，无明显裂缝或变形。-设施完备：供水、供电、供暖等基本生活设施正常运行。-装修完好：室内装修无损坏，墙面、地面、门窗等保持良好状态。交付程序甲方应在约定的交付时间前_______日内向乙方发出交付通知。乙方应在收到交付通知后_______日内对房屋进行验收，并签署《房屋交付验收单》。交付后的维护责任房屋交付后，乙方应负责日常维护和必要的修缮工作。如房屋因非乙方原因出现结构或设施问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。附件四：房屋修缮与维护标准修缮标准房屋修缮应符合国家相关建筑规范和标准，具体包括但不限于：-墙面：无裂缝、无渗水、涂料均匀。-地面：平整、无破损、无积水。-门窗：开关灵活、密封良好、无变形。维护标准乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用和安全。乙方应保持房屋内外的清洁和整洁，不得擅自改变房屋结构或用途。修缮与维护记录乙方应记录房屋的修缮和维护情况，并在必要时提供给甲方或相关管理部门。附件五：其他相关文件或资料产权证明文件甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件的复印件，并保证其真实性和有效性。房屋交易相关文件双方应提供身份证明、婚姻状况证明、税务登记证明等相关文件，以便于办理房屋交易和产权过户手续。房屋使用和维护手册甲方应提供房屋使用和维护手册，包括房屋结构、设施设备使用说明、维护保养指南等。其他约定文件双方可根据实际情况，约定其他相关文件或资料的提供和使用。以上附件条款及说明是多方为主导时的合同补充，旨在进一步明确房屋交易的具体情况和双方的权利义务，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：房屋现状说明附件二：价格调整协议附件三：交付标准附件四：房屋修缮与维护标准附件五：其他相关文件或资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定办理产权过户手续；未按合同约定承担税费或其他费用；擅自变更或解除合同；违反合同中关于房屋使用、维护和修缮的约定。违约行为的认定应基于合同条款和相关证据，由双方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方根据合同约定，将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应签订书面变更协议。解