购房合同范本04年

购房合同范本04年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方具备购房需求，乙方具备房地产开发资质并拥有符合甲方需求的房地产项目，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.乙方开发的房地产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目名称为XX花园，项目具备合法的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续。

2.甲方自愿购买乙方开发的房地产项目，并已充分了解项目的具体情况，包括但不限于项目位置、面积、户型、价格、周边配套设施等。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方开发的房地产项目，乙方负责提供符合合同约定的房地产产品。

二、定义

1.房地产：指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花园项目，包括住宅、商业、车位等。

2.交付标准：指乙方按照国家及地方相关规定，提供的房地产产品应满足的结构安全、功能齐全、设施设备完好等条件。

3.合同总价：指甲方购买乙方房地产产品的总价格，包括房地产价款、税费、手续费等。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方开发的房地产项目。

（2）甲方应按照合同约定支付房地产价款及其他相关费用。

（3）甲方应遵守物业管理规定，履行业主的义务。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取房地产价款及其他相关费用。

（2）乙方应按照合同约定提供符合交付标准的房地产产品。

（3）乙方应承担房地产项目的质量保证责任。

四、价格与支付条件

1.双方确认，甲方购买乙方房地产项目的合同总价为人民币XX元整。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起7个工作日内，支付合同总价款的30%作为定金；

（2）甲方在房地产项目取得预售许可证之日起7个工作日内，支付合同总价款的50%；

（3）甲方在房地产项目交付使用之日起7个工作日内，支付合同总价款的20%。

五、履行期限

1.乙方应在取得预售许可证后，按照合同约定的时间向甲方交付房地产产品。

2.双方约定，房地产项目交付使用的时间为XX年XX月XX日。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行约定。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.由于不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，确保双方在房地产交易过程中的合法权益。具体内容包括：甲方购买房地产产品的种类、数量、价格、交付标准、支付方式、履行期限等，以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.房地产产品：指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花园项目，包括住宅、商业、车位等。

2.交付标准：指乙方按照国家及地方相关规定，提供的房地产产品应满足的结构安全、功能齐全、设施设备完好等条件。

3.合同总价：指甲方购买乙方房地产产品的总价格，包括房地产价款、税费、手续费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方开发的房地产产品。

（2）甲方应按照合同约定支付房地产价款及其他相关费用。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的交付标准提供房地产产品。

（4）甲方在购买房地产产品后，享有业主的权利，并遵守物业管理规定。

（5）甲方有权对房地产产品进行合法使用、转让、出租等。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取房地产价款及其他相关费用。

（2）乙方应按照合同约定提供符合交付标准的房地产产品，并承担质量保证责任。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，办理房地产产品的交付手续。

（4）乙方应提供完整的房地产产品相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

（5）乙方应在房地产项目交付后，提供售后服务，解决甲方在使用过程中遇到的问题。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定支付房地产价款及其他相关费用。

在合同履行过程中，双方应严格遵守以上权利与义务，确保房地产交易顺利进行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方还应积极沟通，共同解决合同履行过程中可能出现的问题，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方购买乙方房地产项目的合同总价为人民币XX元整。

2.支付方式：

（1）甲方在本合同签订之日起7个工作日内，支付合同总价款的30%作为定金；

（2）甲方在房地产项目取得预售许可证之日起7个工作日内，支付合同总价款的50%；

（3）甲方在房地产项目交付使用之日起7个工作日内，支付合同总价款的20%。

3.支付时间：甲乙双方应严格按照上述约定的时间节点履行支付义务。

第五条履行期限

1.乙方应在取得预售许可证后，按照合同约定的时间向甲方交付房地产产品。

2.双方约定，房地产项目交付使用的时间为XX年XX月XX日。

3.本合同的有效期限自签订之日起至房地产项目交付使用之日起计算。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付房地产价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

（2）乙方未按约定时间交付房地产产品的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房地产产品总价款的万分之五作为违约金，逾期超过90日的，甲方有权解除合同。

（3）如一方违反合同约定导致合同解除的，解除合同方应向守约方支付合同总价款10%的违约金。

（4）除上述违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（5）双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致违约，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力情况导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应在不可抗力情况消除后及时通知对方。双方应协商确定合同的继续履行、修改或解除等事宜。

4.在不可抗力情况持续期间，受影响的一方不承担违约责任。但如不可抗力情况持续超过180天，双方均有权请求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他费用各自承担。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，挂号信或特快专递的发送日期视为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

（1）双方协商一致，书面同意终止合同；

（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，导致合同无法实现目的；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同的附录