租赁合同和物业服务协议

租赁合同和物业服务协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________地址：________________联系方式：____________地址：____________乙方（承租方）：公司名称：____________地址：________________联系方式：____________地址：____________一、租赁物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业用途：________________1.5物业权属：甲方拥有上述物业的完全产权，并保证该物业不存在任何权属纠纷或租赁合同纠纷。二、租赁期限及租金2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租金金额：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.4租金调整：租赁期间，如甲方因政策调整等原因需要调整租金，应提前__个月书面通知乙方，双方协商一致后进行相应调整。三、物业使用及维护3.1乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途或结构。3.2乙方应负责物业的日常维护和管理，保持物业的清洁、完好和安全。3.3乙方在使用过程中发现物业存在安全隐患的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内进行维修处理。3.4乙方不得在物业内从事违法经营活动，不得在物业内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。四、物业服务4.1甲方应提供以下物业服务：4.1.1物业管理费：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由乙方支付。4.1.2物业维修：甲方负责物业的维修工作，乙方应及时报告物业损坏情况，甲方应在接到报告后__小时内进行维修。4.1.3物业安全：甲方应确保物业的安全，包括消防安全、电梯安全等。4.2乙方应遵守物业服务规定，配合甲方进行物业服务工作。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。5.3若甲方未按约定提供物业服务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。六、保险责任6.1甲方应确保物业在租赁期间投保了必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等，并确保保险覆盖租赁物业的全部价值。6.2乙方在使用物业期间，如因乙方原因造成物业损失，乙方应负责赔偿，并承担相应的保险索赔责任。6.3如因不可抗力因素导致物业损失，双方互不承担赔偿责任，但甲方应协助乙方进行保险索赔。七、物业交付及验收7.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付给乙方使用，交付时应保证物业符合本合同约定的用途和条件。7.2乙方在接收物业时，应进行详细验收，确认物业设施设备完好无损，如有损坏或缺失，乙方应在验收期内书面通知甲方。7.3交付验收合格后，双方应签署《物业交付验收确认书》，作为物业交付的凭证。八、合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。8.2在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。8.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。8.4如甲方未能提供符合本合同约定的物业，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方退还已支付租金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.4双方应遵守国家有关租赁市场的法律法规，不得从事任何违反法律规定的行为。十一、维修与改善11.1甲方负责物业主体结构的维修，乙方负责物业内部设施的维修。11.2乙方如需对物业进行改善或装修，必须提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。11.3乙方进行的任何改善或装修不得影响物业的结构安全，且在租赁期满后，乙方应按甲方要求恢复原状或赔偿损失。十二、环境保护与卫生12.1乙方在使用物业期间，应遵守国家和地方的环境保护法律法规，不得排放污染物。12.2乙方应负责物业内部的卫生清洁，不得随意丢弃垃圾，影响环境卫生。12.3乙方应按照甲方指定的方式进行垃圾分类和处置。十三、保密条款13.1双方在租赁期间可能获得的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕后__年内有效。13.3任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。十四、不可抗力14.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、行为、战争等无法预见、无法克服和无法避免的事件。14.2发生不可抗力事件，受影响一方应立即通知对方，并尽最大努力减轻不可抗力对合同履行的影响。14.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。十五、附则15.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，由双方共同签署。15.2本合同的解除或终止不影响双方依据本合同已经产生的权利义务。1