会计职称中级实务客观题集训-固定资产投资性房地产

第三章固定资产

历年考情：

本章是基础章节，内容相对简单，但在历年考试中涉及的分值较多，一般在10分左右，并且各题型均已有

出现。

年份单选题多选题判断题计算分析题综合题分值合计

2018年1题L5分1题2分1题1分——4.5分

2017年1题1.5分1题2分1题1分—10分（涉及）14.5分

2016年1题L5分——1题12分—13.5分

第一节固定资产的确认和初始计量（★★）

【单选题】下列关于固定资产初始入账价值的表述中，不正确的是（）。

A.固定资产的入账价值中还应包括企业为取得固定资产而缴纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税

费

B.购置的不需要安装的固定资产，一般按实际支付的买价、运输费、包装费等，作为入账价值

C.投资者投入的固定资产，按照投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为入账价值，但合同

或协议约定的价值不公允的除外

D.以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的账面价值比例对总成本进行分

配，分别确定各项固定资产的成本

【答案】D

【解析】以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进

行分配，分别确定各项固定资产的成本。

【单选题】甲公司为增值税一般纳税人，购进动产、存货适用的增值税税率均为13虬2019年采用自营方式

建造一条生产线，购买工程物资300万元，增值税进项税额为39万元，建造期间全部投入使用。另外领用原材

料一批，账面价值为360万元（未计提跌价准备），计税价格为400万元；发生的在建工程人员薪酬为20万元,

资本化的借款费用10万元，外聘专业人员服务费3万元，员工培训费1万元，为达到正常运转发生负荷联合试

车测试费6万元，试车期间取得收入2万元。假定该生产线已达到预定可使用状态，不考虑除增值税以外的其

他相关税费，该生产线的入账价值为（）万元。

A.697

B.809

C.737

D.699

【答案】A

【解析】该生产线的入账价值=300+360+20+10+3+6—2=697（万元），员工培训费一般应计入管理费

用。

【单选题】甲公司为一家制造性企业。2019年4月1日，为降低采购成本，向乙公司一次购进了三套不同

型号且有不同生产能力的设备X、Y和Zo甲公司以银行存款支付货880000元、增值税税额149600元、包装费

20000元。X设备在安装过程中领用生产用原材料账面成本20000元，支付安装费30000元。假定设备X、Y和

乙分别满足固定资产的定义及其确认条件，公允价值分别为300000元、250000元、450000元。假设不考虑其

他相关税费，则X设备的入账价值为（）万元。

A.320000

B.324590

C.350000

D.327990

【答案】A

【解析】本题考核固定资产的初始计量。固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态

脑所发生的一切合理、必要的支出。这些支出包括真接发生的价款、相关税费、运杂费、包装费和家装成本等,

也包括间接发生的，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。以一笔款项购人多

项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资

产的成本X设备的入账价值=（880000+20000）/（300000+250000+450000）X300000+20000+30000=320000（元）。

【单选题】2018年1月1日，甲公司从乙租赁公司经营租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日

为2018年1月1日，租赁期为3年，租金总额为27万元，第1年末支付租金10万元，第2年末支付租金9

万元，第3年末支付租金8万元；租赁期满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年末确认租金费用。

2018年确认租金费用（）万元。

A.9

B.10

C.8

D.27

【答案】A

【解析】本题考核经营租入固定资产租赁费用计量问题。承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间

按照直线法计入相关资产成本或当期损益。承租人确认的租金费用，借记“制造费用”“销售费用”“管理费

用”等，贷记“银行存款”等。确认本年租金费用=（10+9+8）+3=9（万元）。

【单选题】经国家审批，某企业计划建造一个核电站，其主体设备核反应堆将会对当地的生态环境产生一定

的影响。根据法律规定，企业应在该项设备使用期满后将其拆除，并对造成的污染进行整治。2018年1月1日，

该项设备建造完成并交付使用，建造成本共计200000万元。预计使用年限为20年，预计弃置费用为10000

万元。当日弃置费用的现值为1486.4万元。假定折现率（实际利率）为10%,不考虑其他因素。2018年1月

1日固定资产入账价值为（）万元。

A.201486.4

B.200000

C.1486.4

D.210000

【答案】A

【解析】固定资产入账价值=200000+1486.4=201486.4（万元），相关会计分录如下：

借：固定资产201486.4

贷：在建工程200000

预计负债1486.4

年末应负担的利息=1486.4X10%=148.64（万元）。

借：财务费用148.64

贷：预计负债148.64

【单选题】下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，正确的是（）。

A.为建造固定资产支付的职工薪酬计入当期损益

B.固定资产的建造成本不包括工程完工前盘亏的工程物资净损失

C.工程完工前因正常原因造成的单项工程报废净损失计入营业外支出

D.已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账

【答案】D

【解析】本题考核固定资产的会计处理。固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态

前所发生的一切合理、必要的支出。这些支出包括直接发生的价款、相关税费、运杂费、包装费和安装成本等,

也包括间接发生的，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。为建造固定资产支

付的职工薪酬符合资本化条件的，应该计入建造固定资产的成本，故选项A错误；工程完工前因正常原因造成

的单项工程报废净损失和已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产，应该计入建造成本，故选项B、

C错误。

【多选题】企业自行建造固定资产过程中，下列各项应在“在建工程一待摊支出”科目核算的有（）。

A.由于自然灾害造成的工程报废净损失

B.进行负荷联合试车领用的原材料

C.发生的符合资本化条件的外币借款的汇兑差额

D.发生的工程管理费

【答案】BCD

【解析】选项A,由于自然灾害造成的工程报废净损失计入营业外支出，同时冲减对应的在建工程项目，不

通过“在建工程一待摊支出”科目核算。

【多选题】为遵守国家有关环保法律的规定，2018年1月31日，甲公司对A生产设备进行停工改造，安装

环保装置。3月25日，新安装的环保装置达到预定可使用状态并交付使用。A生产设备预计使用年限为16年，

已使用8年，安装环保装置后适可使用8年；环保装置预计使用年限为5年。下列各项关于环保装置的会计处

理中，正确的有（）。

A.环保装置不应作为单项固定资产单独确认

B.环保装置应作为单项固定资产单独确认

C.环保装置达到预定可使用状态后按A生产设备预计使用年限计提折旧

D.环保装置达到预定可使用状态后按环保装置的预计使用年限计提折日

【答案】BD

【解析】本题考核固定资产的定义与确认条件。固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为

企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。故选项B、D

正确。

第二节固定资产的后续计量（★★★）

【单选题】甲公司董事会决定于2019年3月31日起对某生产用设备进行技术改造。2019年3月31日，该

生产用设备账面原价5000万元，己计提折旧3000万元，未计提减值；预计使用寿命20年，预计净残值为零,

采用直线法计提折旧。改造中发生支出2249万元，被替换部分的账面价值为400万元。该技术改造工程于2019

年9月25日完成并交付使用，改造后的资产预计尚可使用15年，预计净残值为零，折旧方法不变。甲公司2019

年该固定资产应计提的折旧额为（）万元。

A.134.32

B.127.65

C.126.65

D.133.32

【答案】C

【解析】改造后的入账价值=（5000-3000）+2249—400=3849（万元），2019年折旧额=5000/20

X3/12（改造前）+3849/15X3/12（改造后）=126.65（万元）。

【单选题】甲公司系增值税一般纳税人，购进不动产、存货适用的增值税税率分别为9%、13%。2019年9

月1日，甲公司以债务重组方式取得正在建造的厂房一栋，取得增值税专用发票，价款500万元，增值税额45

万元；甲公司取得后继续建造该厂房，建造中领用生产用原材料成本3万元；领用自产产品成本5万元，计税

价格6万元；支付不含税工程款92万元，取得增值税专用发票，增值税额8.28万元。2019年10月16日完工

投入使用，甲公司预计使用年限为5年，预计净残值为40万元，采用双倍余额递减法计提折旧。该厂房2019

年应计提折旧额为（）万元。

A.34.23

B.37.33

C.40

D.31.56

【答案】C

【解析】固定资产（厂房）入账价值=500+3+5+92=600（万元）,该厂房2019年应提折旧=600X2/5

X2/12=40（万元）。

【单选题】A公司2019年6月30日购入一台生产经营用设备并达到预定可使用状态，取得的增值税专用

发票上注明的设备买价为200万元，增值税额为26万元，另支付运杂费11.6万元。该设备预计净残值为1.6

万元，预计使用年限为6年，A公司对其采用年数总和法计提折旧，该设备2019年应计提折旧额为（）万

7Lo

A.30

B.60

C.65

D.50

【答案】A

【解析】固定资产的入账价值=200+11.6=211.6（万元），2019年应提折旧额=（211.6-1.6）X6/21

X6/12=30（万元）。

【多选题】关于企业固定资产折旧方法的表述正确的有（）。

A.年限平均法需要考虑固定资产的预计净残值

B.年数总和法计算的固定资产折旧额逐年递减

C.双倍余额递减法不需要考虑固定资产的预计净残值

D.年数总和法不需要考虑固定资产的预计净残值

【答案】AB

【解析】双倍余额递减法最后两年计算折旧时需要考虑预计净残值；直线法、工作量法、年数总和法三种方

法计算折旧时，每年均需要考虑预计净残值。

【多选题】下列固定资产中，应计提折旧的有（）。

A.已提足折旧仍继续使用的固定资产

B.融资租赁租入的固定资产

C.正在改扩建而停止使用的固定资产

D.大修理停用的固定资产

【答案】BD

【解析】根据准则的规定，企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和

单独计价入账的土地除外。另外，处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不

再计提折旧。选项B和D应计提折旧。

【多选题】甲公司于2X14年7月10日开始建造办公楼，预计工期为5年，2X19年7月10日该办公楼达

到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算，此时该办公楼的暂估金额为2000万元，假设不考虑其他因素，下列

各项说法中正确的有（）。

A.2X19年7月10日该办公楼按照2000万元暂估入账

B.该办公楼办理竣工决算之前不计提折旧

C.2X19年7月10日该办公楼按照已发生的成本入账

D.2义19年8月开始该办公楼按照暂估金额计提折旧

【答案】AD

【解析】已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折

旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。所以，2X19年7

月10日该办公楼按照2000万元暂估入账，2X19年8月开始该办公楼按照暂估金额2000万元计提折旧，所以

选项B、C不正确。

【判断题】固定资产使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但若有确凿证据表明与原估计有差异

的，应当调整其使用寿命和预计净残值。（）

【答案】V

第三节固定资产的处置（★★）

【单选题】甲公司2019年3月初从乙公司购入设备一台，实际支付买价300万元，增值税税额为48万元，

支付运杂费10万元（不考虑运费抵扣增值税的因素），途中保险费30万元，安装过程中发生安装费50万元，

于2019年3月20日达到预定可使用状态。该设备预计可使用4年，预计净残值为零。该企业固定资产采用年

数总和法计提折旧。由于操作不当，该设备于2019年年末报废，责成有关人员赔偿18万元，收回变价收入12

万元，则该设备的报废净损失（）万元。

A.216

B.243

C.234

D.255

【答案】B

【解析】设备入账价值=300+10+30+50=390（万元）；已提折旧=390X4/10X9/12=117（万元）；相

关赔偿与变价收入抵减净损失的金额，所以报废净损失=390—117—18—12=243（万元）。

【单选题】某企业本期以28万元的价格，出售设备一台。该设备的原价为30万元，已提折旧5万元。假设

不考虑相关税费，本期出售该设备影响当期损益的金额为（）万元。

A.28

B.3

C.31

D.33

【答案】B

【解析】本题考核固定资产的处置。出售该设备影响当期损益的金额=28—（30-5）=3（万元）。

【单选题】下列各项中不应记入“固定资产清理”科目借方的是（）。

A.计提清理固定资产人员的工资

B.因自然灾害损失的固定资产取得的赔款

C.因出售厂房而发生的相关清理费用

D.因自然灾害损失的固定资产账面净值

【答案】B

【解析】因自然灾害损失的固定资产取得的赔款应记入“固定资产清理”科目贷方。

【多选题】关于固定资产的处置，下列各项表述中，正确的有（）。

A.固定资产用于对外投资时，直接按照固定资产科目余额进行结转即可，不需要通过“固定资产清理”科

目核算

B.企业在固定资产清理过程中发生的相关清理费用，记入“固定资产清理”科目

C.固定资产清理完成后，属于生产经营期间正常的处理损失，应该记入“资产处置损益”科目

D.当该项固定资产处于处置状态时，应当终止确认该项固定资产

【答案】BD

【解析】本题考核固定资产的处置。选项A,固定资产的出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资

产交换、债务重组等，都需要通过“固定资产清理”科目核算；固定资产的盘亏通过“待处理财产损溢”科目

核算；固定资产盘盈属于前期差错，通过“以前年度损益调整”科目核算。选项B,固定资产清理过程中发生

的清理费用计入固定资产清理科目。选项C,属于正常经营期间的处理损失计入营业外支出科目。选项D,固定

资产处于处置状态，所以要终止确认该项固定资产，将其转入“固定资产清理”科目。

第四章投资性房地产

历年考情：

本章是基础章节，内容相对简单，主要以客观题的形式进行考查，分值一般在3分左右。但某些年份也出

现过主观题。

年份单选题多选题判断题计算分析题综合题分值合计

2018年1题1.5分1题2分1题1分一一4.5分

9分

2017年1题1.5分1题2分1题1分一13.5分

（涉及）

2016年一一1题1分一一1分

第一节投资性房地产的概述（★）

【单选题】甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5000万元，支付相关税

费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2018年12

月31日办公楼的可收回金额为5100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.办公楼在12月31日的账面价值为5100万元

【答案】C

【解析】购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误；办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B

错误；当年应计提的折旧金额=（5000+200）X（1-5%）/20/12X10=205.83（万元），选项C正确；资产负债

表日投资性房地产的账面价值=5200-205.83=4994.17（万元）,可收回金额大于其账面价值，应按账面价值

计量，选项D错误。

【多选题】下列各项中不属于投资性房地产的有（）。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

【答案】ABC

【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）

已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。

【多选题】下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。

A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算

B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算

C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算

D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算

【答案】ABCD

【解析】企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资

性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权的账

面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但下列情况除外：（1）房地

产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑

物成本，作为存货核算。（2）企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理

分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。（3）企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使

用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产，投资性房地产主要包含：己出租的土地使用权、

持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

【提示】土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地

产开发企业还可能将其计入所建造房屋建筑物成本，作为存货核算。

【判断题】企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4

层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资

性房地产。（）

【答案】X

【解析】企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属

于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

第二节投资性房地产的确认和初始计量（★★）

【单选题】2019年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2019

年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租

赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2

400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产

进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值为（）

万元。

A.1800

B.1500

C.750

D.1200

【答案】A

【解析】甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。投资性房地产包括

厂房和土地，房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值

=2400/2+600=1800（万元）。

【单选题】2018年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模

式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签

订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字

楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产一成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产一公允价值变

动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租

赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为

（）万元。

A.17000

B.13000

C.3000

D.10000

【答案】A

【解析】①2018年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产一一写字楼一一在建12000

贷：投资性房地产一一写字楼一一成本10000

——写字楼——公允价值变动2000

②2018年改扩建工程期间

借：投资性房地产一一写字楼一一在建5000

贷：银行存款等5000

③2018年12月10日，改扩建工程完工

借：投资性房地产一写字楼一成本17000

贷：投资性房地产一写字楼一在建17000

【多选题】下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有（）。

A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量

B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产

C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地

产

D.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

【答案】BC

【解析】企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，

选项B错误；自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无

形资产或存货，选项C错误。

【判断题】企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出

应通过“在建工程”科目核算。（）

【答案】X

【解析】企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产一在建”科目核算。

【判断题】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，不符合投资性房地产确认条件，应当在发生时

直接计入管理费用。（）

【答案】X

【解析】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时直接计入其他业务成本，借记“其

他业务成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

第三节投资性房地产的后续计量（★★）

【单选题】甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2016年12月31日取得，原价900万元，

预计使用20年，预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日其公允价值为1380万元，2018

年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2018年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性

房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2018年利润

总额的影响是（）万元。

A.11

B.27

C.23.4

D.-23.4

【答案】B

【解析】该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6义

12-900/20=27（万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公

允价值模式下相应的公允价值变动计入公允价值变动损益，所以利润总额不受公允价值变动影响。

【单选题】甲公司2018年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租,

年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年

12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2018年度损益的影响

金额为（）万元。

A.70

B.40

C.30

D.50

【答案】A

【解析】该公司2018年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30

万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

【单选题】甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1

日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为

公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该写

字楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该

事项对“利润分配一未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

A.2025

B.2250

C.0

D.1800

【答案】A

【解析】该事项对“利润分配一未分配利润”科目的影响金额=[3500-（3000-1500-250）]X（1

—10%）=2025（万元）。

相关会计分录为：

借：投资性房地产一一成本3500

投资性房地产累计折旧1500

投资性房地产减值准备250

贷：投资性房地产3000

盈余公积225

利润分配一未分配利润2025

第四节投资性房地产的转换和处置（★★）

【单选题】A公司2019年6月1日将闲置的一栋厂房租赁给B公司，租赁期为4年，年租金为110万元，

厂房原值1200万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备20万元。转换当日该厂房的可收回金额为1000

万元。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2019年6月1日“投资性房地产”科目的入账金

额（）。

A.1000

B.880

C.1200

D.980

【答案】C

【解析】将固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的入账金额为

原固定资产的原值，即1200万元。

【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2018年12月将一项投资性房地

产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，

甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

【答案】B

【解析】采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开

发产品”科目，即50000-10000=40000（万元）。

【单选题】甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公

允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产一成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产一公允价

值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。

A.记入“固定资产”借方2000万元

B.记入“投资性房地产一公允价值变动”借方200万元

C.记入“投资性房地产一成本”贷方2300万元

D.记入“其他综合收益”借方100万元

【答案】D

【解析】本题分录为：

借：固定资产2000

投资性房地产一一公允价值变动200

公允价值变动损益100

贷：投资性房地产一一成本2300

【单选题】A房