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建筑消防设施维护保养作业指导书

建筑消防设施维护保养

作业指导书

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消防设施检测作业指导书

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发布日期：8月15日

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消防设施维护保养作业指导书

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消防行业的发展历程

发布日期：12月1日

消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我

国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产

市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别

是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的

发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设

置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和

通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾

而设置在建筑物内或其它场所的一种消防系统。

火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯

乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开

始，当前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联

动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、

消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟

系统。

我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代

初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产

离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器

的产量也只有几百台。

大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八

十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外

产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采

用了80C31或80C51等系列的单片机为核心，国内

的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示

或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用

N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、

显示不直观、操作复杂等缺陷。

探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、

定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器

为主。

联动部分采用继电器为主，多线连接。相应的

配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电

源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程

控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。

市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公

共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方面由于

生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断,

使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装

施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应

的法规、标准尚未出台。

由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均

存在着误报率高、维修难度大、缺

少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些

系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用。

经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减

灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸引，火

灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配

套产品的生产厂家开始增多。其中以

秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国

产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报警控制

器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示

系统。用户界面多采用VB或C语言等

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防行业的发展历程

发布日期：12月1日

高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs

232、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计

算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不同，

不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报

警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量

也有小系统如200点、中型系统如500至点、大

型系统如3000点以上的多种型号。设备普遍具有

体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动

设备多等特点。

探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电

感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃

气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置

CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量

使用。

联动部分多采用PLC可编程序控制器.总线

输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电

源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备

的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增

加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃

生几率大大增加。

法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾

报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。公共

场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防

水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，

对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制

认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作

人员均须经培训持证上岗。国家颁布《消防法》，

修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，

同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维

修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消

防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产

生了巨大的消防设施维保市场。

市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞

争更加激烈。以探测器的价格为例，已从当初的

最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增

多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动

化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的

用户所接受。

近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价

格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。一些地

区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班

的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。

技术方面，工业控制器即工业Pc成为火灾报

警控制器的主流产品，其强大的操作系统、超大的

容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。

一些先进的防火理念相继出现。

纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄

断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。我们看

到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现

在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更

加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。消防

设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保

养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等

一系列的问题至今仍没

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防行业的发展历程

发布日期：12月1日

有形成标准。迄今为止，能够说，许多专业消防

公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维

修保养工作的规律。

“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于

泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工

作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有

效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一

方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排

除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故

维保技术人员要有强烈的责任感，努力我国对消

防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指

导方针，“预防为主”的指导学习消防技术，熟

悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项

维保工作。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

1、维护保养范围及内容

本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑

消防设施的维护保养；不适用于生产和贮存火药、

炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消防设施

2、检测维护保养总则

、仪表等,应按国家现行有关规定计量检定合格。

,依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技

术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值

班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理

责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同

方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一

管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑

消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值

班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确

保管理区域内建筑消防设施正常运行。

、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的

单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单

位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养

职能部门和人员。

,应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开

关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示

开、关状态;对需要保持常开或常闭状态的阀门,

应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈

功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；

消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方

式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控

制室。

O值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修

复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统

的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消

防安全责任人批准。

3、检测维护保养类别

应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检

测维护保养。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而

进行的建筑消防施检测维护保养。

仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。

4、检测维护保养的依据

（委托书），建筑消防设施维护保养合同。

,部颁标准，地方，行业标准。

、合格证、出厂检测报告。

,检测制度。

O

5、检测维护保养安全保障措施

,认真执行书面安全交底规定，针对作业条件进

行准确的安全技术交底，并履行交底人和被交底

人的签字手续。

（包括临时工），必须先进行三级安全教育，经

考试合格后，方准进场作业。

,必须严格执行“六大纪律”和“十项措施”，

正确使用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护

用品。

（含两米）以上的高处作业，必须使用安全带或

搭设防护严密的操作平台。严

禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止

两人或两人以上在同一梯子上作业。

、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道口多、楼

梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防

护，交叉作业要统一指挥，合理协调，确保安全。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

O

,做好停电、送电的准备。

在进行带电检测维保养时，必须携带绝缘手套,

穿绝缘鞋。

O

,必须有足够的照明，沟、槽、坑、洞及危险处

应设红灯警示，防止人员伤亡。

,对施工现场的安全生产负指导管理责任，必须

认真执行《建筑业安全生产工作条例》和本公司

“安全生产奖惩条例”。

,积极组织人员对维保工作中的隐患进行整改。

对新工人（包括临时工）进场作业，必须先实施

三级安全教育制度。

现场如发生安全事故，首先是抢救伤员，然后保

护好现场，事后要做到“四不放过”，一定要清

查原因，吸取教训，进一步采取预防措施

,工地现场可能发生的安全事故有:坍塌、火灾、

物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产

事故可能有:消防水管爆裂、气体灭火系统气体

误喷等。

,项目部将立足于自援自救的基础上，建立责任制度，落实责任人

做好预防工作；一旦发生事故,按应急预案规定,

迅速展开应急救援工作，并及时向公司及公司所

在地政府和有关部门汇报情况。

、环境保护的技术组织措施

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

、规范、规程、标准、施工方案、工作作业指导

书组织工作。

,工序交接要组织检查，并办理工序交接手续。

,要有利于工作为原则，组织综合平衡，做的交

叉有序，忙而不乱，要做到环境保护工作，采取

措施防范噪音等对人体和环境所造成的损害。

:在高温季节为防中暑，调整工作时间，避开高

温时间段，并发放防暑降温药品，防止中暑现象

的发生。

、足额发放，并对发放工作进行检查。

:严格执行劳动法有关规定，员工因为工作需要

进行加班劳动时，各部门。项目部要加强加班时

间的工作环境检查，观察员工的工作状态，防止

员工过度疲劳。并必

须按照《劳动法》的有关规定，及时足额发放加

班工资。

6、检测维护保养前项目工程情况核对

:工程位置、建筑面积、层数、高度、组成部分、

使用性质，各

楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与

合同核对。

:记录建筑消防工程的系统组成，消防系统的分

布情况，主要消防设备的情况。

7、人员资格要求

、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技

术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定

数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执

业资格证书。

、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业

技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上

等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。

、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定

合格，持有高级技能以上等级职业资格证书。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有

技师以上等级职业资格证书。

8、仪器装备的要求及配备

、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具

等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按

照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文

件。

1）感烟探测器功能试验器20）测

力计

2）感温探测器功能试验器

21）数字坡度计

3）火焰探测器功能试验器

22）钢直尺

4）线型光束感烟探测器滤光片

23）直角尺

5）卷尺

24）便携式可燃气体检测仪

6）绝缘电阻测试仪

25）细水雾末端试水装置

7)数字万用表

26)接地电阻测试仪

8)秒表

27)垂直度测定仪

9）测距仪28）电子秤

10)强光手电

29)数字照度计

11)工具箱

30)超声波流量计

12)温、湿度计

31）数字压力表

13）钢直尺

14）漏电电流检测仪

15）游标卡尺

16）喷水末端试水接头

17）消火栓测压接头

18）数字微压计

19）数字风速仪

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

消防维护保养的概述

发布日期：12月1日

9.消防维保的主要工作

、测试：目的通过对消防系统的检查测试，一方面

来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现

系统隐藏的故障，以便有计划的排除对消防各个

子系统进行巡查。可通过“听、看、嗅、摸、问”

等方法来观察系统运行状况，掌握整个系统的大

概动态。

（清洁、润滑）：目的是通过对消防设备的清洁、

润滑，使消防设备能最大限度延长

使用寿命、处于正常工作状态。对系统按周、月、

季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、

清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写

相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任

人的签署。编号后归档。

（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更

换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的

跟进、填写有关记录表格）：出现问题时能够在限

定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具

书面说明，并请相关人员核准签署。

:出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理。

O

维保工作做到位，故障发生率应该是很低，

甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检

查测试将故障消灭在萌芽状态中。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

如何做好维保工作

发布日期：12月1日

消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如:消

防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、

机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器

等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员

对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人

员在短短的几年时间内，达到此标准显然是不切

实际的；故对于维保技术人员能够说“干到老、

学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的

技术人员组成一个集体。那么，维保技术人员如

何做好维保工作，根据经验总结如下：

,熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、

工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制

度，牢记重大故障发生后处理程序。

,开展任何一项工作或对任何消防设备进行维

保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负

面影响。

O概括起来能够说:故障发生要及时处理，检查

测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清

洁润滑周期要保证。

,根据消防设备的产品说明书或公司规定对有

关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可

使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方

面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了

解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作,

往往会犯错误。

、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两

项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练

掌握的。

,争取发现所有的故障隐患，通过检查测试加

深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设

备不动就不会有问题，一动就会出现问题“，这

句话表明了消防设备的特点，即:消防设备平时

是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动

作；故谁都不希望消防设备真正的动作，但谁

都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。

正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查

测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许

多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进

行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。

,千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有

经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对

设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现

设备的故

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

如何做好维保工作

发布日期：12月1日

障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。

,只要再跟别人处理几次故障，就能够独立处

理一般故障。

,可处理高难度的故障。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

发布日期：12月1日

1、火灾自动报警系统及联动控制器保养

火灾报警控制器的清洁维护方法是断开控

制器的备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹

扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接

至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的

布擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组

件有无松动接线端子和线标是否紧固完好控制

开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入

交流供电电源和电池检查控制器工作是否正常O

切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁

剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制

开关。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可

将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶

解清除积垢。喷饰过的电路板要等清洁剂挥发板

面干燥后再安装上并通电开机。

消防联动控制器的清洁维护方法是断开控

制器的备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹

扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接

至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的

是否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和

普通清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面

板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹

尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰

机、显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机。

UPS

然后分别清洁保养各种设备。计算机台式主机可

进行内、外部的清洁保养。打开主机机箱用吹尘

器吹扫机箱内部的积尘直至清洁机箱外部可用

潮湿的布擦拭清洁吹扫和擦拭后

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

发布日期:12月1日

要仔细检查计算机内各电路板、插件和接插端子

是否牢固有无松动和虚接检查完毕后盖好机箱。

显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机属于

精密电器设备一般情况下只进行外部的吹尘和

擦拭如需要内部清洁维护最好请专业服务机构

处理非专业人员勿动。上述清洁维护和检查完

成后接通交流供电电源和UPS电源接入网络连

接开机检查装置的工作是否正常。切忌在带电和

网络连接状态下进行清洁维护。不能用水普通清

洁剂清洁维护电路模板或组件。如果电路模板或

组件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁

剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电路扳要

等清洁剂挥发板面干燥后再通电开机。外部擦拭

建议也使用专用的清洁剂。

的积尘用布擦拭火灾探测器表面的污垢。进行现

器的敏感元件和电路。现场维护只起到表面清洁

的作用并不能改变火灾探测器的响应阈值和灵

敏度不能改善和恢复火灾探测器的报警性能。如

果想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻

底的清洗。

O对于使用环境条件较差的火灾探测器应每年进

行一次全面清洗。火灾探测器的清洗应送专业清

洗维护部门进行清洗维护后要对火灾探测器逐

个进行响应值试验达到标准的探测器才能送回

使用。不达标的探测器如果能够维修要进行维修

并再进行响应值试验合格后方能使用如果不能

维修要报废处理不能再使用。

用感烟/感温测试仪功能器分期分批测试探测

器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器

动作是否灵敏；

检查试验主控屏自检、消音、复位、故障报警、

火警优先及报警记忆功能是否正常，有报警信号

源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是

否鸣响；

,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消

防中心显示报警区

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

发布日期：12月1日

域是否准确；

检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显

示功能是否正常。

检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的

通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输

出电压是否正常，确保正常运行；

检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查

备用电池的电压及其它指标参数是否符合要求；

检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和

脱落；

定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3

次主和备用电源自动切换试验；

定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进

行清洗，确保报警灵敏；

定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主

机功能正常；

定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要

求，并做好记录。

,报警准确；

,正常显示报警区域和输出联动信号；

手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;

主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输

入、输出显示功能正常；

界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通

信、控制信号正常；

电池组的电压及其它参数正常，供电稳定、可

靠；

系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;

、备电源自动切换功能正常；

,内外部清洁，功能正常；

,各项功能正常；

,试验烟、温感

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

发布日期：12月1日

探测器动作是否灵敏;

,有报警信号源时是否正确显示某区探测器动

作，警铃蜂鸣是否鸣响；

,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

,并全面清洁、保养；

（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正

常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正

常，确保正常运行；

、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及

其它指标参数是否符合要求；

、破损和脱落。

〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自动切

换试验。

、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保

报警灵敏；

,确保主机功能正常；

,并做好记录。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

1、气体灭火系统的维护保养

、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选

择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏

装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及

其它机械性损伤表面应无锈蚀保护涂层应完好

铭牌和保护对象标志牌应清晰手动操作装置的

防护罩、铅封和安全标志应完整。

%o

O

、分布情况防护区的开口情况应符合设计要求。

行检测或更换。

O

%oO

O

2、气体灭火系统维护保养注意事项

、维护说明书。

O

O

O

,并经考试合格的专人负责。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

、防护区位置、管道走向、喷头布置、启动装置

的启动方式及启动喷放区域

~50℃保持干燥通风良好。

3气体灭火系统组件维护保养的方法

、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管

网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和

是否松动

或脱落。

一致。

操作装置启闭应灵活。

、喷口无堵塞，周围无影响喷头喷放灭火剂的障

碍物。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

:直接观察储存容器上的压力表指示值是否符

力表指示值是否符合要求检查完毕后应关闭表

阀。如果压力表显示的压力小于对应温度下充装

压力的90%或大于5%应通知厂家进行检查维修。

检查驱动装置压力时应有保证驱动装置不被启

动的措施。

对高压二氧化碳灭火系统按灭火剂储瓶内工氧

化碳的设计储存量计算允许的最大损失量。采用

拉力计向储瓶施加与最大允许损失量相等的向

上拉力查看检漏装置能否发出报警信号。

,查看气体灭火控制器及现场放气指示灯的动作

情况如无动作应进行维修试验完毕后应恢复原

位。

、声光报警装置以及紧急启、停按钮。、并与万

用表连接。将万用表调节至直流电压档后，先后

触发防护区内两个火灾探测器，查看气体灭火控

制器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内

声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警

装置的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控

制室显示的反馈信号。

,将气体灭火控制器复位，并将系统设置在手动

状态，触发试验防护区外的紧急启动按钮，查看

驱动装置启动情况，查看防护区内声光报警装

置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动

作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示

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消防设施维护保养作业指导书

第1页共1页

第1版第0次修订

消防炮的维护保养

发布日期：12月1日

1、消防炮维护保养，消防炮的维护保养应由专

人负责

,使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清水

冲洗十净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须

用清水冲洗内部，后放出积水。

,首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件

迸行一次检查。每三个月对电动消防炮控制柜进

,保证转动灵活。

,如发现紧固件松动和其它配件损坏，应及时修

复。

,要用防雨布罩盖好。移动炮宜储存在常温、干

燥、无腐蚀场所。

,应检查喷嘴处是否有堵塞物，如有堵塞应及时

清除。

,应检查密封件是否完好，如有损坏应及时更换

密封件。

,操作困难，或角度调整无诂达到应有的范围。

应在转动鄂位处涂抹润滑油脂或及时更换配件。

，应检查控制柜和电机连接是否正常。如己接好,

仍无法操作，应及时维修或更换。

、保温等防寒防冻措施。

驶过程中颠簸，损坏炮件。

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消防设施维护保养作业指导书

第1页共6页

消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期:12月1日

1、消防水箱的维护保养内容

、水箱与墙壁间的通道

、通气管上的滤网

、排水。

2、维护保养方法

层

o内部防腐处理的钢板水箱和压力水罐3年检查

一次。包括检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声

波探伤试验等。

、孔口、基础、检修通道或梯子的明显损害或破

损。承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏、

沉积的碎片、沉淀物。

:油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来杂物、

遗落的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻。

:寒冷季节低温报警系统每月检查一次。采暖季

节高温报警系统需每半年检查一次。高低水位报

警系统每半年检查一次。压力表每5年按出厂要

3%的应重新检验或更换。

沉淀物每半年清理一次。阴极保护每年按设计要

求维修检查一次。进出水管上的阀门每年检查一

按每季度检查

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消防设施维护保养作业指导书

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消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期:12月1日

3、消防增压稳压设备的维护保养保养内容

、散热通风设施、百叶窗，保证房内有良好的散

,稳压泵运行时每秒滴水不超过一滴。

,观察稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是否

过热。

4、维护保养方法

,运行时间在10-20min不等，检查稳压泵的出水

、出水、旁通管能全部开放

在30s

、止回阀是否正常。

稳压设备能够正常运

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消防设施维护保养作业指导书

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消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期：12月1日

行。

5

4油消防

泵房不低于21℃。

,要求控制部分完好。

过一滴。

的150%。

6、维护保养方法：

，运行时间电动泵在不少于lOmin,柴油泵启动

不少于30min检查水泵的出水压力是否符合要

求。

、出水、旁通管能全部开放

、转换指示灯正常

、隔离开关关闭

,检查主、备电源切换正常，检查备用电源看能

否保证在30s使水泵投入正常运行，检查备用水

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消防设施维护保养作业指导书

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消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期：12月1日

、止回阀、水锤消除装置是否正常。

,防止堵塞。

,检查水泵能否正常启动。

、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散

热条件，普通电动泵机房不低于4℃柴油消防泵

房不低于21

,柜体不得有变形油漆不得有脱落，门应能够启

闭自如，基础应高出地面150mm。每周至少一次

用拧干的湿抹布榛净柜体。

,应清晰易辩，包括电源指示、故障指示、自检

指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开

关、自动与手动切换按钮等。

、线槽、管接件等是否完好。，发现接线脱落或

松动，应及时维修。

8、维护保养方法：

,消防水泵应在30s内投入正常运行，以备用电

源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防

水泵应在30s内投入正常运行。

、水喷雾等自动灭火系统的消防泵宜有泵房内给

水管网上设置低压压力开关和报警阀压力开关2

钮。

、短路、过压、缺相、欠压、过热保护功能，水

o每台消防水泵的巡检月期一般可设定为7-10

天。

9

、配套附件、闷盖。

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消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期:12月1日

10、维护保养方法：

,目测有无渗漏，闷盖是否盖好。，按照阀门开

启标识开启和关闭阀门各一次，发现异常，应及

时维修或更换，应保证阀门常开，且启闭灵活，

止回阀应关闭严密，确保水流只能朝灭火用水方

,墙壁式水泵接合器除外，如有垃圾、杂物，需

,如已被删除，需及时补上。

,及时清除阀门井内的垃圾与杂物，确保水泵接

合器能够正常使用O

O

11、室内消火栓系统的维保内容

,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或

规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,

检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老

化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

,试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否

启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态

显示；

,是否完好不渗漏；

,确保完整、不渗漏；

,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

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消防设施维护保养作业指导书

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消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养发布日期:12月1日

,定期清洗过滤器；

、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时

修理，对

阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，

无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺

栓加黄油润滑；

、有效；

定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀

严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除

锈刷防锈漆和标志漆。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

自动喷水灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

1、湿式报警阀组维护保养内容

期的维护与保养。

,日常检查内容包括湿式报警阀组的外观检查、

系统组件的安装位置检查、控制阀门的启闭状态

检查等内容。

,阀杆应加黄油润滑保护

,检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正

常

、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应

及时修复。

2、湿式报警阀组维护保养方法

，一

件功能完好、阀组四周应无影响操作的障碍物。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

自动喷水灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

、保护区域的标志牌、压力表显示应符合设定值。

栓箱等，否则将造成报警阀误报警而启动喷淋

泵。

直安装才能保证其正常发挥作用O

操作的明显位置,，，，。并且安装报警阀组的室内

地面应有排水设施。

,水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外

墙上，水力警铃和报警阀的连接应采用热镀锌钢

管，镀锌钢管的公称直径应为20mm,其长度不

宜大于20m。

,压力波动时，水力警铃不应发生误报警，报警

水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于

排渣操作的位置。

,压力表应安装在报警阀上便于观测的位置，排

水管和试验阀应安装在便于操作的位置，水源控

制阀安装应便于操作，且应有明显开闭标志和可

靠的锁定设施。压力开关应竖苴安装在通往水力

警铃的管道上，管网上的压力控制装置的安装应

符合设计要求。

致。

,不采用信号阀时，应用锁具固定阀位。

,并用锁具固定阀位。

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消防设施维护保养作业指导书

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第1版第0次修订

自动喷水灭火系统的维护保养

发布日期:12月1日

、流量计、秒表和观察检查的方法对报警阀进行

功能检查，方法为在试水装置处放水,、放水流

量大于lL/s时，报警阀应及时

启动带延迟器的水力警铃应在5~90s内发出报

警铃声，不带延迟器的水力警铃应在15s内发出

报警铃声，压力开关应及时动作，并反馈信号。

系统排出的水应通过排水设施全部排走。

,使用压力表、声级计和尺量检查,，且距水力

警铃3m远处警铃声声强不应小于20dBo

,湿式报警阀组应回复原位，警铃停止报警，压

力开关复位，延迟器自动排水，时间不大于5min,

并且在伺应状态下延迟器应无出水。

,长时间报警、间歇报警、报警阀不报警以及报

警阀报警慢等。

,如果报警阀出口处密封良好，则可能由于阀座

处有杂物，导致阀瓣关闭不严，解决方法是打开

防水阀使报警阀开启，用水流将杂物冲走，如故

障不能排除，则关闭湿式报警阀上下部的控制

阀，打开检修孔，将阀座圈处的杂物清理干净,

复位即可恢复。

O

,解决方法是逐个检查分析，报警通路中各小孔

的通畅情况。对于警铃卡死问题应重新安装或更

换警铃。

,造成的原因主要包括大系统管网以一个喷头流

量出水，报警阀出口侧的压力降低需要更长时间

才能达到报警阀阀瓣开启所需上下腔的压差，另

外由于大管网中空气的存在，使得上腔压力降低

缓慢,也导致了报警阀报警缓慢。在实际工况下,

经常会出现上腔压力离于下腔压力的情况，这出

是导致湿式报警阀报警缓馒的一个原因。

检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常

（水压、流量是否达到要求）；

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消防设施维护保养作业指导书

第4页共4页

第1版第0次修订

自动喷水灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

,报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心

是否有显示等；

检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

,试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是

否有关闭信号显示；

,确保完整、不渗漏；定期试验安全泄压阀是

否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

9

定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水

锤吸纳器工作是否有效；

、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消

防中心显示是否准确；

定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭

不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接

触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复

的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

检查止回阀启闭是否灵活、有效；

定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严

重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈

刷防锈漆和标志漆。

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消防设施维护保养作业指导书

第1页共3页

第1版第0次修订

泡沫灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

1、环泵式泡沫比例合器维护保养

每次使用后关闭进液阀，用清水将混合器及管道

冲洗干净后将进水阀关闭，然后再将调节于柄扳

到“关”的位置上。平时应经常检查进水阀、进

液阀及调节阀开关应灵活并保证每个系统密封

性良好。同时要注意整个系统不能有杂物堵塞管

线式泡沫比例混合器混合器使用后必须用清水

冲洗干净，并检查各部件应完整，连接处密封垫

应无损坏。吸液口和喷嘴处应保持畅通。如有杂

物，应及时清除。过滤网每次使用后，应及时清

洗干净。调节手柄应灵活可靠，如发生异常现象

应及时检查修复。

2、压力式泡沫比例混合装置维护保养

泡沫罐内的泡沫液必须按时抽样检查，对失效的

泡沫液应及时更换并记录更换门期。对有囊式泡

沫罐，应每6个月做一次胶囊验漏试验，试验时

可打开排水阀，如有泡沫液排出，证明胶囊己漏,

应及时修补或更换。装置每年在系统中至少要运

行一次，以检查装置上各阀闸、比例混合器、压

力表等工况应正常，否则应及时检查修复。泡沫

罐上的安仝阀应按期进校验。装置使用后必须用

清水进行清洗，清除管道和泡沫罐内的污物，并

检查各阀门的密封性能，使装置处于完好状态。

3、平衡压力式泡沫比例混合装置维护保养

装置需定期进行维护检查，并做好检查记录。装

置每年在系统中至少要运行一次以检查装置上

各阀门、管道及附件完好无损。装置的的呼吸阀、

安全阀应按期进行校验。装置每次使用后，必须

用清水对管路进行全面清洗，清除污物。装置泡

沫液泵应定期，每月不少于一次，做运行试验，

以保证泵组处于完好状态。装置主要阀门应定期

做启闭检测，防止胶着、自锁。泡沫罐内的泡沫

液需定期进行抽样检验。对失效的泡沫液应及时

更换并记录更换日期。

4、泡沫产生装置维护保养

泡沫产年器滤网应定期清除杂物以保证空气通

道畅通。产生器密封玻璃应定期检发现破裂应及

时更换，以免储罐内气体蒸发使易燃气体外漏。

产生器使用后必须用清水冲洗干净，并回复到完

好状态。

5、高倍泡沫发生器

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消防设施维护保养作业指导书

第2页共3页

第1版第0次修订

泡沫灭火系统的维护保养

发布日期：12月1日

维护保养:高倍泡沫发生器所使用的水和泡沫液

要清洁，以免杂物堵塞水轮机导叶及喷嘴。发生

器每次使用后要用清水冲洗干净，如长期未用，

应每年度做一次发泡试验，以确定是否进行检

修。发生器检修组装完毕，应按规定进行水压试

验，各连接部位不得有渗漏现象。水力驱动式发

生器叶片角度已为定值，不应随意变动，否则影

响发泡性能。

6、泡沫枪维护保养

泡沫枪每次使用后检查各部分零件应完整，连接

应紧固，吸管和管牙接口等处的橡胶垫圈应完

好。使用后用清水洗净，清除附着的杂物，自吸

式泡沫枪应及时定期保证泡沫液容器或泡沫液

背桶中泡沫液的储量。

7、泡沫喷头维护保养

泡沫喷头应经常进行外观检查，发现有机械损伤

的应及时更换。泡沫喷头使用后必须用清水冲

洗，清除管道及喷头处杂物，检查喷头喷洒应正

常。

8、泡沫液性能的测定：

泡沫液的年检主要是检查泡沫液是否有过量沉

降物或变质。如发现异常应将其泡沫液取样送生

产商或有资格的试验窒做质量分析。其次检查泡

沫液储量是否满足要求防止可能由于冷喷试验

型号的泡沫液。

9、泡沫比例混含器与泡沫液储罐的检查，压力

式泡沫比例混合装置的比例混合器与泡沫液储

罐是一体的，环泵式泡沫比例混合器、平衡式泡

沫比例混合装置的混合器与泡沫液储罐是分体

查密封与锈蚀情况、相关阀门启闭情况等。

10、泡沫生产装置的检查泡沫产生器、泡沫喷

头、泡沫枪、泡沫炮等泡沫产生装置首先应进行

直观检奋,检查是否有异物。发现后应及时清理。

泡沫产生器装有密封玻璃，破裂后应及时更换。

管道主要检查其锈蚀和机械损伤等影响强

度的情况。地上管道应至少每年检查一次，地

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消防设施维护保养作业指导书

第3页共3页

第1版第0次修订

泡沫灭火系统的维护保养

发布日期:12月1日

下管道至少每5年进行一次定点检查。对于

常时应做压力试验。

,每次使用和试验后必须清理干净。

,在条件许可的场合，应进行喷射试验，以检查

系统是否处于正常状态。系统试验时应检测下列

参数：

O

状态。

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消防设施维护保养作业指导书

第1页共2页

火灾应急广播的维护第1版第0次修订

保养发布日期：12月1日

1、应急广播的操作方法应急广播的操作分为人

工播放和自动播放两种方法。人工播放是指当在

确认火灾后消控制室启动建筑内的所有火灾声

光警报器，消防应急广播系统应同时向全楼进行

广播，用话筒向各楼层播放火警信息，自动播放

是指，当某一区域发生火警，触发火灾探测器或

者触发手动报警按钮后，联动启动建筑内的所有

火灾声光警报器，消防应急广播系统应同时向全

楼进行广播。

2

、指示灯显示正常开关和控制按钮动作灵活。

、音质清。环境噪音大于60dB

急广播应高于背景噪声15dBo

3、应急广播系统组件的测试方法

,检查音响效果。

,核对启动应急广播的区域，检查音响效果。

,自动和手动强制切换火灾应急广播。

，当大60dB时重复测量启动火灾应急广播后扬

声器范围内最远处的声压级，并与环境噪音对

比。

4、应急广播系统常见故障及排除方法

o硬件设备包括音源、播音话筒、扩音机和扬声

器，软件控制程序指自动控制方式下，应急广播

启动程序，分层广播控制程序等。

:没用声音输出或者有声音输出，单音质嘈杂或

者音量不够。如果没用声音输出，可捡查音源设

备，包括录放机卡座、CD机、数字化语音芯片

等和扩音机是

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消防设施维护保养作业指导书

第2页共2页

火灾应急广播的维护第1版第0次修订

保养发布日期：12月1日

否正常。如果输出声音嘈杂或者音量小，可检查

扩音机是否正常，扬声器是否有损坏，传输线路

是否有破损等。软件控制程序的故障常见为，触

发火灾探测器或触发手动报警按钮后相应的区

域没有应急广播或者区域对应错误，可检查火灾

报警控制器或者消防联动控制器的应急广播控

制程序是否丢失或者联动控制逻辑错误。当分层

广播顺序关系出现错误时，可检查广播系统分配

盘的硬线分配连接或者软件逻辑是否正常，火灾

报警控制器或者消防联动控制器相关的分层控

制程序是否丢失或者分层控制逻辑错误。

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消防设施维护保养作业指导书

第1页共1页

消防专用电话的维护第1版第0次修订

保养发布日期：12月1日

1、消防专用电话的功能测试要求

、消防值班室等处应设外线电话。

O

2、消防专用电话的功能测试方法

一查看消防控制室、消防

值班室等处的外线电话。

3、消防专用电话常见故障及排除方法

消防专用电话系统包括多线制或总线制电

话主机，固定式或手提式电话分机，电话插孔

等。常见的故障为无法通话联络或者通话音质

音量差。当无法通话联络时,可检查电话主机是

否正常，多线制电话主机系统可检查相关线路

是否有短路、断路或者接触不良等故障总线制

电话主机系统可检查与总线相连的电话信号模

块是否正常。当通话音质音量差时，可检查线

路是否有破损等故障。电话分机是否有故障。

电话插孔是否接触不实等故障。

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消防设施维护保养作业指导书

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水喷雾灭火系统第1版第0次修订

的维护保养发布日期：12月1日

1、雨淋阀报警阀的维护保养

:用不含腐蚀的洗涤剂清洗橡胶密封件，如发现

密封件已经磨损应给予更换。

:必须对阀座进行清洗，并检查是否损坏，如发

现有裂纹、划伤或压坑，损坏不严重的可用细研

磨沙修复，损坏严重的应给予更换。

,应对其修复或更换。

,经常对过滤器进行清洗。

,复位轴中的销子是否弯曲或损坏，〃0〃型密封

圈是否损坏，如损坏应给予更换。

,清除污物，如有划伤用细砂纸打磨光滑，如有

换，同时清洗过滤器。

确认信号

确认信号

打开排

如密永游

V

¥1用排

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消防设施维护保养作业指导书

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水喷雾灭火系统第1版第0次修订

的维护保养发布日期：12月1日

确认信号

确认信号

关闭水力

打开根警铃不

检查警铃

排除报警

打开水力

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消防设施维护保养作业指导书

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