2024年全新二手房交接协议

2024年全新二手房交接协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有权及状况3.3房屋附属设施及物品第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式及时间4.3交易价格的调整第五章：房屋交接5.1交接条件5.2交接时间及流程5.3交接清单第六章：房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限6.3质量保证责任第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：附加条款12.1附加服务12.2附加条款12.3其他约定第十三章：保密条款13.1保密信息定义13.2保密义务13.3保密期限第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房交易的条款、条件和责任，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就位于_______（房屋位置）的二手房进行的买卖交易。1.3定义和解释1.3.1本合同中所称“房屋”是指位于_______（房屋位置）的房产。1.3.2“交易价格”指乙方为购买房屋支付给甲方的总金额。1.3.3“交接”指甲方将房屋及其附属设施、物品和相关权属证明文件移交给乙方的行为。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，联系方式：_______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，联系方式：_______。2.3双方权利与义务2.3.1甲方应保证房屋权属清晰，无争议，并负责提供房屋相关权属证明文件。2.3.2乙方应按照合同约定支付房屋交易价格，并在交接时对房屋进行检查验收。2.3.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，依法履行合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______（房屋位置），建筑面积为_______平方米，户型为_______。3.2房屋所有权及状况房屋所有权证号为_______，房屋所有权人为甲方，房屋无抵押、无查封等权利负担。3.3房屋附属设施及物品房屋附属设施包括_______（列出附属设施），随房屋一同转让的物品包括_______（列出物品）。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格乙方同意以人民币_______元（大写：_______）购买上述房屋。4.2支付方式及时间4.2.1乙方应于合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。4.2.2余款人民币_______元应在房屋交接前_______日内支付完毕。4.3交易价格的调整如遇特殊情况需要调整交易价格，双方应协商一致，并以书面形式确认。第五章：房屋交接5.1交接条件甲方应在房屋交接前确保房屋结构安全，附属设施完好，符合合同约定的交付标准。5.2交接时间及流程5.2.1交接时间定于_______年_______月_______日。5.2.2交接流程包括：甲方提供房屋权属证明文件、乙方支付余款、双方签署交接清单。5.3交接清单5.3.1房屋钥匙_______把。5.3.2房屋所有权证及其他相关文件。5.3.3房屋附属设施及物品清单。第六章：房屋质量保证6.1质量保证范围甲方保证房屋结构安全，附属设施及物品功能正常。6.2质量保证期限自房屋交接之日起，甲方对房屋质量提供_______个月的保证期。6.3质量保证责任在保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七章：税费及费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由_______方承担。7.3费用支付所有费用应在房屋交接前支付完毕，具体支付方式由双方协商确定。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未能按期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。8.1.2乙方未能按期支付交易价格或拒绝接收房屋的，视为违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于交易价格_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于交易价格_______%的违约金。8.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于房屋价值变动、诉讼费用、律师费用等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。9.1.2变更内容应明确具体，不得与合同目的相违背。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.3合同解除程序9.3.1一方要求解除合同，应提前_______天书面通知对方。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过协商解决争议。10.1.2协商不成，可以提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决机构双方同意选择_______仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指甲方或乙方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需要延迟履行合同义务时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：附加条款12.1附加服务甲方同意提供以下附加服务：_______。12.2附加条款双方可根据实际情况，协商增加以下附加条款：_______。12.3其他约定双方确认，本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十三章：保密条款13.1保密信息定义本合同所涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息。13.2保密义务双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的对方保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为_______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋交接清单房屋钥匙：共_______把，包括大门钥匙、各房门钥匙、储物柜钥匙等。房屋所有权证：原件一份，复印件_______份。房屋质量保证书：由开发商或甲方提供，保证期限自交接之日起_______个月。房屋使用说明书：包括房屋结构、设施设备使用说明及维护保养指南。附属设施清单：包括但不限于水电气表读数、空调、热水器、厨卫设施等。房屋现状照片或视频：记录交接时房屋的内外状况，作为日后维修或争议的依据。附件二：房屋维修及保养责任甲方维修责任：在保证期内，甲方负责对房屋结构及设施进行必要的维修。乙方维修责任：保证期后，乙方负责房屋的日常维护和必要的修缮。紧急维修：如遇紧急情况，乙方应及时通知甲方，并由甲方或其指定的维修人员进行处理。维修费用：非乙方原因造成的维修，费用由甲方承担；乙方使用不当造成的维修，费用由乙方承担。附件三：房屋使用限制用途限制：乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。装修限制：乙方如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。噪音限制：乙方在使用房屋时应避免产生过大噪音，以免影响邻里关系。宠物限制：乙方如需饲养宠物，应遵守社区规定，并确保宠物不会对房屋或他人造成损害。附件四：房屋保险保险责任：甲方应在房屋交接前为房屋投保，保险期限至少覆盖整个保证期。保险范围：保险应覆盖房屋结构、附属设施及乙方个人财产。保险费用：保险费用由甲方承担，除非双方另有约定。保险理赔：如发生保险事故，甲方应协助乙方进行理赔。附件五：房屋交易税费及费用分摊税费分摊：双方应根据国家法律法规及地方政策，协商确定税费的分摊比例。中介费用：如通过中介机构进行交易，中介费用的支付方式和比例应在合同中明确。其他费用：包括但不限于评估费、公证费、登记费等，双方应明确各自承担的费用。附件六：房屋交易的法律适用与争议解决法律适用：本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决：双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点：仲裁地点为_______，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。附件七：保密条款保密信息：包括但不限于房屋交易价格、双方个人信息、房屋使用情况等。保密义务：双方应对在交易过程中知悉的对方保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。附件八：其他约定房屋交付前的检查：甲方应允许乙方在交付前对房屋进行不少于_______次的检查。房屋交付前的清洁：甲方应在交付前对房屋进行彻底清洁，确保房屋整洁。房屋交付前的维修：甲方应在交付前完成所有必要的维修工作，确保房屋处于良好状态。附件九：合同的修改与补充合同修改：任何对本合同的修改均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。合同补充：双方可根据实际情况，协商一致后对本合同进行补充。附件十：合同的生效与终止合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止：本合同在房屋交接完毕、所有款项支付清楚、双方权利义务履行完毕后终止。合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。以上附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应认真阅读并遵守上述条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋交接清单附件二：房屋维修及保养责任附件三：房屋使用限制附件四：房屋保险附件五：房屋交易税费及费用分摊附件六：房屋交易的法律适用与争议解决附件七：保密条款附件八：其他约定附件九：合同的修改与补充附件十：合同的生效与终止二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间交付房屋或支付交易款项。交付的房屋不符合合同约定的标准或存在重大瑕疵。违反保密条款，擅自披露合同内容或对方的保密信息。未经对方同意，擅自变更房屋结构或用途。违反房屋使用限制，如非法改建、噪音扰民等。违约认定由守约方提出，违约方应在接到违约通知后_______天内给予书面回复，否则视为默认违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保证期：指甲方对房屋质量提供保证的期限，通常为房屋交接后的一段时间。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式之一，通常由仲裁委员会根据仲裁规则进行裁决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方首先应通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面