2024年预约房屋买卖协议书

2024年预约房屋买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方在_______前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）剩余房款乙方应通过贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款手续由乙方负责办理。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方。2.甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证、土地使用权证过户至乙方名下。3.办理过户手续所需税费按照国家规定各自承担。四、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确保房屋产权清晰，无权利负担。2.明确房屋买卖的价格及支付方式。3.规定房屋交付和过户的时间节点。4.确定违约责任及违约金的计算方式。5.约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审查房屋权属证书，确认无抵押、查封等情况。2.对价格及支付方式进行详细约定，明确每期支付金额和时间。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并设立合理的宽限期。4.明确违约情形及违约金的支付标准，保障双方权益。5.约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼途径。法律名词解释：权利负担：指附着在房产上的抵押权、租赁权等影响房产所有权转移的限制性权利。产权清晰：指房产没有法律纠纷，所有权明确，可以自由转让。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的咨询和协助，帮助乙方了解和完成交易手续。“甲方可劲儿帮乙方把购房的流程搞清楚，买房是大事儿，得让乙方心里有底。”2.场合：房屋内有部分家具或电器乙方希望保留。“家里的那些家具和电器，乙方看着喜欢，甲方就留下来，算是个添头吧。”3.场合：乙方需要时间进行房屋装修。补充条款：甲乙双方约定，房屋交付后，乙方享有____个月的装修期，在此期间，甲方不得干涉乙方的装修活动。“房子得装修得漂亮点儿，乙方需要点时间，甲方就给乙方几个月的时间，装修期间不打扰。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（双方都需要）4.定金支付凭证（一旦支付后）5.首付款支付凭证（