小产权房过户合同范本

小产权房过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方拥有合法权属的小产权房，为明确双方在小产权房过户过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方为扩大其业务范围，提高企业经济效益，有意购买乙方合法拥有的小产权房。

2.乙方同意将合法拥有的小产权房出售给甲方，且保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.双方确认，本合同签订之前，已充分了解我国相关法律法规对小产权房交易的规定，自愿承担相应的法律风险。

二、房屋基本情况

1.房屋位于中华人民共和国______省______市______区______路______号，具体门牌号为_______。

2.房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有部位分摊面积为_______平方米。

3.房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋性质为_______。

4.乙方保证所出售的房屋不存在任何抵押、查封等权利受限情况。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全的民事行为能力，自愿购买乙方拥有合法权属的小产权房，并按约定支付购房款。

2.乙方声明与保证：乙方具备完全的民事行为能力，自愿将合法拥有的小产权房出售给甲方，并保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明、土地使用证等相关资料，以核实房屋的合法性。

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（3）甲方应在过户过程中积极配合乙方办理相关手续。

（4）甲方应遵守我国相关法律法规，合法使用房屋。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款。

（2）乙方应向甲方提供房屋权属证明、土地使用证等相关资料。

（3）乙方应协助甲方办理过户手续，确保交易的顺利进行。

（4）乙方应在过户前结清房屋所涉及的物业费、水电费等费用。

五、价格与支付条件

1.甲方购买乙方小产权房的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方支付购房款的期限为自本合同签订之日起_______个工作日内。

六、履行期限

1.甲方应在支付购房款后，与乙方共同办理房屋过户手续。

2.乙方应在收到购房款后，积极配合甲方办理过户手续。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×_______%。

2.乙方未按约定办理过户手续的，应向甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×_______%。

八、不可抗力

1.本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策调整等。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

十一、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。

十二、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签署日期：_______年_______月_______日

（以下为签署页，不再重复填写甲方、乙方信息）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就小产权房的过户事宜达成一致，确保交易的顺利进行。具体内容包括但不限于：房屋的权属转移、购房款的支付、过户手续的办理、双方的权利与义务等。本合同涉及的小产权房过户事宜应遵循我国相关法律法规的规定，双方共同遵守。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国土地使用权范围内的房屋，未经国家土地使用权出让程序，由集体土地上建设的房屋。

2.过户：指甲方将乙方拥有合法权属的小产权房权属转移至甲方名下的过程。

3.购房款：指甲方购买乙方小产权房所支付的总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务

1.甲方权利：

（1）在支付购房款后，甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明、土地使用证等相关资料，以核实房屋的合法性。

（3）在合同约定的前提下，甲方有权合法使用所购买的小产权房。

2.甲方义务：

（1）按照本合同的约定支付购房款。

（2）在过户过程中，积极配合乙方办理相关手续。

（3）遵守我国相关法律法规，合法使用房屋。

（4）在合同约定的期限内，完成房屋过户手续。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务

1.乙方权利：

（1）在甲方支付购房款后，乙方有权要求甲方共同办理房屋过户手续。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款。

2.乙方义务：

（1）向甲方提供房屋权属证明、土地使用证等相关资料。

（2）在收到购房款后，积极配合甲方办理过户手续。

（3）在过户前结清房屋所涉及的物业费、水电费等费用。

（4）保证所出售的小产权房权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（5）在合同约定的期限内，协助甲方完成房屋过户手续。

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保小产权房过户事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定小产权房过户的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

2.甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将购房款全额支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方在收到购房款后，应及时出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

2.甲方应在合同生效后_______个工作日内，支付购房款。

3.乙方应在收到购房款后_______个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.双方应在合同约定的期限内，完成房屋过户事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×_______%。

2.甲方逾期支付购房款超过_______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。

3.甲方在过户过程中，如无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定办理过户手续的，应向甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×_______%。

2.乙方提供的房屋权属证明、土地使用证等资料存在虚假情况，导致过户不能完成的，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付合同总价款_______%的违约金。

3.乙方在过户前未结清房屋所涉及的物业费、水电费等费用，导致过户不能完成的，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方在合同履行过程中，如存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，向甲方支付合同总价款_______%的违约金。

甲乙双方在合同履行过程中，应严格遵守约定，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。违约方应在违约行为发生后_______个工作日内，向守约方支付违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行期限届满前，不承担违约责任。

5.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。

5.争议解决的结果，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除合同。

6.本合同约定的争议解决方式，对双方具有法律约束力，双方应诚信履行。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文函等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址或邮箱。送达日期以实际收到或发送当日为准。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方共同签署。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方严重违反合同规定，经另一方催告后仍未改正；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋权属证明、土地使用证等文件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

2.双方