【金融学开题报告：房地产市场价格波动对商业银行业务的影响3900字】

开题报告（学生用表）所属学院:商学院姓名性别女学号专业金融学指导教师课题名称房地产市场价格波动对商业银行业务的影响课题类型论文类（√）设计类（）其他（）课题来源科研项目（）指导教师拟定（）生产社会实际（√）学生自选（）选题背景20世纪80年代至21世纪初，全球范围内相继爆发的几大金融危机：日本泡沫经济、东南亚金融危机及美国次贷危机都具有一个显著特征：商业银行危机或金融危机爆发前房地产市场有明显波动。其中，2007年美国次贷危机因房地产市场价格泡沫破灭，不仅使美国的多家商业银行在危机中损失严重、五大投资银行被收购或转型，而且由此导致的美国经济衰退引发了国际金融危机。从各国的经历来看，大幅度的房地产市场价格波动会对一国银行的运行带来巨大影响。我国自1998年商品房改革以来，我国房地产市场的需求得到极大的释放，加上近几年我国城镇化进程的不断加速和城镇住房体制改革的不断深入，直接促进了我国房地产行业的迅速发展，使其成为我国的支柱产业之一。但房地产行业的发展离不开国内金融市场的大力支持，国内房地产行业融资主要表现为房地产贷款，其在国内商业银行资产业务中占有绝对比例，并且房地产本身也是房地产贷款的抵押品。所以如果房地产价格出现大范围波动，则势必会冲击到商业银行资产的安全性。假如不能妥善处理，则会影响商业银行整个体系的稳定运行，产生诸多风险。在此背景下，本文希望在研究分析全国层面上房地产价格波动对商业银行业务影响的基础上进行拓展与深入，进一步深究不同区域业务的异质性，希望本文的研究结论对防范房价波动给商业银行带来的经营风险和金融风险具有积极的意义。文献综述一、国外文献综述Kaminsky与Reinhart(2001)在《BankLendingandContagion:EvidencefromtheAsianCrisis》一文中通过构建反映金融系统脆弱性的指标，进一步研究了商业银行在经历过金融危机的国家中所受到的影响。[1]Glindro与Subhanij等(2008)在《AreAsia-Pacifichousingpricestoohighforcomfort?》一文中研究了包括我国在内的9个亚太经济体1993-2006年的房地产价格与其制度，认为房地产价格的上涨是宏观经济向好所导致的，并非由资产价格泡沫作用形成。此外，供需弹性也会对房地产价格波动带来较大的影响。[2]Crowe、Ariccia与Igan等(2013)在《PoliciesforMacrofinancialStability:ManagingRealEstateBoomsandBusts》则从三种不同的角度，即货币政策、财政政策与宏观审慎监管分析了解决房地产价格泡沫的对策，根据三者的利弊关系，发现宏观审慎监管略胜一筹。[3]Christopher（2010）在《S.3217-RestoringAmericanFinancialStabilityActof2010》指出，有必要重点提高对通过信贷融资和杠杆机构取得资金的房地产融资活动的防范[4]。Praet（2016）在《FinancialCyclesandMonetaryPolicy》的一项研究表明，由抵押贷款引起的房地产价格波动，通过银行系统产生影响，会导致非常高的风险[5]。二、国内文献综述徐荣等（2017）在《我国房地产价格波动对系统性金融风险影响的动态机制研究——基于有向无环图的分析》一文中基于有向无环图分析得出房地产价格对银行系统性风险具有同期影响关系[6]。彭俊华和许桂华在《城市房地产泡沫测度研究——基于基础价值与泡沫成分甄别的分析》研究异常房价波动是如何影响系统性风险的过程中，运用VAR模型得出，房价在杠杆效应、挤出效应催化的情况下会通过银行信贷引发商业银行系统性风险[7]。宋凌峰等在《房价波动、隐含担保与银行系统性风险》一文中研究资产和负债两个层面展开房地产价格波动影响银行系统性风险的机理，运用TVP-VAR模型最终得出房地产市场衰退会非线性地加速恶化银行业系统性风险[8]。曹晓飞、赵芬芬和万月亮在《房地产价格波动与系统性金融风险》中通过改良的CoVaR模型测度系统性金融风险后，通过实证说明房地产价格波动与系统性金融风险存在正向相依关系，即房价波动影响系统性金融风险，也极易引发银行系统性金融风险[9]。王文和芦哲在《房地产泡沫与系统性金融风险防范——基于国际比较的视角》中分别探讨了美国、日本、德国和中国房地产泡沫情况，总结了美国和日本的房地产泡沫破裂后所引发系统性金融风险的关键原因在于泡沫破裂后的银行系统性风险的升高。最后实证分析表明我国目前房地产市场对银行系统性风险的影响还相对可控[10]。叶青（2020）在《房地产价格波动对银行资产质量的冲击》中指出房地产本身则是房地产贷款的抵押品.所以如果房地产价格出现大范围波动,则会冲击银行资产的安全性.假如不能妥善处理这种关系,则会影响整个银行体系的稳定运行,引发金融体系产生诸多风险[11]。何玉（2020）在《房价波动对中国商业银行体系脆弱性的影响研究》指出房价波动与银行体系的脆弱性呈正向变动关系,资本充足率政策和贷款价值比政策无论是直接影响银行体系的脆弱性还是间接通过弱化房价波动对银行体系脆弱性的影响都表现出良好的政策效果[12]。徐晨虹（2020）在《房地产市场波动,商业银行风险与经济增长》中，指出房地产拉动经济增长的模式是不可持续的,长久下去必然对经济增长产生不利影响。建议地方政府根据实际情况保障居民住房需求,而商业银行应建立房地产行业风险预警和评估体系,特别是对房地产贷款要进行贷后专业化管理[13]。章浩琛（2020）在《银行信贷对房地产价格影响的实证研究》中指出银行信贷是房地产市场的主要资金来源,银行的信贷投放程度直接关系着市场的供求变化,进而影响着房价的波动和经济的发展。同时,房地产行业是我国经济的命脉,历史多国经验教训告诫我们,房价泡沫的崩裂容易引发一系列的金融危机[14]。乔媛（2020）在《房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析》中基于房地产价格波动研究对金融稳定的影响进行实证分析得出商品房销售价格指数对同期GDP和商业银行不良贷款率有单向引导作用，验证了房地产价格波动能够影响金融稳定[15]。研究内容基本内容本文就房地产市场价格波动对商业银行业务的影响展开研究。通过阅读国内外学者有关该类课题的文献、期刊，提炼出房地产所能涉及、影响到的商业银行的业务，以及房地产价格波动所对其造成的影响。在此基础上，本文将全国划分为东部、中部、西部三个区域，来检验商业银行业务受房地产价格波动的影响的区域化差异情况，进行更深入的分析，以获得相对更具有代表性的结论。本文希望在研究分析全国层面上房地产价格波动对商业银行业务影响的基础上进行拓展与深入，进一步深究不同区域业务的异质性，希望本文的研究结论能为防范房价波动给商业银行带来的经营风险和金融风险提供一些具有针对性的建议。论文意义1、理论意义本文的关注点在于研究全国层面房地产价格波动对商业银行业务影响的同时，进一步将区域化差异的因素纳入考虑范围之内。这理论意义在于可以进一步完善有关房地产价格波动对商业银行各类业务影响的研究体系，试图丰富相关金融理论，为该领域的研究提供一定程度上的理论参考。现实意义本文的现实意义在于为如何规避商业银行风险，从而确保经济体系稳定提供一定程度上的意见，同时为房地产行业相关政策的改善提供一定程度上的参考，为促进各区域商业银行与房地产行业的健康发展提供建议。论文大纲目录：1绪论1.1研究背景与意义1.1.1研究背景1.1.2研究意义1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状1.2.2国内研究现状1.2.3文献述评1.3研究思路与研究内容1.3.1研究思路1.3.2研究内容2房地产价格波动的相关理论研究2.1房地产产品属性2.1.1房地产的含义2.1.2房地产的特点2.2房地产价格波动的影响因素2.2.1环境因素2.2.2信息不对称2.2.3资产价格泡沫理论2.3房地产价格波动2.3.1房地产价格波动概念2.3.2房地产价格波动特征2.4房地产价格波动对商业银行业务的影响2.4.1房地产价格波动对商业银行信贷业务的影响2.4.2房地产价格波动对商业银行资产质量的影响2.4.3房地产价格波动对商业银行稳健性的影响3房地产价格波动对商业银行业务影响的现实分析3.1商业银行业务现状3.1.1商业银行营业网点机构数3.1.2商业银行资产总额3.1.3商业银行盈利关键指标3.2房地产价格波动现状3.2.1房地产开发业综合景气指数3.2.2房地产平均销售价格与波动3.2.3房地产开发与销售区域情况3.3商业银行业务指数与房地产价格波动的联动性现状4商业银行业务指数构建4.1指标选取与数据来源4.1.1指标选取4.1.2数据来源4.2商业银行业务指数合成4.2.1描述性统计分析4.2.2数据处理4.2.3可行性检验4.3商业银行业务指数分析4.3.1全国层面商业银行业务指数4.3.2区域层面商业银行业务指数5.本文创新点与不足之处5.1创新点5.2不足之处6结论与对策建议6.1结论6.2对策建议6.2.1商业银行层面6.2.2房地产行业层面6.2.3政府层面参考文献主要参考文献[1]KaminskyGL,ReinhartCM.BankLendingandContagion:EvidencefromtheAsianCrisis[J].NBERChapters,2001.[2]GlindroET,SubhanijT,SzetoJ,etal.DeterminantsofHousePricesinNineAsia-PacificEconomies[J].BISWorkingPapers,2008,7(263):163-204.[3]CroweC,Dell’Ariccia,Giovanni,IganD,etal.Howtodealwithrealestatebooms:Lessonsfromcountryexperiences[J].JournalofFinancialStability,2013,9(3):300-319.[4]DoddS,ChristopherJ.S.3217-RestoringAmericanFinancialStabilityActof2010.2010.[5]PraetP.FinancialCyclesandMonetaryPolicy[J].FinancialMarketResearch,2016.[6]徐荣,郭娜,李金鑫,何龄童.我国房地产价格波动对系统性金融风险影响的动态机制研究——基于有向无环图的分析[J].南方经济,2017(11):1-17.[7]彭俊华,许桂华.房价异常波动是否演变为系统性金融风险？[J].投资研究,2020,39(04):96-109.[8]宋凌峰,牛红燕,刘志龙.房价波动、隐含担保与银行系统性风险[J].经济理论与经济管理,2018(3):16-26.[9]曹晓飞,赵芬芬,万月亮.房地产价格波动与系统性金融风险[J].技术经济与管理研究,2020(02):71-76.[10]王文,芦哲.房地产泡沫与系统性金融风险防范——基于国际比较的视角[J].国际金融研究,2021(01):26-34.[11]叶青.房地产价格波动对银行资产质量的冲击[J].时代金融,2020(27):3.[12]何玉.房价波动对中国商业银行体系脆弱性的影响研究[D].山东大学,2020.[13]徐晨虹.房地产市场波动,商业银行风险与经济增长[J].金融理论与教学,2020(2):3.[14]章浩琛.银行信贷对房地产价格影响的实证研究[D].华东师范大学,2020.[15]乔媛.房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析[J].中国民商,2020,000(004):P.12-12.审核意见指导教师意见课题综合运用本专业知识程度高（）一般（）低（）课题与生产或教学实际的结合很紧密（）紧密（）不够紧密（）不紧密（）课题工作量偏重（）合适（）偏轻（