小产权新房买卖合同范本

小产权新房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及合同双方保密要求，甲乙双方约定，通过我国合法通信方式进行联系。

2.合同简介：

背景：甲方为依法成立并合法存续的投资发展有限公司，致力于房地产投资及开发业务。乙方为拥有合法小产权新房的产权人，愿意出售其合法拥有的小产权新房。鉴于甲方对小产权新房的投资需求，以及乙方对小产权新房的出售意愿，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议。

本合同旨在明确双方在小产权新房买卖过程中的权利、义务、责任及履行期限等事项，确保双方合法权益得到保障，维护房地产市场的健康发展。

根据我国相关法律法规，小产权新房指的是在城市集体土地上建设的、未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。甲乙双方充分了解小产权新房的相关法律法规及风险，在此前提下，双方达成以下合作协议：

一、甲方购买乙方小产权新房，乙方保证所售房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋买卖的法律障碍。

二、双方遵循公平、公正、公开的原则，就房屋的价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并在本合同中予以明确。

三、双方在签订本合同前，已充分了解我国关于小产权新房的法律法规，自愿承担相应风险，并确保合同的签订和履行符合国家法律法规的规定。

四、双方同意，在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及共同遵守的原则，为后续条款的具体约定提供指导。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解本合同各条款内容，确保双方合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方合法拥有的小产权新房，乙方将所售房屋及相应权益转让给甲方。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方交付房屋及办理房屋过户手续，双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.小产权新房：指在城市集体土地上建设的、未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。

2.房屋买卖：指甲方购买乙方所售小产权新房，乙方将房屋及相应权益转让给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方所售小产权新房。

2.甲方应按照本合同的约定支付购房款，并承担购房过程中产生的相关税费。

3.甲方有权要求乙方按照约定时间、地点交付房屋，并协助办理房屋过户手续。

4.甲方应遵守我国法律法规，合法使用所购房屋，不得用于违法活动。

5.甲方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量、权属等问题，有权要求乙方予以解决。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所售房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋买卖的法律障碍。

3.乙方应在合同约定的期限内，将房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋过户手续。

4.乙方应如实告知甲方关于房屋的质量、权属、使用年限等信息，确保甲方在购买房屋时充分了解相关情况。

5.乙方在合同履行过程中，如发生房屋质量、权属等问题，应承担相应的法律责任。

6.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件、资料等。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定小产权新房的买卖价格为人民币XX元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.本合同签订之日起5个工作日内，甲方支付购房款的50%作为定金；

2.乙方交付房屋并办理完毕房屋过户手续后5个工作日内，甲方支付剩余的50%购房款；

3.甲方支付购房款时，可采用银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。

2.乙方应在本合同生效后____个月内完成房屋交付及过户手续。

3.甲方应在接到乙方通知后____个月内支付剩余购房款。

4.如因不可抗力等特殊情况导致履行期限延误，双方应友好协商解决，并书面确认。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋或办理房屋过户手续，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

3.甲方违反合同约定，未按照合同约定用途使用房屋，乙方有权要求甲方改正，并支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向甲方支付逾期交付金额千分之五的违约金；

2.乙方提供的房屋存在质量问题或权属纠纷，乙方应承担修复或解决纠纷的费用，并支付合同总价款20%的违约金；

3.乙方违反合同约定，擅自变更房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总价款10%的违约金。

如双方发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。双方应遵守合同约定，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过____个月，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方因解决争议而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

5.双方在签订本合同时，应充分了解合同条款，确保各自权益。在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和文件，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章确认后生效。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知解除合同。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

5.本合同的解释权归双方共同所有。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：