海南商品房销售合同范本

海南商品房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：海南盛景置业有限公司

地址：海南省海口市美兰区蓝天路31号

法定代表人：李明

联系方式：0898-xxxx-xxxx

2.合同简介：

甲方海南盛景置业有限公司（以下简称“甲方”）作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。乙方（以下简称“乙方”）作为有意购买甲方开发建设的商品房的消费者，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买海南商品房一事达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得以下商品房项目的开发资质及销售许可：

（1）项目名称：海南椰风海韵住宅小区

（2）项目地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路99号

（3）土地使用权证号：琼土（2018）字第xxxx号

（4）建设工程规划许可证号：建规（2018）字第xxxx号

（5）商品房预售许可证号：预销（2018）字第xxxx号

2.乙方已充分了解并认可甲方提供的商品房项目相关信息，包括但不限于项目地理位置、周边环境、规划布局、房屋结构、面积、价格、配套设施等。

3.乙方具备购买甲方商品房的资格，并承诺按照本合同的约定支付购房款项。

本合同在双方明确各自权利、义务的基础上，对商品房的销售、交付、质量保证、售后服务等事项作出约定，以保障双方的合法权益。以下为双方具体的权利与义务条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的海南椰风海韵住宅小区的商品房，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括但不限于商品房的销售、交付、质量保证、配套设施的提供、售后服务等事项。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设的位于海南省三亚市吉阳区迎宾路99号的海南椰风海韵住宅小区内，具备独立使用功能的住宅房屋。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，乙方应支付购买商品房的全部费用。

3.交付：指甲方将商品房及其相关权利、文件完整无误地移交给乙方，并办理完毕相关产权过户手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方保证销售的商品房符合国家法律法规、政策规定及相关质量标准。

b)甲方负责办理商品房的预售许可证，确保乙方购买的商品房合法合规。

c)甲方应在合同约定的时间内完成商品房的建设、验收，并按约定交付商品房给乙方。

d)甲方应在交付商品房时，向乙方提供商品房的产权证书、土地使用权证书等相关文件。

e)甲方承诺对乙方购买的商品房实行质量保证，承担保修责任。

f)甲方有权根据本合同的约定收取乙方购房款项。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同的约定购买甲方开发的商品房。

b)乙方应按照本合同的约定支付购房款项，并按时履行合同约定的其他义务。

c)乙方在购买商品房时应如实提供相关个人信息，并配合甲方办理购房相关手续。

d)乙方在接收商品房时，应检查商品房的质量、面积、结构、配套设施等是否符合合同约定，如有异议应在合理时间内提出。

e)乙方有权要求甲方提供商品房的质量保证、售后服务等相关承诺的履行。

f)乙方在合同约定的前提下，有权享受甲方提供的商品房配套设施及物业服务。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的商品房总价为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包含房屋价款、税费等相关费用。

2.乙方采用以下支付方式向甲方支付购房款项：

a)预售定金：乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

b)首付款：乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付不低于房屋总价【】%的首付款。

c)按揭付款：乙方在支付首付款后，可按甲方提供的按揭贷款服务办理剩余款项的贷款手续。

d)尾款支付：乙方应在商品房交付之日起【】日内支付剩余款项。

3.乙方未按约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，已支付的定金及款项不退。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，完成商品房的建设、验收并通知乙方进行交付。

3.乙方应在接到甲方交付通知后【】日内，完成对商品房的接收。

4.甲方应在商品房交付之日起【】日内，为乙方办理产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方未能按照合同约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。

2.甲方交付的商品房存在质量问题或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，逾期不修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

3.乙方未按照合同约定支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.01%。

4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.违约方支付违约金后，仍应继续履行合同约定的其他义务。如违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行本合同的，该方不负违约责任，履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议而产生的费用，按照法院判决或仲裁裁决确定的责任承担方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信等方式寄送的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a)双方履行完毕本合同全部义务；

b)双方达成书面一致，同意解除本合同；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)法律、法规规定的其他合同终止情形。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于：

a)商品房买卖合同附件一：房屋平面图；

b)商品房买卖合同附件二：房屋交付标准；