小区租户物业管理合同范本

小区租户物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：×××小区业主委员会办公电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××物业管理公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：×××物业管理公司办公电话

合同简介：

鉴于甲方为×××小区业主委员会，负责小区内物业管理的相关工作，确保小区内业主的生活质量；乙方为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和良好的业界口碑。为了提高小区物业管理水平，保障业主的权益，经双方友好协商，甲方决定将小区的物业管理委托给乙方，双方就物业管理服务事宜达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方作为小区业主委员会，代表全体业主行使物业管理权，有义务为业主选择专业的物业管理公司，以提供优质、高效的物业管理服务。

2.乙方作为专业的物业管理公司，具备国家规定的物业管理资质，承诺按照国家相关法律法规和行业规范，为甲方提供全方位的物业管理服务。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同为提高小区物业管理水平，营造和谐、舒适的居住环境而努力。

二、合同关联性说明

1.本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同。

2.本合同内容涵盖了小区物业管理服务的各个方面，包括但不限于物业服务质量、费用支付、违约责任等，具有实用性、针对性和可操作性。

3.本合同符合我国相关法律法规，对双方均具有法律约束力，双方应严格遵守合同约定，共同维护小区的和谐稳定。

4.本合同旨在保障业主的合法权益，提高小区的物业管理水平，为业主创造一个安全、舒适、优美的居住环境。

综上，双方在充分了解和信任的基础上，签订本合同，共同为小区的物业管理事业贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在小区物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保乙方为甲方提供专业、高效的物业管理服务，提高小区的整体品质，营造良好的居住环境。具体内容包括：

1.小区内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等日常管理工作；

2.小区的安全保卫、消防安全、车辆管理等安全保障工作；

3.小区的公共设施维修、更新及改造工作；

4.小区物业费用的收取、管理和使用；

5.其他与小区物业管理相关的工作。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对小区实施的管理、维护和服务工作。

2.业主委员会：指甲方，负责代表全体业主行使物业管理权，监督乙方履行合同义务。

3.物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付物业管理的各项成本。

4.小区设施：指甲方所属小区内的公共设施和设备，包括但不限于绿化、道路、照明、电梯等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务质量和费用进行监督、检查和评价；

（3）有权在合同到期后，根据乙方履行合同情况决定是否续约。

2.义务：

（1）按时足额支付物业管理费；

（2）提供必要的物业管理场所和设施；

（3）配合乙方开展物业管理和服务工作；

（4）及时向乙方反馈业主的意见和建议。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求甲方按时支付物业管理费；

（2）有权依据合同约定对小区实施物业管理和服务；

（3）有权对违反小区管理规定的行为进行制止和处罚。

2.义务：

（1）按照合同约定提供专业、高效的物业管理服务；

（2）保障小区内的安全和环境卫生；

（3）定期检查和维护小区设施，确保设施设备正常运行；

（4）及时回应甲方的意见和建议，改进物业管理服务；

（5）对物业管理过程中发生的纠纷和问题，积极与甲方沟通，共同解决；

（6）遵守国家相关法律法规，合法经营。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，甲方按照小区业主委员会确定的物业管理费标准向乙方支付费用。具体费用标准如下：

（1）物业管理费：人民币XX元/平方米·月；

（2）其他可能产生的费用，如设施维修、更新改造等，按照实际发生金额支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理费。

3.支付时间：甲方应在每月的第一个工作日内支付当月的物业管理费。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年，除非一方提前终止或双方另有约定。合同期满前叁个月，双方应就合同续签事宜进行协商。以下为合同履行过程中的关键时间节点：

1.乙方应在合同生效后30日内，完成物业管理的交接工作；

2.甲方应在每月的第一个工作日内支付当月物业管理费；

3.双方应定期进行物业管理服务质量的评估，时间为合同履行期间的每半年一次；

4.合同到期或提前终止后，乙方应在30日内完成与甲方的物业管理交接工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按时足额支付物业管理费的，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；

3.甲方未履行合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照违约部分金额的千分之五每日向甲方支付违约金；

2.乙方因管理不善导致小区发生安全事故，造成甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未履行合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。

双方应依法承担违约责任，如违约金不足以弥补对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻损失。受不可抗力影响的一方在履行合同义务受到阻碍时，可暂时免除或部分免除履行合同的责任，但应及时向对方通报情况，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至小区所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至小区所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以双方在合同中确认的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容涉及重大事项的，应重新签订合同或签订补充协议。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照约定完成交接工作，并结清相关费用。

第十条附则

1.本合同的附件和附录是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.双方在履行本合同过程中