二手房售房合同书2024年

二手房售房合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方（甲方）信息2.2买方（乙方）信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：风险与责任6.1风险转移6.2甲方责任6.3乙方责任第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移费用7.3权属转移文件第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费支付第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约金9.3违约救济第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3其他特别约定第十三章：附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，本合同所称的“交易”是指甲方向乙方出售上述房屋的行为。第二章：合同当事人2.1卖方（甲方）信息甲方（卖方）全称：；身份证号/营业执照号：；地址：；联系方式：。2.2买方（乙方）信息乙方（买方）全称：；身份证号/营业执照号：；地址：；联系方式：。2.3双方声明甲乙双方声明，其在本合同中提供的所有信息均为真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，建筑总层数为______层，所在层为______层。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______。第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）；（2）______年______月______日前支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）；（3）余款人民币（大写）______元整（￥______元）应于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方全部房款后______个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付流程房屋交付流程包括：甲方清理房屋、乙方验收房屋、双方签署房屋交接单等步骤。第六章：风险与责任6.1风险转移房屋交付后，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。6.2甲方责任甲方保证房屋权属无争议，房屋交付前无任何未清偿的债务。6.3乙方责任乙方应按照合同约定及时支付房款，并承担房屋交付后的风险责任。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程甲方应在房屋交付后______个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。7.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的费用由______方承担。7.3权属转移文件甲方应提供房屋权属转移所需的所有文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第八章：税费承担8.1税费种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。8.2税费承担方甲乙双方同意，上述税费由以下第______方承担：（1）甲方（2）乙方（3）双方按比例分担8.3税费支付税费应在房屋权属转移登记时由承担方一次性支付给税务机关。第九章：违约责任9.1违约情形以下情形视为违约：（1）甲方逾期交付房屋；（2）乙方逾期支付房款；（3）任何一方违反合同的其他约定。9.2违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约救济守约方有权要求违约方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件以下情形之一发生时，一方可解除合同：（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理已履行部分和未履行部分的事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2适用法律本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决地点协商不成时，双方同意提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋，应提前______天书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋的装修、家具家电等事项作出特别约定。第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片、维修基金缴纳证明等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件内容发生变化，应及时通知对方，并更新附件。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房售房合同中，若涉及多方参与，如共有权人、代理人、担保人等，附件条款及说明需详细阐述各方的权利、义务和责任。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、共有权人参与条款1.1共有权人信息共有权人姓名：；身份证号：；联系方式：______。1.2共有权人权利与义务共有权人对房屋享有共有权利，并承担相应的义务。在房屋交易过程中，共有权人应共同决定房屋的出售条件，并在合同中签字确认。1.3共有权人同意书共有权人需出具书面同意书，明确表示同意房屋的出售，并授权甲方代表共有权人签署合同。二、代理人参与条款2.1代理人信息代理人姓名：；身份证号：；联系方式：______。2.2代理权限代理人根据甲方的授权，代表甲方进行房屋交易的谈判、签约等事宜。代理人的代理权限包括但不限于：房屋价格的协商、合同的签署、交易条件的变更等。2.3代理责任代理人在代理权限范围内的行为，视为甲方的行为，甲方对代理人的行为承担法律责任。代理人应妥善保管甲方的授权文件，并在必要时出示。三、担保人参与条款3.1担保人信息担保人姓名：；身份证号：；联系方式：______。3.2担保责任担保人对乙方的购房款项支付提供担保，若乙方未能按时支付购房款项，担保人应承担相应的担保责任。3.3担保范围担保范围限于乙方应支付的购房款项本金及可能产生的违约金、利息等。四、第三方评估机构参与条款4.1评估机构信息评估机构名称：；资质证书编号：；联系方式：______。4.2评估内容评估机构负责对房屋的市场价值进行评估，并出具评估报告。评估内容包括但不限于房屋的地理位置、建筑面积、结构状况、市场行情等。4.3评估结果的使用评估结果将作为房屋交易价格的重要参考依据。甲乙双方应认可评估结果，并据此确定房屋的最终交易价格。五、房屋现状及设施清单5.1房屋现状清单房屋现状清单应详细列明房屋的装修情况、设施设备状况等，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电管线、门窗、厨卫设施等。5.2设施设备清单设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括但不限于空调、热水器、厨卫电器、家具等。5.3清单的法律效力房屋现状及设施清单作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。甲乙双方应根据清单内容进行房屋交接。六、房屋交易税费清单6.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。6.2税费承担根据国家相关法律法规及政策，甲乙双方应各自承担相应的税费。税费清单应详细列明各项税费的种类、金额及承担方。6.3税费的支付税费的支付应按照税务机关的规定执行。甲乙双方应按时足额缴纳各自应承担的税费。七、合同附件的更新与补充7.1附件的更新如房屋状况、设施设备、税费政策等发生变化，应及时更新附件内容。7.2附件的补充在合同执行过程中，如需增加新的附件，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式补充。7.3附件的法律效力更新或补充的附件与原附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。八、其他特别约定8.1保密条款甲乙双方及参与交易的各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。8.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋，应提前通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。8.3争议解决合同执行过程中发生争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。以上附件条款及说明，旨在明确多方参与下的二手房售房合同中各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。各方应认真阅读并遵守上述条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：甲方及共有权人身份证明复印件乙方身份证明或营业执照复印件代理人授权委托书及身份证明担保人身份证明及担保能力证明第三方评估机构资质证书及评估报告房屋现状及设施设备清单房屋权属证书复印件（包括房产证、土地使用权证等）房屋交易税费清单及支付凭证房屋交接单优先购买权声明保密协议其他相关证明文件或法律文件二、违约行为及认定：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付房款或逾期支付。共有权人未出具同意书或代理人超出代理权限。担保人未履行担保责任。任何一方未遵守保密协议，泄露合同内容或交易过程中的商业秘密和个人隐私。任何一方未按时足额缴纳税费。任何一方未遵守房屋交接流程，导致交接延迟或无法完成。三、法律名词及解释：二手房交易：指买卖双方就已建成并办理房屋所有权证的房屋进行的交易。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在同等条件下，乙方有权优先购买甲方房屋的权利。保密协议：指双方或多方之间就保密义务达成的书面协议。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的一种方式，通常由仲裁委员会进行。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或双方未在合同中约定仲裁条款时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。解除程序：如遇合同解除条件，一方可提出解除合同，双方应协商解决解除后的事宜。合同终止：合同履行完毕或依法解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同终止后的事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方将房屋出售给乙方的场景。共有财产交易：适用于房屋为多人共有，需共同决定出售的场景。代理交易：适用于甲方或乙方委托代理人进行房屋交易的场