项目定位和形象创意沟通电子教案

1非常道是提供地产整合服务的广告公司2004年创立于深圳，2005年强势登陆武汉，在短短几年内，南征北战中国十数个城市，广泛涉猎住宅、商业、旅游等多类型项目，在业界内取得了骄人的口碑、成绩和荣誉。

205年，突破瓶颈的思想高度从深圳转战武汉，以差异化的创造力和意志力奠定了非常口碑。据开发商说这是第一个因为创意不妥协敢和开发商打架干仗的公司！

06年，征服市场的思想广度从长三角打回珠三角，这个回马枪虏获的不仅是诸多异地项目，更是跨越版图的信心。据招标专家评委说非常道是从来不搞暗箱操作而凭借实力在竞标中屡屡夺魁的公司，他们也常常因商务报价惊人而惨遭排挤！同年 获得武汉房地产协会颁发的房地产最佳策划机构奖 获得房地产百名职业经理人最具创意广告人奖07年，药到病除的思想深度一个成功的广告公司永远是主动的，他必须在逆境中承担更多角色——例如从项目认知偏差、价格抗性、客源严重匮乏、淘汰型产品等诸多深度思考来解决推广面临的问题！据业内职业经理人说非常道比某些所谓著名代理公司和顾问公司对项目症结的理解更为透彻！同年 获得了由主流媒体颁发的创意广告人奖 获得武汉晨报举办的第四届武汉MVC评选优秀广告机构奖 获得湖北房地产年度总评榜最具价值广告公司奖公司历程和荣誉

308年，点亮希望的思想温度 伟大的广告，注定需要伟大的甲乙双方共同创造！尤其是在钱景莫测的市场下，信心更胜过黄金！乙方的责任不仅是为业主描绘未来，更要用思想的温度点亮开发商的希望！据广告商和制造公司说非常道每年原创的新年礼品都被业内奉为经典收藏，甚至广为抄袭！同年 获得长江日报社举办“中环改变城市”公益广告大赛综合大奖09年，牛转乾坤的思想力度 格局决定结局！经济、地产、广告都面临着一个时代的转折点，谁先觉醒？谁将成为新时代的强者！非常道意识到只有更为科学、严谨、系统的管理平台，才能为拥有非凡创造力的团队提供更广阔的发展空间，因此，非常道特约著名网络软件开发公司研发了中国第一套房地产广告公司的OA流程品控系统。非常道更意识到，只有从项目前期介入服务，从而实现概念前植，才能实现物质和精神两个层面的差异化定位、包装和传播！从而协助本土开发商跳出红海竞争，奠定品牌化战略稳固基石。同年 获得房地产金牌广告人奖、百名职业经理人奖公司历程和荣誉（续）

5全国代表项目名单[武汉地区]武汉天地武汉摩尔城武汉菱角湖万达广场巢nest、巢·上城纳帕溪谷航天·双城、航天花园天琴湾恒大绿洲、恒大华府海昌极地海洋世界金桥·太子湖1号卓越·罗纳河谷人信·千年美丽顺驰·泊林宜家汤臣2期、宜家汤臣3期领秀城中国家俱CBD城开天玺花园财富兴园中部慧谷东风阳光城[湖北地区]孝感航天首府宜昌玛歌庄园襄樊泰跃·朝阳荆州华城豪庭荆州顺驰·太阳城荆州美景天城[全国地区]常州莱蒙城贵州铜仁时代天骄烟台东上海赋北京纳帕尔湾昆山纳帕溪谷{

6晋合金桥世家项目定位和形象创意沟通

7Chapter.1 项目理解和定位Index议题Chapter.2 项目VI创作表现

8本案思考框架1、理解品牌2、理解项目3、理解产品4、理解客群

91、理解品牌晋合控股企业理念“用心为家”涉及住宅、酒店、家居、物业、工业等多个领域其中住宅开发为支柱产业长三角战略布局：上海、苏州、武汉、贵阳16年只做成品高档住宅独有成品住宅产业链资源……

102、理解项目晋合金桥世家大规模43.5万方建筑面积高定位，均价万元起延续晋合精装成品模式地处后湖新城，临近金桥大道和三环……

11二环内环金桥大道三环机场高速晋合金桥世家

122、理解项目金桥大道和武汉大道金桥大道快速路是武汉大道组成部分武汉大道规划：全程43.9公里，连续高架，人车分流，40分钟可从东湖直达机场，预计2011年通车……满足离尘不离城的都市生活需求

132、理解项目规划内涵品字、围合、中心对称、纯板高风水、新都市主义、低密度高绿化、多点循环水系……高档次、高舒适、高品质小区！

143、理解产品精装成品大宅中国高端成品房典范拥有成品房产业链资源独有晋合成品房标准 八大优势 八大体系 八大工艺 八大细节

154、理解客群强购买力的多次置业者特点一、门槛极高从武汉晋合世家户型看，集中于140－240区间，加之过万均价，首付五成至少在70万以上。特点二、跨越地缘从晋合历来客源分析，外地客户占据相当成分，因此金桥项目地段上并不是主要抗性。特点三、专业眼光多数晋合业主拥有较高的学历和深厚的阅历，同时晋合在业界内口碑非常好！

16关键词检索品牌面：长三角、用心为家、16年成品开发项目面：大规模、高档次、高品质、高舒适产品面：成品、细节、品质客群面：多次置业、高门槛、跨越地缘、专业眼光

17深度洞察去地段化、去品牌化、去包装化去资源化、去配套化、去炒作化……晋合凭什么成功？

18晋合现象永远是精装成品大宅永远不依赖资源、地段和配套永远比别人卖得更贵、更快永远是高投入、高品质、高价值永远追求口碑而非包装炒作永远不求多、大、全永远追求精、强、新……

19抛开现象看本质很少开发商能做好成品房，卖好成品房？很少开发商专注10年以上开发成品房？很少开发商不求名求利，只求口碑？……更多人愿意把成本投入软包装和宣传，因为做成品房需要真材实料、硬功夫，看似多花钱、见效慢！为什么？

20同类案例：星河湾专注成品，以品质征服世界！成为中国地产教科书、豪宅样板间！保持中国单日销量、销价、回款三冠王记录！是中国项目最少、价值最大的地产品牌！成品豪宅产业链资源的整合者！地产品质论的身体力行者！……她简直与晋合如出一辙！

21好产品，自己会说话！这一切，可看、可听、可触、可闻，唯独不可说！不需要翻译！解释！不需要修辞！修饰！不需要自诩！自夸！不需要伪装！掩藏！……因为晋合产品本身就是最好的活广告！晋合产品本身就是最大的自信！

22晋合的精髓细节，细节，还是细节！令人敬仰的细节，令人倾佩的细节，令人感叹的细节，令人惊讶的细节，令人诧异的细节，令人疑惑的细节，令人回味的细节，令人安逸的细节，令人模仿的细节，令人追捧的细节，令人赞誉的细节，令人青睐的细节，……这几乎是所有业界同仁、媒体同僚对晋合的共识！

23苛求细节为什么？ 细节，决定成败；细节，决定价值 细节，决定排场；细节，决定品位

……理念：不用心，无细节！过程：无细节，不完美！客户：执于细节者，完美主义也！产品：用心为家——完美生活家！

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