2024年有关买卖房屋协议书

2024年有关买卖房屋协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为_______（空置/自住/出租等），甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方在取得新的房屋所有权证和土地使用权证后，本合同项下的房屋买卖行为即告完毕。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额的_______%。4.3甲方应保证该房屋权属转移过程中不出现任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，需核实甲方的房屋所有权及土地使用权情况，避免存在抵押、查封等法律纠纷。解决办法：实施尽职调查，要求甲方提供房产证和土地使用证等相关证件。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无任何争议、纠纷或权利限制。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产的使用、收益和处分。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.尽职调查：指在交易过程中，对交易对方的主体资格、资产状况、权利负担等进行全面、详细、审慎的调查。场合1：如果房子里有老人，需要照顾，可能需要延迟交房。补充条款：鉴于甲方家中有需要照顾的老人，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______日。场合2：买卖的房屋内含有珍贵的植物或者宠物，买方希望保留。补充条款：考虑到甲方在房屋内种植了珍贵植物（或饲养了宠物），乙方同意在房屋交付时，甲方可以将其移走。场合3：买方是新手家长，希望卖方留下部分儿童用品。补充条款：甲方了解乙方为新晋家长，同意在房屋交付时，保留部分儿童家具及玩具供乙方使用。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件房屋的“身份证”——