二手房买卖过户办理指南2024年

二手房买卖过户办理指南2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落地址：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋性质：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，并支付总价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：________________2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供过户所需的相关资料，并配合甲方办理房屋过户手续。3.4房屋过户费用按照______承担。第四条权利义务4.1甲方承诺所售房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷，并保证房屋在交付乙方前，未发生任何损害乙方利益的行为。4.2乙方在购买房屋后，应按照国家相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。4.3乙方在办理过户手续时，应提供真实有效的身份证明及其他相关资料，确保过户顺利进行。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常办理过户手续或房屋存在法律瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。5.2若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋所有权证复印件、双方身份证复印件、其他相关资料。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证是否真实有效，确保房屋权属清晰无争议。2.交易价格：合同中应明确房屋交易价格，避免因价格产生纠纷。3.支付方式：明确购房款的支付方式和时间，确保交易安全。4.交付和过户：约定房屋的交付时间和过户流程，双方应按照约定履行相关义务。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，避免后期因使用和维护等问题产生纠纷。6.违约责任：合同中应明确违约责任，以便在出现违约情况时，守约方能够依法维护权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼，以保障合同的顺利履行。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.价格争议：如出现价格争议，可协商解决，或根据市场评估确定合理价格。3.支付问题：如乙方未按时支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。4.交付和过户延迟：如双方未按约定时间交付或过户，应协商解决，必要时可寻求法律援助。5.违约处理：一旦出现违约，应根据合同约定处理，包括但不限于支付违约金、解除合同等。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议，例如产权不清、共有权争议等。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，经协商一致或者依法解除合同的行为。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未尽事宜或修改原合同条款而签订的协议。诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的法律行为。协商：指合同当事人通过对话、谈判等方式，就争议事项达成一致意见，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买：小情侣准备步入婚姻殿堂，打算共同购买一套二手房作为婚房。补充条款：双方同意，在办理房屋过户手续时，将房屋产权登记为双方共同共有，并按照各自出资比例分配产权份额。2.投资用途：投资者购买二手房用于出租或转手，以获取投资回报。补充条款：甲方应保证在交付房屋时，提供房屋最近一次的物业费用结清证明，以确保乙方作为投资者不会因物业费用问题遭受损失。3.异地购房：工作原因，乙方在外地工作，无法亲自办理购房事宜，委托亲友代为购买。补充条款：乙方委托其亲友（身份证号：_______）作为代理人，代为办理本合同项下的购房事宜，甲方应予以配合。4.遗产继承：乙方购买二手房作为继承遗产的一部分，需要在合同中体现。补充条款：乙方购买房屋的行为视为对甲方合法继承权的确认，甲方应协助乙方办理与继承相关的所有手续。5.学区房：乙方购买二手房主要是为了孩子能够就读附近的好学校。补充条款：甲方保证所售房屋属于______学校的入学范围，并协助乙方