2024二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房产的所有权，无任何权利瑕疵，并保证房产能够办理过户手续。2.2乙方应当按时向丙方申请贷款，并按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款。2.3甲方应在房产过户完成后，将房产交付给乙方。第三条贷款事项3.1丙方同意为乙方提供贷款，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年。3.2乙方向丙方申请贷款时，应按照丙方的要求提供真实、完整的个人信息及财务状况。3.3乙方应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款的违约责任。第四条合同的履行和解除4.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至贷款还清之日终止。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.3本合同的任何修改、补充均须经各方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：要求合同各方在签订合同前提供相关证件，并进行核实。2.房产所有权和土地使用权证书的真实性和有效性。解决办法：在签订合同前，甲方应向乙方出示房产所有权和土地使用权证书，乙方有权利要求相关部门进行核实。3.贷款申请的真实性和准确性。解决办法：乙方在向丙方申请贷款时，应提供真实、完整的个人信息及财务状况，丙方有权利进行审核和调查。4.贷款的偿还责任和违约处理。解决办法：乙方应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款的违约责任，具体违约金等细节在本合同中有明确规定。5.房产交付及过户手续的办理。解决办法：甲方应在房产过户完成后，将房产交付给乙方。过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。法律名词及名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定结构，可用于居住、经营或其他目的的不动产。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的绝对权利。3.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。4.贷款：指借款人向贷款机构申请，按照约定的还款方式和还款期限偿还本金和利息的一种信用行为。5.还款：指借款人按照约定的方式和期限，归还贷款本金和利息的行为。6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决纠纷的行为。应用场合：1.二手房买卖双方之间的合同。2.买方需要通过贷款方式支付购房款的场合。3.卖方与买方以及贷款银行之间的权利和义务明确约定的场合。补充条款：1.房产inspection与维修：详细说明房产交付前的inspection程序，包括inspection的时间、地点、参与方以及可能产生的费用等。2.过户手续办理：详细说明房产过户手续的办理流程、需要提交的文件、时间节点以及相关费用等。3.贷款审批与发放：详细说明贷款申请的审批流程、贷款发放的时间和方式以及可能产生的费用等。4.保险与保障：要求买方在贷款期间对房产购买保险，并明确保险公司、保险金额、保险费用等。5.违约责任：对违约行为进行详细规定，包括违约金、赔偿金额、违约处理流程等。附件列表：1.房产所有权证和土地使用权证的复