防水工程质量管理与控制手册

质量管控…防水工程

防水工程质量管理与控制手册

（合用于项目公司）

（第一版）

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防水工程质量管理与控制手册

一、合用范围：

合用于各项目公司在建工程的洗手间、屋面、外墙、地下

室等部位的防水功能质量管理与控制。

二、工程设计质量控制要点：

1、有保温要求的屋面应采用倒置式屋面，即防水做在保温

层之下；

2、景观屋面砖砌女儿墙底部做不低于300mm高混凝土止

水带；

3、空调板等室内延伸外挑板有条件的要做结构降板处理；

空调板等外挑结构设计不能实现降板时，与之交接的砌体底部

做不低于180mm高混凝土止水带；

4、单独绘制车库顶板（有种植的屋面、广场及商街）的排

水总平面施工图，指导景观设计和后期找坡施工的需要，满足

顶板上的积水向四周顺畅排出。该图应包括设计说明、排水坡

度、标高、排水方向、车库四周边缘防水处理及详图、主楼四

周（雨水管及冷凝水管）排水的标高、排水方向；

5、施工图中涉及防水功能的相关索引节点及详图必须有针

对性，可操作性强。

三、工程施工工艺操作控制要点：

一）、工艺流程

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洗手间防水工艺流程

1.1、管边封堵（管边吊洞）：管道安装前预留洞侧壁提前凿毛

一穿楼面管壁清理、表面毛化一安装模板一（下水管）防水圈

调整到位一第一次浇捣微膨胀细石碎一养护一第二次浇捣微膨

胀细石碎一养护一闭水式验

1.2＞洗手间涂膜防水层：基层清理一结构闭水实验一结构漏水

点处理一找坡、找平层与养护一墙根倒圆角一细部处理与基层

干燥一涂膜防水层施工一闭水试验一涂膜表面毛化和保护层一

地面成粘贴（若交房标准有要求）一闭水试验（交房前20天）

屋面防水工艺流程

1.3、种植屋面（裙楼景观屋面）：

a.结构找坡屋面：钢筋碎屋面板结构找坡（抗渗P6）一边角细

部处理一涂膜防水层一40mm厚C20细石碎找平层（原浆收面）

一边角细部处理一2层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材一保温

层一（隔离层）-40mm厚C20细石碎保护层（内置（p4@150X150

钢筋网片，并每隔6mx6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓

缝处断开。缝内镶嵌建造密封膏）

b.建造找坡屋面：钢筋碎屋面板（抗渗P6）一边角细部处理一

涂膜防水层一C20细石碎找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%,原

浆收面）一边角细部处理-2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材

—＞保温层一＞（隔离层）—＞40mm厚C20细石碎保护层（内置（p

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4@150X150钢筋网片，并每隔6mx6m设置20宽20深分仓缝，钢

筋在分仓缝处断开。缝内镶嵌建造密封膏）1.4、主楼

上人屋面：钢筋碎屋面板（抗渗P6）一边角细部处理一涂膜防

水层—C20细石碎找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%,原浆收

面）一边角细部处理一2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材一保

温层一（隔离层）-40mm厚C20细石碎保护层（内置（p4@150X150

钢筋网片，并每隔6mx6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝

处断开，缝内镶嵌建造密封膏）1.5、地下室外露顶板（

步行街）：钢筋碎顶板（抗渗P6）一边角细部处理一涂膜防水

层一C20细石碎找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%,原浆收面）

一边角细部处理—2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材一（隔离层）

一40mm厚C20细石碎保护层（内置（p4@150X150钢筋网片，原浆

收面，并每隔6mx6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处

断开。缝内镶嵌建造密封膏）

外墙（防水）装修工艺流程L6、面砖外墙面

（钢丝网架外保温）：外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼

等空洞封堵一基层清理、浇水湿润一吊垂线套方、找规矩、抹

灰饼、冲筋一底层抹灰一第二层抹灰一吊线、弹线分格一排砖

一镶贴面砖一面砖勾缝及擦缝一墙面清洗1.7、涂料外墙面（

钢丝网架外保温）：外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼等

空洞封堵一基层清理、浇水湿润一吊垂线

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套方、找规矩、抹灰饼、冲筋一底层、中层抹灰一吊线、弹线

分格、镶分格条一面层抹灰一滴水线等细部处理一养护一外墙

腻子及涂饰1.8、裙房干挂石材、玻

璃幕墙后侧外墙面（有保温层）：外墙穿墙螺栓孔封堵、脚手

架眼等空洞封堵-基层清理、浇水湿润一吊垂线套方、找规矩、

抹灰饼、冲筋一底层抹灰一面层抹灰一养护一外墙保温与幕墙

施工

地下室防水层施工工艺流程1.9、地下室底

板（卷材防水）：垫层（找平层）细部处理与养护干燥一基层处

理剂涂刷一卷材防水层T点粘350号石油沥青一层一50厚C20

细石碎保护层一基础筏板（防水板）施工1.10、地下室筏板后

浇带施工：后浇带清理、凿毛冲洗、刷水泥浆一后浇带浇筑一

后浇带养护1.1K地下室墙面、顶板后浇带施工:

后浇带清理、凿毛冲洗一支模一后浇带浇筑一后浇带养护一拆

模1.12、地下室外墙防水（卷材防水）：结构墙面对拉

螺栓处理、修补一（找平层）―基层处理剂涂刷一卷材防水层施

工一粘贴30厚聚苯乙烯泡沫板保护层―外墙外侧回填土

二）工艺操作控制要点

1、洗手间防水工程施工操作要点

1.1、止水带施工：洗手间填充墙根部碎止水带在浇筑施工

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前，砂板基层必须凿毛并冲洗干净并作刷浆处理，做到与基层

结构面结合密切；浇筑时子细振捣，保证碎浇捣密实。

1.2、楼板预留洞侧壁及穿楼面管壁处理：达到穿楼面各衔

接构件与二次吊洞碎密切结合。碎板预留洞口模板安装前，洞

口侧壁应提前剔凿成毛糙面；PVC管壁表面进行毛化处理；钢

管及钢套管砂刷掉表面锈迹或者油污杂质，钢套管高度应高出

装饰完成面标高20mm；主管安装完成后，主管与钢套管间缝

隙采用沥青油膏嵌缝饱满。

1.3、预留洞碎浇筑与养护：采用两次浇捣工艺。碎要求：

浇筑采用高于楼板标号一个强度等级的微膨胀细石碎（掺入抗

裂防渗剂），砂配合比应由实验室试配。（1）第一道碎高度要求：

浇筑至结构板厚2/3处，浇筑的同时将PUV下水管止水圈埋入；

养护要求：险终凝后蓄水养护三天，达到不漏水，若浮现漏水

现象必须返工重做，直至再次蓄水时不发生漏水现象；（2）第二

道碎浇捣：碎浇筑前，先将固定模板用的固定条拆除并将固定

铁丝剪断，磴浇筑至结构楼面平。两道碎浇筑前均应冲水湿润、

刷水泥浆，浇筑过程中均细心浇捣，保证碎浇捣密实。养护要

求：施工完成后，周边围堵蓄水养护七天；蓄水试验要求：预

留洞封堵处达到不漏不渗。

1.4、洗手间管线暗敷施工：洗手间给水、采暖等管线不宜

直接从洗手间门口或者墙体根部穿过洗手间埋地引入，立管不

宜

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在洗手间内墙面暗敷，同时杜绝由于管线暗敷破坏填充墙下部

砂止水带现象。各种管线应沿洗手间墙体外墙面留（切）槽暗

敷并在较高处（如：自来水管离地面40-50cm处，暖气片离地

面1m处）穿墙进入洗手间。

1.5、洗手间结构板漏点处理：基层清理达到板面平整、无

遗撒碎、砂浆及外露钢筋，然后进行结构闭水，注水高度高于

地面最高点30mm以上；闭水时间为24小时。如发现结构板面

存在渗漏点时，用水泥基渗透结晶防水材料处理。水泥基渗透

结晶防水材料施工厚度为2nm1,宽度以漏水点（线）中心每边

各施工300mm宽。

1.6、洗手间找坡、找平层与边角细部处理：（1）找坡、找

平层碎（砂浆）应压实，坡度、厚度应满足设计要求，表面不

得局部积水；表面收面后平整度误差控制在5mm以内，且不得

有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂缝等缺陷；碎终凝后及时

浇水养护，普通养护期为7天；（2）找坡、找平层碎终凝后养护

过程中便可进行阴角与管根的细部处理，细部处理顶标高应控

制在二次装修面以下。靠墙排气道与墙交接缝隙应采用细石碎

或者砂浆镶填密实；与墙交接阴角部位采用1:3水泥砂浆抹成

半径30-50mm圆弧角，圆弧角要求表面平整光滑；管道（上下

水管、烟道）底部做20高，50宽的1:2水泥砂浆台，台面边角钝

化，防水做到台面上。所有细部处理的砂浆应与找平层结合

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坚固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。

1.7、涂膜防水层：涂膜防水层在基层清理干燥、防水材料

进场试验合格后进行。

阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层再开

始大面施工；大面施工采用先墙后地、先内后外、三次分层垂

直涂布工艺：第一道涂膜厚度为0.6mm,第二道0.6mm,最终厚

度达到1.5mm厚。上翻高度达到：毛坯房，洗手间涂膜防水上

翻高度为300mm；精装修（洗手间有墙砖）涂膜防水上翻高度

为1800mm；涂膜层观感达到：不起泡、不流淌，平整无凹凸,

颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接

缝严密，收头圆滑、不漏水。

1.8、闭水实验：注水高度高于地面最高点30nlm以上，闭

水时间为24小时。达到标准：洗手间墙、顶板不渗不漏。

1.9.地面砖铺贴：面砖应采用湿铺工艺，结合层砂浆饱满、

无空鼓、面砖缝镶嵌密实。

1.10.闭水试验：交房前至少提前20天再次做闭水试验，

对洗手间整体防水效果做最终检验，应达到洗手间墙根部及地

面不渗不漏。

2、屋面防水工程施工操作控制要点

2.1、结构自防水：屋面及步行街露天部位顶板采用P6抗

渗混凝土结构板碎施工时应控制碎坍落度，避免由于坍落度过

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大造成屋面板不密实、裂缝；施工中应采用平板振动器将碎振

捣密实并采用两次抹面工艺原浆收光。浇筑完毕后，及时采取

覆盖、养护措施；

2.2、止水带施工：屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底

部应设不低于300高混凝土止水带。有条件的情况下，碎止水

带可同结构一次浇筑成型，避免后期施工时基层处理不干净留

下渗水隐患；若与结构板分二次浇筑，施工前碎板基层应凿毛

并用清水冲洗干净然后刷水泥浆一道，浇筑过程中子细振捣保

证混凝土浇筑密实。

2.3、涂膜及卷材施工前边角细部处理：阴阳角应做

50mm圆弧形。防水基层应清理干净，达到表面无遗漏混凝土、

砂浆块、凸出的钢筋头等杂物；并对混凝土表面凹陷部位采用

水泥砂浆进行修补。所有细部处理的砂浆应与基层结合坚固，

做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。

2.4、涂膜防水层施工：涂膜防水层在女儿墙抹灰完成、基

层清理干燥、防水材料进场试验合格后进行。大面积施工前，

阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层。大

面施工时采用先立面后平面、先远后近、三次分层垂直涂布工

艺，最终厚度及上翻高度达到设计要求。涂膜层观感应达到涂

膜表面不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与出屋

面管件、设备基础、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑；闭

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水（或者淋雨、淋水）试验达到不渗不漏。

2.5、卷材防水层：基层处理剂与卷材应具有相容性，防水

材料应复试合格，处理剂应达到喷涂均匀一致、不漏底不堆集；

管根、阴阳角等部位加铺一层同质卷材，附加层宽度50cm（转

折处每边N250mm）,附加层与基层必须粘贴坚固；大面铺贴遵

循先平面后立面，先远后近、交壤处交叉搭接的工艺原则；卷

材搭接宽度、错缝长度满足规范要求，接缝部位必须溢出热熔

的改性沥青胶，并用火焰器封边，铺贴卷材做到平整顺直，搭

接尺寸准确，不扭曲、无皱折。

2.6、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁

齐塞入预留的凹槽内，然后用金属压条钉压固定，最大钉距不

应大于500mm,并用密封材料嵌填封严。卷材收头上口进行密封

处理后表面钉金属板（如：30*40mm角铝）遮盖，金属板上口用

密封材料封固。泛水高度最低不低于250mm,景观屋面泛水高

度应满足堆土高度要求，普通N800mm。

2.7、伸出屋面的管道、设备或者预埋件等应在防水层施工

前安设完毕；屋面防水层完工后，不得在其上打洞凿孔或者重

物冲击。

2.8、C20细石碎保护层：保护层分格缝设置纵横间距不大

于6m,保护层内抗裂钢筋浇筑前采用垫块垫起，分格缝两侧钢

筋应断开，保证屋面在温度的作用下自由伸缩。混凝土浇筑时

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可用平板振动器振动密实，面层采用二次收面工艺，原浆压光；

浇筑后养护应及时，至少应养护7天。保护层施工后表面达到

排水顺畅、无明显积水点，平整度误差小于5mm。保护层位达到

一定强度后，将伸缩缝内填充物清除干净，用建造密封膏灌缝，

油膏应达到圆润饱满，且不得低于混凝土面层。

2.9、成品保护：防水层施工必须采取可靠的成品保护措施。

特殊是涂膜防水层、卷材防水层上部隐蔽、覆盖细石砂普通采

用泵送，输送管道底部支架必须采取柔性（如：橡胶轮胎等）隔

离支垫，杜绝由于上层施工造成防水层破坏影响防水整体施工

质量。

3、外墙防水的施工操作控制要点

3.1、外窗台，严格按照设计节点施工，碎窗台压顶应深入

两侧填充墙内；压顶做成内高外低，避免窗台渗水。

3.2、外窗顶：窗顶面砖应做滴水处理，外低内高，避免窗

顶渗水。

3.3、外窗侧：外墙面砖排版时对门洞口尺寸进行复核，如

预留尺寸偏差较大，框侧可用细石混凝土补浇或者加钉钢丝网

后用1：3水泥砂浆分层粉刷。

3.4、铝合金外窗框四周的防渗处理：外墙窗框和洞口之间

的留缝填嵌、封闭是框四周防渗首要前提，惟独留缝填嵌充实

和封闭严密才干阻断渗漏的途径。（1）窗框的拼接处、禁固螺

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丝必须打胶密封处理；室外玻璃与框扇间密封胶必须饱满，粘

结坚固；窗框下口必须设置泄水孔；（2）发泡剂施打应在暂时

固定用的木楔（垫片）必须取出、门窗洞口应清理干净干燥后

进行；发泡剂施打应连续、一次成型、充填饱满，溢出框外的

发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；（3）打

注密封胶：打胶面必须干净干燥后方可施打，并应选用中性硅

酮密封胶（外侧采用耐候胶），严禁将密封胶施打在涂料、腻子

面层上。

3.5、防止外填充墙裂缝造成渗水：严格控制填充墙施工质

量。为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必

须符合设计要求，普通宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。墙体砌筑

时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范

要求。填充墙成砌体与框架梁接壤部位必须按设计与构造要求

配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳

定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。

3.6、脚手架眼处理：尽量减少外墙脚手架眼，外墙架眼封

堵必须采用微膨胀细石混凝土浇捣密实；

3.7、结构外墙穿墙螺栓孔处理：结构外墙穿墙螺栓孔抹灰

前，先将PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆或者聚氨酯发

泡剂进行封堵；

3.8、外墙抹灰及面砖粘贴要求：（1）面砖及幕墙饰面的基

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层墙面抹灰必须采用两遍成活工艺，以防止外墙面渗水；为了

保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩裂缝，宜在砂

浆中掺入抗裂剂。每遍抹灰层施工后均应充分淋水养护，最大

限度地减少干缩裂缝。（2）外墙为面砖饰面的应做到面胸粘贴

不空鼓且勾缝密实；外墙面砖预留的分格缝处理前先将缝内砂

浆、浮灰清理干净，然后采用专用勾缝剂嵌缝或者打注硅酮耐

候密封胶。若采用密封胶嵌缝，胶缝应连续注打，保证与基

层粘接坚固、胶面观感良好。

3.9、空调板等外挑板与室内楼板结构同标高处理：空调板

等外挑板交接的填充墙底部做不低于180mm高险止水带，空调

板找坡找平层的坡度应满足要求并坡向墙体外侧以防止空调板

等外挑板根部向室内渗水。

3.10、电梯井道在转换层建造回填厚度范围内的穿墙螺栓

孔处理：为防止转换层建造地面向电梯井道渗水，电梯井道在

转换层建造回填厚度范围内的穿墙螺栓孔尽量采用止水螺栓或

者电梯安装前将穿墙PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆

或者聚氨酯发泡剂进行封堵；

4、地下室防水施工操作要点

4.1、后浇带及施工缝处理：后浇带及施工缝采用钢板止水

带，钢板止水带接头焊