2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前习题及答案20套

2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前习题及答

案20套

习题1

1.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系

【答案】ABD

2.佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合体。

A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

【答案】BCD

3.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。

A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

【答案】BCE

4.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活

动。

A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

【答案】BC

5.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）0

A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

【答案】ABDE

6.当房屋涉及转让.抵押.租赁时,房地产中介机构不应接受代理

的房屋有（）o

A.权属有争议的

B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

【答案】ACD

7.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分

为（）o

A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

【答案】ABC

8.侵权行为的构成要件包括（）等。

A.行为违法

B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

【答案】ADE

9.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此,

房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

【答案】ACD

10.房地产经纪人员的"真诚”主要体现在（）。

A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

【答案】BD

习题2

1E.单选题］张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳

的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

［答案］A

［解析］住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入

住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

2［.单选题］单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得

超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

［答案］C

［解析］单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过

职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准

按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。

个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

3［.单选题］2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理

委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再

次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不

低于0。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

［答案］D

［解析］2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员

会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实

施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人

住房贷款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分

点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住

推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调

整为不低于30%。

4［.单选题］职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之

日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

［答案］B

［解析］中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善

职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2

月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间

执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准

利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计

息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

5［.单选题］住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均

工资的()。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

［答案］A

［解析］住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位

按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的

比例。目前，缴存比例不应低于5%,不高于12%。

6L单选题］住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,

缴存期限为()，且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

［答案］A

［解析］住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存

期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清

贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

7［.单选题］住房公积金缴存比例原则上不高于()。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

［答案］c

［解析］缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职

工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前,

缴存比例不应低于5%,不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理

委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批

准后执行。

8［.单选题］国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积

金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时

［答案］B

［解析］在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部

门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而

下的行政监督体系。其目的是保证住房公积金的安全高效运作。

9［.单选题］我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

［答案］A

［解析］我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积

金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10

月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷

款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为

2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%〜

4.75%o

10［.单选题］下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则

［答案］D

［解析］住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；

②安全运作的原则;③严格时限的效率原则。

11L不定项选择题］(一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000

元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将

商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

［答案］B

［解析］房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋

的，原房屋租赁合同继续有效，房屋被拍卖、变卖，不影响房屋租赁

合同的效力。

12［,不定项选择题］(一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000

元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将

商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

刘某出租房屋应缴纳的税为()。

A.营业税

B.房产税

C.契税

D.印花税

［答案］AB

［解析］A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分

用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1

日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住

的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属

发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋

权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定

应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、

领受税法规定应税凭证”的情形。

13［.不定项选择题］（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下

简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。

2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5

月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小

区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸

和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物

业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘

某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产

品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年,

并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

［答案］CD

［解析］施工单位的质量责任和义务包括:①施工单位应当依法取

得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②

施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程

分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程

的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量

承担连带责任等。

14［.不定项选择题］（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下

简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。

2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5

月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小

区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸

和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物

业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘

某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产

品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年,

并办理了抵押登记手续。关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正

确的为（）。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合

同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

［答案］BCD

［解析］B项，《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其

他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,

房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或

者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人

是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他

组织。D项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知

抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

15［.不定项选择题］(一)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积

100m2,每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银

行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该

市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押

反担保，并签订书面房屋押合同。如果刘先生到期不能偿还贷款本息,

按照合同约定，则可以有()。

A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向

借款人追偿

C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向

借款人追偿

D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止

［答案］AC

［解析］借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担

保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证

合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并

要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

习题3

1L单选题］下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

［答案］B

［解析］职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。

主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款

本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收

入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的

提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工

住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单

位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者

被宣告死亡的。

2［.单选题］住房公积金的本质属性是0。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性

［答案］D

［解析］住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重

要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是

以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住

房分配机制转换的目的。

3［.单选题］住房公积金管理的决策机构是0。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

［答案］D

［解析］住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人

民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部

门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管

理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事

制度，实行民主决策

4［.单选题］张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期

间遇法定利率调整，新利率自0执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

［答案］D

［解析］个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1

日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限

在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的,

于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

5［.单选题］住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

［答案］A

［解析］住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安

全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积

金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金

管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心

不能向单位或个人提供担保

6［.单选题］住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

［答案］A

［解析］住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安

全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积

金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金

管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心

不能向单位或个人提供担保。

7［.单选题］住房公积金实行()。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策

［答案］A

［解析］住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入

住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和

个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实

际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

8［.单选题］不属于住房公积金特点的是0。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

［答案］C

［解析］住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外

商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业

单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的特点包括:①义务性，又称强制性;②互助性;③保障性。

9［.单选题］我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款

［答案］B

［解析］个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发

放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷

款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行

发放，又称之为委托贷款。

10［.单选题］不属于住房公积金缴存对象的是()。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

［答案］A

［解析］缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇

集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、

民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有

条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公

积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

习题4

1［.单选题］下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利

率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确

定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存

款相应期限栏次利率计息

［答案］B

［解析］B项，职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之

日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个

人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次

利率确定年度利率水平。

2［.单选题］住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和

城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会

［答案］A

［解析］我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限

度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提

出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

3［.单选题］下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过

严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督

机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

［答案］D

［解析］D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成

立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为

目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

4［.单选题］下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以

不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则

［答案］C

［解析］住房公积金具有义务性的特点。义务性亦称强制性，是指

凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按

月缴存住房公积金。

5［.单选题］张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,

则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

［答案］C

［解析］住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分

别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴

存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比

例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）。所

以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000/12*12%=480（元）。

6［.多选题］住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

［答案］ABCDE

［解析］财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全

监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、人民银行、

审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况

进行监督。

7［.多选题］住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的

区别包括()。

A.贷款资金来源不同

B.贷款对象不同

C.借款人还款能力不同

D.贷款流程不同

E.贷款额度、利率不同

［答案］ABDE

［解析］住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款

资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷

款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②

贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在

商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部

分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，

贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理

中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款

额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能

力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的

单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。

8［.多选题］住房公积金存款的利率政策有()。

A.高存低贷

B.按年结息

C.本息逐年结转

D.每年1月1日为结息日

E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

［答案］BC

［解析］ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政

策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公

积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30

日为结息日。

9［.多选题］下列关于个人住房贷款的说法，正确的有0。

A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住

房贷款

B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款

D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，

才得到快速发展

E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以

内的，实行合同利率，分段计息

［答案］ACD

［解析］个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发

放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷

款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行

发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80

年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到

快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1

日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限

在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的,

于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

io［.多选题］职工可以提取住房公积金用于消费的事项有0。

A.购买上班用的电动车

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.装修自住住房

E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

［答案］CE

［解析］职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消

费或丧失缴存条件时,按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额

取出的行为。职工住房消费提取的情形包括：①职工购买、建造、翻

建、大修自住住房的。②偿还购房贷款本息的。③房租超出家庭工资

收入规定比例时的;房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金

管理委员会确定。

习题5

1［.多选题］住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,

共由0等组成。

A.加班工资

B.计时或计件工资

C.职务津贴

D.住房补贴

E.工会对职工的困难补助

［答案］ABC

［解析］住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共

有6个部分组成：①计时工资;②计件工资;③奖金;④津贴和补贴;

⑤加班加点工资;⑥特殊情况下支付的工资。

2［.多选题］职工可以提取住房公积金的情形有()。

A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.购买家用电器

E.偿还购买住房的贷款本息

［答案］CE

［解析］职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。

主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款

本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收

入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的

提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工

住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单

位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者

被宣告死亡的。

3［.多选题］住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放

宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职

工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括()。

A.明确租房提取条件

B.规范租房提取额度

C.简化租房提取要件

D.提高提取审核效率

E.防范骗提套取行为

［答案］ABCDE

［解析］为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提

取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以

下规定:①明确租房提取条件;②规范租房提取额度;③简化租房提取

要件;④提高提取审核效率;⑤防范骗提套取行为。

4L多选题］个人住房公积金有效凭证有()。

A.凭条

B.存折

C.电子单据

D.银行卡

E.磁卡

［答案］ABE

［解析］住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工

发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积

金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房

公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。

5［.多选题］住房公积金管理的目的有0。

A.为单位带来利润

B.保障住房公积金规范管理

C.保障住房公积金安全运作

D.募集资金

E.维护住房公积金所有人的合法权益

［答案］BCE

［解析］住房公积金管理的基本原则主要包括:①住房公积金管理

委员会决策;②住房公积金管理中心运作;③银行专户存储;④财政监

督。其目的包括：①保障住房公积金规范管理;②保障住房公积金安

全运作;③维护住房公积金所有人的合法权益。

6［.多选题］下列关于住房公积金的表述中，正确的有0。

A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申

请住房公积金贷款

B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托

银行应当在15个工作日内完成贷款手续

C.职工享有住房公积金的收益权

D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税

E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款

利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

［答案］BC

［解析］A项，职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷

款;D项，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%

的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣

除;E项，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率,

不分段计息，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档

次执行新的利率规定。

7［.多选题］下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。

A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住

房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面

B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴

存期间，依法使用住房公积金的行为

C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托

银行应当在10个工作日内完成贷款手续

D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

［答案］ABD

［解析］《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，

职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委

托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委

托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文

件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续

的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应

当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申

请住房公积金贷款。

8L多选题］住房公积金管理的基本原则有()。

A.住房公积金管理委员会决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.业主委员会参与管理

E.财政监督

［答案］ABCE

［解析］住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决

策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的

是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合

法权益。

9［.多选题］住房公积金制度的作用有()。

A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换

B.建立了职工个人住房资金积累机制

C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

D.增强了职工解决住房问题的能力

E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的

住房公积金贷款

［答案］ABDE

［解析］住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决

了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用

有:①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配

制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了

职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个

人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工

消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住

房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工

提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体

系的建立。

习题6

1E.单选题］某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200

万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其

应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

［答案］D

［解析］土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除

项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣

除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速

算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金

额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；④增值额超过扣除

项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。本题中，增

值额占扣除项目金额的比例为：22004-1200=183%,所以，土地增值

税税率为50%,速算扣除率为15%o

2［.单选题］中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()

7Co

A.0、6〜12

B.0、9〜18

C.1、2〜24

D.1、5〜30

［答案］C

3［.单选题］《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕

地在()亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5〜25元。

A.1

B.2

C.3

D.4

［答案］c

［解析］耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设

的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用

耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超

过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10~50

元;②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8〜40元;

③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6〜30元;④

人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5〜25元。

4［.单选题］按房产余值计征的房产税税率为0。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%

［答案］A

［解析］房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财

产税。房产税依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳,

税率为1.2%。

5［.单选题］出租商铺的房产税税率是0。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%

［答案］c

［解析］房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财

产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租

金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%0

6［.单选题］大城市每平方米的年幅度税额是()。

A.1、8-32元

B.1、5〜30元

C.0、9〜18元

D.0、6〜12元

［答案］B

［解析］城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米

土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2

元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6

元至12元。

7［.单选题］耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地

新建住宅，税额减()。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

［答案］C

［解析］根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：①农村居民占

用耕地新建住宅，税额减半。②农村革命烈士家属、残废军人、鳏寡

孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的

农村居民，在规定用地标准以内，新建住宅缴纳耕地占用税确有困难

的，经所在地乡(镇)人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以

免征或者减征耕地占用税。③铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停

机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用

税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门经

报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。

8［.单选题］按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

［答案］B

［解析］依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房

产租金收入计算缴纳的，税率为12%。按房产租金收入计征房产税的

公式为：房产税=房产租金收入X12%。

9［.单选题］国家需要重点扶持的高新技术企业，按()的税率征收

企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］B

［解析］国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得

税优惠。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企

业所得税。

10［.单选题］符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所

得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］C

［解析］国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得

税优惠。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

习题7

1L单选题］非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立

机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其

来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］c

［解析］

2［.单选题］受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该

项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

［答案］C

［解析］个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得,

适用超额累进税率，税率为3%〜45%。②个体工商户的生产、经营所

得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率,

税率为5%〜35%。③稿酬所得，适用比例税率，税率为20%,并按应

纳税额减征30%。④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20%。对

劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务

院规定。⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所

得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为

20%。本题中，受赠人转让赠与人无偿赠与的不动产，属于财产转让

所得应缴纳个人所得税。财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。

3［.单选题］甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应

缴纳的房产税可能是()万元。

A.16、8〜21、6

B.21、6~24

C.24

D.100

［答案］A

［解析］中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产

税的纳税人。房产税的计税依据是:房产原值X〜30%)XI.2%。

甲企业应缴纳的房产税为：2000X(0.7〜0.9)X1.2%=16.8~

21.6(万元)。

4［,单选题］耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线

路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米0

元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

［答案］A

［解析］

5［.单选题］居民企业所得税的税率为()。

A.20%

B.25%

C.15%

D.30%

［答案］B

［解析］企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中

国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与

其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得纳税,

适用税率为20%o

6［.单选题］土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的,

增值额未超过扣除项目金额0的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

［答案］A

［解析］土地增值税的减免规定包括:①对建造普通标准住宅出售

的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。②企事业

单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房

房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。③因国

家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。④自2008年

11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

7［.单选题］甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产

原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为()万元。

A.23、52

B.29、40

C.294.00

D.235.20

［答案］A

［解析］依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值

作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，

以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产余值计算缴纳

的，房产税的税率为L2%。本题中，当地规定房产原值扣除比率为

20%,所以，该公司年应纳房产税为：2450X(1-20%)XI.2%=23.52(万

元)。

8［.单选题］崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋

价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交

换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0

［答案］A

［解析］肖某应该缴纳的契税金额为：(250-150)X3%=3.0(万元)。

9［.单选题］根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山

填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()

年。

A.3-5

B.3-8

C.5-10

D.10-25

［答案］C

［解析］

10［.单选题］土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额

100%,未超过200%的部分，征税的税率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

［答案］C

［解析］土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除

项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣

除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速

算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金

额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；④增值额超过扣除

项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。

习题8

1L单选题］土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,

未超过200%的部分，征税的税率是0。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

［答案］C

［解析］土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除

项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣

除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速

算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金

额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；④增值额超过扣除

项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。

2［,单选题］个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住

所而在境内居住满()年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2

［答案］C

［解析］个人所得税的纳税人包括:在中国境内有住所或者无住所

而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人;在中国境

内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人,从中国

境内取得所得的个人。

3［.单选题］刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需

交纳的房产税额最少是。元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

［答案］A

［解析］房产税依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算

缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，

应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少应按房产原值

一次性减除30%后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少

是：(500000-500000X30%)XI.2%=4200(元)。

4［.单选题］某房地产经纪机构有限责任公司，应按照0的税率缴

纳企业所得税。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

［答案］D

［解析］企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中

国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与

其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳,

适用税率为20%o

5［.单选题］从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按

()的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%

［答案］D

［解析］自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减

按10%的税率征收个人所得税。

6［.单选题］某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基

可能为()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

［答案］B

［解析］依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳房

产税，税率为L2%。依据题干得：100义(1-10%)=90(万元)，100X

(1-30%)=70(万元)。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。

7［.单选题］按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，

向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15

［答案］B

［解析］纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证

之前。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、

房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的

期限内交纳税款。

8［.单选题］纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向

房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30

［答案］A

［解析］纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地

产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴

纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按

房地产所在地分别申报纳税。

9［.单选题］获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理

部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30

［答案］D

［解析］土地管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时,

应当同时通知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或

者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用

税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文

件发放建设用地批准书。

10［.单选题］关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2%的税率征收

D.均按12%的税率征收

［答案］B

［解析］房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财

产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租

金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。房产税由房产所在地的税

务机关征收，按年征收，分期缴纳。

习题9

1E.单选题］企业所得税的缴纳方式为()。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

［答案］A

［解析］企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度

自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业,

或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应

当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之

日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税

款；自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳

税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

2［.单选题］房产税的纳税期限是()。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳

［答案］C

［解析］房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴

纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

3L单选题］土地增值税实行0税率。

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减

［答案］C

［解析］土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除

项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣

除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速

算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100乐未超过扣除项目金

额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；④增值额超过扣除

项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。

4［.单选题］企业所得税实行的是()

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

［答案］A

［解析］

5［.单选题］国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济

发展情况确定各省、自治区、直辖市的0。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额

［答案］B

［解析］国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展

情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由各省、

自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具

体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,

不得低于规定的平均税额。

6［.单选题］产权属国家所有的房屋，其房产税()。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳

［答案］B

［解析］

7［.单选题］以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产

时，由()补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者

［答案］D

［解析］

8［.单选题］耕地占用税的税率采用()税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减

［答案］A

［解析］耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设

的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用

耕地面积为计税依据，实行定额税率。

9［.单选题］个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于

Oo

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率

［答案］B

［解析］个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得,

利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和

其他所得，适用比例税率，税率为20%。

10［.单选题］城镇土地使用税实行()。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

［答案］A

［解析］城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米

土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2

元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6

元至12元。

习题10

1L单选题］契税的征税对象是()。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

［答案］C

［解析］契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。

2［.单选题］下列用地，属于政策性免税的是()。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

［答案］D

［解析］政策性免税项目包括：①国家机关、人民团体、军队自用

的土地;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;③宗教

寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;④市政街道、广场、绿化地带等

公共用地;⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;⑥经批准开山填

海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税

5〜10年;⑦对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营

管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,

免征城镇土地使用税;⑧开发商