2024年二手房交易

2024年二手房交易合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是_______（房产证号：_______）的合法所有权人，愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房产相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律问题，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币￥_______作为购房诚意金。定金支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续。3.2乙方应在资金监管手续办理完毕之日起_______日内，将剩余房款人民币￥_______支付至监管账户。3.3甲方应在收到全部房款后_______日内，与乙方共同办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。4.3房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第五条甲方承诺5.1甲方保证该房屋在交付前无人居住，无租赁、抵押、查封等法律问题。5.2甲方承诺在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关证件、资料，并积极配合乙方办理相关手续。第六条乙方承诺6.1乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。6.2乙方承诺在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关证件、资料，并积极配合甲方办理相关手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的_______%。7.2甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时甲方应支付违约金。7.3乙方未能按约定时间支付房款或办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产证等权属证明的真实性，确保房屋不存在权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。解决办法：核实权属：要求甲方提供房产证、身份证等原件进行核对，并可向当地房产管理部门查询房屋权属情况。2.注意事项：房屋是否存在租赁关系。法律名词解释：租赁关系：指房屋所有权人与他人签订的，在一定期限内将房屋使用权让渡给他人的合同关系。解决办法：明确条款：在合同中明确房屋是否存在租赁关系，若存在，应约定租赁到期时间及处理方式。3.注意事项：房屋是否被查封或抵押。法律名词解释：查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。抵押：指债务人或第三人将其不动产抵押给债权人，作为债权的担保。解决办法：审查记录：要求甲方提供房屋无查封、无抵押的证明，或自行查询房屋的抵押和查封情况。4.注意事项：交易价格的合理性。法律名词解释：交易价格：指买卖双方协商确定的房屋转让价格。解决办法：市场评估：可通过专业机构对房屋进行市场价值评估，确保交易价格合理。5.注意事项：付款方式和期限。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：明确付款：在合同中详细约定付款方式、期限及违约责任，确保双方权益。资金监管：指在房产交易过程中，为确保交易资金安全，将资金存放在第三方监管账户的一种制度。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。场合一：卖方需要时间腾房特殊场合描述：甲方（卖方）可能需要一些时间来搬离房屋，清理物品。补充条款：鉴于甲方需要时间为腾空房屋，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。在此期间，乙方不得干涉甲方的正常生活，甲方应确保房屋及附属设施在交付时干净整洁。场合二：买方需要贷款购房特殊场合描述：乙方（买方）可能需要申请贷款来支付房款。补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。若因贷款原因导致乙方无法按时支付房款，双方同意将付款期限延长至贷款批准后的_______日内。场合三：房屋内有家具需转让特殊场合描述：甲方希望将房屋内的部分家具转让给乙方。补充条款：1.房产证复印件：确保房屋的权属清晰。2.身份证复印件：确认双方的个人信息无误。3.房屋现状照片：记录房屋在交易前的实际状况。4.家具清单：如果涉及到家具转让，需要列明家具的具体信息。5.付款计划表：明确双方的付款时间点和金额。合同嘛，就是得把事儿都说清楚，比如卖方搬家需要点时间，那就得在合同里写明白。如